Р Е
Ш Е Н
И Е
№: 02.04.2020 год. Град Царево
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Царевският
районен съд, граждански състав
На втори
март две хиляди и двадесета
година
В публично
заседание в следния състав: Председател:
Минчо Танев
Секретар: Петранка Бъкларова
като разгледа докладваното от съдия Минчо Танев
гр.
дело № 296 по описа на съда за 2019 год. за да се произнесе, взе пред вид
следното:
Производството по делото
е образувано по постъпила искова молба от О.В.В., ***, род. на ***
год. в ***и
Р.А.Х., ***, род. на *** год. в ***, Е.А.Г., ***, род. на *** ***, Д. В.К., ***, род.
на *** ***, ***Д 78039, валиден до 12.05.2028 год. Г.А.К., ***, род. на ***
год. в гр. Томск, И.В.С., ***, род. на *** год. в ***, А.К.Я., ***, род. на ***
год. в ***и Е.В.Н., ***, род. на *** год. в ***, В.С., ***, род. на *** год. в ***
и Н.С., ***, род. на *** год. в ***, Л. Г. В., ***,
родена на *** г. в ***и В.С.В., ***, роден на *** г. в ***, А.В.Д., ***, роден на *** ***, А.Е.О.,
***, роден на *** г. ***и В.В.О., ***, родена на *** г. в ***, Л.Б.С., ***,
родена на *** г. в ***, Д.В.Т., ***, роден на *** г. в ***, О. В. С., ***,
родена на *** г. в ***, Г.М.С., ***, роден на *** г. в ***и И.А.А., ***, родена
на *** г. всички чрез пълномощник адвокат Т.Я.Я.,***, ***, против: ***“, ЕИК: ***,
с адрес: ***представлявана от управителя С.Д., с която се
иска от съда, да постанови решение, с което да отмени като
незаконосъобразни взетите на 28.05.2019 год. от общото събрание на етажната
собственост ***, решения.
С исковата молба са
представени писмени доказателства.
С разпореждане от 22.07.2019 год.
съдът е приел исковата молба и е постановил да се изпрати препис от исковата
молба и доказателствата на ответника.
Ответника е получил съобщението и не е депозирал писмен отговор в
срок.
С исковата молба се
твърди, че ищците са собственици на самостоятелни обекти във ваканционно-
туристическо селище ***, със секции ***, като означенията на секциите в
последователността в която са описани е в посока северозапад- югоизток, от
които секция *** състояща се от ***, секции ***, състоящи се от ***, секции ***
състоящи се от по ***, селището находящо се в *** построено по одобрен
архитектурен проект, в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта
и регистри на ***, одобрени със Заповед ***год. на Изпълнителния директор на
АК, изменени със Заповед № ***год. на началника на СГКК-Бургас, с площ на имота
по скица от ***квадратни метра, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел, стар идентификатор
№ ***, при съседи на поземления имот по скица от СГКК-Бургас: Поземлени имоти с
идентификатори ***. Според исковите молби, до настоящия момент управлението и
обслужването на общите части на сградата и комплекса се е извършвало от
управляващи търговски дружества в следната последователност: до 2014 год.
всички индивидуални собственици в комплекса са имали подписани договори с
инвеститора ***, ЕИК ***, представлявано от М.В.Й.и И.М.М., а от 2014 год. до
2018 год. от И.М.М.ООД, ЕИК ***, управлявано от И. К. Й., представлявано от К.
И. Й.. Според исковата молба, на 04.01.2018 год. по имейла, които е указан в
подписаните договори за поддръжка, е получило електронно съобщение от К. Й., с
което поздравява собствениците на апартаменти в комплекса с Новата 2018 година
и наред с пожеланията за здраве и успех, им съобщава, че считано от 01.01.2018 год.
И.М.М.ООД, няма да извършва дейности по поддръжка на комплекса. Твърди се, че когато
ищците пристигнали в имотите си за летния сезон на 2018 год. установили, че на
05.04.2018 год. е било проведено събрание за учредяване на етажна собственост в
комплекса и всички собственици са поканени да изпълнят приетите решения, както
следва: 1. Да оставят на рецепцията на хотела своите данни за вписване в
книгата на етажната собственост; 2. Да заплатят гласуваните на общото събрание
суми за поддръжка на общите части; 3. Да заплатят гласуваните на общото
събрание суми за „Ремонт и обновяване“, като са посочени съответно и банкови
сметки и както и уведомяване, че в случай на неплащане в 14-дневен срок ще бъде
подадено заявление срещу неплатилите собствениците съгласно разпоредбите на чл.
410 от ГПК. Твърди се, че собствениците на почти 20 апартамента сезирали
PC-Царево с искови молби, като на 12.06.2019 г. PC- Царево постановява Решение
№ ***, по гр.д. № *** год. по описа на РС- Царево, с което отменя всички
решения взети на 05.04.2018 год. на Общото събрание на собствениците на *** ЕИК
*** и осъжда етажната собственост да заплати направените съдебни разноски
/Решението на ЦРС е обезсилено с Решение на БОС, но към момента на депозиране
на исковите молби, производството пред БОС е било висящо/. Твърди се, че при
висящ процес, ответника свиква второ събрание, проведено на 28.05.2019 год. което
отново е проведено не по законоустановения ред и преповтаря решенията на това
проведено на 5.04.2018 год. Твърди се, че не е спазено изискването по
уведомяването на всички собственици за провеждането но общото събрание, тъй
като ЕС категорично знае адреса за уведомяване на всеки от собствениците и това
е именно адреса на упълномощеното лице- адв. Т.Я.. Твърди се, че управлението
на комплекса не следва да се осъществява по общите правила на ЗУЕС, а по чл. 2
от същия закон, поради което и свикването и провеждането на общото събрание е правно
недопустимо, т.к. в случая е налице жилищен комплекс от затворен тип,
отношенията в който се регламентират съобразно правилата на чл. 2 от ЗУЕС. На
следващо място се твърди, че свикването и провеждането на ОС на ЕС е сторено в
грубо нарушение на изискванията на разпоредбите на ЗУЕС, тъй като етажната
собственост възниква от момента, в който етажи или части от етажи в една
построена в груб строеж сграда, преминат в притежание на различни правни
субекти - чл. 37 от ЗС. В значителната си част сделките за прехвърляне на
обекти в процесната сграда са сключени от собственика *** много преди
Ответника не представя отговор на исковата молба. В
писмено становище по делото твърди, че предявения иск е недопустим,
алтернативно неоснователен.
Пред съда, ищците се представляват от
упълномощен представител- адвокат. Пледира се за уважаване на исковете.
В с.з. етажната собственост, не изпраща
представител. Взима писмено становище по делото.
За да се произнесе по така поставения за
решаване правен спор съдът взе предвид следното.
Правното основание на предявеният иск е по
чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС.
Не се спори между страните, а и се
установява от представените по делото Нотариални актове, че ищците са
собственици на самостоятелни обекти във ваканционно- туристическо
селище “***”, със секции *** като означенията на секциите в последователността
в която са описани е в посока северозапад- югоизток, от които секция “С”,
състояща се от ***, секции ***, състоящи се от по пет надземни етажа, секции ***
състоящи се от по пет надземни етажа и използваеми покривни тераси, селището
находящо се в ***, построено по одобрен архитектурен проект, в поземлен имот с
идентификатор *** по кадастралната карта и регистри на ***, одобрени със
Заповед ***год. на Изпълнителния директор на АК, изменени със Заповед № ***год.
на началника на СГКК-Бургас, с площ на имота по скица от ***квадратни метра, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
за къмпинг, мотел, стар идентификатор № ***, при съседи на поземления имот по
скица от СГКК-Бургас: Поземлени имоти с идентификатори ***.
Представена е по делото Покана са свикване
на общо събрание, в което са посочени кой свиква общото събрани, на коя дата се
свиква, както и е обявен дневния ред на общото събрания.
Представен е протокол, видно от който, е
било разлепено на видно място- на входовете на сградата- поканата за свикване
на общото събрание. Посочено е, че дата на разлепване на поканата е 20.05.2019
год.
Представен е препис от протокол от общо
събрание на собствениците на жилища в етажната
собственост, проведено на 28.05.2019 г. В протокола е посочено, че на общото
събрание- към началото на заседанието в 10,15 часа, са присъствали- чрез
представители- притежаващите 60,2353 % от етажната собственост.
По предложения дневен ред,
съгласно представения протокол, са били взети решения на общото събрание както
следва:
1. Доклад и годишен отчет
на управителя за 2018-2019 год.
2. Доклад и годишен отчет
на контрольора за 2018-2019 год.
3. Приемане на решение
за освобождаване на управителя,
4. Избор на нов управител,
5. Приемане на решение за освобождаване на контрольора,
6. Приемане на решение да не се избира
контрольор,
7. Приемане на решение за определяне на годишен
бюджет,
8. Приемане на решение за предприемане на
действия за събиране на вноските в бюджета на ЕС за минал период,
9. Приемане на решение за упълномощаване на
управителя на ЕС, който да сключи договор, с физическо или юридическо лице, на
което да се възложи дейностите по поддръжка на общите части на сградата. В
протокола, към всяка точка от дневния ред, са посочени процентно- по всички
точки гласувалите „за“ приемане на решенията, както и гласувалите „въздържал
се“.
По делото е представена съдебно-техническа
експертиза, видно от заключението на която, за процесната сграда е
издадено разрешение за строеж № *** год. като обект: „Ваканционно-туристическо
селище, първи етап- „Административно- търговски блок с бистро, дискотека,
магазин за хранителни стоки и бутици“ в *** кв. ***, местност „***“, *** и
съгласувани проекти на 31.03.2006 год. от гл. архитект на Община Царево арх. Д.А.,
на името на „***“ АД Д. П. Д.. За обект: „Ваканционно-туристическо селище“ е
издадено и разрешение за строеж № *** год. в УПИ *** кв. ***, местност „***“, ***
и съгласувани проекти на 31.03.2006 год. от гл. архитект на Община Царево арх. Д.А.,
на името на „***“ АД Д. П. Д.. За обект: „Ваканционно туристическо селище -
жилища за сезонно ползване, състоящо се от: секция А - 14 бр. апартамента, секция
В - 15 бр. апартамента, секция С - 7 бр. апартамента, секция D - 19 бр.
апартамента, секция Е - 10 бр. апартамента и 10 бр. судиа, секция F - 10 бр.
апартамента и 10 бр. студиа, секция G - 19 бр. апартамента с площадкови ВиК
мрежи, сградни ВиК отклонения и кабели ниско напрежение /НН/ и РК е УПИП-***е
издадено разрешение за ползване № ДК-*** год. от Началника на РДНСК - Бургас,
инж. М. Н., с възложители ***, представлявано от М. В. Й., ***, представлявано
от М. В. Й., „***“ АД ***, представлявано от Т. Х. Т. и Д. И. В.. За обекта е
изработено ценообразуване, което е без дата на изработване и подпис на
съставителя, със 116 бр. самостоятелни обекта. На името на „***“ ЕООД е
издадено разрешение за строеж № *** год. за обект: „Преустройство на жилищен
апартамент *** в ЗОХ - Бистро и преустройство на санитарен възел в жилищен
апартамент № *** в дрешник, сграда № *** в ПИ *** по КК на *** с общо РЗП - ***
кв.м. Издадено удостоверение № *** год. за въвеждане в експлоатация от гл. архитект
на Община Царево арх. Д.К.. Издадено е удостоверение № *** год. от Кмета на
Община Царево за утвърдена категоризация „три звезди“ за 20 апартамента - 80
легла с наименование на обекта: „Апартаменти за гости“, валидно до 16.06.2019
год., на името на „***“ ООД гр. Пловдив и лице извършващо дейност: „***“ ООД ***.
Към настоящия момент, сградата и в завършен вид. Поземления имот е ограден, в
него изграден басейн, изпълнена вертикална планировка - пътеки, детски кът,
растителност. На сградата са монтирани камери за видеонаблюдение. Достъпът до
поземления имот и входовете на сградата е с чипове. На входа и изхода на
незастроената част от поземления имот, където има възможност за паркиране на
моторни превозни средства е поставен павилион за охрана. Според вещото лице, размерът
на идеалните части от общите на сградата по секции /вход/, е както следва: Секция
*** Секция ***, Секция ***, Секция ***, Секция ***, Секция ***, Секция ***. Посочено
е, че трите дружества, учредители на ЕС притежават 54,7166 % ид. части от
общите части на сградата. Според заключението на вещото лице, за обект:
„Ваканционно-туристическо селище“ разположено в поземлен имот с идентификатор
48619.63.20*** по кадастралната карта на гр. Царево /УПИ *** кв.***, местност „***“,
община ***, са налице изискванията по §1, т. 3 от ЗУЕС- „жилищен комплекс от
затворен тип“- изграден е в самостоятелен поземлен имот, построената сграда са
в режим на етажна собственост, достъпът до имота е контролиран.
Въз основа на фактите, установени от
доказателствата по делото, съдът като съобрази разпоредбите на закона, достигна до
следните правни изводи:
Предявен е иск, с правно основание в чл. 40 от ЗУЕС.
Иска е допустим
Съгласно разпоредбата на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, всеки
собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание,
а съгласно ал. 2 на същия член, молбата се подава пред районния съд по
местонахождението на етажната собственост, в 30- дневен срок от получаването на
решението по реда на чл. 16, ал. 7-
в случая 04.06.2019 год. а исковата молба е депозирана на 04.07.2019 год. Ето защо, съда приема,
че иска е допустим и не е предявен извън сроковете по ЗУЕС.
Иска е основателен, по следните
съображения:
Съгласно чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, всеки
собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
В чл. 12 и следващи от ЗУЕС, са уредени инициативата, редът за свикване и
провеждане на общо събрание,както и нужния кворум за провеждане на общо
събрание, което може валидно да взема решения в съответствие с правомощията си
по чл. 11 от ЗУЕС.
В случая в тежест на ищеца е да докаже, че
е собственик в етажната собственост, общото събрание, на която е приело
оспорваните понастоящем решения.
В тежест на ответника е, да докаже при
условията на пълно и главно доказване, обстоятелствата свързани със спазването
на изискванията на ЗУЕС във връзка с реда за свикване и провеждане
на общо събрание,както и наличието на нужния кворум.
Няма спор по делото, по отношение правата
на собственост както на ищците, така и на ЮЛ, в ЕС.
На първо място, атакуваните решения следва
да се отменят, тъй като са приети в нарушение на закона. Видно от заключението
на вещото лице Ст. Р., по допуснатата, изслушана и приета от съда експертиза, в
случая се касае за жилищен
комплекс от затворен тип, отношенията в който се регламентират съобразно
правилата на чл. 2 от ЗУЕС, което е самостоятелно основание за отмяна на решенията
на ОС.
На следващо място, разпоредбата на чл. 14, ал. 3
от ЗУЕС сочи, че „Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго
лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с
писмено пълномощно“ но в настоящия случай, по делото се уставни липса на такива пълномощни по отношение на лицата С.Д.-
представлявал „***“ ЕООД и Р. М., представлявала „***" АД, като по делото
няма данни същите лица да са вписани като адвокати. Представените пълномощни на
С.Д. и Р. М., не са с нотариална заверка, което означава, че горепосочените
лица са нямали представителна власт и не са могли да вземат участие при гласуването
и взимането на решения, което е самостоятелно основание за отмяна на решенията
на ОС.
Във връзка с горното, съдът приема, че
общото събрание е проведено в нарушение на изискванията на ЗУЕС, поради което и
предявеният иск се явява основателен и следва да се уважи, като се отменят всички решения, взети от
общото събрание на етажната собственост.
Предвид уважаването на иска, ответника
следва да заплати на ищците и направените разноски по делото, които са в размер
на 6120,00, съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК.
Мотивиран от изложеното Царевският районен
съд ,
Р Е Ш И
ОТМЕНЯ ВСИЧКИ решения, взети на Общо
събрание на собствениците на ***, ЕИК: ***, с адрес: ***проведено на 28.05.2018
год.
ОСЪЖДА ***, ЕИК: ***, да заплатят на О.В.В., ***, род. на ***
год. в ***и
Р.А.Х., ***, род. на *** год. в ***, Е.А.Г., ***, род. на *** ***, Д. В.К., ***, род.
на *** ***, ***Д 78039, валиден до 12.05.2028 год. Г.А.К., ***, род. на ***
год. в гр. Томск, И.В.С., ***, род. на *** год. в ***, А.К.Я., ***, род. на ***
год. в ***и Е.В.Н., ***, род. на *** год. в ***, В.С., ***, род. на *** год. в ***
и Н.С., ***, род. на *** год. в ***, Л. Г. В., ***,
родена на *** г. в ***и В.С.В., ***, роден на *** г. в ***, А.В.Д., ***, роден на *** ***, А.Е.О.,
***, роден на *** г. ***и В.В.О., ***, родена на *** г. в ***, Л.Б.С., ***,
родена на *** г. в ***, Д.В.Т., ***, роден на *** г. в ***, О. В. С., ***,
родена на *** г. в ***, Г.М.С., ***, роден на *** г. в ***и И.А.А., ***, родена
на *** г. сумата 6120,00 лева, представляващи направени разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно обжалване,
пред Окръжен съд, гр. Бургас, в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
СЪДИЯ: