№ 22413
гр. София, 26.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20221110166195 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Делото е образувано по искова молба на Й. В. Й. срещу В. Е. В. и И. С. И., която
отговаря на изискванията за редовност, а предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците не са подали отговори на исковата молба.
Ищецът е представил документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
Предвид липсата на подадени отговори на исковата молба съдът ще се произнесе по
доказателствените искания на ищеца за допускане на ССчЕ, СТЕ и двама свидетели при
режим на довеждане в о.с.з.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 20.09.2023 г. от 09:50 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение.
ДОПУСКА И ПРИЕМА представените от ищеца с исковата молба писмени
доказателства.
ОТЛАГА произнасянето по исканията на ищеца за допускане на ССчЕ, СТЕ и
свидетели за о.с.з.
1
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както следва:
Предявени са кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно
основание както следва:
Чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца в условията на
солидарност сумата от 450 лв., представляваща неустойка за забава за периода от
12.11.2021 г. до 12.08.2022 г. върху всяко забавено плащане на наемна цена;
Чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят
на ищеца в условията на солидарност сумата от 2 195, 81 лв., представляваща
незаплатени разходи за комунални услуги за периода от 07.10.2021 г. до 16.09.2022 г.;
Чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД за осъждане на ответниците да заплатят на ищеца в
условията на солидарност сумата от 8 487 лв., представляваща вреди, нанесени на
наетата вещ по време на ползването ѝ.
В условията на евентуалност предявява иск по чл. 92, ал. 1 ЗЗД за осъждане на
ответниците да заплатят на ищеца в условията на солидарност сумата от 12 010 лв.,
представляваща неизплатена част от неустойка за забава на връщането на наетия имот
за периода от 13.11.2021 г. до 16.09.2022 г.
В исковата молба и молби уточнения от 23.01.2023 г. и 08.02.2023 г. ищецът твърди, че
на 07.20.2021 г. между него като наемодател и ответниците като наематели е сключен
едногодишен договор за наем на ап. № 20, находящ се в гр. София, ж.к. „........ Наемната цена
била 600 лв., платима между 7-мо и 12-то число на месеца. Ползването на апартамента било
предадено на 08.10.2021 г. с Протокол-опис от същата дата. Сделката била сключена с
посредничеството на брокер – Адрес, в чието присъствие бил извършен описът. В договора
било уговорено наемателите да заплащат комуналните услуги. Била предвидена неустойка в
размер на тройната стойност на наемната цена за един месец при неосвобождаване на
апартамента след прекратяване на договора. Било уговорено и наемателите да заплатят
всички причинени вреди в имота в седемдневен срок от нанасянето им. Съставен бил
Протокол за предаване на владението от 16.09.2022 г. в присъствие на двама пълнолетни
свидетели и бил извършен оглед на имота. Посочва общ размер на заплатените от
ответниците суми по договора за периода от 07.10.2021 г. до 16.09.2022 г., а именно 6 770
лв. Твърди, че не е заплатена остатъчната част от предвидения депозит в размер на 300 лв.
Сочи, че многократно плащането на наемната цена е ставало със забава повече от седем дни,
което съгласно чл. 3.3, б. „а“ от договора за наем означавало автоматично прекратяване на
същия. Въпреки тези неизпълнения ответниците продължили да ползват наетото жилище
със знанието и без противопоставянето на ищеца до 16.09.2022 г. Посочва и неустойка за
забава в общ размер на 450 лв. общо за всички забавени плащания за периода от 12.11.2021
г. до 12.08.2022 г. Твърди, че ответниците не са заплатили комунални услуги в общ размер
от 2 195, 81 лв., от които за вода - сумата общо 168, 27 лв. - за периода 07.10.2021 г. -
2
16.09.2022 г.; за топлинна енергия - общо 2 003, 36 лв. - за период от 07.10.2021 г. до
16.09.2022 г.; за електрическа енергия - 24, 18 лв. - за период от 17.07.2022 г. до 15.09.2022 г.
Посочва множество нанесени на наетия апартамент вреди от страна на ответниците:
изтърбушен дървен паркет в кухня; разкъсана дамаска на ъглов диван и силна миризма на
животинска урина; липсващи лайсни на бар-плот с дължина 2,5 м; изтърбушен паркет в
спалня; счупени 4 чекмеджета на скрин; необходимост от пребоядисване на стена и каса на
врата; счупени чекмеджета на библиотека, животинска урина по матрак; изтърбушен паркет
във втора спалня; животинска урина и повредена дамаска на меката мебел; необходимост от
пребоядисване на первази на прозорци; гардероб със счупени врати; изтърбушен паркет в
детска стая; счупено стъкло на врата; необходимост от шпакловане и пребоядисване на
стена; мека мебел с миризма на животинска урина и повредена дамаска. Посочва общ размер
на вредите от 8 487 лв. В условията на евентуалност, в случай, че договорът не е прекратен,
претендира неустойка за забава на връщането на наетия имот в размер на 12 010 лв. за
периода от 13.11.2021 г. до 16.09.2022 г., заедно със сумата от 2 195, 81 лв. за комунални
услуги и 8 487 лв. за нанесените имуществени вреди на имота. Моли съдът да се произнесе с
решение, с което да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците не депозират отговори на
исковата молба.
Съдът е сезиран с искове с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД, чл. 79, ал. 1 вр. чл.
232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД и чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД.
По иска с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже при
условията на пълно и главно доказване възникването на облигационно отношение между
ищеца и ответниците от сключен договор за наем; валидна уговорка за неустойка в случай
на забавено изпълнение на задължението за заплащане на наемна цена, както и в случай на
забавено изпълнение на задължението за връщане на вещта след прекратяване на договора;
изпадането на ответниците в забава – изтичане на срока за изпълнение на задължението за
заплащане на наемната цена, съответно за изпълнение на задължението за връщане на
вещта, както и размерът на вземането за неустойка.
В тежест на ответниците при доказване на горните факти е да докажат погасяването на
дълга на падежа.
По иска с правно основание чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД в тежест на
ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване е да докаже: възникването на
облигационно отношение между ищеца и ответниците, породено от сключен договор за
наем; предаването на вещта, предмет на договора, в състояние, годно за ползване; факта, че
ищецът е направил разходи за комунални услуги, свързани с ползването на вещта за
процесния период, какъв е размерът на направените разходи, както и изтичане на срока за
изпълнение на задължението за заплащане на разходите, свързани с използването на вещта,
уговорен в договора за наем.
В тежест на ответниците при доказване на горните факти е да докажат погасяването на
3
дълга на падежа.
По иска с правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
при условията на пълно и главно доказване възникването на облигационно отношение
между ищеца и ответниците от сключен договор за наем; настъпването на вредите върху
наетата вещ, породени от ползването на ответниците; размера на претендираните вреди.
В тежест на ответниците при доказване на горните факти е да докажат погасяването на
дълга на падежа.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като такова задължение имат страните и когато те са
посочили електронен адрес за връчване. При неизпълнение на това задължение, както и
когато страната е посочила електронен адрес за връчване, но го е променила, без да уведоми
съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес, всички съобщения ще бъдат
приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца.
УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично
участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за
който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4