О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№………./22.11.2019 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ, в закрито съдебно заседание на 22.11.2019 г., в състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО
ДИМИТРОВ
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело № 1510 по описа за 2019 г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Ответниците оспорват исковете. Претендират
разноски.
Предявяват възражения за незаконосъобразност на решенията на общото събрание на етажната собственост, както следва:
I. от 22.10.2013 г. да бъдат извършени необходимите довършителни СМР за завършване на сградата,
основано на твърдения, че не е извършено разграничение между завършването на
общите части на сградата и довършителните работи на самостоятелните обекти; за
избиране на ищеца да изпълни довършителните работи, тъй като е извън правомощията
на общото събрание на етажната собственост да избира строител за извършване на
СМР на строеж, който не е въведен в експлоатация; в решението на ОС не е
посочена стойността на офертата на ищеца; решението да бъдат подписани
индивидуални договори между собствениците и ищеца за довършителни СМР на етап
2, тъй като е взето по въпроси извън предвидения дневен ред (нарушение на чл. 16
ал. 3 ЗУЕС); собствениците, а не общото събрание, са възложители по смисъла на
ЗУТ т.е. решенията могат да се вземат само единодушно, евентуално разноските са
полезни по смисъла на § 1, т. 12 от ДР ЗУЕС т.е. решението на ОС за извършването
им трябва да се вземе с мнозинство не
по-малко от 75 % идеални части от всички общи части, каквото не
било налице, тъй като посоченият кворум е 73.99 %
II. за което е съставен протокол № 2 от 26.11.2013 г., с което е прието площообразуване на сградата за обществено ползване и
обитаване, етап 2 - ул. "Бачо
Киро" № 1, основано на твърдения, че в протокола не са описани явилите се
лица и идеалните части от ЕС, които те представляват, а липсват и подписи на
лицата, поради което е невъзможно да се направи преценка на кворума и
мнозинството, което не е спазено, евентуално площообразуването
не е изготвено от лице с необходимата квалификация и лиценз и не е подписано,
евентуално в графа 8 е посочен процент от
всички незавършени СМР на етап 2, докато същото число в книгата на ЕС е
посочено като процент идеални части от
общите части на сградата.
Оспорват, че към обектите им на собственост принадлежат посочените в исковата молба 5.590 % идеални части от общите части
на сградата. Твърдят, че към апартамент № 19 с идентификатор
10135.1506.848.1.119 принадлежат 1.6745
% идеални части от общите части на сградата, а към ателие № 3 с
идентификатор 10135.1506.848.1.128 принадлежат 0.8951 % идеални части от общите части на сградата или общо за двата обекта 2.5696 % идеални части от общите части
на сградата, посочени в КККР.
III. за което е съставен протокол № 3/14.01.2014 г., с което е приета оферта на "Инекс консулт" ООД Варна и е оправомощен
УС на ЕС да сключи договора, основано на твърдения, че не са описани явилите се
лица и идеалните части от ЕС, които те представляват, а липсват и подписи на
лицата, евентуално е извън правомощията на ОС.
IV. за което е съставен протокол № 6/24.04.2014 г., с което са приети окончателен вариант на договора с ищеца и
допълнителни разходи в размер на
52000 лева, съгласно приложена справка, основано на твърдения, че не са описани
явилите се лица и идеалните части от ЕС, които те представляват, а липсват и подписи
на лицата, евентуално е извън правомощията на ОС, евентуално не е допустимо да
се вземе общо решение за всички разходи.
Отделно от горното са оспорени всички решения на всички възможни основания.
Предявяват възражение, основано на твърдение, че ищецът е започнал да
извършва строителни работи още през 2015 г., когато са го уведомили, че не
желаят да сключат договор с него, възразяват срещу довършителните работи и няма
да ги платят.
Сочат, че за скритите СМР не е установено, че са годни, както и че акт
образец № 15 не е подписан от проектантите, включително от ответника.
Оспорват
протоколите за установяване извършването на работи.
Отделно от
горното ответниците оспорват всички твърдения и
всички документи, представени от ищеца.
Воден от
горното съдът
О П Р Е Д Е Л И
ДА СЕ ПРИШИЯТ КЪМ ДЕЛО отговори вх. №№ 29510
от 08.10.2019 г. и 33371 от 11.11.2019 г. и
приложенията и плик.
ДА СЕ ПРИЛОЖАТ КЪМ
КОРИЦА преписите.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на съобщението с
писмена молба с препис за връчване на ищеца да обосноват допустимостта на
инцидентните оспорвания на решенията на общото събрание на етажната собственост
(решение № 810 от 27.10.2009 г. на ВКС по гр. д. № 1639/2008 г., I г. о., ГК) и
на протоколите за установяване завършване на СМР (решение № 120 от 20.06.2017
г. на ВКС по т. д. № 1032/2016 г., I т. о., ТК).
При неизпълнение в срок всички
оспорвания ще бъдат оставени без разглеждане.
След изтичане на дадения срок делото
да се докладва.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: