№ 244
гр. гр.Велинград, 28.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, I - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА
при участието на секретаря МАРИЯ АНГ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА Гражданско дело №
20235210100759 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.19 ЗЗД.
Предявен е от М. А. П., с ЕГН: ********** и адрес: с. *******, ул.“*******“ №
8, против Д. Ж. С., с ЕГН: **********, С. И. С., с ЕГН: **********, А. И. С., с ЕГН:
********** и тримата с адрес: гр. Велинград, ул.“*******“ № 1, ет. 3, ап. 16 и А. И. Д.,
с ЕГН: ********** и адрес: гр. София, ж.к. Младост 3, бл. 334, вх. 2, ет. 2, ап. 37,
конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, а именно: 1. дворно
място с площ 640/шестстотин и четиридесет/ кв.м., съставляващо поземлен имот пл.№
30 /тридесет/ в кв.6 /шести/ по плана на с.Боровинова, действащ към 2009 год.,
отразени на ръчна скица, изготвена от ЕТ «Бучков-91-Васил Бучков» гр.Велинград,
при граници на дворното място: северозапад-улица, североизток- имот пл.№ 2,и № 28
юг-имот пл.31 югозапад- път, заедно с построената в имота масивна едноетажна сграда
със застроена площ 140 /сто и четиридесет/ кв.м. и 2. Незастроено дворно място с площ
108/сто и осем/ кв.м., съставляващо поземлен имот пл.№ 113 /сто и тринадесет/ в кв.6
/шести/ по плана на с.Боровинова, действащ към 2009год., отразени на ръчна скица,
изготвена от ЕТ «Бучков-91-Васил Бучков» гр.Велинград, при граници на дворното
място: запад- улица,североизток -път, юг-имот пл.39, сключен между ответниците в
качеството им продавачи и ищеца в качеството му на купувач на 25.01.2023 год..
В исковата молба ищецът излага, че с предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, сключен на 25.01.2023 год. в гр. Велинград ответниците
по иска се задължили да му прехвърлят собствеността върху описаните имоти за
сумата от 10000 лв., която сума изплатил на продавачите чрез Д. Ж. С., първата
ответница и майка на другите трима продавачи, лично, напълно и в брой. Твърди, че с
договора определили, че до 31.07.2023 год. трябвало да сключат окончателния договор,
но ответниците и до настоящия момент не са изпълнили поетото от тях задължение, не
са предприели необходимите действия и не са прехвърлили имотите, предмет на
1
договора. С оглед изложеното, счита че за него е налице правен интерес от предявяване
на настоящата молба, като моли същата да бъде уважена. Ангажира доказателства.
Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК не са постъпили отговори от ответниците.
Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните,
приема за установено следното от фактическа и правна страна:
С молби вх. № 3268/07.05.2024 г. и № 3269/07.05.2024 г.ответниците А. И. Д. и С.
И. С., заявяват, че не оспорват предявения иск.
На 25.01.2023 г. страните са сключили предварителен договор за покупко-
продажба на недвижимия имот-подробно описан в исковата молба, срещу сумата от
15000 лв., която купувачът изплатил на продавачите напълно и в брой чрез Д. Ж. С.,
при подписване на договора, съгласно който собствеността върху имота е следвало да
се прехвърли по нотариален ред в срок до 31.07.2023 г.. Ответниците-продавачи по
предварителния договор, се легитимират като собственици на описаните по-горе имоти
недвижими имоти съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот
придобит на основание съдебно решение № 165, том 1, рег.№ 1337, дело № 137 от 2009
г. на нотариус Л. Тенева и Нотариален акт № 91, том 2, дело № 556 от 22.04.1996 г.. По
делото е представена служебна бележка №1/28.09.2023 г. от Община Велинград, в
уверение на обстоятелството, че с. Боровинова е без кадастрален и регулационен план
и по тази причина не може да бъде издадена скица на имотите. Представени са и
удостоверение за наследници № 2657/19.09.2022 г., скица № 25/03.06.1996 г. за първия
от имотите предмет на предварителния договор, ръчна скица изготвена от ЕТ «Бучков-
91-Васил Бучков» за втория от описаните по-горе имоти и удостоверение за данъчна
оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК № **********/13.09.2023 г.. Видно от представената
разписка (л. 6) от 25.01.2023 г. ищецът е изплатил напълно и в брой сумата от 10000
лв. на ответниците, представляваща продажна цена за имотите, предмет на
предварителния договор. По делото са приети и справки от Агенция по вписвания за на
първия от описаните по-горе имоти.
При така установеното от фактическа страна, съдът намира предявеният иск с
правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите за основателен.
Установи се, че между страните е сключен един предварителен договор по смисъла на
чл. 19, ал. 1 ЗЗД за покупко-продажба, съгласно който ответниците са се задължили да
прехвърлят собствеността на имота на ищеца, срещу задължение за заплащане на цена
от 10000 лв.. Предварителният договор е действителен, тъй като съдържа всички
уговорки относно съществените условия на окончателен договор за покупко-продажба,
съставен е в писмена форма и са налице всички предпоставки за прехвърляне на
правото на собственост в нотариално заверена форма. Ищецът е изправна страна по
договора, тъй като е изпълнил задълженията си по него, като е заплатил напълно и в
брой цената на имота, предмет на продажбата, което се установи категорично от
писмените доказателства по делото. Ответниците не са депозирали писмен отговор. С
молби вх. № 3268/07.05.2024 г. и № 3269/07.05.2024 г. ответниците А. И. Д. и С. И. С.
не оспорват предявения иск и излагат становище предварителният договор да се обяви
за окончателен. Останалите ответници не са взели становище по предявения иск и
липсват по този начин ангажирани доказателства които да сочат на друга фактическа и
правна обстановка.
С оглед на изложеното, съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 363
ГПК за о б я в я в а н е на предварителния договор за окончателен и предявеният иск
2
следва да бъде уважен, като предварителния договор се о б я в и за окончателен.
Съгласно чл.364 от ГПК ищецът следва да заплати на Държавата нотариална
такса по т.8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност в размер на 70 лв., респ. на Общината, определена по чл. 47, ал.2
от ЗМДТ, за които да се впише възбрана върху имота.
Водим от изложеното и на основание чл.362, ал.1 и чл.364 от ГПК,
Велинградският районен съд
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.01.2023 г. между М. А. П., с
ЕГН: **********, адрес: с. *******, ул.“*******“ № 8, в качеството му на купувач, от
една страна и от друга страна - Д. Ж. С., с ЕГН: **********, С. И. С., с ЕГН:
**********, А. И. С., с ЕГН: ********** и тримата с адрес: гр. Велинград,
ул.“*******“ № 1, ет. 3, ап. 16 и А. И. Д., с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр.
София, ж.к. Младост 3, бл. 334, вх. 2, ет. 2, ап. 37, в качеството им на продавачи,
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупко-продажба на недвижими имоти, а
именно: 1. дворно място с площ 640/шестстотин и четиридесет/ кв.м., съставляващо
поземлен имот пл.№ 30 /тридесет/ в кв.6 /шести/ по плана на с. Боровинова, действащ
към 2009 год., отразени на ръчна скица, изготвена от ЕТ «Бучков-91-Васил Бучков»
гр.Велинград, при граници на дворното място: северозапад-улица, североизток- имот
пл.№ 2,и № 28 юг-имот пл.31 югозапад- път, заедно с построената в имота масивна
едноетажна сграда със застроена площ 140 /сто и четиридесет/ кв.м.; и 2.Незастроено
дворно място с площ 108/сто и осем/ кв.м., съставляващо поземлен имот пл.№ 113 /сто
и тринадесет/ в кв.6 /шести/ по плана на с.Боровинова, действащ към 2009год.,
отразени на ръчна скица, изготвена от ЕТ «Бучков-91-Васил Бучков» гр.Велинград,
при граници на дворното място: запад- улица,североизток -път, юг-имот пл.39, срещу
цена 10000лв., която е изплатена изцяло при сключването му.
ОСЪЖДА М. А. П., с ЕГН: ********** и адрес: с. *******, ул.“*******“ № 8
ДА ЗАПЛАТИ в полза бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Велинград,
нотариална такса в размер 70 лв. и такса за вписване на възбрана в размер 15 лв.
(петнадесет лева), а по сметка на Община Велинград – местен данък за придобиване на
имущество по възмезден начин, определен по реда по чл. 47, ал.2 от ЗМДТ.
НАЛАГА на основание чл.364, ал. 1 ГПК възбрана върху описания по-горе
недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето в полза на
РС Велинград и Община Велинград.
ДА СЕ ВПИШЕ на основание чл.364, ал. 1 ГПК служебно възбрана върху
описания по-горе недвижим имот за сумите присъдени в полза на Районен съд -
Велинград.
ОПРЕДЕЛЯ на основание чл.115, ал. 2 от ЗС, на М. А. П., с ЕГН: ********** и
адрес: с. *******, ул.“*******“ № 8, шестмесечен срок за отбелязване на настоящото
решение в имотния регистър, в противен случай ГО ПРЕДУПРЕЖДАВА, че
вписването на исковата молба губи своето действие.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 2 ГПК на страните да не се издава препис
от решението, докато по делото не бъдат представени доказателства за плащане на
3
присъдените местен данък и държавна такса, както и до представяне по делото на
декларация по чл. 364, ал. 2 ГПК, че ищецът няма непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване
на възбрана върху имота.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд
Пазарджик, в двуседмичен срок от връчване препис от него на страните.
Съдия при Районен съд – Велинград: _______________________
4