О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Гр.Несебър, 22.07.2016г.
Несебърският районен съд, трети състав, в закрито съдебно заседание, на двадесет и втори юли, през две хиляди и шестнадесета година, в състав:
Председател: Петър Петров
Като се запозна с докладваното от районния съдия гр.д.№ 185/2016г. по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от „С.Б.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя Димитър Николов Димитров, против: 1) Н.-А.А.Ц. с ЕГН **********,***, и 2) „Г.Е.” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя Надежда Митева Димитрова. Ищецът твърди, че е придобил 7/40 идеални части от правото на собственост върху следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 27454.17.181 по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Емона, община Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-47 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед № КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СГКК Бургас, с адрес на поземления имот: село Емона, местност Бабакя”, с площ по документ 22 984 кв.м., а съгласно кадастрална скица – 22 980 кв.м., с начин на трайно ползване: Незастроен имот за курортно-рекреационен обект, при съседи: ПИ №№ 27454.17.32, 27454.17.90, 27454.17.97, 27454.17.96. За правото си на собственост ищецът притежава Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 32, том ХVІІІ, рег.№ 17077, дело № 3389/2013г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд. Ответницата Н.-А.А.Ц. притежава 1/40 идеална част от имота, а останалите 32/40 идеални части от правото на собственост са притежание на ответника „Г.Е.” ООД. Моли при тези квоти от правото на собственост съдът да допусне делба на поземления имот между страните по делото – съсобствениците. Към молбата си прилага писмени доказателства.
С допълнителна молба, подадена в изпълнение указанията на съда, ищецът излага твърдения, че „Г.Е.” ООД е придобил собствеността си върху процесния имот по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.10.2006г., обективиран в Нотариален акт № 27, том ХХІІІ, дело № 4237/11.10.2006г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.06.2005г., обективиран в Нотариален акт № 1, том Х, дело № 1699/2005г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, ответницата Н.-А.А.Ц., по време на брака й с Ясен Александров Василев, е придобила заедно с последния както и с Николай Ангелов Ангелов с ЕГН **********, Михаил Христов Чобанов с ЕГН ********** и Никола Николов Стоянов с ЕГН **********, правото на собственост върху Поземлен имот № 017031, пасище мера с площ от 22.983 дка, VІІІ категория, местността „Бабакя”, находящ се в землището на село Емона, с ЕКАТТЕ 27454, община Несебър. Впоследствие от този имот № 017031 са образувани четири поземлени имоти с №№ 017062, 017063, 017064 и 017065, които са поделени между съсобствениците с договор за доброволна делба, вписан в Службата по вписванията – град Несебър като Акт № 15, том 3, рег.№ 5089/11.08.2005г. По силата на този договор за доброволна делба Н.-А.А.Ц. и съпругът й Ясен Александров Василев са станали собственици в режим на съпружеска имуществена общност на Поземлен имот № 017062 (образуван от ПИ 017031) – пасище, мера с площ от 5,746 дка, за който е отреден парцел № 62 от масив 17, V категория, находящ се в местността „Бабакя” по плана за земеразделяне в землището на село Емона, община Несебър, при граници: имоти №№ 017063, 000255, 000233, 017064. След влизане в сила на кадастралната карта на село Емона, поземленият имот, придобит след доброволната делба от Н.-А.А.Ц. и съпругът й Ясен Александров Василев е с идентификационен номер 27454.17.111. Със Заповед № КД-14-02-1043 / 17.05.2006г. на Началника на СК-Бургас е одобрено изменението на кадастралната карта, касаеща този имот, състоящо се в следното: 1) промяна на трайното предназначение на територията на имота на урбанизирана територия, съгласно Решение № 2 от 09.02.2006г. на ОД „ЗГ” за промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране; 2) промяна на начина на трайно ползване на имота на незастроен имот за курортно-рекреационен обект, съгласно Решение № 2 от 09.02.2006г. на Д „ЗГ” за промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране.
В резултат на доброволната делба останалите съделители са станали собственици на други три имота, също образувани от имот № 017031, които три имота след влизането в сила на кадастралната карта и кадастралните регистри на село Емона се индивидуализират както следва: Поземлен имот идентификатор 27454.17.113 – собственост на Николай Ангелов Ангелов, Поземлен имот с идентификатор 27454.17112 – собственост на Михаил Христов Чобанов, и Поземлен имот с идентификатор 27454.17.114 – собственост на Никола Николов Стоянов.
С договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 116, том ХІ, дело № 2025/2006г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд Николай Ангелов Ангелов е прехвърлил собствеността върху притежавания от него ПИ № 27454.17.113 в полза на Михаил Христов Чобанов и Никола Николов Стоянов.
Впоследствие с друга Заповед № КД-14-02-1483 / 28.07.2006г. на Началника на СК град Бургас е одобрено изменението в кадастралната карта и кадастралните регистри на село Емона, община Несебър за ПИ №№ 27454.17.111, 27454.17.112, 27454.17.113 и 27.454.17.114, състоящо се в обединяване на четирите имота в имот с идентификатор 27454.17.181 и вписване на собственици за имот с идентификатор 27454.17.181: Ясен Александров Василев за 2 879 кв.м., Н.-Александрова А.Ц. за 2 880 кв.м., Никола Николов Стоянов за 8 598 кв.м., и Михаил Христов Чобанов за 8 627 кв.м.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 04.10.2006г., обективиран в нотариален акт № 100, том ХХІІ, дело № 4116/2006г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд Н.-А.А.Ц., Ясен Александров Василев, Никола Николов Стоянов и Михаил Христов Чобанов са прехвърлили общо 4/5 идеални части от Поземлен имот № 27454.17.181 на „БИЙЧ АПАРТМЪНТС” ЕООД, като Н.-А.А.Ц. и съпругът й Ясен Александров Василев от своите 2/8 идеални части са прехвърлили на приобретателя по този договор 4/5 идеални части от тях. Впоследствие „БИЙЧ АПАРТМЪНТС” ЕООД е прехвърлил придобитите от него 4/5 идеални части от имота на ответника „Г.Е.” ООД.
Бракът между Н.-А.А.Ц. и Ясен Александров Василев е бил прекратен с развод с влязло в сила Решение от 22.01.2010г. по гр.д.№ 9093/209г. по описа на Бургаския районен съд, като след развода всеки от двамата е продължил да притежава по 1/40 идеална част от имота.
Впоследствие Ясен Александров Василев, Никола Николов Стоянов и Михаил Христов Чобанов са дарили на ищеца „С.Б.” ЕООД общо притежаваните от тримата 7/40 идеални части от правото на собственост върху имота с идентификатор 27454.17.181, като договорът за дарение е оформен в нотариален акт № 25, том ХVІІІ, рег.№ 17007, дело № 3389/2012г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд. Представя допълнителни писмени доказателства.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответницата Н.-А.А.Ц. е подала отговор на исковата молба, в който заявява, че не оспорва съсобствеността между страните по отношение делбения имот и квотите от правото на собственост, като изразява готовност за доброволно уреждане на отношенията, свързани с прекратяване на съсобствеността.
Ответникът „Г.Е.” ООД не е подал отговор на исковата молба.
Несебърският районен съд в решаващия състав, като съобрази горното, по реда на чл.140 от ГПК намира следното:
С оглед изложеното в
обстоятелствената част на исковата молба и петитума,
с който се иска делба на процесния имот, правната
претенция е с правно основание чл.34 от ЗС.
При изложеното и с оглед
наведените твърдения от ищеца, съдът приема, че предявеният иск е допустим.
Съдът намира, че представените с
исковата и допълнителната молба писмени документи са относими
към предмета на делото, поради което следва същите да бъдат приобщени към
доказателствения материал.
Предвид гореизложеното съдът:
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА и прилага като
доказателства по делото представените от ищеца с исковата молба: Скица на
поземлен имот № 15-398925 / 12.09.2015г. на СГКК-Бургас; Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 35, том ХVІІІ, рег.№ 17007, дело № 3389/2013г. на
нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския
районен съд; Удостоверение изх.№ 25-65399 / 12.09.2015г. на СГКК-Бургас;
Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО000268 / 11.01.2016г. на Община Несебър;
Препис-извлечение от акт за сключен граждански брак от 28.03.2016г., издадено
въз основа на Акт за граждански брак № 0145 от 01.09.2002г. на град Бургас;
Договор за доброволна делба на съсобствена земеделска
земя от 11.08.2005г. с нотариална заверка на подписите рег.№ 7169/11.08.2005г.
на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие РС-Несебър,
вписан в Службата по вписванията – град Несебър под № 15, том ІІІ, вх.рег.№
5089 / 11.08.2005г.;Заповед № КД-14-02-1043 от 17.05.2006г. на Началника на
Служба по кадастъра – Бургас; Скица № 5189 / 17.05.2006г. на Служба по
кадастъра – Бургас; Скица № 5227 / 18.05.2006г. на Служба по кадастъра –
Бургас; Скица № 6832 / 27.06.2006г. на Служба по кадастъра – Бургас; Скица №
5225 / 18.05.2006г. на Служба по кадастъра – Бургас; Заповед № КД-14-02-1483 от
28.07.2006г. на Началника на Служба по кадастъра – Бургас; Нотариален акт № 27,
том ХХІІІ, рег.№ 13647, дело № 4237/2006г., Нотариален акт № 1, том Х, рег.№
5104, дело № 1699/2005г., Нотариален акт № 116, том ХІ, рег.№ 7056, дело №
2025/2006г., и Нотариален акт № 100, том ХХІІ, рег.№ 13222, дело № 4116/2006г.,
всички по описа на Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие
РС-Несебър; Решение т 22.01.2010г., постановено по гр.д.№ 9093/2009г. по описа
на Бургаския районен съд; Скица № 11939 / 11.04.2007г. на Служба по кадастъра –
Бургас; Решение № 2 от 09.02.2006г. за промяна предназначението на земеделски
земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране,
взето от Комисия към Областна Дирекция „Земеделие и гори” – Бургас.
На основание чл.146 от ГПК съдът
обявява на страните проекто-доклада по делото, както
следва:
1.
От ищцовата страна се поддържа,
че участниците в процеса са съсобственици на процесния
имот, като са придобили собствеността на различни основания, и поради
невъзможността да уредят отношенията си доброволно, молят съда да постанови
решение, с което да допусне делбата му между съделителите
при съответните квоти от правото на собственост. Единият от ответниците не
оспорва твърденията на ищеца и желае доброволно уреждане на отношенията, а
другият ответник не е подал отговор на исковата молба.
2.
При наведените в исковата молба обстоятелства и от петитума, спорното материално право следва да се квалифицира
по чл.34 от ЗС, като производството се движи по реда на гл.ХХІХ от ГПК – делба
на съсобствен имот.
3.
Съдът разпределя доказателствената тежест между страните
както следва: Ищецът следва да установи правото на собственост на участниците в
производството по отношение на недвижимия имот, предмет на делбата, основанието
и начинът на придобиването му. Ответниците следва да установят съсобствеността
си върху имота и квотите от правото си на собственост.
Указва на страните на основание чл.146, ал.3 от ГПК, че в срок най-късно до
първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с направения проекто-доклад по делото и да предприемат съответните
процесуални действия. Указва на страните, че ако не изпълнят указанията на съда
в посочения срок, ще загубят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл.147 от ГПК съдът указва на страните, че до приключване на
съдебното дирене могат: 1) да твърдят нови обстоятелства и да посочват и
представят нови доказателства само ако не са могли да ги узнаят, посочат и
представят своевременно и 2) да твърдят нововъзникнали
обстоятелства, които са от значение за делото, и да посочат и представят
доказателства за тях.
Указва на страните, че в първото съдебно заседание всеки от съделителите може да възрази против правото на някой от тях
да участва в делбата, против размера на неговия дял, както и против включването
в наследствената маса на някои имоти. В производството за делба се разглеждат
оспорвания на произход, на осиновявания, на завещания и на истинността на
писмени доказателства, както и искания за намаляване на завещателни
разпореждания и дарения.
Съдът приканва страните към спогодба или ги напътва към медиация или друг
способ за доброволно уреждане на спора.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 26.10.2016г. от 15:00 часа,
за която дата и час да се призоват страните.
Преписи от настоящото определение да се връчат на страните.
Преписи от отговорите на единия ответник да се връчат на ищеца и другия
ответник.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: