№ 1423
гр. ******, 11.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ
като разгледа докладваното от ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ Гражданско дело №
2024****106397 по описа за 2024 година
Производството е по реда на глава тринадесета ГПК.
Образувано е по искова молба на ***** против ****** и *****. Преписи от исковата
молба и приложенията към нея са редовно връчени на ответниците, като в указания срок са
постъпили писмени отговори.
Съдът, след като констатира, че исковата молба е редовна, намира, че на основание
чл. 146, ал. 1 ГПК вр. чл. 140 ГПК следва да изготви проект за доклад на делото.
Доказателствените искания на страните за събиране на писмени и гласни
доказателства са основателни.
Следва да се допусне служебно съдебно-техническа експертиза, която да оцени
процесните имоти.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
СЪСТАВЯ, на основание чл. 146, ал. 1 ГПК вр. чл. 140 ГПК, следния проект за
доклад:
Ищцата ***** твърди в подадената на 05.02.2024 г. искова молба, че по силата на
наследяване по закон от дядо си ***** и баба си *****, и по ***** реституция с две
решения с № **** от ***** г. и две решения с № **** от ***** г., е станала собственица на
****, а ответникът ****** – на ***., от следните имоти:
1. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
*********, район *********, м. ****, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от **** кв. м, с номер по предходен план ****,
нанесен със ***** № ************* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на
с. *********;
2. Поземлен имот ******, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
1
*********, район *********, м. *****, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от **** кв. м, с номер по предходен план *****,
нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.
*********
3.Поземлен имот ******, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
*********, район *********, м. ******, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от *********. м, с номер по предходен план *****,
нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.
*********;
4. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
*********, район *********, м. *****, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от ***** кв. м, с номер по предходен план *****,
нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.
*********;
5. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
*********, район *********, м. *****, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от ***** кв. м, с номер по предходен план ******,
нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.
*********;
6. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
*********, район *********, м. ******, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от **** кв. м, с номер по предходен план *****,
нанесен със ***** № ********* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на с.
*********;
7. Поземлен имот *****, находящ ****област ****** (******), община ********, с.
*********, район *********, м. ****, вид собств. *****, вид територия *****, ******,
Начин на трайно ползване ****, с площ от ***** кв. м, с номер по предходен план *****,
нанесен със ***** № ************* г. на изп.директор на ***** на кадастралната карта на
с. *********.
Ищцата твърди, че ответниците ****** и ***** обективирали сделка в нотариален
акт, *****, ****, ****, дело *** от ***** г. на нотариус ******, назован договор за замяна на
недвижими имоти с движима вещ и доплащане, по силата на ответникът ****** прехвърля в
собственост на *****, своята придобита по наследство **** от процесните ниви, а в замяна
на прехвърлените ид.ч. от тези земеделски земи, заменителят ***** прехвърля в собственост
на ****** движима вещ: ***** марка/модел: ***** на стойност 249,99 лв., придобита от
Дружеството по фактура № *****, издадена на ***** г., която стока е отразено в акта да е
предадена на ******, заедно с парично доплащане, в размер на 800 лв., която сума
ответникът ****** е декларирал, че е получил преди подписване на нот. акт. Сделката
прикривала продажба на идеалните части на ответника **** срещу цена от 1049,99 лв.
2
Индиции за симулативността било нееквивалентността на престациите на страните по
договора и неколкотратното превишаване на цената на движимата вещ от сумата за
доплащане. За сделката ищцата научила на **** г., като ответникът **** не бил предложил
на ищцата за изкупи дела му. Ето защо ищцата моли съда да признае за установено, че
сделката в нотариален акт, *****, ****, ****, дело *** от ***** г. на нотариус ******,
назована договор за замяна на недвижими имоти с движима вещ и доплащане, е нищожна
като симулативна и прикриваща договор за продажба, както и да допусне ищцата да изкупи
продадените ид.ч. от седемте имота за уговорената продажна цена. Претендира разноски.
Ответникът ***** оспорва предявените искове. Поддържат, че сделката не е
симулативна, а действителна – замяна с доплащане. Движимата вещ била индивидуално, а
не родово определена. Законът не предвиждал право на изкупуване при замяна. Законът не
предвиждал задължение за количествена еквивалентност на престациите, а бил нищожен
само ако едната престацияе незначителна и практически нулева. Моли за отхвърляне на
исковете. Претендира разноски.
Ответникът ******, чрез особения представител по чл. 47 ГПК адв. ***** оспорва
предявените искове като недоказани. Моли за отхвърляне на исковете.
Съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 17 ЗЗД и с правно основание
чл. 33, ал. 2 ЗС.
УКАЗВА на ищцата, че нейна е тежестта на доказване по иска с правно основание
чл. 17 ЗЗД за обстоятелството, че замяната по договора, обективиран в процесния
нотариален акт, прикрива дарение, т.е. че действителната воля на ****** и ***** е била да
извършат покупко-продажба на идеалните части от имотите, както и по иска с правно
основание чл. 33, ал. 2 ЗС, че процесните недвижими имоти са съсобствени между ищцата
и първия ответник и че е осъществено прехвърляне на идеална част от имотите от
съсобственик (първия ответник) на втория ответник чрез валиден договор за покупко-
продажба, спазване на срока по чл. 33 ЗС.
УКАЗВА на ответниците, че тяхна е тежестта на доказване на обстоятелството, че на
ищеца писмено е било предложено да изкупи частта на съсобственика – продавач при
условията, при които е извършена продажбата по договора, обективиран в процесния
нотариален акт.
УКАЗВА на ищцата, че не сочи доказателства за спазване на срока по чл. 33 ЗС.
ПРИЕМА представените от ищцата и ответниците писмени доказателства, като
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищцата да изрази становище по представените от ответниците
писмени доказателства най-късно в съдебно заседание.
ДОПУСКА един свидетел на ответника *****.
ДОПУСКА, на основание чл. 195, ал. 1 ГПК, изслушването на съдебно-техническа
експертиза със задача вещото лице да посочи средната пазарна цена на идеалните части от
имотите по нотариален акт, *****, ****, ****, дело *** от ***** г. на нотариус ******, към
м.**** г.
3
НАЗНАЧАВА за вещо лице ****** ******-***, бул. *****, ******, Специалност:
Финанси и кредит, Оценител на цели държани и общински предприятия, земеделски земи и
трайни насаждения, търговски предприятия и вземания, Достъп до класифицирана
информация, която да се призове след депозит.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото лице в размер по 500 лв., вносим в едноседмичен
срок от получаване на настоящото определение от ищеца.
УКАЗВА на страните и на процесуалните им представители, че ако отсъстват повече
от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било
връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение
на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за
редовно връчени.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 26.02.2025 г. от 14:00 ч.,
за което да се призоват страните, с преписи от настоящото определение, а ищцата – и с
препис от отговорите на ответниците и приложенията.
Определението на подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4