№ 38987
гр. София, 18.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МОНИКА ХР. Х.
като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. Х. Гражданско дело №
20251110118878 по описа за 2025 година
С искова молба ищецът „ДГС ТРАНСТЕКС“ ЕООД, ЕИК ********* е предявил
срещу К. Г. С. иск по реда на чл. 422 ГПК за признаване на установено между
страните, че ответникът дължи на основание по чл.232, ал.2, пр. 1 ЗЗД сумата от 3120
лева, представляваща сбор от дължими и незаплатени месечни наемни вноски за
м.септември, октомври, ноември и декември 2023г., всяка от които в размер на 780
лева, съгласно договор за наем от 22.08.2023г., ведно с лихва за забава от датата на
подаване на заявлението до окончателното изплащане на сумата, за която сума има
издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 26.02.2024г.
по ч.гр.д. № 8407/2024г. по описа на СРС.
Ищецът твърди, че на 22.08.2023г. между страните е сключен договор за наем, по
силата на който ищецът е предоставил на ответницата за временно възмездно ползване
търговски обект – магазин 1А и магазин 2А, находящи се в гр. София, ж.к.
Манастирски ливади, ул. „Иван Сусанин“ №60, срещу наемата цена от 780 лева
месечно, която се дължи до 5то число на текущия месец. Твърди, че имотът е
предоставен на наемателя в дена на подписване на договора. Ответникът не е заплатил
наемната цена за процесния период. Сочи, че договорът за наем е прекратен по
взаимно съгласие на 05.01.2024г., като имотът е освободен на 31.01.2024г. Прилага
писмени документи.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който ответникът
оспорва изцяло исковете по основание и размер. Не оспорва сключването на процесния
договор за наем, но твърди, че наемодателят е отказал достъп до имота и месеците
ноември и декември 2023г. имотът е бил заключен и ответникът не е имал достъп до
него. Поради изложеното моли за отхвърляне на иска.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните
по реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Правна квалификация: Предявени са осъдителни искове по чл.232, ал.2,пр. 1
ЗЗД за заплащане на наемна цена
Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване: не се
спори ще между страните е налице договор за наем от 22.08.2023г., по силата на който
1
ищецът е предоставил на ответницата за временно възмездно ползване търговски
обект – магазин 1А и магазин 2А, находящи се в гр. София, ж.к. Манастирски ливади,
ул. „Иван Сусанин“ №60, срещу наемата цена от 780 лева месечно, която се дължи до
5то число на текущия месец.
Доказателствената тежест съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК се разпределя, както
следва:
Ищецът следва да докаже пълно и главно, че между страните е бил валидно
сключен договор за наем на процесния имот, по силата на който наемодателят се
задължил и е предоставил на наемателя ползване на имота, а наемателят се е задължил
да плаща наемна цена на наемодателя (по иска по чл.232, ал.2, пр. 1 ЗЗД), в който
случай ответникът следва да докаже, че е платил наемната цена.
УКАЗВА по чл.146, ал.2 ГПК на ответника, че не сочи доказателства за липсата
на достъп до наетия имот.
По доказателствените искания:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба писмени
доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на
правния спор - предмет на делото, а по отношение на доказателствената им стойност -
същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен акт.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко
разноски по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на
настоящото съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на
процеса, като съдът може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите
нрави, като с определение прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийският
районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 27.11.2025 г. от 09:30 ч., за
която дата и час страните да бъдат призовани, като им указва,че най-късно до първото
по делото заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и
доклада по делото, като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния
спор, предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложените към исковата
молба писмени доказателствени средства.
ПРИЛАГА производството по ч. гр. д. № 8407/2024 г. по описа на СРС, 126 – ти
състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
2
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3