РЕШЕНИЕ
№ 30
гр. Благоевград, 24.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ЕДИНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди
двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Владимир Ковачев
при участието на секретаря Лозена Д.
като разгледа докладваното от Владимир Ковачев Търговско дело №
20241200900128 по описа за 2024 година
взе предвид следното:
Ищец в производството е „Г“ ЕООД, ЕИК , седалище и адрес на управление гр. С,
р-н „В“, ж. к. „М“, ул. „М А“ №, сектор „“, ет., оф., представлявано от Е. О Е.
Ответник е „Е“ ЕООД, ЕИК, седалище и адрес на управление гр. Р., ул. Б. №,
представлявано от С М.
Ищецът твърди, че на 25.02.2021 г. е сключил с ответника предварителен договор
за покупко-продажба на 18 ваканционни къщи. Съгласно чл. 1 от договора,
страните се споразумели ищецът да продаде на ответника 19 УПИ, находящи се в
местността "Ц", землище на гр. Разлог. В текста на същия член ответникът
възложил на ищеца строителството на 18 ваканционни къщи върху УПИ, предмет
на покупко-продажбата, които къщи да бъдат изградени „до ключ“ и всяка къща да
е разположена самостоятелно в съответен УПИ. Цената по договора била 4 830 000
евро с ДДС. 1 200 000 евро била общата продажна цена на УПИ и цената на всички
разрешения за строеж на къщите. Остатъкът от 3 630 000 евро бил общата стойност
на възложеното строителство на къщите, вкл. административни разходи по
строителството, градоустройствени разходи, разходи за инвестиционни проекти,
разходи за издаване на разрешения за строеж и удостоверения за ползване, разходи
за изграждане на хоризонтална планировка и инфраструктура и пр. Страните се
споразумели сумата от 1 200 000 евро да бъде платена на продавача в деня на
изповядване на сделката за продажба на УПИ по нотариален ред, а остатъкът от 3
630 000 евро да бъде платен съгласно линеен строителен график, както следва: 1/
966 000 евро - в срок от 14 работни дни, считано от датата на издаване на акт за
изградени основи на къщите, като сумата да бъде платена най-много на три части
1
съгласно групираното в линейния строителен график - 7 къщи, 8 къщи и 3 къщи; 2/
966 000 евро - в срок от 14 работни дни, считано от по-ранната дата на издаване на
акт обр. 14 за завършена конструкция на къщите, като сумата да бъде платена най-
много на три части съгласно групираното в линейния строителен график - 7 къщи,
8 къщи и 3 къщи; 3/ 966 000 евро - в срок от 14 работни дни, считано от датата на
издаване на акт обр. 15, като сумата да бъде платена най-много на три части
съгласно групираното в линейния строителен график - 7 къщи, 8 къщи и 3 къщи; и
4/ 732 000 евро, платими на два пъти - 490 500 евро, авансово, на датата на
нотариалното изповядване на сделката за продажба на УПИ, върху които ще бъдат
построени къщите, и 241 500 евро - в срок от 14 работни дни, считано от датата на
издаване на разрешение за ползване, като сумата да бъде платена най-много на три
части съгласно групираното в линейния строителен график - 7 къщи, 8 къщи и 3
къщи. С анекс № 1/04.06.2021 г. страните изменили групирането на къщите от
линейния строителен график, като от 7 къщи, 8 къщи и 3 къщи се преминало към 9
къщи, 6 къщи и 3 къщи, като последващите плащания от страна на ответника били
съгласно този актуализиран линеен график. Сроковете за изпълнение на
договорките, материализирани в предварителния договор, били определени в чл. 8
и 9 от същия, като до 10 дни от подписването му страните се уговорили да сключат
окончателен договор за продажбата на УПИ. Ищецът поел задължението да
изгради къщите, за които имало издадено и влязло в сила разрешение за строеж
преди датата на подписване на нотариалния акт, за срок от 12 месеца, броени от
датата на нотариалния акт, а за къщите, за които нямало издадено и влязло в сила
разрешение за строеж - 16 месеца, броени от същата дата. На 26.02.2021 г., т. е. в
срока по чл. 8 от предварителния договор, страните сключили окончателен договор
за покупко-продажбата на 19 УПИ, като сделката била изповядана по нотариален
ред. На 01.03.2021 г., по банков път, ответникът платил на ищеца цялата
договорена цена за всички 19 УПИ. С това ангажиментите на страните по покупко-
продажбата на УПИ били изпълнени в цялост. Останали за изпълнение създадените
с предварителния договор правоотношения по изграждане и въвеждане в
експлоатация на 18 самостоятелни къщи. Ответникът изпълнил задължението си
по чл. 7, т. 7.4, и на 01.03.2021 г., по банков път, заплатил на ищеца авансово сумата
от 490 500 евро. Групата от 9 къщи била построена на етап „груб строеж“ на
15.12.2021 г., групата от 6 къщи - на 15.03.2022 г., а групата от 3 къщи - на
28.06.2022 г. Уговорената втора вноска от цената за строителството била платена от
ответника със закъснение и не изцяло. Това активирало съответната клауза за
мораторна неустойка, възлизаща на 20 000 евро за всеки месец закъснение,
изчислена пропорционално на забавата. Налице била и забава за заплащане на част
от третата вноска - 471 календарни дни. Към 20.02.2023 г., за всички 18 къщи
имало съставени актове обр. 14, а по отношение на 9 от тях имало издадени и
актове обр. 15. Ответното търговско дружество обаче отказало по-нататъшното им
финансиране, поради което строителството на къщите спряло. Всичко изложено
мотивирало ищеца да иска осъждане на ответника за следните вземания: 1/ сумата
от 379 000 евро /741 259,57 лв./, като част от сумата 483 000 евро /944 665,89 лв./,
представляваща незаплатена част от третата вноска по чл. 7, т. 7.3 от
предварителен договор за покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от
25.02.2021 г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на
подаване на исковата молба в съда - 28.06.2024 г., до окончателното й заплащане; 2/
2
сумата от 10 000 евро /19 558,30 лв./, като част от сумата 314 001,57 евро /614
133,69 лв./, представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за
покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забавата в
плащането на част от третата вноска по чл. 7, т. 7.3, за завършен етап „акт обр. 15“,
за жилищна сграда D07 в ПИ с идентификатор 61813.808.176, за жилищна сграда
D08 в ПИ с идентификатор 61813.808.177, за жилищна сграда F10 в ПИ с
идентификатор 61813.808.179, за жилищна сграда F11 в ПИ с идентификатор
61813.808.180, за жилищна сграда F12 в ПИ с идентификатор 61813.808.181, за
жилищна сграда F13 в ПИ с идентификатор 61813.808.182, за жилищна сграда J17
в ПИ с идентификатор 61813.808.167, за жилищна сграда J18 в ПИ с
идентификатор 61813.808.166, и за жилищна сграда K19 в ПИ с идентификатор
61813.808.165, находящи се в местността "Ц", землище на гр. Разлог; 3/ сумата от
10 000 евро /19 558,30 лв./, като част от сумата 472 669 евро /924 460 лева/,
представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за покупко-
продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забава от 709 дни на
плащането по данъчна фактура № **********/01.08.2022 г., на обща стойност
372 330,43 лв. /190 370 евро/, фактурирано завършване на етап „груб строеж“ на
групата от 3 къщи; 4/ сумата от 1000 евро /1955,83 лв./, като част от сумата
36 666,85 евро /71 714,11 лв./, представляваща неустойка по чл. 19 от
предварителен договор за покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от
25.02.2021 г., за забава от 55 дни на плащането по проформа данъчна фактура №
**********/01.07.2022 г., фактуриран етап изградени основи на 3 къщи; 5/ сумата
от 500 евро /977,92 лв./, като част от сумата 2666,67 евро /5215,55 лв./,
представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за покупко-
продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забава от 4 дни на плащането
по данъчна фактура № **********/11.01.2022 г., на обща стойност 944 100,65 лв.,
фактурирано завършване на етап „груб строеж“ на групата от 9 къщи; и 6/ сумата
от 500 евро /977,92 лв./, като част от сумата 6000,03 евро /11 735,04 лв./,
представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за покупко-
продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забава от 9 дни на плащането
по данъчна фактура № **********/13.04.2022 г., на обща стойност 572 900,25 лв.,
фактурирано завършване на етап „груб строеж“ на групата от 6 къщи. Претендира
се и присъждане на направените по делото разноски.
Правната квалификация на претенциите се съдържа в нормите на чл. 266 от ЗЗДог
вр. чл. 288, изр. 1, чл. 303а и чл. 309 от ТЗ.
Исковете са редовни и допустими.
Ответната страна не подаде писмен отговор, не взе становище, не направи
възражения, не оспори истинността на представените от ищеца документи, не
посочи доказателства и не ангажира писмени такива. Неин представител не се яви
в откритото съдебно заседание. Не беше направено искане за разглеждане на
казуса в отсъствието на такъв.
Ищецът пожела делото да приключи с неприсъствено решение.
В действащия ГПК неприсъственото решение е уредено като съдебен акт,
постановяван по искане на една от страните в съдебния исков процес, с който се
разрешава правният спор. По искане на ищеца такова решение може да бъде
3
постановено, когато не е представен в срок отговор на исковата молба, ответникът
не се е явил в първото редовно по делото съдебно заседание и не е направил искане
за разглеждането му в негово отсъствие /Решение № 70 от 07.04.2021 г. на ВКС по
гр. д. № 112/2021 г., III г. о., ГК, докладвано от съдията Маргарита Георгиева/.
Окръжен съд Благоевград констатира, че в случая действително са налице
предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.
На ответната страна бяха указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и неявяването на неин представител в откритото съдебно
заседание.
Исковете са редовни, допустими и вероятно основателни с оглед изложените в
исковата молба факти и обстоятелства и подкрепящите ги писмени доказателства.
Неприсъственото решение не следва да се мотивира по същество. В него е
достатъчно да се укаже, че то се основава на наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствен съдебен акт /Решение № 290 от 15.08.2011 г. на
ВКС по гр. д. № 1211/2010 г., I г. о., ГК, докладвано от съдията Бранислава
Павлова/. Именно така следва да се процедира и в настоящия случай. Решението
ще бъде мотивирано само формално, доколкото няма да се разглеждат и обсъждат
спорните материални правоотношения по същество /Решение № 157 от 29.11.2010
г. на ВКС по т. д. № 262/2010 г., I т. о., ТК, докладвано от председателя Таня
Райковска/.
Фактическите констатации, които съдът трябва да направи въз основа на събрания
доказателствен материал, са основата на решението по делото. В хипотезата на
неприсъственото решение, мястото на фактическите констатации на съда се заема
от фактическите твърдения в исковата молба, които не са опровергани от
наличните доказателства /„Отново по някои спорни въпроси на защитата срещу
неприсъственото решение“ от д-р Атанас Иванов, списание „Норма“, бр. 4 от 2015
г./. Окръжният съд прецени, че в казуса тази съвкупност от факти е достатъчна, за
да обоснове основателността на предявените претенции в рамките на правната им
квалификация. Уважаването на исковете се предпостави и от приобщената
доказателствена съвкупност, включваща писмени документи.
Ищецът претендира разноските, направени от него по настоящото дело, и те
следва да му се присъдят.
Воден от изложените съображения и на основание чл. 238 и 239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Е" ЕООД, ЕИК , седалище и адрес на управление гр. Р, ул. „Б“ № ,
представлявано от С М, да заплати на „Г“ ЕООД, ЕИК ***, седалище и адрес на
управление гр. С, р-н „В“, ж. к. "М", ул. „Ма“ № , сектор „“, ет. , оф. ,
представлявано от Е.О.Е. следните парични суми, а именно: 1/ сумата от 379 000
евро /741 259,57 лв./, като част от сумата 483 000 евро /944 665,89 лв./,
представляваща незаплатена част от третата вноска по чл. 7, т. 7.3 от
предварителен договор за покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от
25.02.2021 г., заедно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на
4
подаване на исковата молба в съда - 28.06.2024 г., до окончателното й заплащане; 2/
сумата от 10 000 евро /19 558,30 лв./, като част от сумата 314 001,57 евро /614
133,69 лв./, представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за
покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забавата в
плащането на част от третата вноска по чл. 7, т. 7.3, за завършен етап „акт обр. 15“,
за жилищна сграда D07 в ПИ с идентификатор 61813.808.176, за жилищна сграда
D08 в ПИ с идентификатор 61813.808.177, за жилищна сграда F10 в ПИ с
идентификатор 61813.808.179, за жилищна сграда F11 в ПИ с идентификатор
61813.808.180, за жилищна сграда F12 в ПИ с идентификатор 61813.808.181, за
жилищна сграда F13 в ПИ с идентификатор 61813.808.182, за жилищна сграда J17
в ПИ с идентификатор 61813.808.167, за жилищна сграда J18 в ПИ с
идентификатор 61813.808.166, и за жилищна сграда K19 в ПИ с идентификатор
61813.808.165, находящи се в местността "Ц", землище на гр. Разлог; 3/ сумата от
10 000 евро /19 558,30 лв./, като част от сумата 472 669 евро /924 460 лева/,
представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен договор за покупко-
продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забава от 709 дни на
плащането по данъчна фактура № **********/01.08.2022 г., на обща стойност 372
330,43 лв. /190 370 евро/, фактурирано завършване на етап „груб строеж“ на
групата от 3 къщи; 4/ сумата от 1000 евро /1955,83 лв./, като част от сумата 36
666,85 евро /71 714,11 лв./, представляваща неустойка по чл. 19 от предварителен
договор за покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забава от
55 дни на плащането по проформа данъчна фактура № **********/01.07.2022 г.,
фактуриран етап изградени основи на 3 къщи; 5/ сумата от 500 евро /977,92 лв./,
като част от сумата 2666,67 евро /5215,55 лв./, представляваща неустойка по чл. 19
от предварителен договор за покупко-продажба на 18 ваканционни къщи от
25.02.2021 г., за забава от 4 дни на плащането по данъчна фактура №
**********/11.01.2022 г., на обща стойност 944 100,65 лв., фактурирано
завършване на етап „груб строеж“ на групата от 9 къщи; и 6/ сумата от 500 евро
/977,92 лв./, като част от сумата 6000,03 евро /11 735,04 лв./, представляваща
неустойка по чл. 19 от предварителен договор за покупко-продажба на 18
ваканционни къщи от 25.02.2021 г., за забава от 9 дни на плащането по данъчна
фактура № **********/13.04.2022 г., на обща стойност 572 900,25 лв., фактурирано
завършване на етап „груб строеж“ на групата от 6 къщи, както и разноски по
настоящото производство в общ размер на 40 393,27 лв. /четиридесет хиляди
триста деветдесет и три лева и двадесет и седем стотинки/, включващи държавна
такса от 31 393,27 лв. и адвокатско възнаграждение от 9000 лева.
Решението не подлежи на обжалване. Негови копия да се връчат на страните /на
ищеца - чрез изпращане на електронния адрес на адвоката му - *** Ответникът
може да се защити срещу решението по реда на чл. 240 от ГПК.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
5