ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 4889
гр. Варна, 07.11.2024 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Михаил Михайлов
като разгледа докладваното от Михаил Михайлов Гражданско дело №
20243100101505 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба, с която е
предявен положителен установителен иск за собственост от Л. И. Л., ЕГН **********
от *************** срещу А. К. А., ЕГН ********** и К. А. А., ЕГН ********** и
двамата от *****************.
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран писмен отговор от ответниците.
Предвид на изложеното и на осн. чл. 140 и чл.146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ ПРОЕКТ НА доклад по делото съгласно който:
Предявен е положителен установителен иск за собственост от Л. И. Л., ЕГН
********** от ************* срещу А. К. А., ЕГН ********** и К. А. А., ЕГН
********** и двамата от гр. Варна, ************, за приемане за установено в
отношенията между страните, че ищцата е собственик на недвижим имот
представляващ ЖИЛИЩЕ, НАХОДЯЩО СЕ В ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО
със застроена площ от 106,42 (сто и шест цяло и четиридесет и две стотини) кв.м.,
състоящо се от един мансарден апартамент с площ от 94,56 (деветдесет и четири цяло
и петдесет и шест стотни) кв.м., находящо се на четвърти етаж в ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ********** (***********) по КККР на гр.
Варна, със РЗП 708 (седемстотин и осем) кв.м. и ЗП 213 (двеста и тринадесет) кв.м., а
по кадастрална карта със ЗП от 241 (двеста четиридесет и един) кв.м., построена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** (***********) по КК и КР на гр.
Варна, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, находящ се в
гр. Варна, ***********, с площ от 597 (петстотин деветдесет и седем) кв.м. по КК, а
1
по документ за собственост с площ от 550 (петстотин и петдесет) кв.м., трайно
предназначение: урбанизирана територия; начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10м.), със стар номер: УПИ пл. № ****** (*********), квартал 49
(четиридесет и девети), при граници: ПИ с идентификатори: 1***********;
**********; *********, въз основа на давностно владение установено върху имота
считано от края на 2000г. до депозиране на исковата молба в съда – 30.07.2024г., на
осн. чл. 124, ал.1 ГПК.
Ищцата в исковата си молба излага твърдения, че тя е низходящ на първата
ответница А. К. А., ответниците от своя страна са съпрузи, като последните се
легитимират за собственици на недвижим имот с идентификатор ***********
намиращ се в гр. Варна, **********, с площ по КККР на гр. Варна в размер на 596
кв.м. В недвижимият имот на ответниците е построена сграда с идентификатор
**********, в която сграда – на четвърти жилищен етаж се ситуира процесното
жилище.
Строителството на сградата в имота на ответниците е започнало през 1998г.,
като вследствие техни фактически действия по строителство са били построени три
етажа – един партерен и два жилищни такива.
Ищцата твърди, че тя през 1999г. със свои лични средства и труд, след изготвяне
на нов проект е осъществила строителство над завършената плоча на трети етаж на
сградата, като така е изградила процесното жилище намиращо се на четвърти
жилищен етаж от сградата, като строителството на същото приключило на етап „груб
строеж“ в края на 2000г. Твърди, че сама е осъществила и довършителните работи в
имота, съответно обзавела същия.
Твърди, че построеният обект намиращ се на четвърти етаж в сградата
разположена в дворното място на ответниците има характер на самостоятелен обект на
правото на собственост, доколкото към същото се ситуират необходимите помощни
помещения /килер и таван/, съответно за същото има самостоятелен вход, който се
осигурява от стълбищна клетка. В КККР на гр. Варна имотът не е отразен като
самостоятелен такъв с посочване на отделен негов идентификатор. За строителството
на имота в нейна полза не е било учредено право на надстрояване.
Твърди, че считано от построяване на имота през 2000г. е установила владение
върху него за себе си, което владение с намерение за своене упражнява и към
настоящия момент. Фактическият състав на придобивната давност с оглед
установеното владение твърди, че е настъпил за нея на 01.12.2010г., като владението
върху имота не е губено никога, същото продължаващо и към момента на сезиране на
съда с исковата молба. Позовава се на изтекла в нейна полза придобивна давност по
отношение на самостоятелния обект намиращ се на четвърти етаж в сграда, която е
построена в дворното място на ответниците.
2
Излагат се твърдения, че считано от 2013г. преимуществено ищцата започнала
да живее и работи в чужбина, но въпреки това е продължила да ползва процесния
имот при завръщанията си в страната, както и да осъществява обновления в него. През
2022г. патронът на входната врата бил сменен без да излага твърдения, от кого са
осъществени тези действия, съответно посочва, че тя е ангажирала лице, което да
подмени сменения патрон на вратата. През 2024г. установила, че отново патронът на
входната врата е сменен, като посочва, че тази дейност е осъществена от ответниците.
След осъществена справка в Агенцията по вписванията, констатирала, че на
13.02.2009г. ответниците са се снабдили с констативен нотариален акт за собственост
вх. рег. № *********, акт №82, том 7, дело № ********* по описа на Служба по
вписванията гр. Варна, въз основа на който същите са признати за собственици на
имот с идентификатор *********** по КККР на гр. Варна, ведно с построената в него
жилищна сграда **********, състояща се от четири етажа включително и върху
собственото й жилище. Прави искане посоченият КНА в частта включваща
посоченият мансарден апартамент с площ от 94,56 кв.м., находящ се в
ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО със застроена площ от 106,42 кв.м., находящо се
на четвърти етаж в ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
********** по КККР на гр. Варна, да бъде ОТМЕНЕН, на осн. чл. 537, ал.2 ГПК .
В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор от ответниците, с която се излагат
възражения за неоснователност на предявения иск.
Не се оспорва родствената връзка между ищцата и първата ответница /дъщеря и
майка/, не се оспорва, че ответниците са собственици на дворното място с
идентификатор *********** в гр. Варна, ********** в която е построена жилищна
сграда с идентификатор **********. Изрично се оспорват твърденията, че ищцата е
собственик на процесния имот на посоченото в исковата молба оригинерно
придобивно основание, оспорва се че същата е осъществявала действия по
строителство в имота, като и че имотът има характер на самостоятелен такъв.
В отговора на исковата молба се излагат възражения, като се посочва, че
строителството на сградата в имота на ответниците е започнало през 1999г., като през
2001г. строителство е било завършено на етап „груб строеж“ на сградата. По време на
строителния процес е било допуснато изменение на одобрения инвестиционен проект
по отношение на таванския етаж изразяващо се в вида на покривната конструкция и
допълнителна застроена площ. Сградата в цялост е въведена в експлоатация през
2008г., но фактически ответниците са започнали да живеят в нея през 2001г.
Изградената сграда е еднофамилна такава, което от своя страна не позволява на
отделните части от нея да се ползват самостоятелно.
От фактическа страна се посочва, че през 1999г. ищцата е била бременна, като
към този момент е живяла на квартира със своя съпруг. С оглед желание на
3
ответниците да подпомогнат семейството, същите през късната есен на 2000г. са
довършили две стаи от изградения втори етаж на сградата намираща с дворното им
място, в които приели ищцата и семейството й. Към този момент сградата не била
довършена на етап груб строеж, като изрично се излагат възражения, че ищцата е била
допусната да живее в имота само за това, че е била дъщеря на първата ответница.
Оспорват се твърденията на ищцата в исковата молба, че тя със свои средства и
труд е осъществила строителството на четвърти етаж от сградата, като посочват, че
същата към този момент не е разполагала със средства да осъществи тази дейност.
Процесната част от сградата намираща се на четвърти жилищен етаж е била
предоставена от ответниците на ищцата в края на 2001г., към който момент е
приключил грубият строеж на сградата. Обектът на четвърти жилищен етаж не
притежава характеристика на самостоятелен такъв доколкото до същия не е обособен
самостоятелен вход. Достъпът до тази част от сградата се осъществява от стълбищна
клетка, която няма характер на обща част на сградата, която сграда няма характер на
многофамилна такава.
Оспорват се твърденията на ищцата, че същата след като е заживяла в имота е
правила в него някакви подобрения. Посочва се, че ищцата през 2002г. след като се е
развела, през следващата 2003г. е заживяла на съпружески начала с трето на спора
лице - В. В., който заедно с ответникът К. А. са извършили подобренията на етажа.
Самите подобрения са извършени с оглед създаване по-добри условия за живот, от
които не следва да бъде извеждано, че ищцата се е отнасяла към жилището си като
своя собственост. Посочват, че през 2011г. личните взаимоотношения между ищцата и
нейната майка – ответницата А. са се влошили, при което последната е изгонила
дъщеря си от своята къща. Не оспорва, че през 2013г. ищцата е заминала да живее и
работи в чужбина, като посочва, че при завръщането си в страната, ищцата заедно със
своята дъщеря и внучка на първата ответницата са били допускани да живеят отново в
имота на ответниците и в частност, частта от същия намиращ се на четвърти етаж от
сградата. Възразява ищцата да е придобила по давност имота, като изрично поддържа,
че същата е била допускана да ползва същия поради родствената си връзка с първата
ответница. За процесния период излага, че ищцата не е осъществявала действия с
които да демонстрира на ответниците намерението си за придобиване собствеността
върху имота на посоченото в исковата молба придобивно основание.
ПРИЕМА ЗА БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ ОТ
ДОКАЗВАНЕ, че ищцата Л. И. Л. е дъщеря на първата ответница А. К. А., както и че
ответниците от своя страна са съпрузи, като последните се легитимират за
собственици на недвижим имот с идентификатор *********** намиращ се в гр. Варна,
**********, с площ по КККР на гр. Варна в размер на 596 кв.м. В недвижимия имот
на ответниците е построена сграда с идентификатор **********, в която сграда – на
4
четвърти жилищен етаж се ситуира процесният имот.
ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ.
В тежест на ищеца е да установи, че процесното ЖИЛИЩЕ, НАХОДЯЩО СЕ В
ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО със застроена площ от 106,42 кв.м., състоящо се
от един мансарден апартамент с площ от 94,56 кв.м., находящо се на четвърти етаж в
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ********** има характер
на самостоятелен имот на правото на собственост. В тежест на ищеца е да докаже
твърденията си, че този самостоятелен обект на правото на собственост е възникнал
към края на 2000г., от който момент тя е установила фактическа власт върху
него за себе си. В нейна тежест е да докаже, че е осъществила посоченото в исковата
молба строителство и довършителни работи със сови средства и труд в процесния
имот с оглед доказване намерението й за своене на имота за себе си. В нейна тежест е
да докаже твърденията си, че за посочения в исковата молба период считано от
установяване на владение върху имота до изтичане на предвидения в закона 10-
годишен довнесен срок, а и към момента на депозиране на исковата молба в съда е
осъществявала спокойно, явно и трайно владение по отношение на процесния имот.
В тежест на ответниците е да докажат своите възражения, от които черпят
изгодни за себе си правни последици, в това число, че ищцата е била допусната да
живее в имота от ответниците предвид наличната между нея и първата ответница
родствена връзка, съответно конкретно че през 2001г. ищцата е заживяла, след като е
била допусната от ответниците в процесния обект намиращ се на четвърти етаж на
жилищната сграда. В тяхна тежест е да докажат, че довършителните работи в
процесния имот са осъществени от трето на спора лице, с което ищцата е живяла
на съпружески начала и ответника А.. В тяхна тежест е да докажат възраженията си,
че през 2011г. са отстранили ищцата от имота си, съответно че след 2013г. са я
допускали да ползва същия при завръщанията си от чужбина.
УКАЗВА на ищцата в първото по делото съдебно заседание на осн. чл. 145,
ал.2 ГПК да конкретизира твърденията си, като посочи кои положителни за нея
факти ще установява във връзка с изложеното в исковата молба и ангажираните
писмени доказателства в тази връзка досежно посоченият предварителен договор за
покупко – продажба, който е бил сключен през 1995г. от трето на спора лице -баба на
ищцата, съответно майка на първата ответница с трети на спора лица. Необходима е
конкретизация и във връзка с твърденията и ангажираните доказателства досежно
договорът за заем от 1995г. сключен между ответниците и трето на спора лице /баба
на ищцата, съответно майка на първата ответница/, като отново бъде посочено, кой
относим към фактическия състав на придобивната давност факт следва да бъде
установяван, чиято тежест на доказване е разпредЕ. на ищцата.
УКАЗВА на ответниците в първото по делото съдебно заседание на осн. чл.
5
145, ал.2 ГПК /след уточнения от ищцата съобразно дадени й указания по чл. 145, ал.2
ГПК/ да конкретизират възраженията си във връзка с оспорване датата на посочения и
представен от ищцата предварителен договор за покупко – продажба от 03.08.1995г.,
като посочат кои благоприятни за себе си последици ще установяват посредством
предприетото оспорване на представения от насрещната страна частен документ.
Указания в тази връзка следва да бъдат дадени и относно изложеното по отношение на
договора за паричен заем, чието авторство в частта на положените подписи от
ответниците се оспорва. Тук отново ответниците следва да посочат, които са онези
правонамаляващи или правопогасяващи възражения във връзка с наведеното в
исковата молба придобивно основание, които ще установяват с оглед евентуално
предприемане оспорване автентичността на частния документ.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответниците за задължаване на ищцата
да представи в оригинал оспорените частни документи – предварителен договор за
покупко – продажба от 1995г. и договор за паричен заем от 1995г., след изпълнение на
указанията по чл. 145 ГПК от страните.
ДОПУСКА до приемане в съдебно заседание представените от ищеца с
исковата молба писмени доказателства, както и тези представени от ответниците с
отговора на исковата молба.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищцата съдебно удостоверение, което да й послужи пред
Община Варна за снабдяване с посочените в исковата молба разрешения за строеж №
******** и № *********., ведно с проектите, приложени по двете преписки - част
архитектурна, част конструктивна на сградата, като в съдебното удостоверение да се
индивидуализира жилищната сграда с посочване на нейн идентификатор, да се посочи
и дворното място в която се намира същата, след представяне на доказателства за
заплатена държавна такса от 5 лева.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищцата за снабдяване със съдебно
удостоверение за пред Община Варна за снабдяване с удостоверение за родствена
връзка с ответницата А., гражданско състояние между ответниците по спора и
удостоверение за наследници на трето по делото лице, доколкото родството и
гражданското състояние не се оспорват от насрещните страни, а въпроса кои са
наследниците на трето на спора лице е ирелевантен по делото.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства посредством разпит на двама
свидетели в режим на водене на ищцата за установяване факти досежно твърденията
й за осъществено от нея с нейни средства и труд строителство в имота, като и досежно
установеното от нея владение за себе си върху него за процесния период, КАТО
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането за допускане на още двама свидетели доколкото
от една страна не се сочи, кои различни факти същите ще установява, а от друга
отношенията между страните по спора по повод строителството се включват като
6
факти в самия процес на строителство, който се твърди, че е осъществен от ищцата.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства посредством разпит на двама
свидетели в режим на водене на ответниците за опровергаване фактите, за които на
ищцата са допуснати гласни доказателства КАТО ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
искането за допускане на още двама свидетели доколкото не се сочат кои различни
факти същите се установяват.
НАЗНАЧАВА по искане на ищцата съдебно – техническа експертиза вещото
лице, по която след като се запознае с материалите по делото, строителните книжа на
сградата намиращи се в съответната администрация и извърши оглед на място да даде
заключение по посочените въпроси в исковата молба и уточнителната искова молба,
както следва:
1/ Отговоря ли съобразно строителните правила и норми жилище находящо се в
подпокривно пространство със застроена площ от 106,42 кв.м., състоящо се от един
мансарден апартамент с площ от 94,56 кв.м., находящо се на четвърти етаж в
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ********** на условията за
самостоятелен обект.
2/ В случай, че процесното жилище има характер на самостоятелен обект, да
определи припадащите се идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж.
3/ Да посочи от какви помещения се състои жилището.
4/ На какво се дължи разликата в посочените квадратури в нотариален акт -
ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО със застроена площ от 106.42 кв.м. и
МАНСАРДЕН АПАРТАМЕНТ с площ от 94.56 кв.м.
5/ Какво е включено в площта, представляваща разликата /106,42- 94.56 кв.м./
между застроената площ на подпокривното пространство от 106,42 кв.м., в което се
намира жилището и посоченият мансарден апартамент с площ от 94.56 кв.м.. намираш
се в подпокривното пространство, ако има такава.
ОПРЕДЕЛЯ за вещо лице по назначената съдебно – техническа експертиза В. Г.
С. – архитект, като ОПРЕДЕЛЯ първоначален депозит платим от ищцата в
едноседмичен срок от получаване на съобщението в размер на 800 лева.
След представяне на доказателства за внесен депозит да се уведоми вещото
лице, на което указва, че следва да представи заключение в срока по чл. 199 ГПК.
НАПЪТСТВА страните към медиация.
УКАЗВА на страните възможността за постигане доброволно уреждане на
спора, вкл. чрез Центъра за медиация при ВРС. Центърът предоставя безвъзмездно
възможност на страните по делата да разрешат правния спор доброволно, посредством
медиация и със съдействието на медиатор, всеки работен ден от 9 до 17 ч. За
7
съдействие към Центъра могат да се обърнат страни по неприключили граждански,
частни наказателни и търговски дела, разглеждани в съдилищата от съдебния район на
Окръжен съд Варна, вкл. Окръжен съд – Варна. Центърът е разположен на 4 етаж в
сградата, в която се помещава Съдебноизпълнителна служба при Pайонен съд -Варна
на адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев" №12. За връзка с Центъра по медиация
страните могат да се свържат за дела на окръжен съд Варна с Нора Великова, на
тел.052 623 362 както и да изпратят запитване по e-mail: *********@***.** .
НАПЪТСТВА страните към спогодба, като УКАЗВА, че при постигане на
такава съдът следва да възстанови половината от внесената по делото държавна такса
на ищеца.
НАСРОЧВА производството по гр. дело № 1505/2024г. на ВОС за разглеждане
в открито съдебно заседание на 16.01.2025г. от 11.00 часа, за която дата и час да се
призоват страните.
Препис от определението да се връчи на страните, ведно с призовката за
насроченото с.з., като на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба от
ответниците.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
8