Решение по дело №1865/2014 на Районен съд - Силистра

Р Е Ш Е Н И Е

№ 301

гр. С., 25.01.2018 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

С. районен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание на двадесет и пети януари 2018 г., в състав:

                                                                                  ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ПЕТРОВА

разгледа докладваното  от районния съдия гр.д. № 1865 по описа на съда за 2014 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

С решение № 574 от 18.12.2015 г., постановено по гр.д. № 1865 по описа на СРС за 2014 г., съдът е допуснал до делба между страните Д.И.Й. с ЕГН ********** *** и М.Д.Й. с ЕГН ********** *** следните имоти: едноетажна сграда с идентификатор ........... (..........) с площ от 82 кв.м. (осемдесет и два кв.м.) и стопанска сграда с  идентификатор ........ (..........) с площ от 4 кв.м. (четири кв.м.), ведно със съответните идеални части от имота, в който са построени, а именно поземлен имот с идентификатор 66425.501.803 (шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, осемстотин и три) по кадастралната карта и регистри на гр. С., одобрени със заповед РД-18-66 от 02.06.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК с административен адрес: гр. С., ул. “Д.” № . с площ от 370 кв.м. (триста и седемдесет кв.м.), при съседи: имоти с идентификатори ................. и ............, при квоти 2/3 идч. за Д.И.Й. и 1/3 ид.ч. за М.Д.Й..  С протоколно определение № 194 от 19.04.2017 г. е одобрена спогодба, чрез която страните са се съгласили, че допуснатите до делба имоти следва да бъдат изнесени на публична продан.

Постъпила е молба от  М.Д.Й., чрез която моли съда да изтълкува съдебното решение в частта, касаеща идеалните части от имота, допуснати до делба, съответно подлежащи на публична продан, продикувана от опасенията му за неправилно тълкуване на диспозитива на съдебното решение от съдебния изпълнител, натоварен с извършването на проданта. Като доказателство прилага обявление по изп.д. № 20177670400335 съгласно което до публична продан били изнесени 315/370 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 66425.501.803 с административен адрес: гр. С., ул. “Д.” № . с площ от 370 кв.м. заедно  с едноетажна сграда с идентификатор ..........  с площ от 82 кв.м. и стопанска сграда с  идентификатор ...........  с площ от 4 кв.м.

Съгласно утвърдената съдебна практика – т. 1, б. „д“ от ППВС № 2/1982 г., както и например решение № 380 от 23.12.2009 г. на ВКС по гр.д. № 701/09,  II г.о. и мн. др.,  когато в един имот са построени няколко сгради на различни собственици, земята придобива статут на обща част на собствениците на сградите по начина, по който такава съществува при етажната собственост. Размерът на общите части, прилежащи към всяка от сградите подлежи на определяне по реда на чл.  40, ал. 2 ЗС („Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време завършването на строежа.“), като се вземе предвид, че този вид съсобственост върху земята е възникнала с посторяването на сграда с идентификатор 66425.501.803.1 въз основа на остъпено право на строеж в полза на М. И.Й., праводател на ответника М.Д.Й., поради което същата е изключена от обхвата на първоначално съществуващата имуществена общност. В конкретния случай следва да се вземе предвид, че сграда с идентификатор ............ е построена на основата на притежаваната от М. И.Й. 1/3 ид.ч. от правото на собственост върху имот с идентификатор 66425.501.803, както и въз основа на отсъпеното му право на строеж от титуляра на останалите 2/3 ид.ч. от същото право, поради което прилежащата към всяка от сградите част от общите части, т.е. от имот с идентификатор 66425.501.803, следва да се определи като се изчисли съотношението между стойностите на сграда с идентификатор 66425.501.803.1 от една страна и сгради с идентификатори 66425.501.803.2 и 66425.501.803.3 от друга, след което полагащите се на сграда с идентификатор 66425.501.803.1 идеални части се редуцират до 1/3. Ако се приеме, че 1 кв.м. от жилищната сграда е със стойност 430 лв. (съобразно експертизата по делото) стойността на цялата сграда с идентификатор 66425.501.803.2 (със застроена площ от 109 кв.м. – 82 кв.м. за сградата  и две мази от съответно 10 кв.м. и 17 кв.м.), както и на сграда с  идентификатор 66425.501.803.3 възлиза на общо на сумата от 47730 лв. Същевременно с оглед конструкцията на сграда с идентификатор 66425.501.803.1 (павильон тип „А.“) стойността на 1 кв.м. следва да се определи на 215 лв., а стойността на цялата сграда – 11825 лв. При това положение съотношението на размера на прилежащите към сградите общи части, изразяващи се в идеални части от имот с идентификатор 66425.501.803 следва да се определи на 296,53/370 общо за сгради с идентификатори 66425.501.803.2 и 66425.501.803.3 и 73,47/370 за сграда с идентификатор 66425.501.803.1. Тъй като последната е изградена на основание правото на собственост на суперфициара върху 1/3 ид.ч. от имота и въз основа на отстъпено право на строеж от собственика на останалите 2/3 ид.части, прилежащите към нея  идеални части от имота следва да се редуцират до 1/3, т.е. до размера от 24,49/370 ид.части, а прилежащите части към сгради с идентификатори 66425.501.803.2 и 66425.501.803.3 следва да се увеличат до размера от 345,51/370. Поради изложените причини и на основание чл. 251 ГПК съдът

 

Р Е Ш И:

 

ДОПУСКА тълкуване на решение № 574 от 18.12.2015 г., постановено по гр.д. № 1865 по описа на СРС за 2014 г., в частта, касаеща прилежащите към допуснатите до делба сгради идеални части от имот с идентификатор 66425.501.803, в смисъл, че същите възлизат на 345,51/370 от имота, при което диспозитивът на решението добива следния вид:

„ДОПУСКА до делба между страните Д.И.Й. с ЕГН ********** *** и М.Д.Й. с ЕГН ********** *** следните имоти: едноетажна сграда с идентификатор 66425.501.803.2 (шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, осемстотин и три, точка, две) с площ от 82 кв.м. (осемдесет и два кв.м.) и стопанска сграда с  идентификатор 66425.501.803.3 (шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, осемстотин и три, точка, три) с площ от 4 кв.м. (четири кв.м.), ведно с  прилежащите към тези сгради 345,51/370 идеални части от имота, в който са построени, а именно поземлен имот с идентификатор 66425.501.803 (шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, осемстотин и три) по кадастралната карта и регистри на гр. С., одобрени със заповед РД-18-66 от 02.06.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК с административен адрес: гр. С., ул. “Д.” № . с площ от 370 кв.м. (триста и седемдесет кв.м.), при съседи: имоти с идентификатори ..., .., ..., ... и ..., при квоти 2/3 ид.ч. за Д.И.Й. и 1/3 ид.ч. за М.Д.Й..

ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска, предявен от Д.И.Й. с ЕГН ********** *** против М.Д.Й. с ЕГН ********** ***, за делба на сграда за търговия с идентификатор 66425.501.803.1 (шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, осемстотин и три, точка, едно) с площ от 55 кв.м. (петдесет и пет кв.м.), ведно с  прилежащите към тази сграда 24,49/370 идеални части от имота, в който е построена, а именно поземлен имот с идентификатор 66425.501.803 (шестдесет и шест хиляди четиристотин двадесет и пет, точка, петстотин и едно, точка, осемстотин и три) по кадастралната карта и регистри на гр. С., одобрени със заповед РД-18-66 от 02.06.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК с административен адрес: гр. С., ул. “Д.” № . с площ от 370 кв.м. (триста и седемдесет кв.м.), при съседи: имоти с идентификатори ..., .., ..., ... и ...“

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред С. окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.

 

 

                                                                                  Районен съдия: …………………

                                                                                                             /М. Петрова/