РЕШЕНИЕ
№ 321
гр. Бургас, 22.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XL СЪСТАВ, в публично заседание на
осми декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:КАЛИН СТ. КУНЧЕВ
при участието на секретаря ЗИНАИДА Г. МОНЕВА
като разгледа докладваното от КАЛИН СТ. КУНЧЕВ Гражданско дело №
20212120101758 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен от С. Д. ИЛ. против П. К. В., двамата от
гр.Бургас.
Ищецът твърди, че на 16.06.2006г. е сключил с ответника предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот: жилище, находящо се в гр.Бургас, ул.***** – в
сутеренния етаж на триетажната жилищна сграда, построена в имот пл.№ ****, парцел **, в
кв.** по плана на гр.Бургас, при граници на парцела: изток – имот пл.№ *** и парцел **,
имот пл.№ ***, запад – ****, север – парцeл **I, имот пл.№ *** и юг – парцел **, имот пл.
№ *** и парцел *, имот пл.№ **, със застроена площ от 26.60 кв.м., състоящо се от една
стая, сервизни помещения – тоалетна, ниша с мивка и помещение, образувано под
стълбището на сградата, при граници за жилището: изток – избено помещение на П. и К. П.,
запад – ****, север – имот пл.№ *** и юг – жилищна стая на К. и В. Г. и салон, ведно със
съответните 8/207 ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
терена – СОС с идентификатор ****.1.1 по КККР на гр.Бургас, одобрени със Заповед № РД
18-9/30.01.2009г. на изп. директор на АГКК, с адм. адрес: гр.Бургас, ул.*****, при съседи:
на същия етаж – няма, под обекта – няма, и над обекта – СОС с идентификатор ****.1.2, по
силата на който В. се е задължил да му прехвърли правото на собственост върху него, срещу
продажна цена от 20 500 лв. Твърди и че е заплатил изцяло тази сума, но въпреки това
продавачът не е изпълнил задължението си в уговорения срок до 17.07.2020г. Моли Съ-да да
постанови решение, с което да обяви предварителния договор между тях за окон-чателен.
1
Претендира разноски.
Ответникът не взема становище по иска.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказа-
телства, намира следното:
На 16.06.2006г. страните са сключили предварителен договор за покупко-про-дажба
на недвижим имот, по силата на който ответникът се е задължил, в срок до 17.07. 2020г., да
прехвърли на ищеца правото на собственост върху жилище, находящо се на адрес:
гр.Бургас, ул.*****, в сутеренния етаж на триетажна жилищ-на сграда, построена в имот пл.
№ ****, парцел **, в кв.** по плана на гр.Бургас, със застроена площ 26.60 кв. м., състоящо
се от стая, сервизни помещения – тоалетна, ниша с мивка и помещение, образувано под
стълбището на сградата, срещу продажна цена от 20 500 лв., платима в брой, както следва –
10 500 лв. на същата дата /договорът служи като разписка – чл.5/ и 10 000 лв. най-късно до
14.06.2007г – чл.4. /л.12 – 14 от делото/
Съгласно чл.363 от ГПК, в производството по реда на чл.19, ал.3 от ГПК Съдът
проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариа-лен
ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.
По делото е представен Нотариален акт №* от ****г., том I, рег.№ ***, дело № ***г.
на нотариус Г.С., видно от който е, че ответникът е при-добил правото на собственост върху
процесния имот по силата на правна сделка – по-купко-продажба. /л.11/
От изисканата от Службата по вписвания гр.Бургас преписка се установява, че в
одобрените със Заповед № РД 18-9/30.01.2009г. на изп. директор на АГКК КККР на гр.
Бургас сградата, находяща се на адрес: ул.*****, е нанесена с иден-тификатор ****.1, а
целият й сутеренен етаж, включително и обектът, предмет на процесния предварителен
договор – като СОС с идентификатор ****.1.1. В приложената схема на СОС пък като
негови съсобственици са вписани ответникът Въл-чев за 26.6 кв. м. ид. части, съобразно
обсъдения по-горе титул за собственост, и Х.Д.Р. за 36.63 кв. м. ид. части, въз основа на
Нотариален акт за покуп-ко-продажба №* от ***г., том I, дело № ***г. на нотариус при РС
Бургас, видно от който е, че последният е придобил правото на собственост върху
апартамента на партерния етаж от сградата, избено помещение и стая в сутерена с площ от
36.63 кв. м., 1/3 ид. част от тавана, 1/3 ид. част от парцела и масивен гараж, построен в него.
/л.50 – 61/
Или по делото безспорно се установява, че процесният недвижим имот не е зас-нет в
действащите КККР на гр.Бургас като СОС в сградата с идентификатор 07079.611. 56.1., а
при негова доказателствена тежест ищецът не е ангажирал надлежни доказател-ства дали
към настоящия момент същият въобще съществува, както и дали отговаря на изискванията
за жилище по чл.40, ал.1 от ЗУТ, т. е. че е налице годен обект на право на собственост,
който може да бъде предмет на правни сделки, респективно и на консти-тутивния иск по
чл.19, ал.3 от ЗЗД. Тук следва да се посочи, че съсобственикът на СОС Х.Д.Р. не може да
участва като страна в производството по чл.362 и сл. от ГПК, което предполага и
2
необходимост от предварителното провеждане на про-цедура по нанасяне на жилището в
КККР – по административен или по съдебен ред, ка-то в случай че длъжникът – ответникът
В., бездейства, няма пречки кредиторът да упражни правата му, съобразно разпоредбата на
чл.134 от ЗЗД.
На следващо място – ищецът твърди, че е изпълнил изцяло задълженията си по
процесния предварителен договор, т. е. че е надлежна страна по него, но не е ангажирал
никакви доказателства, че е заплатил на ответника втората вноска от продажната цена –
10 000 лв., в уговорения срок – до 14.06.2007г.
При това положение, настоящият съдебен състав намира, че претенцията е неос-
нователна и като такава – следва да се отхвърли.
По изложените съображения, Съдът
Р Е Ш И :
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от С. Д. ИЛ., ЕГН: **********, гр.Бургас, ЖК ”И.”, бл.*,
ет.*, ап.*, против П. К. В., с ЕГН: **********, гр. Бургас, ЖК ”Л.”, бл.*, ет.*, ап.*, иск по
чл.19, ал.3 от ЗЗД – за обявяване за окон-чателен на сключен между страните на 16.06.2006г.
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – жилище, находящо се в
гр.Бургас, ул.*****, в сутеренния етаж на триетажната жилищна сграда, построена в имот
пл.№ ****, парцел **, в кв.** по плана на гр.Бургас, при граници на парцела: изток – имот
пл.№ *** и парцел **, имот пл.№ ***, запад – ****, север – парцeл **I, имот пл.№ *** и юг
– парцел **, имот пл.№ *** и парцел *, имот пл.№ **, със застроена площ от 26.60 кв. м.,
състоящо се от една стая, сервизни помещения – тоалет-на, ниша с мивка и помещение,
образувано под стълбището на сградата, при граници за жилището: изток – избено
помещение на П. и К. П., запад – ул.“Т.К.“, север – имот пл.№ *** и юг – жилищна стая на
К. и В. Г. и салон, ведно със съответните 8/207 ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху терена - реална част от СОС с идентификатор ****.1.1 по КККР на
гр.Бургас, одобрени със Заповед № РД 18-9/30.01.2009г. на изп. директор на АГКК, адм.
адрес: гр.Бургас, ул.*****, при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – няма, и над
обекта – СОС с идентификатор ****.1.2, като неоснователен.
Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Вярно с оригинала!
К.К.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3