Р Е
Ш Е Н
И Е
№
1778
гр. Русе, 26.11.2014 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Русенски
районен съд ІV граждански състав
в публично
заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди и четиринадесета година
в състав:
Председател: Виржиния Караджова
при секретаря В.Ж.
в присъствието
на прокурора ………….…………………
като разгледа
докладваното от съдията гражданско дело
№ 2597 по описа за
Предявен е иск с правно основание чл.
19 ал.3 от ЗЗД.
Ищците И.П.И. и М.П.И. твърдят, че
на 20.07.2006 г., по силата на нот.акт за покупко-продажба на право на строеж върху
недвижим имот № 36 т. VI д. 884/2006г. на Нотариус рег.№ 221 на НтК закупили от “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД-Русе право на строеж
за построяване и придобиване на апартамент № 5 на третия етаж в сградата по ул.
... № 25 в гр. Русе, целият с площ от 81.86 кв.м, подробно индивидуализиран по
исковата молба, заедно с принадлежащото към него избено помещение № 2 с площ от
5.63 кв.м, 6.370 % ид.части от общите части на
сградата и 6.107% ид.части от правото на строеж върху
терена, срещу заплащане на цена от 9 700 лв., която престирали
изцяло на ответника. Съгласно т. 3 от контракта, дружеството се задължило, лично или чрез своя праводател,
в двумесечен срок от съставянето на констативен акт обр.
15, да им прехвърли идеални части от правото на собственост върху терена,
съответстващи на отстъпеното право на строеж за апартамент № 5-6.107 % ид.части.Сочат, че в тази си част нотариалният акт
представлява предварителен договор за прехвърляне право на собственост върху
припадащите се към описания имот идеални части от земята, при условие, че
ищците изпълнят задълженията си по сключения между тях и строителя договор за
изработка №А5 от 20.07.2006 г., по силата на който дружеството се съгласило да
построи на свой риск и със свои материали апартамента, в двумесечен срок от
съставянето на констативен акт образец 15.
Твърдят, че с нот.акт № 136 т.I д.111/27.03.2006 г. на Нотариус рег.№ 220
на НтК, лицата М. А.К., А. И. К., В.П. И. и Е.Й.Е.-И.,
като собственици на дворното място по ул. ... № 25 в гр.Русе, учредили на “ПРИСТА
БИЛДИНГ” ООД-Русе правото да построи шестетажна жилищна сграда с офиси и
гаражи, като ги обезщети с конкретно договорени обекти в сградата.Съгласно т.5
от цитирания нотариален акт, след издаване на разрешение за ползване на
сградата, учредителите-съсобственици на терена, следвало да прехвърлят
съответните идеални части от правото на собственост върху дворното място на “ПРИСТА
БИЛДИНГ” ООД- Русе или на посочени от дружеството лица, закупили обекти в
сградата, които идеални части представляват припадащите се идеални части от
правото на собственост върху земята за всеки конкретен обект.
Твърдят, че “ПРИСТА
БИЛДИНГ” ООД построили договорените обекти.Сградата по ул. ... 25 в гр.Русе
била въведена в експлоатация с
удостоверение № 4 от 8.01.2008 г. на Община-Русе.
През месец
януари
При това
положение, за да може да придобият
собствеността върху припадащата се на обекта им земя, за ищците
възникнал правен интерес да упражнят правото на длъжника-“ПРИСТА БИЛДИНГ”
ООД-Русе, да поискат обявяване за окончателен на предварителния договор, по
силата на който А. И. К. /лично и като наследник на починалия междувременно М. А.К./
следвало да прехвърли правото на собственост върху припадащите се на обекта им
идеални части от правото на собственост върху ПИ с идентификатор 63427.2.3952,
адрес: Русе, ул. ... 25.
С влязло в
сила решение, постановено по гр.дело № 4131/2012 г. по описа на РРС, бил обявен
за окончателен предварителния договор, обективиран в т.5 от нот.акт
№ 136 т. I д. 111/2006г. на Нотариус рег.№ 220 на НтК
за прехвърляне в полза на ответника по настоящото дело на правото на
собственост върху 21.451% идеални части от поземлен имот с идентификатор
63427.2.3952 и адрес: гр.Русе, ул. ... № 25, с площ от 430 кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: високо
застрояване /над 15м/, при съседи: 63427.2.1494, 63427.2.5609, 63427.2.3951.
63427.2.3960, 63427.2.3961.
С връчена на
управителя на “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД на 10.04.2014 г. нотариална покана поискали
от дружеството на 15.04.2014г. в кантората на Нотариус рег.№ 218 на НтК да подпишат нотариален акт за прехвърляне на
собствеността върху припадащите се към апартамента им идеални части от правото
на собственост върху земята в изпълнение на поетото от “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД
договорно задължение.На посочения ден и час управителят на ответника се явил в
кантората на нотариуса и заявил, че
отказва да подпише предложения му нотариален
акт за прехвърляне на недвижим
имот.
Искат от съда
да постанови решение, с което
да обявите за окончателен сключения на 20.07.2006 г.
между тях и “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД-Русе предварителен договор за прехвърляне
право на собственост върху 6.107 % ид.части от ПИ с
идентификатор 63427.2.3952, адрес: Русе, ул. ... 25, площ 430кв.м, трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: високо
застрояване /над 15м/; номер по предходен план: кв. 302, парцел П-3952, 3962,
съседи: 63427.2.1494, 63427.2.5609, 63427.2.3951, 63427.2.3960, 63427.2.3961,
представляващи припадащите се към собствения на ищците апартамент № 5 на третия
етаж в сградата по ул. ... № 25 в гр. Русе идеални части от правото на
собственост върху земята.Претендират разноски по делото.
Ответникът
”ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД-Русе оспорват иска.Претендира се отхвърлянето му и
присъждане на разноски по делото.
След преценка на събраните по делото
доказателства, съдът приема за установено следното:
С нот.акт № 136 т.I д.111/27.03.2006 г. на Нотариус рег.№ 220
на НтК, посочените в документа лица, собственици на
дворно място по ул. ... № 25 в гр.Русе, учредили на “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД-Русе
правото да построи шестетажна жилищна сграда с офиси и гаражи, като ги обезщети
с конкретно договорени обекти в сградата.Съгласно т.5 от цитирания документ,
след издаване на разрешение за ползване на сградата, учредителите-съсобственици
на терена, следвало да прехвърлят съответните идеални части от правото на
собственост върху дворното място на дружеството или на посочени от търговеца
лица, закупили обекти в сградата, които идеални части представляват припадащите
се идеални части от правото на собственост върху земята за всеки конкретен
обект.
Представен е
Предварителен договор за продажба на право на строеж и извършване на строителна
услуга от 20.06.2006 г., сключен между страните по делото, по силата на който
ответникът се задължил да продаде правото на строеж върху апартамент № 5 на
третия етаж в сграда, намираща се в гр.Русе, УПИ ІІ-3952,3962 в кв.302, заедно
с изба № 2 с площ от 5,63 кв.м, 6,370 % ид.части от
общите части на сградата и 6,107 % ид.части от
правото на строеж, както и да сключи договор за извършване на строителна услуга
за продаденото право на строеж за сумата от 42 000 евро, от която 30%
платими авансово.
Видно
от нот.акт № 36 от 20.07.2006 г. т.VІ д.№ 884/2006 г.
на Нотариус рег.№ 221 на НтК ищците закупили от
ответното дружество право на строеж за построяване и придобиване на апартамент
№ 5 на третия етаж в сграда по ул. ... № 25 в гр. Русе, целият с площ от 81.86
кв.м, подробно индивидуализиран по исковата молба, заедно с принадлежащото към
него избено помещение № 2 с площ от 5.63 кв.м, 6.370 % ид.части
от общите части на сградата и 6.107% ид.части от
правото на строеж върху терена, срещу цена от 9 700 лв., престирането
на която продавачът е потвърдил пред нотариуса.В т.2 от документа, страните се
съгласили, че сключеният между тях контракт ще прекрати действието си, ако
купувачите забавят с повече от 1 месец изпълнението на задълженията си по
Договор за изработка № 5А/ 20.07.2006 г., с който ”ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД се ангажирало
да построи на свой риск и със свои материали процесния обект срещу дължима от
възложителите цена от 37 040 евро-л.10-л.13.
В
т.3 от нот.акт е посочено, че продавачът на правото
на строеж се съгласил лично или чрез своя праводател,
в двумесечен срок от съставянето на констативен акт обр.
15, да прехвърли на ищците идеални части от правото на собственост върху
терена, съответстващи на отстъпеното право на строеж за апартамент № 5-6.107 % ид.части.
По делото няма
спор, че “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД построили договорените обекти и сградата по ул.
... 25 в гр.Русе била въведена в
експлоатация с удостоверение № 4 от 8.01.2008 г. на Община-Русе (л.26).
През м.януари
Ищците
упражнили правото на “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД-Русе и поискали да бъде обявен за
окончателен предварителния договор, по силата на който А. И. К. /лично и като
наследник на починалия междувременно М. А.К./ следвало да прехвърли правото на
собственост върху припадащите се на обекта им идеални части от правото на
собственост върху ПИ с идентификатор 63427.2.3952, адрес: Русе, ул. ... 25.В
тази връзка било образувано гр.дело № 4131/2012 г. по описа на РРС.С влязло в
сила решение посоченият предварителен договор бил обявен за окончателен и
дружеството станало собственик на 21.451% ид.части от
процесния поземлен имот.
С връчена на
управителя на “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД на 10.04.2014 г. нотариална покана ищците
поискали от дружеството на 15.04.2014г. в кантората на Нотариус рег.№ 218 на НтК да подпишат нотариален акт за прехвърляне на
собствеността върху припадащите се към апартамента им идеални части от правото
на собственост върху земята в изпълнение на поетото от “ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД
договорно задължение.На посочения ден и час управителят на ответника се явил в
кантората на нотариуса и заявил, че
отказва да подпише предложения му нотариален
акт за прехвърляне на недвижим
имот (л.36).
При
тази фактическа обстановка, съдът прави следните изводи:
По делото безспорно се установява, че ”ПРИСТА
БИЛДИНГ” ООД, като прехвърлител на право на строеж
върху индивидуално определен обект в бъдеща сграда, се е задължило в 2-месечен
срок от съставянето на констативен акт обр.15, лично
или чрез своя праводател, да прехвърли на ищците
идеални части от правото на собственост върху терена, където е изградена
сградата, съответстващи на отстъпеното им право на строеж за апартамент № 5,
като към настоящия момент, след успешно проведен от съпрузите Илиеви иск по
чл.134 от ЗЗД, дружеството се легитимира като собственик на спорните идеални
части от имота.
С
реализирането на сградата по ул. ... № 25 ищците са придобили в собственост върху
обекта, който е бил предмет на правото им на строеж, но без земята, равняваща
се на 6,107 % ид.части от терена, изключена от
предмета на трансформираното в право на собственост право на строеж, респ. от
общите части на етажната собственост.
Ищците
считат, че правото да им бъде прехвърлена собствеността върху земята,
съответстваща на отстъпеното им право на строеж за апартамент № 5, произтича от
т.3 нот.акт от 20.07.2006 г., предвид
обстоятелството, че в тази си част той представлява предварителен договор и се
е сбъднало условието за неговото окончателно сключване-те са изпълнили задълженията
си Договор за изработка №А5 от 20.07.2006 г.
Съдът намира, че събраните в
производството доказателства не могат да обосноват такъв извод.
На първо място не става ясно какъв по вид
е окончателния договор, който трябва да бъде сключен, нито каква е насрещната престация, която следва да получи собственикът на земята.Отговорът
на тези въпроси не може да се извлече и чрез тълкуване на волята на страните,
обективирана в представените по делото писмени доказателства.Никъде в
нотариални акт или в договора за изработка не е казано-така, както се твърди по
исковата молба, че изпълнението на
задълженията на възложителите на строителството по контракта от 20.07.2007 г. ще
съставлява цена на бъдещата сделка.В т.2 от първия документ такова условие е
поставено, но то касае само и единствено
договора за продажба на правото на строеж, но не и последващата уговорка по т.3.Заплатената
от ищците цена по нотариалния акт и за изработването на обекта изчерпва
уговорената сума по предварителния договор от 20.06.2006 г.Страните не са
постигнали съгласие за конкретна допълнителна или определяема насрещна престация за собственика на терена, поради което съдът
приема, че в предварителния договор липсват съществени елементи, което прави невъзможно
обявяването му за окончателен.Искът следва да се отхвърли.
Съгласно
чл.78 ал.2 от ГПК в полза на ответника следва да се присъдят разноските за
производството.
По
изложените съображения, съдът
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от И.П.И., ЕГН **********, и М.П.И.,
ЕГН **********, двамата от гр.Русе, срещу ”ПРИСТА
БИЛДИНГ” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление в гр.Русе, иск с правно основание чл. 19
ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен между тях предварителен
договор от 20.07.2006 г. за прехвърляне право на собственост върху 6.107 % ид.части от ПИ с идентификатор 63427.2.3952, адрес: Русе, ул.
... 25, площ 430кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин
на трайно ползване: високо застрояване /над 15м/; номер по предходен план: кв.
302, парцел П-3952, 3962, съседи: 63427.2.1494, 63427.2.5609, 63427.2.3951,
63427.2.3960, 63427.2.3961, представляващи припадащите се към собствения на
ищците апартамент № 5 на третия етаж в сградата по ул. ... № 25 в гр. Русе
идеални части от правото на собственост върху земята, като
неоснователен.
ОСЪЖДА И.П.И.,
ЕГН **********, и М.П.И., ЕГН **********,***,
със съдебен адрес: гр.Русе, ул.”Александровска” № 80,
чрез адв.К.К. ***, да заплатят на ”ПРИСТА БИЛДИНГ” ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.”Духовно възраждане” № 10, със
съдебен адрес: гр.Русе, ул.”Александровска” № 82,
чрез адв.К.Б. ***, сумата от 500 лв.-разноски по
делото.
Решението
подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в 2-седмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ : /П/