№ 6665
гр. София, 12.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ЯНА М. ФИЛИПОВА
при участието на секретаря МАРИЯ Т. СТОЯНОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20231110107884 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.
Образувано е по предявен от С. Я. С. против Й. А. С. иск с правно основание чл. 57, ал.
2, изр. 3 СК за изменение на определения с Решение от 16.04.2013 г. по гр. д. № 12086/2012г.
по описа на Софийски районен съд, 89 състав, размер на наем за ползване на семейното
жилище, находящо се в гр. (адрес), в полза на ищеца от 100 лева месечно на 250 лева
месечно, считано от датата на подаване на исковата молба.
В исковата молба са изложени твърдения, че бракът между страните е прекратен с
Решение от 16.04.2013 г. по гр. д. № 12086/2012г. по описа на Софийски районен съд, 89
състав, по силата на което процесното семейно жилище е предоставено за ползване на
ответницата докато упражнява родителски права над родените от брака деца Е. С. и А. С.,
като на основание чл. 57, ал. 2 СК съдът е осъдил ответницата да заплаща на ищеца месечен
наем за ползване на жилището в размер на 100 лева. Страната намира, че от влизане в сила
на съдебното решение е изтекъл значителен период от време, през който икономическата
обстановка в страната драстично се е променила, което обуславя увеличаване на размер на
дължимия от Й. С. наем.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът поддържа, че семейното жилище представлява
апартамент със застроена площ от 47,16 кв. м., който служи за задоволяване на жилищните
нужди на майката и непълнолетните деца от брака. В депозирания отговор са изложени
съображения, че наемното правоотношение между бивши съпрузи, възникнало по реда на
чл. 57 СК няма търговски характер и функцията му не е за набавяне на печалба за съпруга,
който получава наема, като определеният наем в размер на 100 лева се явява справедлив и
не са налице предпоставки, налагащи изменението му. Ответникът поддържа, че
увеличението на определения размер би довело до допълнителни финансови затруднения на
майката, която сама със своя доход полага необходимите грижи за двете непълнолетни лица
и посреща финансовите им нужди без да получава каквато и да е подкрепа от ищеца. В
открито съдебно заседание процесуалният представител на ответника поддържа, че на Й. С.
й предстои да освободи имота.
1
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид
доводите и възраженията на страните, приема следното:
В доказателствена тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 57, ал.
2, изр. 3 СК е да установи, че е налице промяна на обстоятелствата обусловили
определянето на месечен наем в размер на 100 лева за предоставеното на ответника семейно
жилище.
Страните не спорят, а и от представения по делото препис от Решение от 16.04.2013
г. по гр. д. № 12086/2012 г. по описа на Софийски районен съд, 89 състав, се установява, че
страните по спора сключили граждански брак на 24.09.2006 г., от който са родени децата –
Е.а С.ова С. / родена на 28.02.2007 г./ и А. С.ов С. / роден на 26.11.2009 г./. С посоченото
съдебно решение бракът между страните е прекратен, упражняването на родителските права
над децата от брака е предоставено на майката, при която децата ще живеят, като семейното
жилище, находящо се в гр. (адрес), е предоставено за ползване на съпругата докато
упражнява родителски права над децата от брака до сключване от нейна страна на нов
граждански брак или до придобиване от нея на жилищен имот, като за ползването на имота
Й. С. дължи на С. С. месечен наем в размер на 100 лева за ползването на семейното
жилище, считано от 16.04.2013 г., платим до пето число на месеца, за който се дължи.
От приетото по делото заключение по допусната съдебно-оценителна експертиза,
което съдът цени като обективно и компетентно дадено, се установява, че средната месечна
наемна цена за жилището възлиза на сумата в размер на 558 лева.
Съгласно нормата на чл. 57, ал. 2, изр. 3 СК определеният размер на наема за
предоставеното за ползване на единия съпруг семейно жилище може да бъде изменян при
промяна на обстоятелствата. Такива изменения могат да бъдат промяна в пазарните условия,
наемните цени, подобрения в жилището или неговото разрушаване и т. н. Безспорно от
постановяване на Решение от 16.04.2013 г. по гр. д. № 12086/2012 г. по описа на Софийски
районен съд, 89 състав, е изминал значителен период от време, през което е налице промяна
в обстоятелствата /пазарните условия и наемните цени/, при които първоначално е
определен дължимият месечен наем, аргумент от приетата по делото съдебно-оценителна
експертиза, която съдът цени като компетентно изготвена.
Семейното жилище е съвкупността от жилищни и сервизни помещения,
предназначени да задоволяват битовите нужди на семейството. В този смисъл жилищна
площ е площта на цялото семейно жилище, включващо всички помещения в обхвата на
жилището, независимо от тяхното функционално предназначение, защото нуждите на
обитателите могат да бъдат пълноценно задоволени само при наличие и на двете категории
помещения. При определяне на наема за ползваната жилищна площ от ненавършилото
пълнолетие дете от брака, следва да се има предвид неговия дял на обитаване на всички
помещения на жилището. В този смисъл Решение № 123 от 04.04.2013 г. по гр. д. №
526/2012 г., IV г. о., ГК на ВКС. Предвид изложеното и при съобразяване на
обстоятелството, че Й. А. С. ползва имота заедно с двете деца от брака, то ответницата
дължи заплащане на наем за ползване на 1/3 част от имота или сумата в размер на 186 лева.
С оглед горното определеният наем за ползване на семейното жилище следва да бъде
увеличен до сумата в размер на 186 лева месечно, като за разликата до пълния заявен размер
от 250 лева месечно исковата претенция следва да бъде отхвърлена.
С оглед изхода от спора разноски се следват и на двете страни. Ищецът претендира
разноски в размер общо на 1660 лева, от които сумата в размер на 360 лева внесена
държавна такса за разглеждане на спора, сумата в размер на 300 лева внесен депозит по
допусната съдебно-оценителна експертиза и сумата в размер на 1000 лева, представляваща
заплатено в брой съгласно Договор за правна защита и съдействие от 12.01.2023 г.
адвокатско възнаграждение. По съразмерност на изхода от спора на ищеца се следва сумата
в размер на 830 лева. Ответникът претендира разноски в размер на 1140 лева,
2
представляващи заплатено в брой съгласно представен Договор за правна помощ от
01.06.2023 г. адвокатско възнаграждение на процесуалния представител на страната, като по
съразмерност на Й. С. се следват разноски в размер на 570 лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗМЕНЯ на основание чл. 57, ал. 2, изр. 3 СК определения с Решение от 16.04.2013 г.
по гр. д. № 12086/2012г. по описа на Софийски районен съд, 89 състав, размер на наем за
ползване на семейното жилище, находящо се в гр. (адрес), който Й. А. С., ЕГН **********,
с адрес в гр. (адрес), е осъдена да заплаща в полза на С. Я. С., ЕГН **********, с адрес в гр.
(АДРЕС)
ОСЪЖДА Й. А. С., ЕГН **********, с адрес в гр. (адрес), да заплаща на С. Я. С., ЕГН
**********, с адрес в гр. (АДРЕС) месечен наем за ползване на семейното жилище,
находящо се в гр. (адрес), в размер на 186 лева месечно, платим до пето число на месеца, за
който се дължи, считано от подаване на исковата молба до сключване на нов граждански
брак от Й. А. С., до придобиване от нея на недвижим имот или освобождаване на жилището,
КАТО ОТХВЪРЛЯ предявеният иск за разликата над 186 лева до пълния предявен размер от
250 лева месечно.
ОСЪЖДА Й. А. С., ЕГН **********, с адрес в гр. (адрес), да заплати на С. Я. С., ЕГН
**********, с адрес в гр. (АДРЕС) на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата в размер на 830
лева, представляваща сторени по делото съдебни разноски.
ОСЪЖДА С. Я. С., ЕГН **********, с адрес в гр. (АДРЕС) да заплати Й. А. С., ЕГН
**********, с адрес в гр. (адрес), на основание чл. 78, ал. 3 ГПК, сумата в размер 570 лева,
представляваща сторени по делото съдебни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване от страните с въззивна жалба пред Софийски
градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис от съдебния акт на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3