Р Е
Ш Е Н
И Е
№ …
гр. София, 10.02.2020
г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СОФИЙСКИЯТ
ГРАДСКИ СЪД, ІІ-д въззивен състав, в публичното заседание на тридесет и
първи януари две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИР МАЗГАЛОВ
ЧЛЕНОВЕ:
СИЛВАНА ГЪЛЪБОВА
Мл.с. ДЕСИСЛАВА ЙОРДАНОВА
при
секретаря Илияна Коцева, като разгледа докладваното от съдията Гълъбова гр.д. №6088 по описа на СГС за 2019 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.258 –
273 ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на
съделителя Е.Г.К. срещу решение от 02.07.2018 г., допълнено с решение от 18.10.2018 г., по гр.д.
№13425/2017 г. на Софийския районен съд, 156 състав, в частта, в която е поставен в дял на Л.Г.П.
на основание чл.353 ГПК дял ІІ, включващ следния недвижим имот: Апартамент в
гр. София, ул. „*****, застроен на около 83 кв.м., състоящ се от две стаи, хол,
кухня, баня, клозет, две антрета и три балкона, заедно с 1/6 ид.ч. от общия
таван и 1/6 ид.ч. от зимничните помещения, както и принадлежащите му 13,27%
ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от дворното място,
цялото с пространство от 760 кв.м. по нотариален акт, а по скица 772 кв.м., съставляващо
УПИ ХХІХ-138, кв.231 по плана на гр. София, м. „Лозенец 1-ва част“, и е
поставен в дял на Е.Г.К. на основание чл.353 ГПК дял І, включващ следния
недвижим имот: Апартамент №28, в гр. София, ул. „*****, състоящ се от две стаи,
вестибюл, кухня и други сервизни помещения, с площ от 73,78 кв.м., заедно със
зимнично помещение, при съседи: коридор, двор, Й. и Г. Г., Р.П., и заедно с
2,77% ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на
строеж върху държавна земя, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.302.262.1.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед №РД-18-32/01.04.2016 г. на АГКК, без последващи изменения, при
съседи: на същия етаж -
68134.302.262.1.29,
68134.302.262.1.15, под обекта -
68134.302.262.1.25, отгоре – няма обект, като на основание чл.353 ГПК Л.Г.П.
е осъдена да заплати на Е.Г.К. сумата от 36 686,00 лв., ведно със законната
лихва от влизане в сила на съдебното решение до окончателното плащане,
представляваща уравнение между стойността на получения дял в делбеното
производство в размер на 111 689,00 лв. и стойността му в размер на 148 375,00
лв.
В жалбата се твърди, че решението на
СРС в обжалваната му част е необосновано, постановено в нарушение на нормите на
ГПК и в противоречие със задължителната практика на ВС – ППВС №7/1973 г.
Поддържа, че в конкретния случай не са налице предпоставките на чл.353 ГПК – за
разпределение на делбените имоти, а делбата следва да бъде извършена чрез
теглене на жребий. Предвид изложеното, жалбоподателят моли въззивния съд да
отмени решението в обжалваната му част и
да извърши делбата чрез теглене на жребий. Претендира разноски.
Въззиваемата
страна Л.Г.П. в срока за отговор по чл.263 ал.1 ГПК
оспорва жалбата и моли обжалваното решение да бъде потвърдено. Не претендира
разноски.
Съдът, като обсъди доводите във въззивната жалба относно
атакувания съдебен акт и събраните по делото доказателства, достигна до
следните фактически и правни изводи:
Жалбата е подадена в срок и е допустима, а разгледана по
същество е основателна.
Процесното първоинстанционно решение е валидно,
допустимо, но е неправилно в обжалваната му част.
Съсобствеността
в делбеното производство се прекратява чрез разпределение на имотите по реда на
чл.353 ГПК, посредством теглене на жребий, чрез възлагане по реда на чл.349
ал.1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан, като основен
критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на
броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на
стойността на дяловете на съделителите.
Делбата
се извършва чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето
на дяловете и тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно.
Съгласно т.5 ППВС №7/1973 г., тегленето на жребие по смисъла на чл.353 ГПК
/чл.292 ГПК отм./ е невъзможно при две хипотези: 1. Когато до делба са
допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно частите на съделителите са различни, и 2. Тегленето на
жребий е неудобно в случаите, когато преди делбата съделителите са били във
владение на отделни имоти и всеки е направил във владения имот значителни
подобрения, като построяване на сгради, големи пристройки, надстройки и
преустройства, и въобще когато възлагането чрез жребий може да породи
значителни имуществени спорове между съделителите. В тези случаи
разпределението на допуснатите по делба имоти, когато за всеки съделител има
имот, се извършва от съда, без да се тегли жребий. В този смисъл е и
последващата трайна практика на ВС и на ВКС, постановена по реда на чл.290 ГПК,
вкл. и цитираните от СРС решения и др.
В
конкретния случай до делба са допуснати два апартамента, находящи се в гр.
София, които не се различават съществено по площ, съделителите също са двама и
частите им са равни. Действително пазарната стойност на двата имота е различна
и уравнението е в немалък размер, но разликата в стойностите на двата имота
сама по себе си не води до невъзможност за теглене на жребий /решение №70/26.03.2010 г. на ІІ ГО на ВКС по гр.д.
№304/2009 г./, т.е. следва да се приеме, че тегленето на жребий не е
невъзможно. Тегленето на жребий не е и неудобно, доколкото липсва фактическо
разпределение на имотите между двамата съделители /обстоятелството, че
съделителят Л.Г.П. живее от около 10 години в поставения и в дял апартамент не
води до извод за обратното, а и по делото е установено, че е препятствала
другия съделител да ползва имота/, както и не е установено, а и липсват
твърдения в тази насока, съделителите да са извършили значителни подобрения в
допуснатите до делба апартаменти. Изложените от първоинстанционния съд решаващи
социални мотиви са ирелевантни по отношение начина на извършване на делбата.
При
тези данни, настоящият съдебен състав намира, че делбата на процесните
недвижими имоти следва да бъде извършена чрез теглене на жребий, за което на
основание чл.350 ГПК е съставен проект за разделителен протокол в настоящето
въззивно производство, предявен на страните в о.с.з., проведено на 31.01.2020
г., както следва:
Дял І
Апартамент №28, в гр. София, ул. „*****.
Стойност
на дял І – 111 689,00 лв.
Дял ІІ
Апартамент в гр. София, ул. „*****.
Стойност
на дял ІІ – 185 061,00 лв.
Съделителят, който ще получи дял втори при тегленето на
жребия, ще заплати на съделителя, получаващ дял първи, уравнение в размер на
сумата от 36 686,00 лв.
Поради изложеното, обжалваното решение следва да бъде
отменено в частта, в която делбата на процесните недвижими имоти е извършена чрез
разпределението им по реда на чл.353 ГПК и вместо него следва да бъде
постановено друго, с което да бъде обявен за окончателен на основание чл.350 ГПК проекта за разделителен протокол на допуснатите до делба недвижими имоти. Решението следва да се отмени и в частта, в която
съделителят Л.Г.П. е осъдена да заплати на съделителя Е.Г.К. сумата от 36
686,00 лв., представляваща уравнение между стойността на получения дял в
делбеното производство в размер на 111 689,00 лв. и стойността му в размер на
148 375,00 лв.
С оглед изхода на делото и направеното искане, на въззивника
на основание чл.78 ал.1 ГПК следва да се присъдят разноски във въззивното
производство в размер на сумата от 2970,00 лв., представляваща държавна такса и
сумата от 1000,00 лв., представляваща адвокатско възнаграждение.
Воден от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И:
ОТМЕНЯ решение №441430/02.07.2018 г., допълнено с решение №50771/18.10.2018
г., постановено по гр.д. №13425/2017 г. по описа на СРС, ГО, 156 състав, в частта, в която е поставен в дял на Л.Г.П.,
ЕГН **********, адрес: ***, на основание чл.353 ГПК дял ІІ,
включващ следния недвижим имот: Апартамент в гр. София, ул. „*****, застроен на
около 83 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет, две антрета и
три балкона, заедно с 1/6 ид.ч. от общия таван и 1/6 ид.ч. от зимничните
помещения, както и принадлежащите му 13,27% ид.ч. от общите части на сградата и
толкова идеални части от дворното място, цялото с пространство от 760 кв.м. по
нотариален акт, а по скица 772 кв.м., съставляващо УПИ ХХІХ-138, кв.231 по
плана на гр. София, м. „Лозенец 1-ва част“, и е поставен в дял на Е.Г.К.,
ЕГН **********, адрес: ***, на основание чл.353 ГПК дял І, включващ
следния недвижим имот: Апартамент №28, в гр. София, ул. „*****, състоящ се от
две стаи, вестибюл, кухня и други сервизни помещения, с площ от 73,78 кв.м.,
заедно със зимнично помещение, при съседи: коридор, двор, Й.и Г.Г., Р.П., и заедно
с 2,77% ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на
строеж върху държавна земя, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.302.262.1.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед №РД-18-32/01.04.2016 г. на АГКК, без последващи изменения, при
съседи: на същия етаж -
68134.302.262.1.29,
68134.302.262.1.15, под обекта - 68134.302.262.1.25,
отгора – няма обект както и в частта, както и в частта, в която Л.Г.П., ЕГН **********, адрес: ***, е
осъдена да заплати на Е.Г.К., ЕГН **********, адрес: ***, сумата от 36
686,00 лв., ведно със законната лихва от влизане в сила на съдебното решение до
окончателното плащане, представляваща уравнение между стойността на получения
дял в делбеното производство в размер на 111 689,00 лв. и стойността му в
размер на 148 375,00 лв., и вместо него
постановява:
На основание
чл.350 ГПК ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
ПРОЕКТА ЗА РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ на допуснатите до делба недвижими имоти,
предявен на страните в о.с.з., проведено на 31.01.2020 г., както следва:
Дял І
АПАРТАМЕНТ №28,
находящ в гр. София, ул. „*****, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня и
други сервизни помещения, с площ от 73,78 кв.м., заедно със зимнично
помещение, при съседи: коридор, двор, Й.и Г.Г., Р.П., и заедно с 2,77%
ид.ч. от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж
върху държавна земя, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.302.262.1.28 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед №РД-18-32/01.04.2016 г. на АГКК, без последващи изменения, при
съседи: на същия етаж - 68134.302.262.1.29, 68134.302.262.1.15, под обекта - 68134.302.262.1.25, отгоре – няма обект.
Стойност на дял І – 111
689,00 лв.
Дял ІІ
АПАРТАМЕНТ,
находящ се в гр. София, ул. „*****, застроен на около 83 кв.м., състоящ се от
две стаи, хол, кухня, баня, клозет, две антрета и три балкона, заедно с 1/6
ид.ч. от общия таван и 1/6 ид.ч. от зимничните помещения, както и
принадлежащите му 13,27% ид.ч. от общите части на сградата и толкова
идеални части от дворното място, цялото с пространство от 760 кв.м. по
нотариален акт, а по скица 772 кв.м., съставляващо УПИ ХХІХ-138, кв.231 по
плана на гр. София, м. „Лозенец 1-ва част“.
Стойност на дял ІІ – 185
061,00 лв.
ОСЪЖДА Л.Г.П., ЕГН **********, адрес: ***, да заплати на Е.Г.К.,
ЕГН **********, адрес: ***, на основание 78 ал.1 ГПК сумата от 3970,00 лв.,
представляваща разноски във въззивното производство.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване пред ВКС с касационна жалба в едномесечен срок от
съобщаването му на страните.
След влизане в
сила на решението, делото да се докладва за насрочване на о.с.з. за теглене на
жребий.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.