РЕШЕНИЕ
№ 1350
гр. Пазарджик, 14.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря СтоЯ. Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
20225220102121 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е отрицателен установителен иск за собственост с правно
основание чл.124 ал.1 от ГПК и претенция по чл.537 ал.2 от ГПК.
Подадена е искова молба от И. В. Д., с ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: гр.София, ул.****, Н. Н. Д., с ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: гр.София, бул.*****, Я. Г. Д., с ЕГН **********, с постоянен
и настоящ адрес: гр.Пазарджик, ул.„********, Г. Г. Д., с ЕГН **********, с
постоянен и настоящ адрес: гр.София, ул.„******, Н. Г. Д., с ЕГН **********,
с постоянен и настоящ адрес: гр.София, ул.„********** и Н. Н. Д., с ЕГН
**********, с постоянен и настоящ адрес: гр.Пазарджик, ул.„************,
съдебен адрес за призоваване и съобщения: гр.Пазарджик, *************,
чрез адв.Г. С.-Ц. от Адвокатска колегия Пазарджик против Еднолично
дружество с ограничена отговорност с фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.„Околовръстен
път” №3, ет.7. ап.73А, п.к. 1618, общ.Столична, обл.София-град,
тел.**********, представлявано от управителя Г. Н. В., в която ищците, чрез
пълномощника си, твърдят, че са съсобственици по наследство на следния
1
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65468.161.2 /шест, пет,
четири, шест, осем, точка, едно, шест, едно, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
122/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот
е от 12.04.2022г., адрес на поземления имот: общ.Пазарджик, с.Сбор,
местност „ИЛАФТАРЛА”, с площ: 2 003 кв.м. /две хиляди и три квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята 5 /пета/, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: 161002, при съседи: 65468.161.3, 65468.161.10,
65468.161.1, 65468.162.33, съгласно Скица на поземлен имот №15-561065-
25.05.2022г., издадена от СГКК Пазарджик.
Твърдят, че подробно описаният недвижим имот са придобили по
наследство от общия им наследодател Н. Д. Д., бивш жител на с.Сбор,
общ.Пазарджик, починал на 04.04.1952 година.
Твърдят, че правото на собственост върху описания поземлен имот им е
възстановено от Поземлена комисия гр.Пазарджик през 1998 година, видно от
Решение №2Б099 от 14.05.1998 година на Поземлена комисия гр.Пазарджик.
Въведени са във владение на имота през същата година, видно от Протокол
№2Б100 за въвод във владение на имоти в землището на с.Сбор на 14.05.1998
година.
Твърдят, че от тогава до настоящия момент непрекъснато те владеят
имота си, подробно описан по-горе и реализират граждански плодове от него
като го отдават под наем всяка година.
Сочат, че наемател на описания подробно недвижим имот всяка година
е „ЧЗП - Д. С. Д.”, ЕИК ********* от гр.Пазарджик, ул.„*********. Г-н Д. Д.
е регистриран като земеделски производител. Този човек обработвал имота
им ежегодно в продължение на над 13 години. В Държавен фонд „Земеделие”
имотът им е регистриран, че се обработва именно от него в качеството му на
наемател.
Твърдят, че всяка година се сключва договор за наем, като двама от
съсобствениците - Н. Н. Д. или Г. Н. Д. в годините са сключвали договорите
за наем от името на останалите съсобственици. Те всички са съгласни имотът
им да се отдава под наем и да се обработва именно от г-н Д..
2
Твърдят, че ежегодно получавали годишен наем от „ЧЗП - Д. С. Д.”, за
всички отдавани от тях земеделски земи, включително и подробно описания
поземлен имот в настоящата искова молба. Дори и към настоящия момент
поземленият им имот се ползвал и обработвал от наемателя. Засят е от „ЧЗП -
Д. С. Д.”, в лицето на г-н Д., като предстои жътва.
Твърдят, че през месец май 2022 година една от съсобственичките Н. Д.
при посещението си в Отдел „Местни данъци и такси“ към Община
Пазарджик, съвсем случайно установила, че недвижимият им имот с
идентификатор 65468.161.2, находящ се в землището на с.Сбор от 11.02.2022
година е с променен собственик - ответното дружество „РИАЛ СТЕЙТС”
ЕООД гр.София. Изумлението им било огромно.
След направена справка в Агенция по вписвания, имотен регистър,
установили, че ответното дружество се е снабдило с Нотариален акт за
собственост на недвижими имоти, придобити по давност №54, том I, рег.
№372, дело №24/2022 година от 11.02.2022 година, издаден от Нотариус М.
М., с район на действие Районен съд Пазарджик, вписана под №571 в
Нотариалната камара.
Сочат, че в този Нотариален акт, в точка 23 е описан и техният
недвижим поземлен имот с идентификатор 65468.161.2. находящ се в
землището на с.Сбор.
Предвид горното, за тях е налице правен интерес да защитят
собствеността си с предявяването на настоящия иск.
Молят съда да приеме за установено, че ответното дружество „РИАЛ
СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.София, ул.„Околовръстен път" №3, ет.7, aп.73А, п.к. 1618, общ.Столична,
обл.София-град, тел.*******, представлявано от управителя Г. Н. В. не е
собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65468.161.2 /шест, пет,
четири, шест, осем, точка, едно, шест, едно, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
122/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот
е от 12.04.2022г., адрес на поземления имот: общ.Пазарджик, с.Сбор,
местност „ИЛАФТАРЛА", с площ: 2 003 кв.м. /две хиляди и три квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
3
ползване: нива, категория на земята 5 /пета/, стар идентификатор: няма, номер
по предходен план: 161002, при съседи: 65468.161.3., 65468.161.10,
65468.161.1, 65468.162.33, съгласно Скица на поземлен имот №15-561065-
25.05.2022г., издадена от СГКК Пазарджик и отмени на основание чл.537 ал.2
ГПК частично Нотариален акт за собственост на недвижими имоти,
придобити по давност №54, том I, рег.№372, дело №24/2022 година от
11.02.2022 година - точка 23, издаден от Нотариус М. М., с район на действие
Районен съд Пазарджик, вписана под №571 в Нотариалната камара, в която е
описан техния недвижим имот.
Молят да им бъдат присъдени сторените от тях съдебно-деловодни
разноски и разноски за адвокатски хонорар в настоящето производство.
Представят писмени доказателства. Правят доказателствени искания.
В срока по чл.131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответното дружество, чрез законния му представител, с
който заявява, че признава предявения иск, като счита същият за допустим и
основателен - правното твърдение на ищците, заявено с иска, отговаря на
действителното правно положение.
Предявените искови претенции се поддържат от пълномощника на
ищците в съдебно заседание. Моли съда да уважи същите, като доказани и
основателни. Претендира разноските по делото по представения списък по
чл.80 от ГПК. Излага подробни съображения по същество.
Ответното дружество не изпраща свои представител в съдебно
заседание.
Съдът, като взе предвид твърденията на ищците в исковата молба и
становището на ответното дружество в писмения отговор и като обсъди
събраните по делото писмени доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено следното:
От приетите по делото писмени доказателства се установява, а и не е
спорно между страните, че ищците И. В. Д., Н. Н. Д., Я. Г. Д., Г. Г. Д., Н. Г. Д.
и Н. Н. Д. са наследници на Н. Д. Д., бивш жител на с.Сбор, общ.Пазарджик,
починал на 04.04.1952 година.
С Решение №2Б099 от 14.05.1998 година на Поземлена комисия
гр.Пазарджик е възстановено правото на собственост на наследниците на Н.
Д. Д., бивш жител на с.Сбор, общ.Пазарджик, съгласно плана за
4
земеразделяне в землището на с.Сбор върху осем поземлени имота, подробно
описани, между които и Нива от 2.003 дка, пета категория, местност
„Илафтарла“, имот №161002 по плана за земеразделяне /описана в т.7 от
решението/, при граници /съседи/: №000156 - полски път на Община
Пазарджик, №161003 – нива на Д. А. Д., №000311 – дере на Община
Пазарджик и №161001 – нива на наследници на Г. Н. Т.. Понастящем имотът
представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65468.161.2 /шест, пет,
четири, шест, осем, точка, едно, шест, едно, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
122/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот
е от 12.04.2022г., адрес на поземления имот: с.Сбор, местност
„ИЛАФТАРЛА”, с площ: 2 003 кв.м. /две хиляди и три квадратни метра/,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5 /пета/, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 161002, при съседи: 65468.161.3, 65468.161.10,
65468.161.1, 65468.162.33, съгласно Скица на поземлен имот №15-561065-
25.05.2022г., издадена от СГКК Пазарджик.
Ищците са въведени във владение на имотите, описани в Решение
№2Б099 от 14.05.1998 година на Поземлена комисия гр.Пазарджик на
14.05.1998г., видно от Протокол №2Б100 за въвод във владение на имоти в
землището на с.Сбор от същата дата.
От тогава и до настоящия момент ищците владеят непрекъснато
процесния недвижим имот, подробно описан по-горе, и реализират
граждански плодове от него като го отдават под наем. Всяка година се
сключва договор за наем, като двама от съсобствениците – ищците Н. Н. Д.
или Г. Н. Д. в годините са сключвали договорите за наем от името на
останалите съсобственици. Наемател на процесния имот всяка година е „ЗП -
Д. С. Д.”, ЕИК *********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.„************, който
обработва имота ежегодно в продължение на 13 години – от 2009г. до 2022г.,
включително. За обработването на имота, собствениците му ежегодно са
получавали наем. В Държавен фонд „Земеделие” имотът е регистриран, че се
обработва именно от „ЗП - Д. С. Д.”, в качеството му на наемател. Тези
обстоятелства безспорно се установяват от представените от „ЗП - Д. С. Д.”,
5
по искане на ищците, писмени доказателства и от показанията на разпитания
свидетел. Не се оспорват от ответника с писмения отговор на исковата молба.
Не е спорно по делото и това, че ответното дружество „РИАЛ СТЕЙТС”
ЕООД, гр.София се е снабдило с Нотариален акт за собственост на
недвижими имоти, придобити по давност №54, том I, рег.№372, дело
№24/2022 година от 11.02.2022 година на Нотариус М. М., с район на
действие Районен съд - Пазарджик, вписана под №571 в Нотариалната
камара. В този Нотариален акт, в точка 23 е описан и процесният недвижим
имот - поземлен имот с идентификатор 65468.161.2. находящ се в землището
на с.Сбор, местност „Илафтарла“, с площ: 2003 кв.м.
Ответното дружество не оспорва, а напротив признава иска, с писмения
отговор на исковата молба, като взема становище, чрез законния си
представител, че заявеното с иска отговаря на действителното правно
положение.
При тези данни, настоящият съдебен състав приема, че е налице правен
интерес на ищците от воденето на настоящия отрицателен установителен иск
по чл.124 ал.1 от ГПК.
По съществото си искът е основателен и следва да се уважи, по
следните съображения:
В настоящия казус ответното дружество, в чиято тежест бе, не доказа
съществуването на отричаното от ищците право на собственост върху
процесния недвижим имот.
Ответното дружество, в чиято тежест бе, не доказа наличието на
предпоставките на придобивната давност по отношение на притежавания от
ищците, по наследство, процесен недвижим имот.
Предвид гореизложеното, съдът счита, че предявеният отрицателен
установителен иск за собственост с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК се
явява доказан и основателен и следва да се уважи като се приеме за
установено, че ответното дружество не е собственик на процесния недвижим
имот.
Като последица от уважаването на иска по чл.124 ал.1 от ГПК,
основателно се явява и искането на ищците с правно основание чл.537 ал.2 от
ГПК - за отмяна на констативния нотариален акт на ответника по реда на
същата разпоредба в частта му касаеща процесния недвижим имот – т.23 от
6
същия. Затова претенцията следва да се уважи.
При този изход на делото, ответното дружество ще следва да заплати на
ищците направените от тях разноски по делото в общ размер на 978,55 лева,
съгласно представения Списък на разноските по чл.80 от ГПК и приложените
платежни документи.
По изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
По иска на И. В. Д., с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес:
гр.София, ул.****, Н. Н. Д., с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес:
гр.София, бул.*****, Я. Г. Д., с ЕГН **********, с постоянен и настоящ
адрес: гр.Пазарджик, ул.„********, Г. Г. Д., с ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: гр.София, ул.„*************, Н. Г. Д., с ЕГН **********, с
постоянен и настоящ адрес: гр.София, ул.„******** и Н. Н. Д., с ЕГН
**********, с постоянен и настоящ адрес: гр.Пазарджик, ул.***********,
съдебен адрес за призоваване и съобщения: гр.Пазарджик, ул.„********, чрез
адв.Г. С.-Ц. от Адвокатска колегия Пазарджик против Еднолично дружество с
ограничена отговорност с фирма „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.„***********,
общ.Столична, обл.София-град, представлявано от управителя Г. Н. В., с
правно основание чл.124 ал.1 от ГПК: ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, че
ответното дружество „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр.София, ул.„Околовръстен път" №3, ет.7, aп.73А,
п.к. 1618, общ.Столична, обл.София-град, представлявано от управителя Г. Н.
В. НЕ Е СОБСТВЕНИК на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 65468.161.2
/шест, пет, четири, шест, осем, точка, едно, шест, едно, точка, две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД -
18-122/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 12.04.2022г., адрес на поземления имот:
общ.Пазарджик, с.Сбор, местност „ИЛАФТАРЛА", с площ 2 003 кв.м /две
хиляди и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5 /пета/, стар
7
идентификатор: няма, номер по предходен план: 161002, при съседи:
65468.161.3., 65468.161.10, 65468.161.1, 65468.162.33, съгласно Скица на
поземлен имот №15-561065-25.05.2022г., издадена от СГКК-Пазарджик.
ОТМЕНЯ по реда на чл.537 ал.2 от ГПК частично Нотариален акт за
собственост на недвижими имоти, придобити по давност №54, том I, рег.
№372, дело №24/2022 година от 11.02.2022 година - точка 23, издаден от
Нотариус М. М., с район на действие Районен съд - Пазарджик, вписана под
№571 в Нотариалната камара, в която е описан горепосочения недвижим
имот.
ОСЪЖДА „РИАЛ СТЕЙТС” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр.София, ул.„Околовръстен път" №3, ет.7, aп.73А, п.к.
1618, общ.Столична, обл.София-град, представлявано от управителя Г. Н. В.
да заплати на И. В. Д., с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес:
гр.София, ул.****, Н. Н. Д., с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес:
гр.София, бул.*****, Я. Г. Д., с ЕГН **********, с постоянен и настоящ
адрес: гр.Пазарджик, ул.„********, Г. Г. Д., с ЕГН **********, с постоянен и
настоящ адрес: гр.София, ул.„***********, Н. Г. Д., с ЕГН **********, с
постоянен и настоящ адрес: гр.София, ул.************ и Н. Н. Д., с ЕГН
**********, с постоянен и настоящ адрес: гр.Пазарджик, ул.„************,
съдебен адрес за призоваване и съобщения: гр.Пазарджик, ул.„***********,
чрез адв.Г.С.-Ц. от Адвокатска колегия Пазарджик разноски по делото в общ
размер на 978,55 лева.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
8