РЕШЕНИЕ № 380
гр. Габрово, 24
септември 2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД Габрово, в открито съдебно
заседание на 24 септември
2019 г., в състав:
Съдия: радосвета Станимирова
при секретаря ина
георгиева, като разгледа докладваното от съдия Станимирова гр. д. № 300 по описа за 2019г., за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството е образувано по искова
молба на „АЛКО ЛС" ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление в гр. Габрово,
бул. „Априлов" № 56, вх А, ет.З, ап. 7, представлявано от управителя и едноличен собственик на капитала Христо И.
Христов, чрез адвокат Й.И.Д.-*** с адрес на кантората в гр. Плевен, ул.
„Бъкстон" № 5, ет.2, офис № 2; тел.: 0883 415 730; email: vdimitroval 3@gmail.com; АДРЕС ЗА ВРЪЧВАНЕ НА ПРИЗОВКИ И СЪОБЩЕНИЯ: 5800 Гр. Плевен, ул.
„Бъкстон" № 5, ет.2, офис № 2; ПРОТИВ В.Н.И., ЕГН **********,***; с адрес за призоваване -
гр. Ловеч, ул. „Могилата" № 1, Следствен арест - Ловеч при Затвора - гр.
Ловеч;
·
ПРАВНО
ОСНОВАНИЕ: Чл.19 ал.З ЗЗД;
Ответната
страна депозира
писмен отговор в дадения едномесечен
срок.
в исковата
молба се твърди, че: На 14.11.2016г. в гр. Габрово между „АЛКО ЛС" ЕООД като
купувач и В.Н.И.- продавач бе сключен Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, по силата на който страните се задължиха да сключат
окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на
собственост върху следния свой собствен недвижим имот- Поземлен имот с
идентификатор 04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци, общ. Габрово, обл.
Габрово, с площ от 1086 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № 18- 8474/26.10.2016г. на Началника на СГКК-
Габрово, Трайно предназначение на територията: урбанизирана, Начин на трално
ползване: незастроен имот за жилищни
нужди, номер по предходен план: няма, при съседи: север - улица, изток -
поземлен имот собственост на Д.И.С., запад - поземлен имот № 006032 по КВС на
землище Баланите, юг - поземлен имот № 059005 по КВС на землище Баланите /
описание на имота съгласно Скица на поземлен имот № 15-551462-
10.11.2016г.издадена от СГКК - Габрово/, а по описание от Нотариален акт за
покупко продажба на недвижим имот № 127/04.07.1995г., том IV, per. № 1033, дело № 1237/1995г. издаден
от PC- Габрово- представляващ дворно
място в строителния полигон на с. Богданчовци, кметство Балани, общ. Габрово,
състоящо се от 1260 кв.м., при съседи на дворното място: път, М.М., гора и
земеделска земя. В
чл.1 ал.3 от Договора бе договорена и продажната цена на имота - 6000 /шест хиляди/ лева. която купувачът
заплати изцяло и в брой на продавача при подписване на Предварителния договор. В
изпълнение на договорните си задължения В.И. предаде владението върху имота на
купувача веднага след подписване на договора и получаване на продажната цена. В чл.1 ал.4 от Договора страните се
съгласиха окончателния договор да бъде изповядан по нотариален ред в срок до 30.11.2016г. Въпреки
че съществуваше уговорка между управителя на дружеството ищец и В.И.
изповядването на сделката по нотариален ред да се осъществи на 30.11.2016г.,
ответникът не се яви при нотариус в уговорения ден. След тази дата между управителя на „AлKO лC" ЕООД и В.И. бяха проведени множество разговори, в който
ответника обещаваше, че в най - скоро време ще изпълни задължението си по
договора, но и към настоящия момент липсва изпълнение. Тъй като, от една страна
дружеството- ищец е изправна страна по Предварителния договор за покупко -
продажба на недвижим имот сключен на 14.11.2016г., а от друга - съгласно чл. 9
ал.2 от Договора в случай на неоснователен отказ от сключване на окончателен
договор или неявяване на продавача пред нотариус на уговорената дата, купувачът
има право да предяви иск за сключване на окончателен договор, за „AлKO лC" ЕООД е налице правен интерес да
сезира съда с искане за обявяване на предварителния договор за окончателен.
иска да се обяви за окончателен сключения на 14.11.2016г. в гр.
Габрово между „AЛKO ЛC" ЕООД, ЕИК *********, представлявано
от Х.И.Х. и В.Н.И. с ЕГН ********** Предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот по силата, на който В.Н.И. с ЕГН ********** се
задължи да прехвърли на купувача „AлKO лC" ЕООД, правото
на собственост върху следния свой недвижим имот- Поземлен имот с идентификатор 04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци,
общ. Габрово, обл. Габрово, с площ от 1086 кв.м., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 18-8474/26.10.2016г. на
Началника на СГКК- Габрово, Трайно предназначение на територията: урбанизирана,
Начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен
план: няма, при съседи: север - улица, изток - поземлен имот собственост на Д.И.С.,
запад - поземлен имот № 006032 по КВС на землище Баланите, юг- поземлен имот №
059005 по КВС на землище Баланите; /описание на имота съгласно Скица на поземлен имот №
15-551462-10.11.2016 г.издадена от СГКК - Габрово/, а по описание от Нотариален
акт за покупко - продажба на недвижим имот № 127/04.07.1995г., том IV, per. № 1033, дело № 1237/1995г. издаден
от PC - Габрово-
представляващ дворно място в строителния полигон на с. Богданчовци, кметство
Балани. общ. Габрово, състоящо се от 1260 кв.м., при съседи на дворното място:
път, М.М., гора и земеделска земя, срещу заплащане на цена от 6000/шест хиляди
лева. която е изплатена на продавача в брой.
ответната страна В.Н.И., ЕГН ********** ***, обл. Велчко Търново, ул. „Никола Пиколо" № 27, вх.Б, ет.2,
ап.2; чрез адвокат Станислав Иванов
Иванов - АК - Плевен, с адрес за призоваване в гр. София, район „Сердика"
ул. Рила" № 10; тел.: 0888 150 253; email: stanislav2003@Rmail.com; взема
следното становище: Считам, че предявеният иск е допустим и основателен по следните съображения: Верни са изложените в исковата молба твърдения, че на 14.11.2016г.
в гр. Габрово между „АЛКО ЛС" ООД в качеството на купувач и мен - като
продавач бе сключен предварителен договор за покупко - продажба на недвижим
имот по силата, на който се задължихме да сключим окончателен договор , с който
аз - В.Н.И. с ЕГН ********** да прехвърля на купувача „АЛКО ЛС" ООД, правото
на собственост върху следния свой недвижим имот - Поземлен имот с идентибикатор
04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци, общ. Габрово, обл. Габрово, с площ от
1086 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № 18-8474/26.10.2016г. на Началника на СГКК - Габрово, Трайно
предназначение на територията: урбанизирана, Начин на трайно ползване:
незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: няма, при съседи:
север - улица, изток - поземлен имот собственост на Д.И.С., запад - поземлен
имот № 006032 по КВС на землище Баланите, юг - поземлен имот № 059005 по КВС на
землище Баланите / описание на имота съгласно Скица на поземлен имот №
15-551462- 10.11.2016г.издадена от СГКК - Габрово/, а съгласно Нотариален акт
за покупко - продажба на недвижим имот № 127/04.07.1995г., том IV, per. № 1033, дело № 1237/1995г. издаден
от PC - Габрово - представляващ дворно място в строителния полигон
на с. Богданчовци, кметство Балани, общ. Габрово, състоящо се от 1260кв.м., при
съседи на дворното място: път, М.М., гора и земеделска земя, срещу заплащане на цена от 6000/шест
хиляди/. Още при подписване на предварителния договор купувачът ми заплати договорената продажна цена в размер на 6000 лева в брой. В договора бе предвидено, че
окончателния договор следва да бъде сключен по нотариален ред в срок до
30.11.2016г., но това не се случи по моя вина. Управителят на „АЛКО ЛС" ООД
многократно ме приканваше да изповядаме сделката по нотариален ред, но аз го
отлагах, защото имах други ангажименти и все не успях да подготвя нужните за
сделката документи, а впоследствие ми бе взета мярка за неотклонение „Задържане
под стража". Предвид гореизложеното и на основание чл. 237 ГПК правя признание на
предявения иск.
Правна квалификация: Предвид изложеното предявеният иск е по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 14.11.2016г., по силата, на който В.Н.И., ЕГН********** се е задължил да прехвърли на купувача „AлKO лC" ЕООД, правото на собственост върху следния свой недвижим имот- Поземлен имот с идентификатор 04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци, общ. Габрово, обл. Габрово, с площ от 1086 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 18-8474/26.10.2016г. на Началника на СГКК- Габрово, Трайно предназначение на територията: урбанизирана, Начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: няма, при съседи:
· север - улица,
· изток - поземлен имот собственост на
Д.И.С.,
· запад - поземлен имот № 006032 по
КВС на землище Баланите,
· юг- поземлен имот № 059005 по КВС на
землище Баланите
Обстоятелства от значение за
делото
·
наличие
на предварителен договор за покупко
продажба в писмена форма, съдържащ
всички съществени условия на окончателния договор, включително ищецът да е
изпълнил всичките си задължения по предварителния договор, а ответникът да е в
неизпълнение ;
·
дали са налице предпоставките за прехвърляне на вещта, включително
дали отчуждителят е собственик и да няма
непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски или други публични задължения, свързани
с вещта;
Оспорвания
и възражения от ответната страна- не се правят, тъй като искът се признава.
Обстоятелства, които не се
нуждаят от доказване:
Всички обстоятелства от значение за иска се
признават.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност прие за установено следното от фактическа страна:
Страните по делото са сключили Предварителен договор на 14.11.2016г. в гр. Габрово за покупко- продажба на недвижим имот, по силата на който страните се задължават да сключат окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост върху следния свой собствен недвижим имот- Поземлен имот с идентификатор 04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци, общ. Габрово, обл. Габрово, с площ от 1086 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 18-8474/26.10.2016г. на Началника на СГКК- Габрово, Трайно предназначение на територията: урбанизирана, Начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: няма, при съседи: север - улица, изток - поземлен имот собственост на Д.И.С., запад - поземлен имот № 006032 по КВС на землище Баланите, юг- поземлен имот № 059005 по КВС на землище Баланите;
Данъчната оценка на имота е 2059,10 лв.,
като за имота ответникът няма публичини задължения.
Страните
са се договорили продавача да прехвърли на купувача собствеността върху имота в
срок до в срок до 30.11.2016г г.
Видно
от чл. 7 на Предварителния договор ответникът
е получил цялата цена, договорена по
предварителния договор, преди завеждане
на иска.
Договорения
срок за сключване на окончателния договор е 30.11.2016г г.,
като към настоящият момент окончателен договор не е сключен.
За да
бъде обявен за окончателен предварителният договор той следва да отговаря на
всички условия за действителност на договорите изискуеми по закон, като освен
това следва да съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателният
договор, предмет на делото е сключен между страните по настоящото производство.
Предварителният
договор е сключен в изискуемата се съгласно чл. 19, ал.3 от ЗЗД, писмена форма,
подписан е от двете страни по договора и съдържа всички уговорки относно
съществените условия за сключване на сделката.
Само
изправната страна по един предварителен договор може да иска същият да бъде
обявен за окончателен.
Задължението
на купувача по предварителния договор е било да заплати договорената продажна цена, ката същият е платил цената изцяло към момента.
От
събраните по делото доказателства безспорно се установи, че ответната страна
неизправна страна по договора, тъй като не е изпълнил своето задължение да
прехвърли окончателно и изцяло собствеността на имота.
Съгласно
разпоредбата на чл. 363 от ГПК когато се касае за прехвърляне правото на
собственост върху недвижим имот съдът проверява и дали са налице предпоставките
за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали
отчуждителят е собственик на имота към момента на приключване на устните
състезания.
Безспорно
в настоящият случай ответникът, видно от представеният Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот 127/4-7-1995 г.,към момента на приключване на устните
състезания е собственик на процесният имот.
На
основание горе изложеното, съдът счита, че предявеният иск е основателен и
доказан и следва да бъде уважен, като сключеният между страните поделото
предварителен договор бъде обявен за окончателен.
ТАКСИ
И РАЗНОСКИ
Ищецът,
в качеството му на купувач, следва да бъде осъден да заплати съответните
държавни такси за прехвърляне на имота, на осн. чл. 364, ал. 1 от ГПК, както
следва :
·
Нотариална
Такса в размер на 57,26 лв., по сметка
на РС Габрово;
·
Местен
данък в размер на 41,18 лв. по сметка на Община Габрово.
На
осн. чл. 364, ал.1 от ГПК следва да бъде вписана възбрана върху имота за
заплащане на дължимите Данъци и Такси общо в размер на 98,44 лв.
Няма искане ответникът да заплати разноски по делото и той
не следва да бъде осъждан да заплати разноски по делото.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 14 ноември 2016 г. предварителен договор, с който В.Н.И., ЕГН **********,***; с адрес за призоваване - гр. Ловеч, ул. „Могилата" № 1, Следствен арест - Ловеч при Затвора - гр. Ловеч; продава на „АЛКО ЛС" ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление в гр. Габрово, бул. „Априлов" № 56, вх А, ет.З, ап. 7, представлявано от управителя и едноличен собственик на капитала Х.И.Х., чрез адвокат Йорданка Иванова Димитрова-*** с адрес на кантората в гр. Плевен, ул. „Бъкстон" № 5, ет.2, офис № 2; тел.: 0883 415 730; email: vdimitroval 3@gmail.com; АДРЕС ЗА ВРЪЧВАНЕ НА ПРИЗОВКИ И СЪОБЩЕНИЯ: 5800 Гр. Плевен, ул. „Бъкстон" № 5, ет.2, офис № 2; следният недвижим имот - Поземлен имот с идентификатор 04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци, общ. Габрово, обл. Габрово, с площ от 1086 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № 18-8474/26.10.2016г. на Началника на СГКК- Габрово, Трайно предназначение на територията: урбанизирана, Начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: няма, при съседи: север - улица, изток - поземлен имот собственост на Д.И.С., запад - поземлен имот № 006032 по КВС на землище Баланите, юг- поземлен имот № 059005 по КВС на землище Баланите; на основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „АЛКО ЛС" ЕООД, ЕИК ********* да
заплати сумата от 57,26 лв.- нотариална такса по сметка на РС Габрово,
на осн. чл. 364, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА „АЛКО ЛС" ЕООД, ЕИК ********* да заплати сумата от 41,18 лв.- местен
данък по сметка на Община Габрово, на
осн. чл. 364, ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху Поземлен имот с идентификатор
04683.506.4, находящ се в с. Богданчовци, общ. Габрово, обл. Габрово, с площ от
1086 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № 18-8474/26.10.2016г. на Началника на СГКК- Габрово, Трайно
предназначение на територията: урбанизирана, Начин на трайно ползване:
незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план: няма, при съседи:
север - улица, изток - поземлен имот собственост на Д.И.С., запад - поземлен
имот № 006032 по КВС на землище Баланите, юг- поземлен имот № 059005 по КВС на
землище Баланите; за сумата от 98,44 лв. на осн.
чл. 364, ал. 2 от ГПК.
ПРЕПИС от решението след
влизането му в сила да се изпрати в Агенция по вписванията, Служба по
вписванията Габрово за вписване на възбрана върху имота до внасяне на
съответните такси и дънъци общо в размер
на 98,44 лв.
дава на „АЛКО ЛС"
ЕООД, ЕИК ********* шест месечен
срок след влизане в сила на решението за отбелязване му на
осн. чл.115 от ЗС.
ПРЕПИС от решението да се издаде при условията на чл.364, ал.2 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред
Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.
СЪДИЯ: