№ 469
гр. Варна, 29.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Михаил Михайлов
при участието на секретаря Елка Н. И.а
като разгледа докладваното от Михаил Михайлов Гражданско дело №
20233100101286 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявени обективно и кумулативно
съединени искове от „Поленица“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Варна, ул. Разлог №705, вх.4, ет.2, ап.42 /в качеството му на
правоприемник на първоначалния ищец „ЗПС Пропъртис“ ЕООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Варна, бул. Владислав Варненчик №48, бл.
Магазин Образцов дом, ет.2/ срещу „Анонс 94“ АД, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр. София, ж.к. Надежда, бул. Рожен №101,бл.3, ет.2, ап.206, за
осъждане на ответника да преустанови действията, с които пречи на ищеца, да
упражнява правото си на собственост върху Сграда за битови услуги с идентификатор
****, находя ща се в к.к. „Златни пясъци", град Варна, Източен център, изградена в
УПИ III, квартал 25, одобрен през 2000 г., на един етаж, с площ от 373,80 кв. м.,
съгласно предходен документ за собственост, а съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300- 5-64/08.08.2003 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 372 кв.м., брой етажи: 1 /един/, с
предназначение: Сграда за търговия, ведно с правото на строеж върху поземлен имот с
идентификатор ****, целият с площ от 3 582 кв.м., представляващо УПИ ІІІ - за
администрация в кв. № 25 по ЗРП на к.к. „Златни пясъци", като премахне последиците
от неправомерните си действия, а именно поставената „бариера", представляваща
верига с катинар, както и поставената от ответника бодлива тел, намираща се по
продължението на целия имот, по граници: имоти с идентификатор ****, ****, **** и
****, и захваната, чрез завързване, към намиращите се около имота дървета и стълбове,
и да осигури свободен и необезпокояван достъп до собствения на ищеца недвижим
имот, на осн. чл. 109 ЗС, както и да бъде осъден ответника да заплати сумата от 25 000
евро – частично предявен иск от общия размер на задължението от 270000 евро,
представляващи обезщетение за причинени имуществени вреди под формата на реална
загуба причинени на ищеца от заплащане на договорна неустойка за неизпълнение по
1
предварителен договор за покупко – продажба от 23.01.2023г. с предмет собствения на
ищеца имот, ведно с законната лихва считано от депозиране на исковата молба в съда,
на осн. чл. 49 вр. чл.45 ЗЗД.
В исковата молба се излагат твърдения, че ищецът е собственик на имот с
идентификатор **** намиращ се в к.к. Златни пясъци, ЗП от 373,80 кв.м. на един етаж,
които имот е разположен в поземлен имот с идентификатор ****, целия с площ от 3582
кв.м, който е собственост на ответника. Твърди, че със свои действие ответното
дружество възпрепятства свободния достъп до имота на ищеца, както за автомобили,
така и за пешеходци. Достъпът е възпрепятстван посредством поставена (от към
границата с имот ****) бариера представляваща верига с катинар, като и от поставена
ограда от бодлива тел, намираща се по продължението на целия имот, по граници:
имоти с ид. № ****, № ****, № **** и № ****, и захваната, чрез завързване, към
намиращите се около имота дървета и стълбове. Излага, че с действията си ответникът
възпрепятства възможността на ищеца да ползва имотът си по предназначение, като
желае да бъде осъден да премахне поставената бариера от синджир с катинар и
поставено ограждение от бодлива тел около имота.
Твърди, че по отношение на собствения му имот е бил сключен предварителен
договор за покупко – продажба от 23.01.2023г. с търговското дружество „АЛПИМ“
ЕООД, който договор е бил развален поради невъзможността да бъде осъществен
достъп до имота с оглед въведеното състояние от ответника. С оглед неосигурения
достъп до имота договорът е развален, като ищецът се е задължил да заплати
неустойка за неизпълнение по договора в размер на 270000 евро. Твърди, че с оглед
изпълнение на задължението за плащане неустойка, на 28.03.2023г. е заплатил сумата
от 360000 лева, като част от дължимата неустойка по разваления договор. При тези
съображения счита, че с действията си ответникът е отговорен за причинените му
имуществени вреди под форма на заплатена неустойка по развален договор от
23.01.2023г., при което предявява частичен иск за присъждане на обезщетение за
имуществени вреди в размер от 25000 евро, като част от общия размер на
задължението от 270000 евро.
В срока по чл. 131 ГПК не е депозиран писмен отговор от ответника .
Съдът, като взе предвид, че с разпореждане №5174/24.10.2023г., връчено на
ответника на осн. чл. 50, ал.4 ГПК, са указани последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжа, от ответника не е депозиран писмен отговор на
исковата молба, същият не се представлява в първото по делото съдебно заседание, не
депозира молба за разглеждане на делото в негово отсъствие, както и че предявените
искове са вероятно основателени с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства, съответно от ищеца е направено искане за постановяване
на неприсъствено решение, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено
решение, като предявените искове бъдат уважени.
2
С оглед направеното от ищеца искане за присъждане на разноски и предвид
изхода на спора, същото следва да бъде уважено, като в негова полза следва да бъдат
присъдени съдебно – деловодни разноски в размер на 2127,83 лева, на осн. чл. 78, ал.1
ГПК.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239
от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Анонс 94“ АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. София, ж.к. Надежда, бул. Рожен №101,бл.3, ет.2, ап.206 да преустанови действията
си в имот с идентификатор **** по КККР на гр. Варна, целият с площ от 3582 кв.м.,
представляващо УПИ ІІІ, кв. № 25 по ЗРП на к.к. „Златни пясъци", община Варна, с
които пречи на „Поленица“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление гр. Варна, ул. Разлог №705, вх.4, ет.2, ап.42 /в качеството му на
правоприемник на първоначалния ищец „ЗПС Пропъртис“ ЕООД, ЕИК ********* със
седалище и адрес на управление гр. Варна, бул. Владислав Варненчик №48, бл.
Магазин Образцов дом, ет.2/, да упражнява правото си на собственост върху Сграда за
битови услуги с идентификатор ****, находя ща се в к.к. „Златни пясъци", град Варна,
Източен център, изградена в УПИ III, квартал 25, одобрен през 2000 г., на един етаж, с
площ от 373,80 кв. м., съгласно предходен документ за собственост, а съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 300-5-
64/08.08.2003г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 372 кв.м., брой етажи:
1 /един/, с предназначение: Сграда за търговия, ведно с правото на строеж върху
поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ от 3 582 кв.м., представляващо
УПИ ІІІ - за администрация в кв. № 25 по ЗРП на к.к. „Златни пясъци", като
ПРЕМАХНЕ поставена „бариера", представляваща верига с катинар намираща се на
границата с имот с идентификатор ****, както и поставеното ограждение от бодлива
тел, намиращо се по продължението на целия имот, по граници: имоти с
идентификатор ****, ****, **** и ****, и захванато, чрез завързване, към намиращите
се около имота дървета и стълбове, и да осигури свободен и необезпокояван достъп до
собствения на Поленица“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. Варна, ул. Разлог №705, вх.4, ет.2, ап.42 /в качеството му на правоприемник на
първоначалния ищец „ЗПС Пропъртис“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес
на управление гр. Варна, бул. Владислав Варненчик №48, бл. Магазин Образцов дом,
ет.2/ недвижим имот, на осн. чл. 109 ЗС.
ОСЪЖДА „Анонс 94“ АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
3
гр. София, ж.к. Надежда, бул. Рожен №101,бл.3, ет.2, ап.206 ДА ЗАПЛАТИ на
„Поленица“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Варна,
ул. Разлог №705, вх.4, ет.2, ап.42 /в качеството му на правоприемник на първоначалния
ищец „ЗПС Пропъртис“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. Варна, бул. Владислав Варненчик №48, бл. Магазин Образцов дом, ет.2/ сумата от
25 000 (двадесет и пет хиляди) евро – частично предявен иск от общия размер на
задължението от 270000 евро, представляващи обезщетение за причинени
имуществени вреди под формата на реална загуба причинени на „Поленица“ ЕООД /в
качеството му на правоприемник на първоначалния ищец „ЗПС Пропъртис“ ЕООД/ от
заплащане на договорна неустойка за неизпълнение по предварителен договор за
покупко – продажба от 23.01.2023г. с предмет собствения на ищеца имот
представляващ Сграда за битови услуги с идентификатор ****, находя ща се в к.к.
„Златни пясъци", град Варна, Източен център, изградена в УПИ III, квартал 25,
одобрен през 2000г., на един етаж, с площ от 373,80 кв. м., съгласно предходен
документ за собственост, а съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед 300-5-64/08.08.2003г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 372 кв.м., брой етажи: 1 /един/, с предназначение: Сграда за търговия, ведно с
правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ от 3 582
кв.м., представляващо УПИ ІІІ - за администрация в кв. № 25 по ЗРП на к.к. „Златни
пясъци", ведно с законната лихва считано от депозиране на исковата молба в съда –
19.04.2023г. до окончателно изплащане на задължението, на осн. чл. 49 вр. чл.45 ЗЗД.
ОСЪЖДА „Анонс 94“ АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. София, ж.к. Надежда, бул. Рожен №101,бл.3, ет.2, ап.206 ДА ЗАПЛАТИ на
„Поленица“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. Варна,
ул. Разлог №705, вх.4, ет.2, ап.42 /в качеството му на правоприемник на първоначалния
ищец „ЗПС Пропъртис“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление
гр. Варна, бул. Владислав Варненчик №48, бл. Магазин Образцов дом, ет.2/ сумата от
2127,83 (две хиляди сто двадесет и седем лева и 83 ст.) лева, съдебно – деловодни
разноски по делото, на осн. чл. 78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
На страните да се връчат преписи от решението.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
4