Решение по дело №526/2018 на Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

 

№…………….                                 20.12.2019 г.                          гр. Балчик

В ИМЕТО НА НАРОДА

Балчишкият районен съд на четвърти декември през две хиляди и деветнадесета година в публично заседание в следния състав:

                                               ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА ВЕЛЧЕВА

Секретар: М.Й.

Прокурор: без

Като разгледа докладваното от районен съдия Ивелина Велчева

Гражданско дело № 526 по описа за 2018 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Образувано е по подадена молба от „Олд Тауър 7“ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В, представлявано от М.М. против А.А. Н., комплекс „Марина Бей“, ул. „Добруджа“ №46, бл. 8, ет. 2, ап. 7 за признаване за установено, че ищецът е собственик на следния недвижим имот:

Апартамент №7, находящ се в с. Кранево, община Балчик, бл. 8, ет. 2,комплекс Марина бей, имот с идентификатор 39459.29.618.8.7 по кад.карта на с.Кранево.

и осъждане на ответника да му предаде владението върху имота.

Ищците претендират направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Ответникът оспорва иска като неоснователен.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, и съобразно чл. 235 ал. 3 от ГПК, катовзе предвид наведените от страните доводи и възражение, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Ищецът твърди, че е носител на правото на собственост върху процесния имот. Правото си на собственост удостоверява с договор за покупко – продажба, обективирана в нот.акт №15, т. 4, рег. №2035 н.д. №494/2.05.2007 г., с който праводателят му е придобил вещното право, разрешение за строеж №370/23.10.2007 г. , издадено от  гл. архитект на Община Балчик, апорт на вещното право на строеж в капитала на ищеца, вписан на 16.02.2012 г., представляващо право на строеж за изграждане на общо 7 жилищни сгради в ПИ, блокове под №№8,9,,10,11,12,16,17, заедно с принадлежащата им инфраструктура и курортни съоръжени, в който са включени общо 105 апартамента.

През 2015 г., тогавашния управител на ищеца извършва продажба на 86 бр. апартаменти без представителна власт, в нарушение на закона и добрите нрави и привидно.

Със съдебно решение №121/20.10.2016 г. на ОС-Добрич по т.д. №56/2015 г. влязло в сила на 11.04.2018 г. е обявен за нищожен договора за покупко-продажба на 86 апартамента под № 113 т. 1 рег. 405 н.д. №63/2015 г.

В процеса на спора, в периода от м. април 2015 г. до м.март 2016 г., приобретателят по нищожната сделка прехвърлил на ответника с договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт, вписан под  №112 т. 3 д. №771/2015 г. – вх.р. №1257/26.05.2015 г. на СВ при РС-Балчик, процесния апартамент №7, находящ се в с. Кранево, комплекс Марина бей, бл. 8, ет. 2.

Ищецът намира, че ответникът не е станал собственик на процесния имот, поради което държи, владее имота без правно основание.

Изложеното го мотивирало да предяви настоящия вещен иск.

Ответникът оспорва иска, твърди, че владее на валидно правно основание годно да го направи собственик, прави възражения за подобрения, с които се увеличава стойността на процесния имот изразяващи се в:

-         Циклене, фугиране, кристализация и полиране на подова настилка от мрамор,  – 800 лв.

-         Доставка и монтаж на моноблок и мивка за банята – 300 лв.

-         Доставка и монтаж на бойлер – 400 лв.

-         Доставка и монтаж на кухненско обзавеждане – 4 броя долни и 4 броя горни кухненски шкафове, мивка и смесителна батерия – 3000 лв. 

Обзавеждането и ремонта твърди, че са приключили до края на 2015 г. Прави възражение задържане на имота до заплащане подобренията.

Правната квалификация на иска е в нормата на чл.108 от ЗС.

Изложената фактическа обстановка по същество не се спори от страните, тя се установява от сочените писмени доказателства – разрешение за строеж, нотариални актове, справки от търговски регистър.

Ищецът е придобил правото на собственост върху процесните имоти по силата на апорт. В тоя смисъл е представената справка от фирмено досие от 14.03.2017 г.

Не се спори от страните, че част от съдебно решение №121/20.10.2016 г. на ОС-Добрич е влязло в сила, а друга е атакувана пред АС-Варна и спорът между страните е все още висящ.

По силата на влязлата в сила част от съдебното решение на ОС-Добрич, е обявен за нищожен договора за покупко-продажба, обективиран в нот.акт №113 т. 1, рег. №405 н.д. №63/2015 г. на Нотариус №109, с район на действие–Районен съд-Балчик, с който ищецът е прехвърлил на Камерай Лтд“-Белиз 86 бр. апартамента, един от които е и процесния.

Изложеното налага правния извод, че нито първия, нито последващите приобретатели по сделката са придобили вещното право на собственост върху процесните апартаменти, поради което ответникът владее имота без правно основание, което налага уважаване на реивиндикационния иск като основателен.

Извършените подобрения и увеличената стойност на имота след извършването им останаха недоказани по делото, въпреки дадената на ответника няколкократна възможност, което налага оставяне на възраженията за подобрения, респ. това за задържане без уважение. За страната остава правната възможност да потърси правата си в друго производство.

Ищецът претендира разноски, които съобразно чл. 78 от ГПК следва да му се присъдят.

         Воден от изложеното, съдът

                                                         РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А.А. Н., комплекс „Марина Бей“, ул. „Добруджа“ №46, бл. 8, ет. 2, ап. 7  ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ на „Олд Тауър 7“ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В, представлявано от М.М. върху апартамент №7, находящ се в с. Кранево, община Балчик, бл. 8, ет. 2,комплекс Марина бей, имот с идентификатор 39459.29.618.8.7 по кад.карта на с.Кранево, като

ОСЪЖДА А.А. Н. ДА ПРЕДАДЕ на „Олд Тауър 7“ЕООД ВЛАДЕНИЕТО ВЪРХУ апартамент №7, находящ се в с. Кранево, община Балчик, бл. 8, ет. 2,комплекс Марина бей, имот с идентификатор 39459.29.618.8.7 по кад.карта на с.Кранево.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ заявено от А.А. Н. възражение за право на задържане на описания имот до заплащане на увеличената му стойност в резултат на извършени от А.А. Н. в него до 2015 г. подобрения, изразяващи се в циклене, фугиране, кристализация и полиране на подова настилка от мрамор; доставка и монтаж на моноблок и мивка за банята; доставка и монтаж на бойлер; доставка и монтаж на кухненско обзавеждане – 4 броя долни и 4 броя горни кухненски шкафове, мивка и смесителна батерия в размер на сумата от 4 500 лв.

ОСЪЖДА А.А. Н. да заплати на „Олд Тауър 7“ЕООД сумата в размер на 2 270 лв.(две хиляди двеста и седемдесет лв.), представляваща направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Добрич в двуседмичен срок от връчването му.

                                                        СЪДИЯ:……