Р Е
Ш Е Н
И Е
№:
17.03.2023 год.
Град Царево
В ИМЕТО НА
НАРОДА
Царевският районен съд, граждански
състав
На тринадесети март две хиляди двадесет и трета година
В публично заседание, в следния състав: Председател: Минчо Танев
Секретар: Петранка Бъкларова
като разгледа докладваното от съдия Минчо Танев
гр. дело №
382 по описа на съда за 2015 год. за да се произнесе, взе пред вид
следното:
Производството по делото е за делба и е във втора
фаза– по извършването на делбата. Образувано е, по искова молба от „Ольга”
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Пазарджик, ул.
’’Иван Вазов” № 5, офис № 106, представлявано от. управителя С.К.Ш., чрез
адвокат К.С.Ш., със съдебен адрес ***, офис 106, против: „РПС 32” ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, 8000, ул. ”Поп Георги”
№ 3, ет. 2, представлявано от управителя И.А.Б., „Ромати” ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление гр. Бургас, 8000, ул. "Генерал Гурко” №
9, ет. 1, представлявано от управителя А.И.Р. и „Лалов Егрек”ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр. Бургас, 8000, ж.к. ’’Лазур”,
блок № 103, вх. А, ет. 5, ап. 10, представлявано от управителя Бочаров Дмитрий Ю.,
с която е предявен иск за делба на поземлен имот с идентификатор №48619.2.458,
целият с площ от 10831 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/24.08.2006г. на изпълнителния директор на АК,
последно изменение със Заповед КД - 14-02-906/20.06.2007год., на началника на
СГКК-Бургас, съгласно скица на поземлен имот №15-415852-25.09.2015год.,
издадена от СГКК- гр. Бургас, с адрес на поземления имот гр. Царево, п.к.8260,
обл. Бургас, местност „Диньов Гьол”, с трайно предназначение на територията
урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи
поземлени имоти с идентификатори: №48619.2 818; №48619.2.425; №48619.2.821;
№48619.2.429; №48619.2.3; №48619.2.820 по КККР на гр. Царево, при следните
квоти: 850/10832 кв.м. идеални части за „Ольга” ЕООД , ЕИК *********; 940/10832
кв.м. идеални части за „РПС 32” ООД, ЕИК *********; 910/10832 кв.м. идеални
части за „Ромати”ООД, ЕИК ********* и 8132/10832 кв.м. идеални части за „Лалов
Егрек”ООД , ЕИК *********.
С влязло в сила решение, съда е допуснал
извършването на съдебна делба, на следните недвижими имоти при следните квоти:
Поземлен имот с идентификатор №48619.2.458, целият с
площ от 10831 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18- 56/24.08.2006г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение
със Заповед КД - 14-02- 906/20.06.2007год., на началника на СГКК-Бургас,
съгласно скица на поземлен имот №15-415852-25.09.2015год., издадена от СГКК-
гр. Бургас, с адрес на поземления имот гр. Царево, п.к.8260, обл. Бургас,
местност „Диньов Гьол”, с трайно предназначение на територията урбанизирана, с
начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи поземлени имоти с
идентификатори: №48619.2.818;№48619.2.425; №48619.2.821;
№48619.2.429; №48619.2.3; №48619.2.820 по КККР на гр. Царево, при следните
квоти: 850/10832 кв.м. идеални части за „Ольга” ЕООД , ЕИК *********, 940/10832
кв.м. идеални части за „РПС 32” ООД, ЕИК *********, 910/10832 кв.м. идеални
части за „Ромати”ООД, ЕИК ********* и 8132/10832 кв.м. идеални части за „Лалов
Егрек”ООД, ЕИК *********.
Царевският районен съд, като взе предвид становищата
на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на
закона, намира следното :
За установяване поделяемостта на допуснатия до делба
недвижим имот и възможността делбата да се извърши, съобразно определените
квоти на съделителите, по делото е извършени и приети от съда
съдебно-техническа експертиза. Съгласно експертното заключение, процесният имот
е неподеляем.
По отношение на способа за извършване на делбата,
настоящия съдебен състав намира следното :
В случая, съдът счита, че делбата следва да бъде
извършена чрез изнасяне на недвижимия имот на публична продан по реда на чл. 348,
ал. 1 от ГПК. Съгласно посочената разпоредба, допуснатият до делба недвижим
имот се изнася на публична продан, когато същият е неподеляем и не може да бъде
поставен в един от дяловете. В случая, от имота не могат да бъдат обособени
самостоятелни дялове, за да може всеки от съделителите да получи дял в натура.
Това препятства прилагането на останалите способи за извършване на делбата-
чрез разпределение на имотите между съделителите, тъй като в случая от
делбеният имот не могат да се обособят реални дялове съобразно броя на
съделителите. По същите съображения е неприложимо и тегленето на жребие, тъй
като не се обособяват достатъчен брой дялове.
Не могат да намерят приложение и разпоредбите на чл.
349 от ГПК, поради липса на необходимите предпоставки. В случая, по отношение
на имота следва да се има предвид, че:
На първо място, имота е реално неподеляем и не е жилищен
по предназначение, т.е. не съществува възможност от този имот да бъдат
обособени реално два или повече дялове. На следващо място обаче, за да е налице
възможност за възлагане, целият имот трябва да е придобит в режим на СИО, като
не е достатъчно в режим на СИО да е придобита само идеална част от имота, т.е.
този способ е неприложим ако имотът е съсобствен с трети лица. В този смисъл е
и трайната и константа съдебна практика, като в случая следва да се имат
предвид разясненията и указанията, дадени в ТР № 1/ 2004 г. на ОСГК на
ВКС.
Предвид изложените съображения и като взе предвид
неподеляемостта на делбения имот, съдът намира, че допуснатият до делба имот
следва да бъде изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК, при която
могат да участват и самите съделители, като след осребряването на стойността
му, получената сума се разпредели между страните съобразно квотите им.
Стойността на допуснатите до делба имоти е 379085,00
лева, при което стойността на полагащият се дял, на всяка една от страните от
делбения имот, е както следва: „Ольга” ЕООД, ЕИК *********- 29750,00 лева, „РПС
32” ООД, ЕИК *********- 32900,00 лева, „Ромати”ООД, ЕИК *********- 31850,00
лева, „Лалов Егрек”ООД , ЕИК *********- 284585,00 лева.
Държавната такса, следва да бъде определена на база
заключението на вещото лице, в размер на 4% от стойността на всеки един дял.
По отношение на разноските за вещо лице и други
разноски, то съдът намира следното: В първата фаза на делбеното производство
страните не си дължат разноски, а присъждането на такива се прави с решението
по извършване на делбата. Разноските при делбата се подчиняват на особен режим,
определен в чл. 355 от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е детайлизиран в т. 9 на ППВС № 7/ 1973
г. и редица определения, между които определение № 4/ 06.01.2011 г. по ч. гр.
д. № 542/ 2010 г. на ВКС, II ГО, определение № 255/ 09.10.2013 г. по гр. д. №
563/ 2012 г. на ВКС, I ГО, определение № 47/ 29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/
2014 г. на ВКС, I ГО и др. Според приетото от ВС и ВКС, при делбата разноските
се разпределят съобразно признатия на страните дял в съсобствеността, а когато
са направени по повод повдигнат спорен въпрос, те се възлагат по общите правила
на чл. 78 от ГПК. Разноските за адвокат се понасят от страните така както са направени. В
конкретния случай, не е повдиган спорен въпрос, а извършените експертизи ползват
всички съделители.
С решението, с което се постановява изнасяне на
имота на публична продан, се формира сила на присъдено нещо досежно способа,
чрез който се извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на имота /в този
смисъл Определение № 460 от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № 2427/ 2016 г. на I
г.о./. Пазарната цена, при която ще се реализира публичната продан на имота, се
определя от съдия изпълнителя при описа на имота. Следователно в случаите по
чл. 348 от ГПК в диспозитива на съдебното решение не се съдържа воля на съда, за
пазарната стойност на имота.
Мотивиран от гореизложеното, Царевският районен съд
Р Е Ш И
На основание чл. 348 от ГПК, ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА
ПРОДАН следните недвижими имоти:
Поземлен имот с идентификатор №48619.2.458, целият с
площ от 10831 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18- 56/24.08.2006г. на изпълнителния директор на АК, последно
изменение със Заповед КД - 14-02- 906/20.06.2007год., на началника на
СГКК-Бургас, съгласно скица на поземлен имот №15-415852-25.09.2015год.,
издадена от СГКК- гр. Бургас, с адрес на поземления имот гр. Царево, п.к.8260,
обл. Бургас, местност „Диньов Гьол”, с трайно предназначение на територията
урбанизирана, с начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, при съседи
поземлени имоти с идентификатори: №48619.2.818; №48619.2.425; №48619.2.821 48619.2.429;
№48619.2.3; №48619.2.820 по КККР на гр. Царево, при начална цена, определена от
съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между
съделителите, съобразно техните квоти, а именно: цена за 850/10832 кв.м.
идеални части за „Ольга” ЕООД , ЕИК *********; цена за 940/10832 кв.м. идеални
части за „РПС 32” ООД, ЕИК *********; цена за 910/10832 кв.м. идеални части за
„Ромати”ООД, ЕИК ********* и цена за 8132/10832 кв.м. идеални части за „Лалов
Егрек”ООД , ЕИК *********.
ОСЪЖДА „Ольга” ЕООД, ЕИК ********* да заплати държавна
такса от 4% върху стойността на дела, в размер на 1190,00 лева.
ОСЪЖДА „РПС 32” ООД, ЕИК *********, да заплати
държавна такса от 4% върху стойността на дела, в размер на 1316,00 лева.
ОСЪЖДА „Ромати”ООД, ЕИК *********, да заплати
държавна такса от 4% върху стойността на дела, в размер на 1274,00 лева.
ОСЪЖДА „Лалов Егрек”ООД , ЕИК *********, да заплати
държавна такса от 4% върху стойността на дела, в размер на 11383,40 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване, в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните, пред Окръжен съд- Бургас.
СЪДИЯ: