Р Е
Ш Е Н
И Е №.......
№ 588
гр. Пловдив, 17.02.2012г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, ГО, ХІІІ-ти гр. състав, в открито заседание на 07.12.2011г., в
състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ХРИСТО СИМИТЧИЕВ
При участието на секретаря Мария Христова, като
разгледа докладваното от съдията гр. дело № 4309 по описа на съда за 2011г., за
да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е по чл.341
и сл.ГПК - делба във фазата по извършването.
С постановеното по делото Решение
№2906/18.07.2011г. е допусната съдебна делба между Е.А.И., ЕГН:**********, М.Р.Х., ЕГН:**********,
Т.Н.Г., ЕГН:********** и Л.Г.Г., ЕГН:********** по отношение на следния недвижим имот
–
поземлен имот с
идентификатор 56784.513.98, гр.П., общ.П., обл.П., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр.П., бул.”П. ш.” ..., с площ
2600 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план 5130098,
със съседи – поземелени имоти с идентификатори: 56784.513.1, 56784.513.5,
56784.513.127, 56784.513.124, 56784.513.99, 56784.513.97, съотвестващ по
документи за собственост на имот пл.№ 98 по кад.план на кв.”С.........”, кв.....,
гр.Пловдив, одобрен със заповед ОА-2571/22.12.1993г. на кмета на община П........,
с площ от 2600 кв.м,
при следните квоти:
-
1300/2600 ид.части за Е.А.И.,
-
1000/2600 ид.части в режим на СИО за Т.Н.Г. и Л.Г.Г.;
-
300/2600 ид.части за М.Р.Х..
І. Поделяемост и пазарна
оценка
По
делото е назначена СТЕ за пазарна стойност на допуснатия до делба имот и за
изработване на варианти разделяне на същия между страните, при спазване на
нормативните изисквания за устройството на територията. Според СТЕ, цената на процесния ПИ 56784.513.98 е 104000лв.
От
гл.архитект на община Пловдив е постъпило писмо, с което се посочва, че не може
да бъде изразено становище по реда на чл.201, ал.1 от ЗУТ относно поделямостта
на делбения имот, тъй като за него няма приложена първа регулация (т.е. не е
урегулиран досега) и не отговаря на условията за „урегулиран поземлен имот” по
см. на т.11 от §5 на ДР на ЗУТ. Съгласно цитираната разпоредба, в която се
съдържа легалното определение за УПИ, "Урегулиран поземлен имот" или
"урегулиран имот" е поземлен имот, за който с подробен устройствен
план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно
предназначение и режим на устройство.
ВЛ
е предложило 2 варианта за делба на процесния имот, при всеки от които се
образуват 3 нови имота, съответно с площ от 1300кв., 1000кв.м и 300 кв.м, съобразно квотите на съделителите,
определени с решението по допускане на делбата. Съгласно заключението, неоспорено
от страните, предложените проекти за делба са съобразени с действащите нормативни актове по устройство на
територията, като се посочва, че площите на новообразуваните поземлени имоти
отговорят на чл.60, ал.2, т.1 от Наредба №3 от 28.04.2005г. за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните
регистри, съгласно който, при делбата и разделянето на поземлени имоти, се
спазват изискванията за минимални размери и площи, които за урбанизирани територии,
са съобразно чл. 19 и чл. 200, ал. 2 ЗУТ. ВЛ е посочило, че по
общ устройствен план, процесният имот попада в зона Жм- жилищно устройствена
зона за малкоетажно строителство и че в момента се изработва план за улична
регулация на кв.”Х.... С.......”, гр.П......... При приемане на заключението в
с.з., ВЛ уточнява, че след нанасяне на новообразуваните имоти на кадастралната
карта, за което от СГКК следва да бъдат получени идентификатори, всеки от
съделителите може да предприеме действия по урегулиране на имота си, като
разположението на новообразуваните имоти бъде съобразено при изработване на
проекта за уличната регулация за тази територия.
От
ответниците, които са изразили становище, че желаят делбата да се извърши
посредством разпределение по вариант І от заключението, е поставена
допълнителна задача ВЛ да са снабди с идентификатори за новообразуваните имоти
от СГКК-Пловдив и да преработи заключението си относно вариант І съобразно
получените идентификатори. Допълнителното заключение не е оспорено от страните
и е прието в с.з. на 07.12.2011г., като със същото е предложен проект за делба
на процесния имот, като е преработен вариант І от основното заключение
съобразно получените от СГКК – Пловдив идентификатори на 3-те новообразувани
имота, както следва:
ДЯЛ I-ВИ ПОЛУЧАВА 1300/2600 ид. част:
1. ПИ с ИД 56784.513.13-
урбанизирана територия с площ 1300кв.м. за 52000лв. по кадастралната карта на
гр. П........., общ. П........ при граници и съседи:
56784.513.15; 56784.513.1; 56784.513.97;
56784.513.124; 56784.513.99
|
ОБЩО ЗА
ДЯЛ I-ВИ: 1300кв.м. - 52 000лева |
ДЯЛ IІ-РИ ПОЛУЧАВА 1000/2600 ид.
част:
- ПИ
с ИД 56784.513.15- урбанизирана територия с площ 1000кв.м. за 40000лв. по
кадастралната карта на гр. П....... общ. П....... при граници и съседи:
56784.513.13; 56784.513.16; 56784.513.1;
56784.513.124
ОБЩО ЗА ДЯЛ IІ-РИ: 1000кв.м. - 40 000лева
ДЯЛ IІІ-ТИ ПОЛУЧАВА 300/2600 ид. част:
- ПИ
с ИД 56784.513.16- урбанизирана територия с площ 300кв.м. за 12000лв. по
кадастралната карта на гр. П......., общ. П...... при граници и съседи:
56784.513.15; 56784.513.1; 56784.513.124;
56784.513.127
ОБЩО ЗА ДЯЛ IІІ-ТИ: 300кв.м. - 12 000лева
С оглед квотите на страните по Решение №2906 от 18.07.2011г. на ПРС XIII
състав, стойността на дяловете им и съответното им количество земя от делбения
имот, са определени от СТЕ, както следва: при 1300/2600 ид. ч. за Е.А.И.
***000лв, при 1000/2600 ид. ч. за Т.Н.Г. и Л.Г.Г. *** за
40000лв и при 300/2600 ид. ч. за М.Р.Х. ***00лв.
ІІ. По способа на
извършване на делбата
Основен принцип при
извършване на делбата е всеки съделител да получи имот от съсобствеността при
съобразяване на правата му в нея, като при наличие на равенство в квотите и в
стойностите на имотите или дяловете, които образуват, те се разпределят чрез
теглене на жребие. В настоящия случай, тегленето на жребий е невъзможно, тъй
като делбата между съделителите е допусната при различни квоти, а именно - 1300/2600 ид.части
за Е.А.И., 1000/2600 ид.части в режим на СИО за Т.Н.Г. и Л.Г.Г., 300/2600
ид.части за М.Р.Х.. Съобразно тези квоти, ВЛ е предложило 2 варианта на проект
за делба на имота, при които всеки съделител получава реален дял, съответстващ напълно
на размера и стойността на дела му от съсобствеността. Естествено, ответниците
Г........... следва да получат имот в общ дял поради неделимостта на СИО,
съществуваща по отношение на техния дял от 1000/2600 ид.части. Във връзка с
поставената на СТЕ допълнителна задача, ВЛ Й. е преработила вариант І от
основното заключение, като е изготвила проект за делба на процесния имот
съобразно получените от СГКК-гр.Пловдив идентификатори за новообразуваните
имоти. Както се посочи по-горе, при него всяка страна получава в собственост
имот, като съществуващата съсобственост между страните се прекратява напълно,
без да е необходимо парично уравненяване на дяловете между съделителите. Поради
това, съдът намира, че не са налице основания делбата да се извършва чрез изнасяне
на имота на публична продан, тъй като делбеният имот очевидно е поделяем, макар
обстоятелството, че не е урегулиран до момента да внася известна особеност при
извършването на делбата му, предвид изразеното от общинската администрация в
лицето на гр.архитект на община Пловдив становище, че не може да се даде
становище за поделяемост на имот, който не е УПИ. Последното обаче е погрешно
да се счита като становище за неподеляемост на поземления имот. Следва да се
има предвид, че процесният имот е нанесен на кад.карта на гр.Пловдив, от
СГКК-Пловдив са получени идентификатор за новообразуваните от него имоти,
поради което са изпълнени изискванията на чл.54, ал.4 ЗКИР обособените с
проекта за делба дялове, които ще се възлагат, да са получили идентификатори.
Не може да бъде споделено възражението на ищцовата
страна, че липсата на първа регулация е пречка за извършване на реалната делба
на имота, в конкретния случай - чрез обособяване на 3 нови поземлени имота от
него. На първо място, съобразно приетото и неоспорено заключение на СТЕ,
новообразуваните имоти отговарят на нормативните изисквания за устройството на
територията, а именно - чл.60,
ал.2, т.1 от Наредба №3 от 28.04.2005г. за съдържанието, създаването и
поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, съгласно който,
при делбата и разделянето на поземлени имоти, се спазват изискванията за
минимални размери и площи, които за урбанизирани територии, са съобразно чл. 19 и чл. 200, ал. 2 ЗУТ. ВЛ е посочило, че при
изготвяне на проекта за делба е съобразено площта на новообразуваните поземлени
имоти, именно с оглед последващото им урегулиране, да отговаря на изискванията
на чл.19 от ЗУТ и по-конкретно – ал.1, т.1 от същия, който предвижда, че в
градовете, при урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване,
свободно или свързано в два имота, се спазват най-малко 14 м лице и 300 кв. м
повърхност. Нещо повече, според заключението, по общия устройствен план на
гр.Пловдив, процесният имот попада в зона Жм- жилищно устройствена зона за
малкоетажно строителство, поради което очевидно при бъдещо урегулиране на
новообразуваните ПИ, ще следва да се съобрази предвиждането на общия
устройствен план, т.е. няма да има пречка с ПУП, за новообразуваните имоти да
се предвиди ниско
жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота. Поради това, не може да
бъде споделена на изразената от ищеца позиция, че тъй като препращането на чл.60,
ал.2, т.1 от Наредба №3 от 28.04.2005г. е към чл.19 ЗУТ, а не конкретно към ал.1, т.1 от същия, е налице опасност с изготвения по
делото проект за делба да бъде създаден имот, който да е с площ под
предвидените минимални размери за средно или високо застрояване например,
визирайки новообразувания имот с площ от 300 кв.м.
С оглед гореизложеното,
съдът намира, че делбата следва да бъде извършена чрез разпределение по чл.353 ГПК, по вариант І на СТЕ, съобразно допълнителното заключение на ВЛ Й.Й., съобразявайки
съотношението квота – дял, като на ищеца Е.И., с квота от 1300/2600 ид.части,
бъде разпределен имотът от дял І - ПИ с
ИД 56784.513.13- урбанизирана територия с площ 1300кв.м. по кадастралната карта
на гр. Пловдив, общ. Пловдив при граници и съседи: 56784.513.15; 56784.513.1;
56784.513.97; 56784.513.124; 56784.513.99, на ответниците Т. и Л.Г., с
квота от 1000/2600 ид.части, ще бъде разпределен в общ дял при режим на СИО
имотът от дял ІІ , а именно- ПИ с ИД
56784.513.15- урбанизирана територия с площ 1000кв.м по кадастралната карта на
гр. Пловдив, общ. Пловдив при граници и съседи:56784.513.13; 56784.513.16;
56784.513.1; 56784.513.124, а на М.Р.Х., с квота от 300/2600 ид.части, ще бъде
разпределен имотът от дял ІІІ, а именно - ПИ с ИД 56784.513.16- урбанизирана територия с площ 300кв.м. по
кадастралната карта на гр. Пловдив, общ. Пловдив при граници и съседи:
56784.513.15; 56784.513.1; 56784.513.124; 56784.513.127.
ІІІ. Държавни такси
Страните следва да бъдат
осъдени да заплатят по сметка на ВСС държавна такса от 4% върху
стойността на дяловете им, както следва: Е.А.И., ЕГН:********** – **** лв, М.Р.Х., ЕГН:**********
– *** лв, Т.Н.Г., ЕГН:********** и Л.Г.Г., ЕГН:********** – **** лв.
По изложените съображения,
съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ в самостоятелен
дял на Е.А.И.,
ЕГН:**********, имотът от ДЯЛ I по вариант І на СТЕ, съобразно
допълнителното заключение на ВЛ Й.Й.:
- поземлен
имот с идентификатор 56784.513.13- урбанизирана територия, с площ 1300кв.м. по
кадастралната карта на гр. Пловдив, общ. Пловдив, одобрена със заповед РД
18-48/03.06.2009г. на Ид на АГКК-гр.София, при граници и съседи: 56784.513.15;
56784.513.1; 56784.513.97; 56784.513.124; 56784.513.99
РАЗПРЕДЕЛЯ в самостоятелен
дял на М.Р.Х.,
ЕГН:**********, имотът от ДЯЛ ІІІ
по вариант І на СТЕ, съобразно допълнителното заключение на ВЛ Й.Й.:
- поземлен имот с идентификатор 56784.513.16- урбанизирана
територия, с площ 300кв.м, по кадастралната карта на гр. Пловдив, общ. Пловдив,
одобрена със заповед РД 18-48/03.06.2009г. на Ид на АГКК-гр.София при граници и
съседи: 56784.513.15; 56784.513.1; 56784.513.124; 56784.513.127
РАЗПРЕДЕЛЯ в общ дял при
режим на СИО на Т.Н.Г., ЕГН:********** и Л.Г.Г., ЕГН:********** имотът от ДЯЛ ІІ по вариант І на СТЕ,
съобразно допълнителното заключение на ВЛ Й.Й.:
- поземлен имот с идентификатор 56784.513.15 - урбанизирана
територия, с площ 1000кв.м, по кадастралната карта на гр. Пловдив, общ. Пловдив,
одобрена със заповед РД 18-48/03.06.2009г. на Ид на АГКК-гр.София при граници и
съседи: 56784.513.13; 56784.513.16; 56784.513.1; 56784.513.124
ОСЪЖДА страните да заплатят
по сметка на ВСС държавна такса от 4% върху стойността на
дяловете им, както следва: Е.А.И., ЕГН:********** – **** лв, М.Р.Х., ЕГН:********** – *** лв, Т.Н.Г.,
ЕГН:********** и Л.Г.Г., ЕГН:********** – **** лв.
Решението подлежи на
обжалване с въззивна жалба пред ОС-Пловдив в двуседмичен срок то връчването му
на страните.
Районен
съдия:/п/ Христо Симитчиев
Вярно с оригинала
М.Х.