Р Е Ш Е Н И Е N .......
Град Пловдив,
25.03.2010 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПЛОВДИВСКИ РАЙОНЕН СЪД, ІV-ти
граждански състав, на двадесет и пети февруари две хиляди и десета година,
в публично заседание, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ : ЖИВКА КАНДУЗОВА
при секретар : П.Ц.,
като разгледа докладваното от
съдията гр.д. N 2091 по описа за 2008 година,
за да се произнесе, съобрази:
Производството се
движи по реда на чл.341 и сл. от ГПК.
Предявеният иск е за
делба на съсобствени недвижими имоти с правна квалификация чл.34 от ЗС.
Производството се намира във втора фаза - по извършване на делбата.
След като разгледа
извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните
доказателства, съдът установи следното :
С Решение № 170 от
19.11.2008 г., постановено по делото, е допуснато да се извърши делба между
ищеца Б.Н.Т. и ответника Е.С.Щ., по отношение на следните недвижими имоти : 1/. ИМОТ № по картата на възстановена
собственост – новообразуван от имот № - съставляващ по ПУП на с., местността,
Община област, одобрен със Заповед № на Кмета на Община област и Решение № на
Областна Дирекция – гр., УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ за жилищни нужди с
площ от 2.221 дка /два декара двеста двадесет и един кв.м./, при граници и
съседи: имот № – нива на Е.С.Щ. и др.; имот № – полски път на Б.Н.Т. и др.;
имот № – лозе на Н. К. Б. и имот № –
полски път на Б.Н.Т. и др. 2/. ИМОТ № / по картата на възстановената собственост –
новообразуван от имот № - съставляващ
по ПУП на с., местността, Община област, одобрен със Заповед № на Кмета на
Община област и Решение № на Областна Дирекция „Земеделие и гори” – гр., улица с площ от 0.056 дка /петдесет и
шест кв.м./, при граници и съседи: имот
№ – отводнителен канал на Община; имот № – нива на Е.С.Щ. и др.; имот № –
индивидуално застрояване на Б.Н.Т. и др. и имот №– лозе на Н. К. Б. 3/. ИМОТ № по картата на
възстановената собственост – новообразуван от имот № - съставляващ
по ПУП на с., местността, Община Област,
одобрен със Заповед № на Кмета на Община област и Решение № на Областна
Дирекция „Земеделие и гори” – гр., улица
с площ от 0.051 дка /петдесет и един
кв.м./, при граници и съседи: имот №– полски път на Община „Родопи”; имот № –
нива на Е.С.Щ. и др.; имот №– индивидуално застрояване на Б.Н.Т. и др. и имот №
– лозе на Н. К. Б. 4/. ИМОТ № по картата на
възстановената собственост – новообразуван от имот №- съставляващ НИВА с площ 1.397 дка /един декар триста деветдесет и
седем кв.м./, находяща се в землището на с., ЕКАТТЕ, Община област, в
местността, парцел от масив , четвърта категория на земята, при граници и
съседи: имот № – индивидуално
застрояване на Б.Н.Т. и др.; имот № –
полски път на Б.Н.Т. и др.; имот № – полски път на Община имот № – нива – общинска земя до изясняване на
собственост; имот № – отводнителен канал на Община и имот № – полски път на Б.Н.Т.
и др.
В първото по делото
заседание, след влизане в сила на решението по допускане на делбата,
съделителите не предявяват помежду си вещни и облигационни претенции по повод
делбената общност. Ищецът, чрез процесуалния си представител, излага становище
делбата да бъде извършена чрез разпределение на имотите, съобразно установеното
реално ползване и квотите на страните. Ответникът, също чрез упълномощени
процесуални представители, не възразява делбата да се извърши чрез
разпределение по същия начин.
Според заключението на
назначената по делото повторна единична съдебно-техническа експертиза, което
съдът цени като компетентно и безпристрастно дадено, общата пазарна стойност на
допуснатите до делба недвижими имоти е 10152.61 лева, от които за сумата 8353.18
лв. е оценен имот №, за сумата 210.62 лв. – имот №, за сумата 191.81 лв. – имот
№, а за сумата 1397.00 лв. – имот №.
Между страните не е
спорно, а и това се установява от събраните в първата делбена фаза писмени
доказателства, че въз основа на съдържащата се в нотариален акт за покупко-продажба №, том,
нот.дело № от 19.12.2006г. на нотариус с
рег.№ по РНК, уговорка за реално разпределение на ползването на съсобствения
земеделски имот, ищецът е предприел процедура за промяна на предназначението на
частта от имота, която реално ползва, според уговорката в акта, съобразно
изискванията на ЗОЗЗ и ППЗОЗЗ. Вследствие предприетата от процедура, е
променено предназначението на частта от съсобствени имот, която ищецът реална
ползва, а именно : на 2328 кв.м. земеделска земя от четвърта категория,
поливна, за нуждите на Б.Н.Т. в съсобственост с Е.С.Щ., за изграждане на обект
“Жилищна сграда”, в землището на с., местност, част от имот №, Община, област, при
граници в приложените скици и влязъл в сила подробен устройствен план. Така
описаната земеделска земя от 2328 кв.м. е преобразувана в делбените имоти,
описани в т.1, 2 и 3 в диспозитива на решението по допускане на делбата.
Тези фактически
констатации налагат следните правни изводи:
Допуснатите до съдебна
делба недвижими имоти са повече на брой от броя на съделителите, които са с
различни квоти от правото на собственост. Това позволява делбата да се извърши
чрез разпределение на имотите, на основание чл.353 от ГПК, тъй като в делбената
маса има достатъчно имоти, от които за всеки съделител може да бъде отреден дял
в натура. По смисъла на посочената разпоредба тегленето на жребий би било
невъзможно, тъй като до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се
един от друг по площ, обем и стойност, а същевременно дяловете на съделителите
са различни.
Предвид изложеното
дотук и с оглед установените факти по делото, справедливо ще бъде
разпределението да бъде извършено така, че на съделителя с по-голяма квота от
правото на собственост да се възложат съответни на квотата му имоти, като
неравенството в дяловете да бъде изравнено в пари. Такова разпределение ще
съответства и на установеното фактическо ползване на имотите, уговорено в
Нотариалния акт за покупко-продажба от 19.12.2006 г., сключен между страните,
съдържащ уговорка между тях за реално разпределение на ползването на
съсобствения земеделски имот, така че Е.С.Щ. да ползва западната част от имота
в рамките на 1397 кв.м., а Б.Н.Т. да ползва източната част от имота в рамките
на 2328 кв.м., при определени граници на реалното ползване.
Съделителят Б.Т.,
който ще получи дял на стойност 8755.61 лв., която е по-висока от стойността, съответстваща
на квотите му от правото на собственост /6345.04 лв./, ще следва да бъде осъден
и да заплати на съделителя Е.Щ. сума за стойностно уравнение на дяловете, която
възлиза на 2410.56 лв.
Страните ще следва да
бъдат осъдени и да заплатят държавна такса в размер на 4% върху стойността на
дела им, на основание чл.355 от ГПК.
Мотивиран от
гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И :
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Б.Н.Т. с ЕГН: *********и
той става собственик на следните недвижими имоти :
1/. ИМОТ № по картата на възстановена
собственост – новообразуван от имот № - съставляващ
по ПУП на с., местността, Община област, одобрен със Заповед № на Кмета на
Община област и Решение № на Областна Дирекция – гр., УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ за
жилищни нужди с площ от 2.221 дка
/два декара двеста двадесет и един кв.м./, при граници и съседи: имот № – нива
на Е.С.Щ. и др.; имот № – полски път на Б.Н.Т. и др.; имот № – лозе на Н. К. Б. и имот № – полски път на Б.Н.Т.
и др., със справедлива пазарна стойност 8353.18 лв.
2/. ИМОТ
№ по картата на възстановената собственост – новообразуван от имот №-
съставляващ по ПУП на с., местността,
Община област, одобрен със Заповед №година на Кмета на Община, област и Решение
№ на Областна– гр., улица с площ от 0.056 дка /петдесет и шест
кв.м./, при граници и съседи: имот № –
отводнителен канал на Община; имот № – нива на Е.С.Щ. и др.; имот № –
индивидуално застрояване на Б.Н.Т. и др. и имот №– лозе на Н. К. Б., със
справедлива пазарна стойност 210.62 лв.
3/. ИМОТ № по картата на възстановената
собственост – новообразуван от имот № - съставляващ
по ПУП на с. местността, Община, Област,
одобрен със Заповед № на Кмета на Община, област и Решение № на Областна
Дирекция „Земеделие и гори” – гр., улица
с площ от 0.051 дка /петдесет и един кв.м./, при граници и
съседи: имот № – полски път на Община;
имот № – нива на Е.С.Щ. и др.; имот № –
индивидуално застрояване на Б.Н.Т. и др. и имот №– лозе на Н. К. Б., със
справедлива пазарна стойност 191.81 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Е.С.Щ. с ЕГН: ********** и тя
става собственик на следния недвижим имот :
ИМОТ № по картата на възстановената собственост – новообразуван от имот № -
съставляващ НИВА с площ 1.397 дка
/един декар триста деветдесет и седем кв.м./, находяща се в землището на с.,
ЕКАТТЕ, Община, област, в местността парцел 148 /сто четиридесет и осми/ от
масив 18 /осемнадесети/, четвърта категория на земята, при граници и съседи:
имот № – индивидуално застрояване на Б.Н.Т.
и др.; имот № – полски път на Б.Н.Т. и
др.; имот № – полски път на Община; имот № – нива – общинска земя до изясняване на
собственост; имот № отводнителен канал на Община и имот № – полски път на Б.Н.Т.
и др., със справедлива пазарна стойност 1397.00 лв.
ОСЪЖДА Б.Н.Т. с ЕГН: **********,***, да заплати на Е.С.Щ. с
ЕГН: **********,***, сумата 2410.56 лв. - за стойностно уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА
Б.Н.Т. с ЕГН: **********,***, да заплати по сметка на ВСС сумата 350.22 лв. -
държавна такса върху стойността на дяла си.
ОСЪЖДА
Е.С.Щ. с ЕГН: **********,***, да заплати по сметка на ВСС сумата 55.16 лв. -
държавна такса върху стойността на дяла си.
Решението
подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред Пловдивски окръжен съд, считано от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /П/
Вярно
с с оригинала
ПЦ