№ 930
гр. Пазарджик, 16.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
20235220104505 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Подадена е искова молба от В. П. Н., с постоянен адрес в гр.София,
ж.к.“******, с ЕГН **********, съдебен адрес и адрес за съобщения и
призоваване: гр.София, п.к.1000, ул.“****** против Г. И. И., с постоянен
адрес: гр.София, бул.“******, с ЕГН ********** и Ц. Г. Я., с постоянен адрес:
гр.София, бул.“******, с ЕГН **********, в която ищецът твърди, че Г. И. И.
и Ц. Г. Я. са собственици на следните земеделски поземлени имоти, находящи
се в землището на с.А., Пазарджишка област, местност "О.", с обща площ от
67 389 кв. метра, а именно:
- ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището на
с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 20.872 дка,
представляващ имот планоснимачен №039162 /нула три девет едно шест две/,
шеста категория;
- ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището на
с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 7.824 дка, представляващ
имот планоснимачен №039156 /нула три девет едно пет шест/, четвърта
категория;
1
- ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището на
с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 28.695 дка,
представляващ имот планоснимачен №039165 /нула три девет едно шест пет/,
шеста категория;
- ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището на
с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 9.998 дка, представляващ
имот планоснимачен №039161 /нула три девет едно шест едно/, шеста
категория.
Твърди, че собствеността на описаните земеделски имоти Г. И. И. и Ц. Г.
Я. са придобили през 2002 година, със следните договори за покупко-
продажба: а/.Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.10.2002г.,
вписан в Служба по вписванията-гр.Пазарджик с дв.вх.per.№4468/18.12.2002г.,
акт №137, том 7; б/.Договор за покупко-продажба на недвижим имот от
03.10.2002г., вписан в СВп-гр.Пазарджик с дв.вх.per. №4470/18.12.2002г., акт
№139, том 7; в/.Договор за покупко-продажба на недвижим имот от
22.11.2002г., вписан в СВп-гр.Пазарджик с дв.вх.рег.№4469/18.12.2002г., акт
№138, том 7; г/.Договор за покупко-продажба на недвижим имот от
22.11.2002г., вписан в СВп-гр.Пазарджик с дв.вх.рег.№4471/18.12.2002г., акт
№140, том 7.
Сочи, че Г. И. И. и Ц. Г. Я. са законни съпрузи /от преди 2002г./ и са
придобили собствеността на описаните земеделски имоти в землището на
с.А., Пазарджишка област, в режим на съпружеска имуществена общност.
Ищецът твърди, че на 11.04.2016г. сключил с Г. И. И. и Ц. Г. Я.
предварителен договор за покупко-продажба на описаните земеделски имоти,
за продажна цена общо в размер на 9500 лв. Този предварителен договор
предвиждал сключването на окончателния договор за продажба на имотите да
се извърши в срок най-късно до 19 декември 2016 год.
Твърди, че уговорената продажна цена, в размер общо на 9500 лева
заплатил на 12.04.2016г. по банков път, в посочената му от продавачите
банкова сметка: - IBAN: BG** СЕСВ ****** - банкова сметка на продавача Г.
И. И. в „Централна кооперативна банка" АД.
Твърди, че на 12.12.2016г. с продавачите Г. И. и Ц. Я. подписали анекс
към предварителния договор от 11.04.2016г., с който променили крайната дата
за сключването на окончателния договор за покупко-продажба на описаните
2
земеделски имоти, като уговорили същият да се сключи най-късно до
12.12.2018г.
Твърди, че от плащането на продажната цена на 12.04.2016г. до
настоящия момент изминали повече от седем години, като през това време по
причини от различен характер /обективен и субективен/ продавачите не
успявали да му прехвърлят собствеността на земеделските имоти, находящи се
в землището на с.А., Пазарджишка област, в местност „О.", с обща площ от 67
389 кв. метра.
Заявява, че за него е налице правен интерес да предяви иск с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД срещу Г. И. И. и Ц. Г. Я. и да поиска от съда
обявяването за окончателен на сключения на 11.04.2016г. предварителен
договор за покупко-продажба на описаните земеделски имоти в землището на
с.А..
Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен по
отношение на Г. И. И. и Ц. Г. Я. сключения на 11.04.2016г. предварителен
договор за покупко-продажба на следните имоти:
1/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището
на с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 20.872 дка,
представляващ имот планоснимачен №039162 /нула три девет едно шест две/,
шеста категория; 2/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в
землището на с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 7.824 дка,
представляващ имот планоснимачен №039156 /нула три девет едно пет шест/,
четвърта категория; 3/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се
в землището на с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 28.695
дка, представляващ имот планоснимачен №039165 /нула три девет едно шест
пет/, шеста категория и 4/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива,
находящ се в землището на с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ
от 9.998 дка, представляващ имот планоснимачен №039161 /нула три девет
едно шест едно/, шеста категория, със страни: Продавачи - Г. И. И. /ЕГН
**********/ и Ц. Г. Я. /ЕГН **********/, Купувач - В. П. Н. /ЕГН
**********/, за ЦЕНА - общо 9500 лева.
Представя писмени доказателства. Прави доказателствени искания.
В срока по чл. 131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответниците, с който заявяват, че признават предявения иск
3
от В. П. Н., на основанията, посочени от ищеца въз основа на договор за
покупко-продажба на земеделските поземлени имоти в землището на с. А.,
Пазарджишка област, местност „О.“, с обща площ от 67 389 кв.метра, а
именно:
1/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището
на с.А., Пазарджишка област, местност '"О.", целият с площ от 20.872 дка,
представляващ имот планоснимачен №039162, шеста категория;
2/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището
на с.А., Пазарджишка област, местност “О.", целият с площ от 7.824 дка,
представляващ имот планоснимачен №039156, четвърта категория;
3/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището
на с.А., Пазарджишка област, местност “О.", целият с площ от 28.695 дка,
представляват имот планоснимачен №039165, шеста категория;
4/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището
на с.А., Пазарджишка област, местност "О.”, целият с площ от 9.998 дка,
представляващ имот планоснимачен №039161, шеста категория.
Ответниците не оспорват фактите и обстоятелствата, изложени в
исковата молба. Считат, че искът е допустим и основателен, и доказателствата
отговарят на обективната истина.
Не възразяват да се приемат от съда доказателствата по делото,
приложени от ищеца и няма да сочат други такива, както и нямат искания.
Въз основа на изложеното и доказателствата по делото, молят съда да
разгледа делото в тяхно отсъствие и да постанови решение.
С оглед признанието на иска от ответниците, ищецът направи искане за
постановяване на решение при признание на иска при условията на чл.237 от
ГПК.
С протоколно определение от 18.06.2024 год., постановено в
производството по делото, съдът на основание чл.237 ал.1 от ГПК прекрати
съдебното дирене и обяви на страните, че ще се произнесе с решение,
съобразно признанието.
При тези данни и с оглед изричната разпоредба на чл.237 ал.2 от ГПК,
съдът посочва /указва/ на страните, че решението му се основава на
признанието на иска от страна на ответниците.
4
Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД следва да бъде
уважен.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК, ищецът ще следва бъде осъден да
заплати дължимите разноски по прехвърлянето на имотите, съгласно чл.85 от
Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/ и чл.8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и във
връзка с чл.96 ал.3 от ЗННД в размер на 154,00 лв. по сметка на РС-
Пазарджик, определена върху продажната цена по предварителния договор,
която е по-висока от данъчната оценка на имотите.
Ще следва да се разпореди вписване на възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
На основание чл.25 от Правилника по вписванията, след влизане на
решението в сила, два заверени преписа от същото ще следва да се изпратят
на Агенция по вписванията - Служба по вписвания при РС - Пазарджик - за
вписване на възбрана върху имота до изплащането на следващите се разноски
по прехвърлянето на имота.
Съгласно чл.45 ал.1 от ЗМДТ се дължи данък за възмездно прехвърляне
на имота по местонахождението му, а именно по сметка на Община Белово, в
размер на 209,00 лв., представляваща 2,2% върху продажната цена.
По изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
По иска на В. П. Н., с постоянен адрес в гр.София, ж.к.“******, с ЕГН
**********, съдебен адрес и адрес за съобщения и призоваване: гр.София,
п.к.1000, ул.“****** против Г. И. И., с постоянен адрес: гр.София,
бул.“******, с ЕГН ********** и Ц. Г. Я., с постоянен адрес: гр.София,
бул.“******, с ЕГН **********, с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 11.04.2016г. Предварителен
договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти:
1/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището на с.А.,
Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 20.872 дка /двадесет декара
5
осемстотин седемдесет и два квадратни метра/, представляващ имот
планоснимачен №039162 /нула три девет едно шест две/, шеста категория
/сега Поземлен имот с идентификатор 00165.39.162/; 2/.ЗЕМЕДЕЛСКИ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в землището на с.А., Пазарджишка
област, местност „О.", с площ от 7.824 дка /седем декара осемстотин двадесет
и четири квадратни метра/, представляващ имот планоснимачен №039156
/нула три девет едно пет шест/, четвърта категория /сега Поземлен имот с
идентификатор 00165.39.172/; 3/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива,
находящ се в землището на с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ
от 28.695 дка /двадесет и осем декара шестстотин деветдесет и пет квадратни
метра/, представляващ имот планоснимачен №039165 /нула три девет едно
шест пет/, шеста категория /сега Поземлен имот с идентификатор
00165.39.165/ и 4/.ЗЕМЕДЕЛСКИ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - нива, находящ се в
землището на с.А., Пазарджишка област, местност „О.", с площ от 9.998 дка
/девет декара деветстотин деветдесет и осем квадратни метра/, представляващ
имот планоснимачен №039161 /нула три девет едно шест едно/, шеста
категория /сега Поземлен имот с идентификатор 00165.39.161/, за сумата от
общо 9500 лева, със страни: Продавачи - Г. И. И., с ЕГН ********** и Ц. Г. Я.,
с ЕГН ********** и Купувач - В. П. Н., с ЕГН **********.
ОСЪЖДА ищеца В. П. Н., с постоянен адрес в гр.София, ж.к.“******, с
ЕГН **********, съдебен адрес и адрес за съобщения и призоваване:
гр.София, п.к.1000, ул.“****** да заплати по сметка на РС - Пазарджик
сумата от 154,00 лв., представляваща такса за придобиването на имота по
обявения за окончателен предварителен договор.
ОСЪЖДА ищеца В. П. Н., с постоянен адрес в гр.София, ж.к.“******, с
ЕГН **********, съдебен адрес и адрес за съобщения и призоваване:
гр.София, п.к.1000, ул.“****** да заплати в полза на Община Белово местен
данък за възмездно придобиване на недвижими имоти в размер на 209,00 лева,
като НАРЕЖДА да се ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имотите до изплащане на
разноските по прехвърлянето.
ДАВА на ищеца В. П. Н., с постоянен адрес в гр.София, ж.к.“******, с
ЕГН **********, съдебен адрес и адрес за съобщения и призоваване:
гр.София, п.к.1000, ул.“****** ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК, считано от влизане в
сила на решението - за вписването му в Агенцията по вписванията. След
6
изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК след влизане на решението в сила ДА
СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописаните имоти до изплащането на
таксата по прехвърлянето в размер на 154,00 лева и местния данък в размер на
209,00 лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
На основание чл.364 ал.2 от ГПК да не се издава препис от решението,
докато ищецът не докаже, че са заплатени таксата по прехвърлянето на имота
от 154,00 лева и местният данък от 209,00 лева, както и доказателства, че за
имотите няма непогасени данъчни задължения.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
7