и за да се произнесе взе предвид следното :
Производството е с правно основание чл.718 от ТЗ. По делото са постъпили доклад с вх.№ 3730/ 04.11.2015 г. и молба с вх.№ 3729/04.11.2015 г. от синдика на ЕТ „НАДЕЖДА- ХЗ- НАДКА КАРАДЖОВА”, в несъстоятелност, с. Резбарци, общ.Кърджали, с които същият прави искане за разрешаване на процедура по осребряване на обособена част от имуществото на длъжника, включено в масата на несъстоятелността, по реда на чл.718 от ТЗ чрез пряко договаряне при начална цена, равна на 70 на сто от оценката на имуществото в размер на 1 043.00 лв. Постоянният синдик Диана Меранзова Колева излага съображения, че искането било предпоставено от обстоятелството, че на обявена от нея продажба по реда на чл.717ж от ТЗ за дата 17.10.2015г. на 1/2 идеална част от недвижим имот 667/1250 идеални части от УПИ IX с планоснимачен номер 565 в кв.30 по плана на с.Николово, целият с площ от 1250 кв.м., при начална цена равна на 80на сто от оценката в размер на 1192 лева, не се явил кандидат за купувач. По повод направеното искане съдът по несъстоятелността констатира следното: В производството са налице Решение №229/25.11.2013 г. и Решение № 95/13.05.2015 г., с които длъжникът е обявен в несъстоятелност и е постановено започване на осребряването на имуществото, включено в масата на несъстоятелността и разпределение на осребреното имущество. Налице са и решения на Събранието на кредиторите на ЕТ „НАДЕЖДА- ХЗ- НАДКА КАРАДЖОВА”, в несъстоятелност, с. Резбарци, общ.Кърджали, проведено на 10.03.2015 г., съгласно които имуществото на длъжника, включено в масата на несъстоятелността, следва да бъде продавано като цяло или на обособени части по реда на публичната продан по реда на чл.717 и сл. от ТЗ, като ако продажбата не бъде извършена поради неявяване на купувачи, или поради отказ на купувачи, синдикът да има право на пряко договаряне, като критерият при продажбата на части или обособени части да бъде по-високата продажна цена, както и че имуществото на длъжника, включено в масата на несъстоятелността, следва да се оценява по метода на пазарните аналози, с оглед определяне на актуалната им пазарна цена и достигане на възможно най-висока такава. Представен по делото е протокол от 14.08.2015 г., с който проведената продажба по реда на чл.717а-е от ТЗ, е обявена за нестанала , защото за обявената продажба на 1/2 идеална част от недвижим имот 667/1250 идеални части от УПИ IX с планоснимачен номер 565 в кв.30 по плана на с.Николово, целият с площ от 1250 кв.м., при начална цена, равна на оценката в размер на 1490 лева, не се е явил кандидат за купувач. Представен по делото е и протокол от 17.10.2015 г., с който проведената продажба по реда на чл.717ж от ТЗ, е обявена за нестанала , защото за обявената продажба на 1/2 идеална част от недвижим имот 667/1250 идеални части от УПИ IX с планоснимачен номер 565 в кв.30 по плана на с.Николово, целият с площ от 1250 кв.м., при начална цена, равна на 80 на сто от оценката в размер на 1192 лева, не се е явил кандидат за купувач. С оглед изложеното, съдът намира за необходимо да посочи, че поради обстоятелството, че Събранието на кредиторите се е произнесъло изрично относно предпоставките и критериите за възможността да се продава имущество от масата на несъстоятелността чрез пряко договаряне, не следва съдът да обсъжда същите. Съдебната теория и практика приемат по този повод становището, споделяно и от настоящия съд, че преценката на съда се разпростира само до установяване, разбира се от представените от синдика доказателства, факта на изчерпване на общия ред на продажбата в производството по несъстоятелност. По исканото разрешаване, съдът не следва и да определя началната цена на осъществяване на прякото договаряне, тъй като чл.718, ал.1 от ТЗ препраща към разпоредбите на ГПК, чл.485 и чл.486, които пък предоставят компетентността по определянето й на органа, извършващ проданта, в случая- на самия синдик /виж в този смисъл "Актуални въпроси на производството по несъстоятелност" на ИК "Труд и право"2013 г./. Следва прочие да бъде отбелязано само, че съдът по несъстоятÕлността намира, че в казуса началната цена, определена по правилата на чл.718, ал.1, предл.ІІ от ТЗ, от която следва да започне прякото договаряне, следва да бъде в размер на 75 % от стойността на продаваното имущество от масата на несъстоятелността, определена от лицензиран оценител по метода на пазарните аналози. Водим от изложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
РАЗРЕШАВА на постоянния синдик на длъжника ЕТ „НАДЕЖДА –ХЗ- НАДКА КАРАМФИЛОВА”, в несъстоятелност, с.Резбарци, общ.Кърджали, Диана Меранзова Колева от гр. Стара Загора, ул. "Господин Михайловски" №30, ет.1, офис №1, с ЕГН **********, да извърши по реда на чл.718 от ТЗ и по начина, определен от Събранието на кредиторите, проведено на 10.03.2015 г., ЧРЕЗ ПРЯКО ДОГОВАРЯНЕ продажба на обособена част от имуществото в масата на несъстоятелността, съставляващо 1/2 идеална частот 667/1250 идеални части от УПИ ІХ, с планоснимачен № 565 в кв. 30 по плана на с.Николово, община Хасково, обл.Хасково, одобрен със заповед № 3996 от 1932 г., с площ на целия имот от 1250 кв.м.,при граници : улица, имоти ХІ-565,VІІІ -568, VІІ- 565 И ХІІ-565, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 79/25.08.2008 г.,т.V, рег.№ 10763, н.д. № 808 на нотариус с рег.№ 352 на НК, с район на действие –Хасковски районен съд, Определението не подлежи на обжалване. Определението да се впише в книгата по чл.634в, ал.1 от ТЗ. Определението да се съобщи на синдик Диана Меранзова Колева.
Съдия по несъстоятелността:
|