РЕШЕНИЕ
№ 210
гр. К., 12.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Владимир Ст. Иванов
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20235320101469 по описа за 2023 година
Производството е по иск за делба на съсобствен недвижим имот,
предявен от Д. Р. Б., ЕГН **********, постоянен адрес: с. Р., обл. П., ул. „Х.“
**, чрез адв. М. Р. против: 1/ М. С. Я., ЕГН: **********, постоянен адрес: с.
Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ №2; 2/ Ш. Ю. С., ЕГН: **********, постоянен адрес: с.
Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ ***; 3/ Ю. Ю. Я., ЕГН: **********, постоянен адрес: с.
В.Л., обл. П., ул. „***“ **; 4/ Р. Ю. Я., ЕГН: **********, постоянен адрес: с.
Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ ***; 5/ А. Ю. А., ЕГН: **********, постоянен адрес: с.
Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ ***.
Ищецът твърди, че заедно с ответниците били съсобственици на
следния недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и
незастроено с площ от 1003 кв. м. /хиляда и три квадратни метра/, находящо
се в с. Р., общ. К., обл. П., съставляващо по одобрения устройствен план на
селото със Заповед №718/1988 г. УПИ ****, в кв.9 /девети/, при граници и
съседи: улица с о.т. 291-292-293, УПИ ******, УПИ ****, улица с о.т. 391,
УПИ ****, УПИ ***** и УПИ ****, ведно с ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, находяща се в западната част на дворното място.
Твърди, че само с първият ответник М. С. Я. са съсобственици и на
1
ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв. м. /шестдесет квадратни
метра/, находяща се в източната половина на гореописаното дворно място,
цялото застроено и незастроено, с площ от 1003 кв. м. /хиляда и три
квадратни метра/, находящо се в с. Р., общ. К., обл. П., съставляващо по
одобрения устройствен план на селото със Заповед №718/1988 г. УПИ ****, в
кв.9 /девети/, при граници и съседи: улица с о.т. 291-292-293, УПИ ****,
УПИ****, улица с о.т.391, УПИ ****, УПИ ***** и УПИ ****.
Твърди, че правото на собственост на съсобствениците върху
гореописаните имоти възникнало по следния начин:
1. За ищеца правото на собственост върху 12/24 /дванадесет
двадесет и четвърти/ идеални части от ДВОРНОТО МЯСТО, 2/3 /две трети/
идеални части от ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв. м.,
находяща се в източната половина от дворното място и 4/12 /четири
дванадесети/ идеални части от ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА,
находяща се в западната част на дворното място, възникнало в резултат на
следните сделки:
- с Нотариален акт за дарение №***, том II, дело №***/12.06.2015г.
по описа на нотариус Ст.Р., рег. №*** на НК, вписан в СлВп при КРС с акт
№139, том 9, дело №****/2015г. майката на ищеца Ш. С.ова Б.а му дарява
само 1/9 /една девета/ ид. част от собствените си 3/9 /три девети/ ид. части от
½ ид. ч. от Дворното място, ведно с 1/9 /една девета/ ид. ч. от
ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв. м., находяща се в
източната половина от дворното място;
- с Нотариален акт за покупко-продажба №***, том II, дело
№***/12.06.2015г. по описа на нотариус Ст.Р., рег. №*** на НК, вписан в
СлВп при КРС с акт №***, том 9, дело №***/2015г. майката на ищеца Ш.
С.ова Б.а и вуйчо му Ю. С. Я. му продават 5/9 /пет девети/ ид. части от ½ ид.ч.
от Дворното място, ведно с 5/9 /пет девети/ ид. ч. от ВТОРОСТЕПЕННА
ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв.м., находяща се в източната половина от
дворното място;
- с Нотариален акт за дарение №100, том IV, дело №635/04.08.2023 г.
по описа на нотариус Т. Р., рег. №а НК, вписан в СлВп при КРС с акт №**,
том 10, дело №****/2023г. майката на ищеца Ш. С.ова Б.а му дарява 1/6 /една
шеста/ ид. част от Дворното място, ведно с 1/3 /една трета/ ид. ч. от
2
ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в западната част на
дворното място.
2. За ответника М. С. Я.:
Правото му на собственост на 8/24 /осем двадесет четвърти/ идеални
части от ДВОРНО МЯСТО, 1/3 /една трета/ идеална част от
ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв. м., находяща се в
източната половина от дворното място и 4/12 /четири дванадесети/ идеални
части от ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в западната
част на дворното място, възникнало по наследство от неговия баща и общ
наследодател С. Ю. Я., ЕГН **********, б.ж. на с.Р., починал на 02.11.2010 г.
3. За ответниците Ш. Ю. С., Ю. Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А.:
Правото им на собственост на по 1/24 /една двадесет и четвърта/
идеални части за всеки един от тях върху ДВОРНОТО МЯСТО и на по 1/12
/една дванадесета/ идеални части от ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, находяща се в западната част на дворното място, възниквала по
наследство от техния баща и общ наследодател Ю. С. Я., ЕГН **********, б.
ж. на с. Р., починал на 18.11.2015 г., който от своя страна придобил правото си
на собственост по наследство от неговия баща /дядо на съсобствениците/ и
наследодател С. Ю. Я., ЕГН **********, б. ж. на с.Р., починал на 02.11.2010г.
Ищецът твърди, че с ответниците не можели да постигнат съгласие
за доброволно прекратяване на съсобствеността върху процесните имоти,
поради което моли съда да постанови решение и допусне да се извърши
съдебна делба на съсобствения им недвижим имот, а именно: ДВОРНО
МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ от 1003 кв. м. /хиляда и три
квадратни метра/, находящо се в с. Р., общ. К., обл. П., съставляващо по
одобрения устройствен план на селото със Заповед №718/1988 г. УПИ ****, в
кв.9 /девети/, при граници и съседи: улица с о.т. 291-292-293, УПИ ****,
УПИ ****, улица с о.т. 391, УПИ ****, УПИ ***** и УПИ ****, ведно с
ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в западната част на
дворното място, както следва:
- ДВОРНОТО МЯСТО – при квоти 12/24 ид. части за ищеца, 8/24 ид.
части за М. С. Я. и по 1/24 ид. част за всеки от ответниците Ш. Ю. С., Ю. Ю.
Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А.;
3
- ВТОРОСТЕПЕННАТА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв.м.
/шестдесет квадратни метра/, находяща се в източната половина от дворното
място – при квоти 2/3 ид. части за ищеца, 1/3 ид. части за М. С. Я.;
- ПОЛУМАСИВНАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в
западната част на дворното място – при квоти 4/12 ид. части за ищеца, 4/12
ид. части за М. С. Я. и по 1/12 ид. част за всеки от ответниците Ш. Ю. С., Ю.
Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А..
В срока по чл.131 ГПК отговор е депозирала само ответницата А. Ю.
А., чрез особения си представител адв. Б. Н., която взема становище за
основателност на иска. Моли съда да го уважи при квотите, посочени в
исковата молба.
В насроченото открито съдебно заседание ищецът поддържа иска.
Съделителят М. С. Я. се явява лично и с адв. С. Ш., който намира
иска за основателен и моли съда да го уважи при посочените в исковата
молба квоти.
За ответниците Ш. Ю. С., Ю. Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А. се явява
упълномощеният от тях адв. Е. П., която също моли съда да уважи иска при
квотите, посочени в исковата молба
Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа
страна следното:
От представения Нотариален акт за дарение №***, том II, дело
№***/12.06.2015г. по описа на нотариус Ст.Р., рег. №*** на НК, вписан в
СлВп при КРС с акт №***, том 9, дело №1611/2015г. е видно, че Ш. С.ова Б.а
е дарила на ищеца Д. Р. Б., САМО 1/9 /една девета/ ид. част от собствените си
3/9 /три девети/ ид. части от ½ ид. ч. от ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.
Р., съставляващо по одобрения устройствен план на селото със Заповед
№718/1988 г. УПИ ****, в кв.9 /девети/, ВЕДНО с 1/9 /една девета/ ид. ч. от
ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв. м., находяща се в
източната половина от дворното място.
Представен е Нотариален акт за покупко-продажба №***, том II,
дело №***/12.06.2015г. по описа на нотариус Ст.Р., рег. №*** на НК, вписан
в СлВп при КРС с акт №140, том 9, дело №****/2015г., от който се
4
установява, че Ш. С.ова Б.а и Ю. С. Я. са продали на ищеца Д. Р. Б. САМО
5/9 /пет девети/ ид. части от ½ ид.ч. от ДВОРНО МЯСТО находящо се в с. Р.,
съставляващо по одобрения устройствен план на селото със Заповед
№718/1988 г. УПИ ****, в кв.9 /девети/, ВЕДНО с 5/9 /пет девети/ ид. ч. от
ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв.м., находяща се в
източната половина от дворното място.
От представения Нотариален акт за дарение №100, том IV, дело
№635/04.08.2023 г. по описа на нотариус Т. Р.в, рег. №*** на НК, вписан в
СлВп при КРС с акт №**, том 10, дело №****/2023г. се установява, че Ш.
С.ова Б.а е дарила на ищеца Д. Р. Б. 1/6 /една шеста/ ид. част от ДВОРНО
МЯСТО находящо се в с. Р., съставляващо по одобрения устройствен план на
селото със Заповед №718/1988 г. УПИ ****, в кв.9 /девети/, ВЕДНО с с 1/3
/една трета/ ид. ч. от ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в
западната част на дворното място.
От представеното удостоверение за наследници изх.
№157/17.07.2023 г. се установява, че С. Ю. Я., б. ж. на с.Р., е починал на
02.11.2010 г., като негови законни наследници са съпругата му Р. М. Я.
/починала на 23.01.2015 г./ и децата му М. С. Я., Ш. С.ова Б.а и Ю. С. Я..
Последният е починал на 18.11.2015 г. и е бил наследен от съпругата си Л.
ИС. Я. /почнала на 16.05.2023 г./ и децата си – ответниците Ш. Ю. С., Ю. Ю.
Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А..
С оглед гореописаните разпоредителни сделки и предвид
представените удостоверение за наследници на С. Ю. Я., Нотариален акт
№***, том III, дело №****/1959г., издаден от PC К., Скица №553/25.07.2023г.,
издадена от Община К., Удостоверение за идентичност изх.№94-00-
4138/1/01.08.2023г., издадено от Община К., Декларация за идентичност на
лице с различни имена, заверена под рег.№3859/18.07.2023г., от нотариус Т.
Р., рег.№*** на НК, страните в настоящото производство се явяват
съсобственици на процесния поземлен имот и построените в него сгради, при
следните квоти:
- ДВОРНОТО МЯСТО – при квоти 12/24 ид. части за Д. Р. Б., 8/24
ид. части за М. С. Я. и по 1/24 ид. част за всеки от ответниците Ш. Ю. С., Ю.
Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А.;
- ВТОРОСТЕПЕННАТА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв.м.
5
/шестдесет квадратни метра/, находяща се в източната половина от дворното
място – при квоти 2/3 ид. части за Д. Р. Б. и 1/3 ид. части за М. С. Я.;
- ПОЛУМАСИВНАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в
западната част на дворното място – при квоти 4/12 ид. части за Д. Р. Б., 4/12
ид. части за М. С. Я. и по 1/12 ид. част за всеки от ответниците Ш. Ю. С., Ю.
Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А..
При така установената фактическа обстановка, съдът намира
следното от правна страна:
Съгласно общото правило на чл.34 от ЗС, делбата е винаги
допустима. Въведено е изключение само за случаите, когато законът
разпорежда друго или делбата е несъвместима с естеството и
предназначението на вещта. Т. е. принципът е, че никой не може да бъде
държан принудително в съсобственост, освен ако са налице изключителните
предпоставки на закона.
В случая искът за делба се води между съсобственици, като
съсобствеността за съделителите е възникнала в резултат на покупко-
продажба и дарение – за Д. Р. Б., и на наследяване – за останалите съделители.
Релевантният въпрос за допустимостта на делбата на дворното място
е, дали то следва да се счита общо за всички собственици на отделни обекти в
сградите, или за всяка една от постройките е определяема такава част от
дворното място, която да отговаря на всички изисквания по чл.19 от ЗУТ и
съответно тя да се счита за обща на всички собственици на обекти в
конкретната сграда.
В т.1, б. „е“ от ППВС № 2/ 1982 г. е прието, че е недопустима делба
на съсобствен парцел, в който има сграда, в която етажи или части от етажи
заедно с придадените към тях помещения на тавана или зимника принадлежат
на различни собственици /когато е образувана етажна собственост/. Има се
предвид хипотезата, при която всички съсобственици на дворното място
притежават отделни обекти на собственост в сградата. Настоящият случай не
е такъв, поради което искът за делба на дворното място и построените в него
сгради следва да се уважи като допустим и основателен, при посочените по-
горе квоти.
Мотивиран от горното съдът
6
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между 1/ Д. Р. Б., ЕГН
**********, постоянен адрес: с. Р., обл. П., ул. „Х.“ **; 2/ М. С. Я., ЕГН:
**********, постоянен адрес: с. Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ №2; 3/ Ш. Ю. С., ЕГН:
**********, постоянен адрес: с. Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ ***; 4/ Ю. Ю. Я., ЕГН:
**********, постоянен адрес: с. В.Л., обл. П., ул. „***“ **; 5/ Р. Ю. Я., ЕГН:
**********, постоянен адрес: с. Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ *** и 6/ А. Ю. А., ЕГН:
**********, постоянен адрес: с. Р., обл. П., ул. „П.Ц.“ *** на съсобствения им
недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и незастроено с площ
от 1003 кв. м. /хиляда и три квадратни метра/, находящо се в с. Р., общ. К.,
обл. П., съставляващо по одобрения устройствен план на селото със Заповед
№718/1988 г. УПИ ****, в кв.9 /девети/, при граници и съседи: улица с о.т.
291-292-293, УПИ*** , УПИ ****, улица с о.т. 391, УПИ ****, УПИ ***** и
УПИ ****, ВЕДНО с ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се
в западната част на дворното място и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, с
площ от 60 кв. м. /шестдесет квадратни метра/, находяща се в източната
половина на дворното място, при следните квоти:
- ДВОРНОТО МЯСТО – при квоти 12/24 ид. части за Д. Р. Б., 8/24
ид. части за М. С. Я. и по 1/24 ид. част за всеки от ответниците Ш. Ю. С., Ю.
Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А.;
- ВТОРОСТЕПЕННАТА ПОСТРОЙКА, с площ от 60 кв.м.
/шестдесет квадратни метра/, находяща се в източната половина от дворното
място – при квоти 2/3 ид. части за Д. Р. Б. и 1/3 ид. части за М. С. Я.;
- ПОЛУМАСИВНАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в
западната част на дворното място – при квоти 4/12 ид. части за Д. Р. Б., 4/12
ид. части за М. С. Я. и по 1/12 ид. част за всеки от ответниците Ш. Ю. С., Ю.
Ю. Я., Р. Ю. Я. и А. Ю. А..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – П. в
двуседмичен срок от връчване на съобщението до страните.
МТ
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
7