№ 211
гр. Габрово, 03.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на пети април през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Велемира Д. Димитрова
при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Велемира Д. Димитрова Гражданско дело №
20214210100045 по описа за 2021 година
Предявени в условията на евентуалност са обективно съединени искове с основание
чл. 19 ал.3 от ЗЗД, чл. 92 ал.1 от ЗЗД и чл. 55 от ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че на 26.08.2020 г., между ищцата П. К. Д., в качеството й
на купувач и ответника ИВ. П. ГР., в качеството му на продавач, е бил сключен
Предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който, ИВ. П. ГР. се е
задължил да прехвърли на П. К. Д. правото на собственост върху следния недвижим имот, а
именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.531.49, гр. Габрово, община Габрово,
област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-19/18.05.2007 година на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.03.2013
година; Адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, ул. „*******" № 3; Площ: 460
кв. м.; Трайно предназначение на територията - Урбанизирана; Начин на трайно ползване -
Ниско застрояване /до 10 м./; Съседи: 14218.531.51, 14218.53i.52, 14218.531.594,
14218.531.48, 14218.531.47, 14218.531.50, заедно с построените в поземления имот
1.СГРАДА с идентификатор 14218.531.49.1; Застроена площ - 60.00 кв. м.; Брой етажи - 2;
Предназначение - Жилищна сграда - еднофамилна и 2. Гараж и складово помещение,
построени на калкан до жилищната сграда, в северозападната й част, с разрешение за строеж
№ 713/27.08.1990 г., /гаражът и складовото помещение, обособяват и са нанесени на
кадастралната карта като СГРАДА с идентификатор 14218.531.49.2; Застроена площ - 39.00
кв. м.; Брой етажи - 1; Предназначение - Хангар, депо, гараж/.
В договора страните са уговорили покупко - продажна цена за имота общо в размер на
33 000.00 лв. /тридесет и три хиляди лева/, от която, сумата от 3000.00 лв., представляващо
капаро, е била заплатена от купувача на продавача в деня на подписване на договора. Част
от капарото, в размер на 2200.00 лв., е било заплатено от купувача на продавача в брой, като
в т. 2.2.1. от договора последният е декларирал, че е получил сумата, а другата част от 800.00
лв. е била заплатена по банков път /по банкова сметка на продавача в „ЦКБ" АД/. Остатъкът
от цената, в размер на 30 000.00 лв., страните са се договорили да бъде заплатена от
купувача в деня на изповядване на сделката в нотариална форма.
Страните са уговорили нотариалното изповядване на окончателния договор за
покупко - продажба на имота да бъде извършено в срок до 14.12.2020 г., като ако до тази
1
дата сделката не бъде изповядана, то на 15.12.2020 г., в 12:00 часа, страните е следвало да се
явят пред Иван Колев - Нотариус с per. № 369 на НК, с РД - района на РС – Габрово за
изповядване на сделката.
След подписване на предварителния договор, в проведени разговори с ищцата, вкл. на
13 и 14 декември 2020 г., ответникът ИВ. П. ГР. без основателна причина е отказал да
прехвърли собствеността върху имота. На 15.12.2020 г., същият не се е явил пред нотариус
Иван Колев, в изпълнение на изричната договорка между страните, съгласно т.3.1 от
договора. За явяването на купувача и неявяването на продавача пред нотариуса е съставен
Констативен протокол с per. № 5523, акт № 23, том 2 от 15.12.2020 г.
По изложените съображения се прави искане съдът да постанови решение, с което да
обяви за окончателен Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот от
26.08.2020 г., сключен между ИВ. П. ГР., адрес - гр. Габрово, ул. „*******" № 3, ЕГН:
**********, в качеството му на продавач и П. К. Д. от гр. Габрово, ул. „********" № 20А,
ЕГН: **********, в качеството й на купувач, с предмет следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.531.49, гр. Габрово, община Габрово,
област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-19/18.05.2007 година на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.03.2013
година; Адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, ул. „*******" № 3; Площ: 460
кв. м.; Трайно предназначение на територията - Урбанизирана; Начин на трайно ползване -
Ниско застрояване /до 10 м./; Съседи: 14218.531.51, 14218.531.52, 14218.531.594,
14218.531.48, 14218.531.47, 14218.531.50, заедно с построените в поземления имот
1.СГРАДА с идентификатор 14218.531.49.1; Застроена площ - 60.00 кв. м.; Брой етажи - 2;
Предназначение - Жилищна сграда - еднофамилна и 2. СГРАДА с идентификатор
14218.531.49.2; Застроена площ - 39.00 кв. м.; Брой етажи - 1; Предназначение - Хангар,
депо, гараж.
В случай, че съдът установи, че към датата на постановяване на решението не са
налице предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен - ответникът
не е собственик на процесния недвижим имот или е собственик само на част от него, или
поради обективни причини ответникът не може да прехвърли собствеността върху имота, то
при условията на евентуалност ищцата предявява иск за осъждане на ответника ИВ. П. ГР.,
да заплати на ищеца П. К. Д., сумата от 6 000.00 лв /шест хиляди лева/, представляваща
платеното капаро в двоен размер, на основание т. 5.1. от договора, заедно със законната
лихва от датата на завеждане на настоящия иск до пълното издължаване на сумата;
В случай, че съдът установи, че между страните не е налице валидно облигационно
отношение, породено от Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот
от 26.08.2020 г., то платената от купувача и получена от продавача сума в размер на 3 000.00
лв. /три хиляди лева/, се явява получена без основание и води до неоснователно обогатяване,
поради което, при условията на евентуалност, предявявам иск за осъждане на ответника ИВ.
П. ГР., да върне на ищеца П. К. Д., сумата от 3 000.00 лв. /три хиляди лева/, на основание
неоснователно обогатяване, заедно със законната лихва от датата на завеждане на настоящия
иск до пълното издължаване на сумата.
Претендира се за присъждане на направените по делото разноски, вкл. разноските по
ч. гр. д. № 464/2020 г. по описа на Окръжен съд - Габрово, по което, на осн. чл. 390 от ГПК е
допуснато обезпечение на настоящия иск.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от особения представител на
2
ответника адв. П., който заявява, че предявените при условията на евентуално съединяване
искове са допустими, но неоснователни.
Съображенията му са, че представеният от ищцата предварителен договор за
продажба е недействителен - нищожен на основание чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, поради нарушение
на добрите нрави, а в условията на евентуалност -унищожаем, тъй като е сключен при
крайна нужда, съгласно правилото на чл. 27 и чл. 33 ЗЗД.
На първо място нееквивалентността на престациите е основание за нищожност на
договора поради противоречието му с добрите нрави. В случая е налице именно такава
нееквивалентност, тъй като продажната цена, уговорена в предварителния договор е в пъти
по-малка от пазарните цени на имотите в момента, като разликата е толкова голяма, че е
налице пълно несъответствие между двете престации. Константната съдебната практика
приема, че значителната липса на еквивалентност на насрещните престации може да се приеме за
противоречие с добрите нрави, доколкото те са определени като граница на свободата на
договаряне по чл.9 от ЗЗД.
На следващо място, ако съдът не приеме, че договорът е нищожен, то според
особения представител на ответника той е унищожаем тъй като е сключен в условията на
крайна нужда по смисъла на чл. 33 ЗЗД във връзка с чл. 27 ЗЗД. Към момента на сключване
процесния договор ответникът е пенсионер, като е разполагал с минимален и напълно
недостатъчен доход, който да покрива нуждите му, да се издържа и да покрива своите
разходи. Същият е с влошено здравословно състояние, а към момента на сключване на
предварителния договор се е грижел и за тежко болната си майка, която е починала /след
дълго боледуване / малко преди официално обявената пандемия от Ковид-19. Погребението
й както и това ,че след нейната смърт не е имало кой да подпомага финансово ответника и
да поема част от присъщите ежедневни разходи на едно домакинство са го мотивирали да
сключи процесния предварителен договор.
Що се отнася до втората предпоставка на чл. 33 ЗЗД, а именно - наличието на явно
неизгодни условия особеният представител отново се позовава на факта, че продажна цена
уговорена в процесния договор е в пъти по-малка от пазарните цени на имотите, намиращи
се в същия регион и със сходна квадратура.
По отношение на иска с основание чл. 93 ал. 2 от ЗЗД за заплащане на двойния
размер на задатъка заплатен от ищцата при сключване на предварителния договор,
особеният представител на ответника счита иска за неоснователен поради това, че според
него се касае за претенция за заплащане на неустойка, като клаузата, в която тя е предвидена
чл. 5.1. от Договора е нищожна , поради противоречие с добрите нрави, тъй като същата е
уговорена в двоен размер и като такава е извън присъщите и обезпечителна, обезщетителна
и санкционна функция.
По отношение на предявеният като евентуален иск за заплащане на сума в размер на
3 000 лева, за която се твърди, че е получената от ответника без основание, особеният
представител на ответника счита, че той е допустими, но неоснователен. Фактическият
3
състав на гесцията /неоснователно обогатяване/ включва две предпоставки - престиране от
страна на ищцата спрямо ответника без основание, което да е довело съответно до
обедняване на ищцата и обогатяване на ответника. От твърденията на ищцата не става ясно
как е заплатена въпросната сума, заплатена ли е изобщо, на кого е заплатена. Ищцата не
сочи доказателства в подкрепа на твърдението си, че е заплатила въпросната сума на
ответника, нито навежда доводи и съображения в тази насока. С оглед на това така
предявената претенция от ищцата е недоказана.
От събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната съвкупност
съдът намира за установена следната фактическа обстановка :
Видно от приложения по делото Предварителен договор от 26.08.2020г. сключен
между ИВ. П. ГР. като продавач и П. К. Д. като купувач, е постигнато съгласие за сключване
на окончателен договор за продажба на недвижим имот, с който ИВ. П. ГР. да прехвърли на
П. К. Д. правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.531.49,
гр. Габрово, община Габрово, област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-19/18.05.2007 година на Изпълнителен директор на
АГКК; Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 06.03.2013 година; Адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300,
ул. „*******" № 3; Площ: 460 кв. м.; Трайно предназначение на територията -
Урбанизирана; Начин на трайно ползване - Ниско застрояване /до 10 м./; Съседи:
14218.531.51, 14218.53i.52, 14218.531.594, 14218.531.48, 14218.531.47, 14218.531.50, заедно с
построените в поземления имот 1.СГРАДА с идентификатор 14218.531.49.1; Застроена
площ - 60.00 кв. м.; Брой етажи - 2; Предназначение - Жилищна сграда - еднофамилна и 2.
Гараж и складово помещение, построени на калкан до жилищната сграда, в северозападната
й част, с разрешение за строеж № 713/27.08.1990 г., /гаражът и складовото помещение,
обособяват и са нанесени на кадастралната карта като СГРАДА с идентификатор
14218.531.49.2; Застроена площ - 39.00 кв. м.; Брой етажи - 1; Предназначение - Хангар,
депо, гараж/.
В договора страните са уговорили покупко - продажна цена за имота общо в размер на
33 000.00 лв. /тридесет и три хиляди лева/, от която сумата от 3000.00 лв., представляващо
капаро, е била заплатена от купувача на продавача в деня на подписване на договора.
Част от капарото, в размер на 2 200.00 лв., е било заплатено от купувача на продавача в
брой, като в т. 2.2.1. от договора последният е декларирал, че е получил сумата, а другата
част от 800.00 лв. е била заплатена по банков път /по банкова сметка на продавача в „ЦКБ"
АД/. Остатъкът от цената, в размер на 30 000.00 лв., страните са се договорили да бъде
заплатена от купувача в деня на изповядване на сделката в нотариална форма.
Страните са уговорили нотариалното изповядване на окончателния договор за
покупко - продажба на имота да бъде извършено в срок до 14.12.2020 г., като ако до тази
дата сделката не бъде изповядана, то на 15.12.2020 г., в 12:00 часа, страните е следвало да се
явят пред Иван Колев - Нотариус с per. № 369 на НК, с РД - района на РС – Габрово за
изповядване на сделката.
От показанията на свид. К.Д. – брокер на недвижими имоти в агенция за недвижими
имоти „Регент” се установява, че горният предварителен договор е сключен с
посредничеството на агенцията. Преди около две години ответникът Г. посетил агенцията,
за да обяви имота си на ул. „*******” в гр. Габрово за продажба. Обяснил, че майка му е
починала и той има желание да се премести да живее по- близо до центъра на града, където
има желание да си закупи гарсониера. От страна на агенцията бил извършен оглед на имота,
изготвени били снимки и имотът бил качен на сайта на агенцията с обявена продажна цена
4
от 35 000 лева. В последствие след като се появили клиенти, продажната цена била
предоговорена на 33 000 лева и бил сключен предварителен договор, като купувачите се
съгласили продавачът да остане да живее в имота до декември, за да си намери и закупи
жилище. След сключване на предварителния договор от страна на агенция „ Регент” на Г.
били предложени за оглед няколко имота. Самият той ходел на огледи и с други агенции.
В изпълнение на сключения на 26.08.2020г. предварителен договор купувачът П. К.
Д. заплатила на ответника ИВ. П. ГР. капаро в размер на 3 000 лева. От тази сума Г. се
съгласил 2 200 лева в брой да бъдат предадени на свидетеля К.Д. като го упълномощил с
получената сума да заплати задълженията му към „ВИК” ООД по ч. гр. д. № 819/2020г. на
Габровски РС в размер на 830 лева, около 600.00 лева задължения за местни данъци и такси
към Община Габрово, както и разходите за геодезическото заснемане на построения в
поземления имот гараж и нанасянето му на кадастралната карта. Свидетелят твърди, че е
изготвил подробна разходооправдателна сметка, с която И.Г. е запознат. От сумата 2 200.00
лева останали 108.00 – 110.00 лева, които свидетелят съхранява, за да ги възстанови на Г..
Свидетелят Д. твърди, че една седмица преди да изтече срока за сключване на
окончателния договор за покупко – продажба, заедно с продавача Г. и купувачката отишли
при нотариус Иван Колев, за да изповядат сделката и тогава Г. изведнъж заявил, че няма да
продава и напуснал нотариалната кантора.
След това на 15.12.2020г. в 12.00 часа свидетелят Д. и купувачката П.Д. отново се
явили в кантората на нотариус Иван Колев в съответствие с уговорката в предварителния
договор, но продавачът Г. не се явил и прехвърлянето на имота не се осъществило. Това
обстоятелство е документирано от нотариуса в констативен протокол.
Тези свидетелски показания кореспондират с обясненията на ответника ИВ. П. ГР.,
който пред съда обясни, че е сключил предварителния договор за продажба на имота си тъй
като не бил в състояние да го поддържа – не се чувствал добре здравословно, а и закъсал
финансово. Искал да го замени за друго по- малко жилище. Действително му били
предложени няколко имота, които би могъл да закупи, но той не ги одобрил.
В последствие Г. се отказал да продава имота си, тъй като не могъл да си намери
друго жилище, а до него достигнала и информация, че синът на купувачката е бил в затвора
за измами и това го притеснило. Заявява, че е подписал доброволно предварителния договор
и че е издал пълномощно на брокера К.Д. да го представлява пред институциите, за да се
снабди с необходимите документи във връзка с недвижимия му имот, както и за плащане и
заличаване на задължения към ВИК по ч. гр. д. № 819/2020г.
Посоченото пълномощно е представено от ищцовата страна и е приложено на л. 75 от
делото. Представени са също и Удостоверение за търпимост на строеж № АУ-02-31-
85/25.09.2020г. на Община Габрово, Удостоверение за факти и обстоятелства по
териториално селищно устройство№ АУ-02-25-216/18.09.2020г., Скица на поземлен имот №
15-1011969/29.10.2020г на СГКК – Габрово / всички те издадени след упълномощаването на
свид. Д./ и Констативен протокол рег. № 5523/15.12.2020г. на Нотариус Иван Колев.
5
Представените писмени доказателства кореспондират с обясненията на ответника и
показанията на свид. К.Д..
По делото е представено Удостоверение за данъчна оценка на процесния недвижим
имот № ДО000156/27.01.2021г., видно от което данъчната оценка на имота е 26 615.00
лева, като в него е удостоверено, че собственикът ИВ. П. ГР. няма непогасени данъчни
задължения за имота. Изискани и приложени са и удостоверение от ДСП – Габрово за
получаваните от ответника Г. социални помощи за 2020г. и от ТП на НОИ – Габрово за
получаваната от Г. пенсия за 2020г. Видно от тях месечният доход на ответника към м.
януари 2020г. е бил в размер на 433.03 лева, а към датата на сключване на предварителния
договор за покупко – продажба 26.08.2020г. – в размер на 509.32 лева.
От заключението на назначената по делото съдебно оценъчна експертиза, прието от
съда като обосновано и законосъобразно и неоспорено от страните се установява, че
средната пазарна оценка на процесния по делото имот е в размер на 44 395.00 лева.
При така установените фактически обстоятелства съдът намира от правна страна , че
предявеният иск с основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД е основателен и доказан.
Видно от приложения по делото Предварителен договор за продажба на недвижим
имот от 26.08.2020г., същият съдържа уговорки относно всички съществени условия за
сключването на окончателен договор : подробно описание на имота, цена и начин на
плащане и срок за сключване на окончателния договор.
От приложения Нотариален акт № 25,том ІІІ, дело І№ 933/1988г. на Габровски РС и
удостоверения за наследници на М.Х.Г. с № 3601/008.2019г. и на П.И. Г. №
2662/03.08.2020г., двете на Община Габрово се установява, че ответникът ИВ. П. ГР. е
собственик на процесния недвижим имот, а на 22.12.2020г. от страна на купувача по
предварителния договор П.Д. е вписана възбрана върху имота.
С оглед на изложеното са налице формалните предпоставки на закона за обявяване
на предварителния договор за окончателен.
Съдът намира възраженията на ответника за нищожност, респективно унищожаемост
на сключения предварителен договор за неоснователни.
Не е налице твърдяното в отговора на исковата молба противоречие на сключения
договор с добрите нрави поради нееквивалентност на престациите. Като критерий за такава
нееквивалентност в съдебната практика е възприета изключително голямата разлика в
престациите - в решение № 615 от 15.10.2010 г. на ВКС по гр.д. №1208/2009 г. на ІІІ Г.О. на
ВКС например е прието, че нищожност има поради дванадесет пъти по-ниската цена от
пазарната, а в решение 119 от 22.03.2011 г. по гр.д. № 485 по описа за 2010 г. на І Г.О. на
ВКС-при двадесет и осем пъти по-ниска цена. Във второто решение е подчертана
необходимостта от значителна липса на еквивалентност в насрещните престации. По
абстрактен и принципен начин е формулиран критерият за преценка на значителната
нееквивалентност в постановеното по реда на чл.290 от ГПК решение № 452 от 25.06.2010 г.
по гр.д. № 4277 по описа за 2008 г. на І Г.О. на ВКС. Според това решение съгласно чл.9 от
6
ЗЗД страните имат свобода на договарянето, която се рамкира от приложимите към
правоотношението законови разпоредби и от добрите нрави. Законодателят допуска, че
цената на недвижимия имот може да бъде по-ниска от данъчната оценка. В същото време
понятието добри нрави предполага известна еквивалентност на насрещните престации и при
тяхното явно несъответствие се прави извод за нарушение, водещо до нищожност на
сделката. ВКС счита, че тази неравностойност би следвало да е такава, че практически да е
сведена до липса на престация. Следователно значителна и явна нееквивалентност на
насрещните престации, която води до нищожност поради противоречие с добрите нрави, е
налице, когато насрещната престация е практически нулева. Когато престацията не е толкова
незначителна, съдът може единствено да извършва преценка дали не е налице сделка при
явно неизгодни условия, сключена поради крайна нужда/унищожаемост по чл.33 от ЗЗД.
В настоящият случай уговорената в предварителния договор за покупко – продажба
цена от 33 000 лева надвишава данъчната оценка на имота, която е 26 615.00 лева, но е по
ниска от средната му пазарна оценка 44 395.00 лева, съгласно приетото заключение на
съдебно оценъчната експертиза. Разликата между договорената продажна цена и средната
пазарна цена на имота обаче не е толкова съществена, че да не може да бъде постигната при
свободно договаряне между страните и не е в нарушение на добрите нрави.
От страна на ответника е направено и възражение за унищожаемост на сключения
предварителен договор, като сключен при крайна нужда.
Съгласно Решение № 87/10.07.2017г. по гр. д. №3941/2016г. на ІІІ г.о. на ВКС според
чл. 33 ЗЗД унищожаем е договорът, сключен поради крайна нужда при явно неизгодни
условия. Правната норма посочва две съществени и основни предпоставки, които следва да
са осъществени кумулативно, за да може да бъде унищожена сделката. Първата
предпоставка е състояние на крайна нужда, т.е. липса или недостатъчност на материални
средства за задоволяване на основни потребности, като напр. недостиг на парични средства
за издръжка – лична и на семейството, за лечение на лицето или на негов близък, за плащане
на изискуеми задължения и др., което състояние е въздействало върху волята на страната по
сделката, упражнявайки натиск, и я е мотивирало да я сключи, като е необходимо да може да
се заключи, че при нормални обстоятелства /достатъчно средства за издръжка и за
погасяване на задълженията/, т.е. при липса на състояние на крайна нужда, тя не би
сключила сделката. Втората предпоставка е наличието на явно неизгодни условия на
опорочената сделка за лицето, намиращо се в крайна нужда, които се преценяват конкретно
за всеки случай към момента на сключване на сделката и съставляват съотношение между
престациите на страните, неблагоприятно за намиращата се в крайна нужда страна, като при
договор за продажба, в най-често срещания случай, са осъществени когато има явна,
очевидна нееквивалентност между насрещните престации на продавача и купувача, при
много съществена разлика между действителната стойност на продаваната вещ и
продажната ѝ цена по договора.
В настоящият случай ответната страна обосновава крайната нужда при която е
сключена сделката с това, че продавачът по предварителния договор ИВ. П. ГР. е
7
пенсионер, чиито доход е минимален и недостатъчен за покриване на разходите му, особено
с оглед на това, че дълго време се е грижил за тежко болната си майка, починала малко
преди обявяването на пандемията от КОВИД -19 и със значителните разходи наложени от
грижите за нея и в последствие за погребението й.
От приложените по делото доказателства се установява, че майката на ответника е
починала на 16.07.2019г., една година преди сключването на предварителния договор на
26.08.2020г.
Самият ответник в обясненията си пред съда заявява, че е решил да търси друго
жилище, тъй като не се чувствал добре здравословно, а и закъсал материално и не можел да
поддържа процесния имот. Признава обаче, че към момента на подписване на
предварителния договор в имота му е имало електричество, а от показанията на свид. Д. се
установява, че е имало и водоподаване, независимо от натрупаните задължения към ВИК,
във връзка с които срещу И.Г. е била издадена заповед по чл. 410 от ГПК. От показанията
на свид. Д. е видно, че ответникът е имал и задължения за местни данъци и такси към
община Габрово в размер на около 600.00 лева.
Установи се също така, че ответникът като пенсионер е имал гарантиран доход от
509.32 лева.
С оглед на горното е ведно, че ответникът И.Г. не е бил мотивиран да сключи
предварителния договор от това, че не може да покрива екзистенциалните си нужди поради
това, че месечните му разходи надхвърлят дохода му, т.е. същият не е бил изпаднал в крайна
нужда.
Съображения относно това, че процесният предварителен договор не е сключен при
явно неизгодни условия при наличието на очевидна нееквивалентност между насрещните
престации на продавача и купувача бяха изложени по- горе във връзка с възражението за
противоречие на сключения договор с добрите нрави, поради което съдът няма да ги
преповтаря.
По изложените съображения, съдът счита че не се установява предварителният
договор от 26.08.2020г. да е унищожаем на осн. чл. 33 от ЗЗД.
С оглед на изложеното са осъществени предпоставките на чл. 19 ал.3 от ЗЗД за
обявяване на предварителния договор за продажба на процесния недвижим имот за
окончателен и предявеният иск следва да бъде уважен.
На ищцата П. К. Д. следва да бъде определен на осн. чл. 362 ал.1 от ГПК
двуседмичен срок за заплащане на остатъка от уговорената продажна цена в размер на
30 000 лева.
Ищцата следва да заплати по сметка на Община Габрово местен данък за
възмездното придобиване на имота в размер на 825.00 лева, като до изплащането на
посочените суми ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху прехвърления недвижим имот.
Ищцата следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
8
Районен съд – Габрово сумата от 344.50 лева нотариална такса.
Поради уважаването на главния иск съдът няма да обсъжда и да се произнася по
евентуалните искове с основание чл. 92 ал.1 от ЗЗД и чл. 55 от ЗЗД.
Ответникът следва да заплати на ищцата направените по делото разноски в размер на
2 698.60 лева.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН окончателен Предварителен договор за покупко -
продажба на недвижим имот от 26.08.2020 г., сключен между ИВ. П. ГР., адрес гр.
Габрово, ул. „*******" № 3, ЕГН: **********, в качеството му на продавач, представляван
по делото от особения представител адвокат Е.П. и П. К. Д. от гр. Габрово, ул. „********"
№ 20А, ЕГН: **********, в качеството й на купувач, със съдебен адрес гр. Габрово, пл.
„Първи май” 1В- чрез адвокат И.Х. с предмет следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.531.49, гр. Габрово, община Габрово,
област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-19/18.05.2007 година на Изпълнителен директор на АГКК; Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 06.03.2013
година; Адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, ул. „*******" № 3; Площ: 460
кв. м.; Трайно предназначение на територията - Урбанизирана; Начин на трайно ползване -
Ниско застрояване /до 10 м./; Съседи: 14218.531.51, 14218.531.52, 14218.531.594,
14218.531.48, 14218.531.47, 14218.531.50, заедно с построените в поземления имот
1.СГРАДА с идентификатор 14218.531.49.1; Застроена площ - 60.00 кв. м.; Брой етажи - 2;
Предназначение - Жилищна сграда - еднофамилна и 2. СГРАДА с идентификатор
14218.531.49.2; Застроена площ - 39.00 кв. м.; Брой етажи - 1; Предназначение - Хангар,
депо, гараж, съгласно скица на поземлен имот № 15-1011969/29.10.2020г на СГКК –
Габрово, а съгласно Нотариален акт № 25,том ІІІ, дело № 933/1988г. на Габровски
представляващ МЯСТО от 454 /четиристотин петдесет и четири / кв.м., образуващо парцел
пл. № ХІІІ-4815 /тринадесет римско – четири хиляди осемстотин и петнадесет / от квартал
12 по плана на гр. Габрово 85ч., заедно с построената в него масивна жилищна сграда,
еднофамилно жилище, 63.20 кв. м. при граници на имота : ул. *******, пар. ХІІ-4816 / И.С./,
пар. ХІ -4817 / Ц. Х./, парц. Х- 4813/ Д.М./, парц. ХІ – 4814 / Б.И./ срещу продажна цена от
33 000 лева / тридесет и три хиляди лева/, от които 3 000 лева / три хиляди лева/ са
заплатени от купувача П. К. Д. на продавача ИВ. П. ГР. при сключването на предварителния
договор на 26.08.2020г., при условие че купувачът ще заплати на продавача остатъка от
уговорената продажна цена в размер на 30 000 лева / тридесет хиляди лева/ в
ДВУСЕДМИЧЕН СРОК от влизане на решението в сила.
ОСЪЖДА П. К. Д. от гр. Габрово, ул. „********" № 20А, ЕГН: **********, в
качеството й на купувач, със съдебен адрес гр. Габрово, пл. „Първи май” 1В- чрез адвокат
И.Х. ДА ЗАПЛАТИ :
- по сметка на Габровски РС в полза на бюджета на съдебната власт нотариална
такса в размер на 344.50 лева / триста четиридесет и четири лева и петдесет стотинки/
- по сметка на ОБЩИНА ГАБРОВО сумата 825.00 лева / осемстотин двадесет и пет
9
лева/ местен данък за възмездното придобиване на недвижим имот,
като до заплащане на горните суми ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху
прехвърления недвижим имот.
УКАЗВА на ищцата П. К. Д. , че
- ако не заплати на продавача остатъка от продажната цена в определения срок, по
негово искане решението подлежи на обезсилване от първоинстанционния съд.
- в шестмесечен срок от влизане на решението в сила следва да извърши
отбелязването му в Служба по вписванията – Габрово, както и че при неизпълнение на тази
указания в законния срок, вписването на исковата молба губи действието си
- съдът няма да издаде препис от решението докато ищцата не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота, както и
данъците и другите задължения на праводателя й към държавата.
ОСЪЖДА ИВ. П. ГР., адрес гр. Габрово, ул. „*******" № 3, ЕГН: **********, в
качеството му на продавач, представляван по делото от особения представител адвокат Е.П.
ДА ЗАПЛАТИ на П. К. Д. от гр. Габрово, ул. „********" № 20А, ЕГН: **********, в
качеството й на купувач, със съдебен адрес гр. Габрово, пл. „Първи май” 1В- чрез адвокат
И.Х. направените по делото разноски в размер на 2 698.60 лева / две хиляди шестстотин
деветдесет и осем лева и шестдесет стотинки/, на осн. чл. 78 ал.1 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните, а след влизането му в сила ДА СЕ
ИЗПРАТИ на служба по вписванията – Габрово за изпълнение на разпореждането за
вписване на възбрана върху прехвърления недвижим имот..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
10