Определение по дело №41/2019 на Окръжен съд - Кюстендил

                                           О   П   Р   Е   Д   Е   Л   Е   Н   И   Е

 

                                                12.06.2019г., гр.Кюстендил

 

Кюстендилският окръжен съд, гражданска колегия, в закрито заседание, проведено на дванадесети юни, през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                                                                                   Окръжен съдия:Евгения Стамова

 

След като разгледа гр.д.№41/2019г. по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:

 

Делото е образувано по искова молба, подадена от „Банка ДСК” ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.София, ул.”Московска”№19, представлявана от Виолина Спасова – главен изпълнителен директор и Андрей Николов изп.д-р,чрез пълномощник адв.Калайджиев и адв.Хинов срещу „АСК-Г Актив”ЕООД,ЕИК //////////със седалище и адрес на управление гр.София, ул.”Цар Калоян”№6, хотел „Рила”, офис 107, представлявано от управителя Д.Х.Д..С исковата молба са предявени искове по чл.124 ГПК и чл.34 т.1 ЗОЗ, за признаване за установено по отношение на ответника, че не е собственик на подробно описани в исковата молба недвижими имоти и за осъждането му да предаде на ищеца държането на тези имоти, на основание заложни права на ищеца, които не са погасени и са противопоставими на ответника.

 

В исковата молба са изложени следните фактически обстоятелства:Между Банката и „Алфа Микс” ЕООД с ЕИК ......са сключени седем договора за кредит, обезпечени със седем договора за залог на търговско предприятие.Първият договор е договор за кредит №89, сключен на 10.11.2006г., изменен и допълнен с анекс №1/12.11.2007г., анекс №2/24.11.2008г., анекс №3/29.01.2009г., анекс №3/17.11.2009г., анекс №4/15.09.2010г., анекс №5/24.03.2011г., анекс №6/30.12.2011г., анекс №7/21.02.2012г.и Анекс №8/09.05.2012г. с кредитен лимит * евро, възлизащо към 05.10.2012г. на * евро.Страни по този договор са банката, като кредитор „Алфа Микс” ЕООД в качеството на кредитополучател и „Емира”ЕООД и „Астрой Глобъл Комерс”ЕООД.Вземанията на „Банка ДСК” ЕАД по този договор  и анексите към него са обявени за предсрочно изискуеми на 04.10.2012г., като кредитополучателят  е уведомен за това обстоятелство с нотариална покана рег.№5638/12.10.2012г., том ІІ, акт 71, на Нотариус Г.Г.с район на действие РС София, вписан в НК под №637, връчена на адресатите по реда на чл.50, ал.4 ГПК.Вземанията са обезпечени със договор за особен залог на търговското предприятие на „Алфа Микс”ЕООД, сключен между „Алфа Микс”ЕООД и Банката, за обезпечаване вземането на банката по предоставения кредит за оборотни средства, предоставен под формата на револвираща кредитна линия №89/10.11.2006г., за частично заплащане на дължимия ДДС за закупуване на машини, съоражения и оборудване в размер на * лева, изменен с анекс №1/12.11.2007г., анекс №2/24.11.2008г. и анекс №1/30.12.2011г.Съобразно чл.2,ал.2 от този договор са посочени, като част от заложеното предприятие, съгласно опис – приложение №1 и приложение №2, недвижимите имоти, представляващи част от активите на заложеното предприятие, както следва:

- поземлен имот с идентификатор 87727.16.353, находящ се в с.Яхиново, общ.Дупница, по КК И КР, одобрен със заповед №300-5-58/05.08.2004г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Яхиново, ул.”Самоковско шосе”№3, местност „Ливадето” с площ от 54 154 кв.м., начин на трайно ползване – за складова база, номер по предходен план 16.353, квартал 379, при граници и съседи: имоти с идентификатори  №87727.16.116, имот с идентификатор №87727.207.6, имот с идентификатор №87727.16.372, имот с идентификатор №87727.16.255, имот с идентификатор №87727.16.393, имот с идентификатор №87727.16.115, имот с идентификатор №87727.16.114, имот с идентификатор №87727.16.158, имот с идентификатор №87727.16.107, имот с идентификатор №87727.16.93, имот с идентификатор №87727.16.90, имот с идентификатор №87727.15.89, имот с идентификатор №87727.16.63, имот с идентификатор №87727.16.58, имот с идентификатор №87727.16.57, имот с идентификатор №87727.16.70, имот с идентификатор №87727.16.39, имот с идентификатор №87727.16.38, имот с идентификатор №87727.16.37, имот с идентификатор №87727.16.18, имот с идентификатор №87727.16.19, имот с идентификатор №87727.16.17, имот с идентификатор №87727.16.127, имот с идентификатор №87727.16.126 и имот с идентификатор №87727.16.125, ведно с находящите с в същия имот сгради, както следва: сграда с идентификатор №87727.16.353.1 складова база със застроена площ от 1113 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.2, със застроена площ от 1761 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.3 промишлена сграда със застроена площ от 1 108 кв.м., сграда с идентификатор 87727.16.353.4 промишлена сграда, със застроена площ от 2 869 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.5 представляваща промишлена сграда със застроена площ от 1 108 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.6 със застроена площ от 18 кв.м.

 

Поземлен имот с идентификатор №87727.16.154, находящ се в с.Яхиново, общ.Дупница с площ от 839 кв.м., трайно предназначение на територията – територия, заета от води и водни обекти, начин на трайно ползване – за водостопанство, хидромелиоративно съоражение, номер по предходен план 154, 0, при граници и съседи: имот с идентификатор №87727.16.156, имот с идентификатор №87727.16.103, имот с идентификатор №87727.16.104 и имот с идентификатор №87727.16.109, ведно с находящата се в същия сграда с предназначение, сграда за водоснабдяване и/или канализация, с идентификатор №87727.16.154.1, със застроена площ от 159 кв.м. на 1 етаж.Договорът за залог е вписан в СВ под №5, том І, вх.рег.№5848/11.12.2006г., по партидата на Залогодателя в КнОС, съобразно удостоверение изх.№162/16.11.2006г.С пререгистрацията на ”Алфа микс” ЕООД в Търговския регистър към АВ от 05.12.2008г. е отразен и съществуващия залог на търговското предприятие на дружеството.Съобразно потвърждение за вписване от 21.11.2006г., договорът е вписан в ЦРОЗ на 21.11.2016г., под №2006112101740, като съобразно удостоверение №634941/11.01.2013г. на ЦРОЗ вписването е подновено на 16.11.2011г.С анекс №1/30.12.2011г. залогът се разпростира върху новопридобит от „Алфа Микс” ЕООД актив, а именно поземлен имот №000215, находящ се в м.”Късък екинлик” землището на с.Добромир.

 

Вторият договор за кредит е договор за кредит №88, сключен на 10.11.2006г., изменен и допълнен с анекс №1/29.01.2009г., анекс №1/15.09.2010г., анекс №2/24.03.2011г., анекс №3/30.12.2011г., анекс №4/21.02.2012г., Анекс №4/09.05.2012г., сключен между „Банка ДСК” ЕАД в качеството на кредитор, „Алфа Миксе” ЕООД в качеството на кредитополучател и „Емира” ЕООД и „Астрой Глобъл Комерс”ЕООД в качеството на съдлъжници.Кредитният лимит е в размер на ** евро.Общият размер на задълженията по договора към 05.10.2012г. 1 669 381.76 евро.Вземанията на банката по този договор и анексите са обявени за предсрочно изискуеми на 04.10.2012г., като кредитополучателят е уведомен за това обстоятелство с нотариална покана рег.№5638/12.10.2012г., том 2, акт 71 на Нотариус Г.Г., с район на действие РС София, вписан в НК под №637, връчена на адресатите по реда на чл.50, ал.4 ГПК.Вземанията са обезпечени със залог на търговското предприятие, на „Алфа Микс” ЕООД, съгласно договор за особен залог на търговското предприятие от 10.11.2006г., сключен между „Алфа Микс „ЕООД и „Банка ДСК” ЕАД за обезпечаване вземането на банката по договор за кредит №88/10.11.2006г.В договора са посочени в опис приложение №1 недвижимите имоти, представляващи част от активите на заложеното търговско предприятие- поземлен имот №87727.16.353, ведно с находящите се в същия и посочени по- горе 6 сгради, както и поземлен имот №87727.16.154, ведно с описаната по- горе, находяща се в него сграда с идентификатор №87727.16.154.1.Залогът е вписан в службата по вписвания по партидата на имотите( с изключение на имоти с идентификатор 154 и 154.1) на 08.12.2006г., вх.рег.№5827, акт №3, том І-Видно от удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания с изх.№222/02.04.2013г. договорът за залог е вписан по отношение на имоти с идентификатори 353, 353.1,353.2, 353.3.Съобразно удостоверение изх.№162/16.11.2006г. на ОС – Кюстендил, договорът е вписан по партидата на „Алфа Микс” ЕООД в ТР.С пререгистрацията на „Алфа Микс” ЕООД в ТР към АВ от 05.12.2008г.е отразен и съществуващият залог на търговското предприятие на дружеството.Видно от потвърждение за вписване в ЦРОЗ от 16.11.2011г. договорът е вписан в ЦРОЗ на 21.112006г. под №2006112102008, като вписването е подновено на 16.11.2011г.Договорът е изменен с Анекс №1/30.12.2011г който се отнася до простиране на залога върху новопридобит от „Алфа Микс” ЕООД актив, а именно имотът в м.”Късък екинлик”..

 

Третият договор за кредит е Договор №86, сключен на 24.11.2008г., изменен и допълнен с Анекс №1/29.01.2009г., Анекс №1/15.09.2010г., анекс №2/24.03.2011г., анекс №3/30.12.2011г., анекс №4/21.02.2012г., анекс №4/09.05.2012г.,сключен между „Банка ДСК” ЕАД в качеството на кредитор и „Алфа Микс”ЕООД в качеството на кредитополучател и „Емира „ЕООД и „Астрой Глобъл КОмерс”ЕООД в качеството на съдлъжници.Кредитният лимит е в размер на ** евро.В Анекс №3/30.12.2011г. е уговорено, че предоговореният дълг възлиза на ** евро.Общият размер на задълженията по договора за кредит и анексите към него към 05.10.2012г. е в размер на 453 041.12 евро.Вземанията на банката по този договор и анексите към него са обявени за предсрочно изискуеми на 04.10.2012г., като кредитополучателят е уведомен за това обстоятелство с нотариална покана рег.№5638/12.10.2012г., том ІІ, акт 71 на Нотариус Г.Г.с район на действие РС София, вписан в НК под №637, връчена на адресатите по реда на чл.50, ал.4 ГПК и оформена, като връчена на 02.11.2012г.Вземанията на Банката по този договор са обезпечени със залог на търговското предприятие на „Алфа Миксе”ЕООД.Съгласно чл.2, ал.2 от този договор заложеното предприятие включва съвкупност от правата, задълженията и фактическите отношения ,съгласно  – Приложение №1 и Приложение №2.Недвижимите имоти, представляващи част от активите на заложеното търговско предприятие, описани в Приложения №1 са имот 87727.16.353, находящ се в с.Яиново, сграда с идентификатор 87727.16.353.1, сграда с идентификатор №87727.16.353.2, сграда с идентификатор №87727.16.353.3, сграда с идентификатор №87727.16.353.4, сграда с идентификатор №87727.16.353.5 и сграда с идентификатор №87727.16.353.6, както и поземлен имот с идентификатор №87727.16.154 и находящата се в същия сграда №87727.16.154.1,.Според удостоверение №222/02.04.2013г. на Служба по вписванията – гр.Дупница, договорът за залог на търговското предприятие е вписан по партидата на всички гореописани недвижими имот на 11.12.2008г., вх.рег.№4913, акт .№3, т.І.Съгласно удостоверение №629047/14.12.2012г. от ЦРОЗ залогът е вписан в ЦРОЗ на 11.12.2008г под номер 2008121101820, с отбелязване, че действието на вписването се прекратява на 11.12.2013г., Договорът е вписан в ТР към АВ на 09.12.2008г.С анекс №1/30.12.2011г. е определено простирането н залога и по отношение на поземлен имот №00215, находящ се в м.”Късък екинлик”.

 

Четвъртият договор за кредит е договор за кредит №85, сключен на 24.11.2008г., изменен и допълнен с анекс №1/29.01.2009г., анекс №1/17.11.2009г., анекс№2/15.09.2010г., анекс №3/24.03.2011г., Анекс №4/30.12.2011г., Анекс №5/21.022012г. и Анекс №5/09.05.2012г., сключен между „Банка ДСК” ЕАД в качеството на кредитор,”Алфа Микс”ЕООД в качеството на кредитополучател и „Емира”ЕООД и „Астрой Глобъл комерс” ЕООД в качеството на съдлъжници, кредитният лимит е в размер на *** евро, като към 05.10.2012г. общият размер на задължението е 189 386.84 евро.Вземанията на банката по този договор и анекси към него са обявени за предсрочно изискуеми на 04.10.2012г., като кредитополучателят е уведомен за това обстоятелство, с нотариална покана рег.№5638/12.10.2012г., том 2, акт 71 на Нотариус Г.Г.с район на действие РС София, връчена на адресатите по реда на чл.50, ал.4 ГПК.Вземанията на банката са обезпечени със залог на търговското предприятие на „Алфа Микс” ЕООД, учреден съобразно договор за особен залог върху търговското предприятие, сключен между „Алфа Микс4ЕООД и „Банка ДСК”ЕАД, заложеното предприятие включва съвкупност от правата ,задълженията и фактическите отношения, съгласно опис – Приложение №1 и Приложение №2.Посочени са изрично и недвижими имоти, представляващи част от активите на заложеното предприятие – поземлен имот с идентификатор 87727.16.353, ведно с находящите се в него 7 сгради с идентификатори №87727.16.353.1,87727.16.353.2,87727.16.353.3,87727.16.353.3,87727.16.353.4.,87727.16.353.4,87727.16.353.5,87727.16.353.6, и сграда с предназначение – сграда за енергопроизводство, със застроена площ от 10 кв.м. съставляваща сграда с идентификатор №87727.16.353.7.Посочени са също имот с идентификатор №87727.16.154 и находящата се в същия сграда.Както и при останалите договори с анекс е определено действие на залога и по отношение на поземлен имот, находящ се в м.”Късък екинлик” землището на с.Добромир, общ.Руен.

 

Петият договор за кредит е Договор за кредит №27, сключен на 17.11.2009г., изменен и допълнен с анекс №1/15.09.2010г., анекс №2/24.03.2011г, анекс №3/30.12.2011г., Анекс №4/21.02.2012г. и Анекс №4/09.05.2012г., сключен между „Банка ДСК” ЕАД  в качеството на кредитор и „Алфа Микс” ЕООД в качеството на кредитополучател, „Астрой Глобъл Комерс” в качеството на съкредитополучател и „Пропърти Билдинг” ЕООД и „Емира”ЕООД в качеството на съдлъжници.Размерът на кредита е ** евро.Към 05.12.2012г. общият размер на задължението по договора е 92 661.27 евро.Вземанията на Банката по този договор и анексите към него са обявени за предсрочно изискуеми на 04.10.2012г., като кредитополучателят е уведомен с нотариална покана рег.05638/12.10.2012г., том 2, акт .№71 на нотариус Г.Г.с район на действие РС София.Обезпечени са със залог на търговското предприятие на „Алфа Микс”ЕООД, учреден съобразно договор за особен залог на търговското предприятие от 17.11.2009г. сключен между кредитора и „Алфа Микс” ЕООД за обезпечаване на всички вземания по договор за кредит №27/17.11.2009г.Според чл.13 от договора заложеното предприятие включва съвкупност от правата, задълженията и фактическите отношения съгласно опис – приложение №1 и приложение №2, при посочени недвижими имоти в Приложение 1 – имот с идентификатор №87727.16.353, находящите с в същия 7 сгради, имот с идентификатор 87727.16.154 и находящата се в същия сграда 87727.16.154.1.Според удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания с изх.№222/02.04.2013г. на КВ – Дупница, договорът за залог на търговското предприятие е вписан по партидата на имотите на 30.11.2009г.,вх.рег.№3925, акт №2 том І.Видно от потвърждение за вписване в ЦРОЗ от 02.12.2009г. залогът е вписан на 02.12.2009г. под номер 2009120201742.Договорът е вписан и в ТР при АВ.Изменен е с анекс №1/30.12.2011г.като е определено действие на залога и по отношение на имот в м.”Късен екилник” в землището на с.Добромир.

 

Шестият договор за кредит е Договор №26/17.11.2009г., изменен и допълнен с анекс №1/15.09.2010г., анекс №2/24.03.2011г., анекс №3/30.12.2011г., анекс №4/21.02.2012г., анекс №4/09.05.2012г., сключен между „Банка ДСК” ЕАД в качеството на кредитор, „Алфа Миксе”ЕООД в качеството на кредитополучател и „Астрой ГЛобъл КОмерс”ЕООД, „Пропърти Билдинг” ЕООД и „Емира”ЕООД, в качеството на съдлъжници.Размерът на кредита е ** евро.Към 05.10.2012г. общият размер на задължението по договора е 363 639.17 евро.Вземанията на Банката са обявени за предсрочно изискуеми на 04.12.2012г., като кредитополучателят е уведомен за това обстоятелство с нотариална покана рег.№5638/12.10.2012г., том 2, акт.71 на Нотариус Георги Георгиев, вписан в НК под №637, връчена на адресатите по реда на чл.50, ал.4 ГПК и оформена като връчена на 02.11.2012г.Вземанията на Банката по този договор са обезпечени със залог на търговското предприятие на „Алфа Микс”, като в приложения №1 изрично са посочени отделни активи – поземлен имот с идентификатор №87727.16.353, ведно с находящите се в същия 7 сгради, имот с идентификатор №87727.16.154 и сграда с идентификатор №87727.16.154.1.Според удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличаваниия с изх.№222/02.04.2013г. на този залог е вписан по партидите на описаните недвижими имоти на 30.11.2009г.,вх.рег.№3924, акт №1 том І.От потвърждение за вписване в ЦРОЗ от 02.12.2009г. е видно, че залогът е вписан на 02.12.2009г. под №2009120201750, както и в ТР към Агенция по вписванията на 27.11.2009г.И при този договор с допълнително споразумение анекс №3/30.12.2011г. е определено действие на залога и за имот в м.”Късен екилник”.

 

Седмият договор за кредит е договор №КК-11-11, сключен на 24.03.2011г., изменен и допълнен с Анекс №1/30.12.2011г., анекс №2/21.02.2012г., анекс №2/09.05.2012г., сключен между „Банка ДСК” ЕАД в качеството на кредитор „Алфа миксе”ЕООД в качеството на кредитополучател и „Коци Пал”ЕООД, „Емира”ЕООД, „Пропърти Билдинг”ЕООД и „Астрой Глобъл Комерс”ЕОД в качеството на съдлъжници.Размерът на кредита е *** евро.Към 05.12.2012г. общият размер на задължението по договора е ** евро.Банката обявява вземанията по този договор и анекси към него за предсрочно изискуеми на 04.10.2012г., като кредитополучателят е уведомен за това обстоятелство с нотариална покана рег.№5638/12.10.2012г., том 2, акт 71 на Нотариус Г.Г.с район на действие РС София, вписан в НК под №637, връчена н аадресатите по реда на чл.50, ал.4 ГПК и оформена, като връчена на 02.11.2012г.Вземанията на Банката по този договор са обезпечени със залог на търговското предприятие, съгласно договор за особен залог от 25.03.2011г., при изрично посочване на недвижимите имоти, представляващи част от активите на заложеното търговско предприятие в Приложения №1, както следва: имот с идентификатор №87727.16.154, находящ се в с.Яхиново, сграда с идентификатор №87727.16.154.1, имот с идентификатор №87727.16.353, ведно с находящите се в същия 7 сгради и имот с идентификатор №68789.602.11,по КК и КР, одобрена със заповед №300-5-56/30.07.2004г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот гр.Дупница, ул.”Самоковско шосе”№30 с площ от 4 642 кв.м.,начин на трайно ползване – за друг вид производствени, складов обект, стар идентификатор – няма, номер по предходен план 6715, при граници и съседи: имот с идентификатор №68789.602.75, имот с идентификатор №68789.603.1, имот с идентификатор №68789.0.495 и имот с идентификатор №87727.0.283, ведно с изградените в същия поземлен имот сгради, както следва: сграда с идентификатор №68789.602.11.2 със застроена площ от 197 кв.м., представляваща складова база, склад; сграда с идентификатор 68789.602.11.3 със застроена площ от 24 кв.м., представляваща промишлена сграда; сграда с идентификатор 68789.602.11.4. сграда с предназначение складова база, със застроена площ от 553.00 кв.м. на 1 етаж;сграда с идентификатор 68789.602.11.5 представляваща друг вид производствена, складова ,инфраструктурни сгради , със застроена площ от 6 кв.м. и 1 етаж; сграда с идентификатор №68789.602.11.6 със застроена площ от 73 кв.м., представляваща сграда за търговия, на 1 етаж; сграда с идентификатор №68789.11.7 със застроена площ от 199 кв.м., представляваща промишлена сграда на 1 етаж; сграда с идентификатор 68789.602.11.8. със застроена площ от 178 кв.м. представляваща промишлена сграда на 1 етаж; сграда с идентификатор №68789.602.11.9. със застроена площ от 595 кв.м., представляваща промишлена сграда на 1 етаж;сграда с идентификатор №68789.602.11.10. със застроена площ от 29 кв.м. на 1 етаж, представляваща промишлена сграда и сграда с идентификатор №68789.602.11.11 със застроена площ от 255 кв.м., на 3 етажа, представляваща административна делова сграда, в която се намират следните самостоятелни обекти: обект с идентификатор №68789.602.11.11.1 на 1 етаж, с площ от 255 кв.м., на едно ниво, при съседи самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта 68789.602.11.11.2.; самостоятелен обект в сграда, с предназначение за офис с идентификатор №68789.602.11.11.2. на 2 етаж, с площ от 315.76 кв.м. на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта 68789.602.11.11.1 и над обекта 68789.602.11.11.3.самостоятелен обект в сграда, с предназначение за офис с идентификатор №68789.602.11.12 със застроена площ от 150 кв.м. на 1 етаж. И сграда с с предназначение :административна, делова сграда, с идентификатор №68789.602.11.12 със застроена площ от 150 кв.м. на 1 етаж.Твърди се, че този договор за залог е вписан в Службата по вписванията гр.Дупница видно от удостоверение с изх.№222/02.04.2013г., по партидата на всички гореописани имоти на 04.04.2011г., вх.рег.№838, акт №1, том І.Видно от потвърждение за вписване в ЦРОЗ от 04.04.2011г. залогът е вписан на 04.04.2011г. под номер 2011040401635.Залогът е вписан в ТР към Агенцията по вписванията на 30.03.2011г.Изменен е като останалите, що се отнася до определено действие на залога и по отношение на имот в м.”Късък екинлик”.

 

В исковата молба е посочено, че недвижимите имоти, включени в заложеното търговско предприятие на „Алфа микс” са били прехвърлени без съгласието на Банката на „Инерт Ресурс БГ” ЕООД с нотариален акт за прехвърляне на собственост срещу дълг №118, том І, рег.№1387, дело 113/2012г от 04.07.2012г., като „Инерт Ресурс БГ” се е легитимирал, като кредитор на „Алфа Микс” ЕООД, според твърдението на ответника, изразено с искова молба по първоначалните искове, с договор за цесия, сключен на 18.06.2012г. между „Байрак 2012”ЕООД и „Инерт Ресурс бг” ЕООД.Имотите са били прехвърлени за погасяване на задължение на „Алфа микс” ЕООД в размер на 1 747 131 лева.Един ден след датата на придобиването им „Инерт Ресурс” е учредило особен залог върху търговското предприятие в полза на „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД, като в приложение №1 към същия договор за особен залог са описани и процесните имоти.Според чл.2 от посочения договор за особен залог, същият се сключва за обезпечаване на вземанията на заложения кредитор по анекс от 01.06.2012г. към договор за паричен заем от 30.05.2012г.( към сочената дата на договора за паричен заем „Джи Ти Кепитъл Груп”ЕООД е с търговска фирма „Евро Микс Продакшън” ЕООД).На 16.07.2012г. само месец и половина след сочената дата на договор за паричен заем от 30.0.2012г. и анекс от 01.06.2012г. „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД е заявило пристъпване към изпълнение върху отделни активи от заложеното търговско предприятие на „Инерт Ресурс БГ” ЕООД.Пристъпването към изпълнение се случва по – малко от две седмици след датата на нотариален акт №118(04.07.2012г.) и датата на самия особен залог(05.07.2012г).”Джи Ти Кепитъл Груп” продава процесните имоти по реда на ЗОЗ, в рамките на по- малко от един месец от вписването на пристъпването към изпълнение и едва седем дни след публикуване на покана в пресата( във в.”Дума” в брой с дата 07.08.2012г.).С протокол от 14.08.2012г. за купувач на имота е обявено дружество „Кепитъл Мениджмънт Груп”АД, а съобщение за изготвено разпределение по чл.41 ЗОЗ е изпратено от депозитаря на  22.10.2012г.На 27.08.2012г. е изповядан нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имоти по реда на ЗОЗ №156, том І, рег.№151/2012г. с който „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД продава имотите на „Капитал Мениджмънт груп” АД.Нотариалният акт е поправен и допълнен с нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко – продажба по реда на ЗОЗ №169, том І, рег.№2189, дело 164/2012г. и Нотариален акт за поправка и добавка на нотариален акт за покупко – продажба на недвижими имоти по реда на ЗОЗ №107, том ІІ, рег.№2730, дело 2604/2012г.Банката е получила съобщения на 05.09.2012г., което тя оспорва, като такова по чл.39, ал.2 ЗОЗ, друго на 28.09.2012г. по реда на чл.39, ал.4 ЗОЗ и на 22.10.2012г. по чл.41,ал.1 ЗОЗ.С нотариална покана „АСК-Г” АКТИВ ЕООД, уведомява Банката, че по негово твърдение е собственик на недвижимите имоти, предмет на спора, тъй като ги е придобило под формата на непарична вноска, направена от едноличния собственик на капитала”Кепитъл Мениджмънт Груп”АД.Ищецът оспорва придобиването на правото на собственост от ответника върху описаните имоти и твърди, че те принадлежат на „Алфа Микс” ЕООД.Твърди, че за извършване на първата разпоредителна сделка е било необходимо съгласието й, което тя не  е дала, поради което залогодателят не е могал да прехвърли, а приобретателя да придобие право на собственост върху имотите посочени в Нотариален акт №118, поради противоречие със закона.Изтъква и друго основание за нищожност на тази сделка а именно липса на основание.Позовава се на факта, че нотариалният акт е подписан между страните с оглед уреждане на съществували между тях отношения, съобразно договор за цесия от 18.06.2012г. между „Байрак 2012” ЕООД и „Инерт Ресурс БГ” ЕООД, за погасяване на непаричната част от задължението с парична равностойност в размер на 1 747 131 лева.Разсъждава се върху посочения нотариалния акт, като се твърди, че договор за заем липсва или е симулативен, и не е имал за цел създаване на валидно заемно правооотношение, както и  че по такъв договор не се предавани в заем суми на „Алфа Микс”ЕООД.Изводът за симулативност следва от съвкупната преценка на посочените договори за заем, цесия и нотариалния акт и тяхното развитие във времето.Сочи се краткия период от време между сключването на договорите за заем и първата цесия с твърдяна дата 30.04.2012г.Сключването на договори за цесия в рамките на месец и 18 дни, е определено като нереално.Коментира се възможността да се приеме за съществуващо задължение за връщане на заем в размер на 1747 131 лева, който е отпуснат не по рано от 01.02.2012г., изискуем само 5 месеца по- късно.Изтъква се, че ако такъв срок е бил уговорен то това не е било с цел да бъде спазен, а за да послужи за изваждането на имотите от Търговското предприятие на заложния длъжник „Алфа Микс”ЕООД и да бъдат освободени от тежестта на заложното право на банката при значително занижени цени.Ако пък сделката обективирана в Нотариален акт №118 е била сключена за погасяване на неизискуемо задължение на прехвърлителя, то това още повече навежда на извод за симулативност.Като нереално е определено погасяването предсрочно дълга в такъв размер, при това чрез даване вместо изпълнение, още повече, че прехвърленото имущество е обект на заложно право и не е било налице съгласие на заложния кредитор за такова прехвърляне.Оспорва се наличие  на друго основание за прехвърляне на имота( парично задължение или паричен израз на непарична част от задължение).Сочи, че основанието на договора за даване вместо изпълнение, е погасяване на задължение, а липсата на такова води до нищожност на договора, поради липса на основание.Договорът обективиран в нотариален акт №118 е определен, като симулативен, като част от схема от последователни симулативни сделки, имаща за цел единствено увреждане интересите на Банката, като заложен кредитор, като бъде лишена от възможността да се удовлетвори от стойността на имотите, включени в заложеното търговско предприятие при продажба по реда на ЗОЗ по реални пазарни цени.В тази връзка се изтъква факта, че Дружеството „Инерт Ресурс БГ” ЕООД е създадено с вписване в ТР от 15.05.2012г. само месец преди датата на договора за цесия от 18.06.2012г. и месец и половина преди датата на нотариалния акт.Един ден след датата, на която е сключен Нотариален акт №118, а именно на 05.07.2012г. „Инерт Ресурс БГ” ЕООД е учредило особен залог върху търговското си предприятие в полза на „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД, като в приложение №1 към този договор са описани и процесните имоти.Договорът е сключен за обезпечаване вземанията на заложния кредитор по анекс от 01.06.2012г. към договор за паричен заем от 30.05.2012г.( към който момент „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД е с търговска фирма”Евро Микс Продакшън” ЕООД).Договорът за заем е сключен 15 дни след учредяване на дружеството, без да е дадено обезпечение, а само два дни след сключването му е бил анексиран.”Евро Микс Продакшън” ЕООД е учредено от едноличния собственик на капитала А. П., само няколко месеца при отпускането на заема с вписване в ТР от 27.01.2012, при вписан капитал от ** лева, при което било съмнително новоучреденото дружество да разполага с паричен ресурс, достатъчен за да отпусне заем в размер на ** лева.На 16.07.2012г.”Джи Ти Кепитъл Груп” Е заявил пристъпване към изпълнение върху отделни активи от заложеното търговско предприятие( вписано в ТР с вписване от 20.07.2012г), две седмици след датата на Нотариален акт №118( 04.07.2012г) и датата на самия особен залог (05.07.2012г).Действията се отличават с бързина, която е далеч от нормалното поведение в практиката, като да се сключи договор за заем с такъв кратък срок за връщане на заетата сума – едва месец и половина след датата, на която се твърди да е предоставена заемната сума по анекс от 01.06.2012г. към договора за паричен заем от 30.05.2012г.Пристъпилия към изпълнение кредитор продава имотите по реда на ЗОЗ, за по- малко от един месец от вписването на пристъпването към изпълнение и едва седем дни след публикуване на покана в пресата.Купувачът, който е обявен за такъв с протокол от 14.08.2012г., е дружеството учредено по- малко от две седмици преди да закупи имотите – с вписване в ТР от 02.07.2012г, като е съмнително до колко това дружество е могло да разполага с паричен ресурс, достатъчен да участва в търг и да плати сумата от ** лева, още повече, че вписания в ТР капитал е в размер на ** лева, от който едва ** лева внесени от акционери.Публикация за продажбата била извършена единствено във в.”Дума”, печатно издание с малък тираж и ограничена аудитория.Само месец и половина след датата на съобщението за изготвено разпределение на 14.12.2012г. „Инерт Ресурс БГ” ЕООД е подало заявление за прекратяване на търговската дейност и откриване на производство по ликвидация, което обосновава извод, че дружеството е учредено и съществувало единствено с цел да опосреди опита да бъдат прехвърлени имотите от заложеното търговско предприятие на „Алфа Микс” ЕООД, за да се затрудни защитата на Банката при упражняване на нейните права на заложен кредитор.Едноличния собственик на капитала и управител на „Алфа Микс” ЕООД е бил едноличен собственик на капитала и управител на „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД, прекратено около седмица преди датата на договора за залог, но след датата на сключения договор за заем от 30.05.2012г. и анекс към него от 01.06.2012г.Александър Палчев участва и в „Пропърти Билдинг”ЕООД, в което си разменя два пъти притежанияето върху дружествени дялове с И. Г. С.( подписала нотариален акт №118, като управител на „Инерт Ресурс БГ„ЕООД. Същото дружество е и съдлъжник по договор за кредит №27/17.11.2009г., договор за кредит №26/17.11.2009г. и Договор за кредит № КК-11-11, сключен на 24.03.2011г.Първоначално едноличен собственик на капитала на това дружеството било лицето Таня Георгиева Кръстева, която с договор за продажба на дружествени дялове, с нотариална заверка на подписите от 28.05.2008г. е продала дяловете си на за сумата от ** лева( при номилна стойност на същите ** лева).Това прехвърляне е вписано в ТР при АВ от 22.07.2008г.За периода от 22.07.2008г. до 10.02.2012г. едноличен собственик на капитала и управител на „Пропърти Билдинг „ ЕООД е бил А. П..На 10.02.2012г. по партидата на дружеството е вписано прехвърляне на дружествените дялове, на основание договор за продажба на дружествени дялове с нотариална заверка на подписите от 30.01.2012г. и със същото вписване е вписана И. С., като едноличен собственик на капитала, като 6 месеца по – късно дяловете отново са прехвърлени на П., обстоятелство вписано в ТРС с вписване от 15.08.2012г.Дяловете са продадени на сума около 2000 пъти по –малка от номиналната им стойност.Касае се за симулативна „временна” продажба.Че сделките довели до продажба на заложеното имущество са симулативни следва и от продажната цена на имотите.Цената от ** лева, касаеща процесните имоти и сграда с идентификатор 87727.16.353.8 е в пъти  по – ниска от действителната пазарна стойност на продаваните имоти.Имотите са прехвърлени на дружество, което е свързано със заложния кредитор и целта на тази продажба е била да се освободят имотите от заложното право на банката, срещу неоправдано ниска цена.Посочената в нотариален акт №118 данъчна оценка е в размер на ** лева, а посочената в нотариален акт №156, том І, рег.№2034, дело 151 от 2012г. е ** лева.В договор за особен залог към договор за банков кредит №27/17.11.2009г. стойността на имотите е била определена в размер на ** лева, в договор за особен залог върху търговско предприятие към договор за банков кредит №26/17.11.2009г.- ** лева, а съобразно договор за особен залог, сключен между „Инерт Ресурс БГ” ЕООД и „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД с нотариална заверка на подписите от 05.07.2012г. – ** лева – почти осем пъти повече от цената, платена от „Кепитал Мениджмънт Груп” АД.Според оценка за пазарната стойност, изготвена от „Брайт Консулт” ООД през месец януари 2011г. пазарната цена е ** лева – 50 пъти над платената от „Кепитъл Мениджмънт Груп” АД.Твърди се ,че „Инерт Ресурс БГ” ЕООД не е учредило особен залог върху търговското си предприятие, съобразно договора за особен залог с нотариална заверка на подписите от 05.07.2012г., който залог да е обхванал процесните имоти.”Инерт Ресурс БГ” ЕООД не е придобило собствеността върху процесните имоти, те не са станали част от търговското му предприятие и заложното право не може да има действие по отношение на тези имоти.Договорът за особен залог между „Инерт Ресурс БГ” ЕООД и „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД е привиден и затова нищожен.На „Инерт Ресурс Бг”ЕООД не са предоставени в заем суми.Договорът са заем е симулативен и не е породил валидни заемни правоотношения съответно задължения за „Инерт Ресурс БГ” ЕООД.Договорът за заем от 30.05.2012г. и анексът към него от 01.06.2012г. са сключени единствено с цел реализация на схема, по която банката да бъде лишена от възможността реално да се удовлетвори от пазарната стойност на процесните имоти при реални пазарни условия.Нереално в практиката е учредяването на обезпечение само броени дни преди настъпване на изискуемостта.Тъй като „Инерт Ресурс БГ” ЕООД е имало валидно възникнали задължения към „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД които да обезпечава със залог на търговското си предприятие, „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД не е могло да пристъпли към изпълнение по реда на ЗОЗ.След  като имотите не са придобити от „Кепитъл Мениджмънт Груп” АД то те няма как да бъдат придобити от „АСК - Г Актив ”ЕООД, доколкото апортът е деривативно придобивно основание.Заложното право на Банката върху тях не е погасено.Дори и да се приеме, че извършената продан от „Джи Ти Кепитъл” ЕООД е валидна, то тя не е довела до погасяване на заложните права.Нормата на  чл.175, ал.1 ЗЗД не може да бъде приложена по аналогия, доколкото продажбата по ЗОЗ няма характер на публична продан.Ищецът счита, че тези имоти принадлежат на „Алфа Микс”ЕООД, а „АСК Г Актив”Е ООД ги държи без основание, а заложните права на Банката не са погасени, като от тях и факта на пристъпване към изпълнение произтича правото на Банката да взе мерки за запазване и за получаване държането на заложеното имущество по реда на чл.32,ал.4 и чл.34 т.1 ЗОЗ.

 

 

В писмен отговор на исковата молба – ответникът „АСК –Г Актив” – противопоставя доводи за недопустимост на предявения отрицателен установителне иск за собственост.На първо място поради обстоятелството, че заложните й права са погасени, като резултат от поредицата от сделки описани в първоначалната искова молба, както и в насрещната искова молба, в частност в резултат на извършената по реда на ЗОЗ продажба.Твърди, че продажбата по ЗОЗ представлява своеобразно принудително изпълнение спрямо заложеното имущество и има погасителен ефект спрямо последващите права на трети лица върху имотите – предмет на продажбата.Съгласно чл.40, ал.2 ЗОЗ, доколкото продажбата по ЗОЗ се ползва със стабилитет, подобен на този на публична продан, третите лица с противопоставими права на заложния кредитор имат съответните парични вземания.Считано от извършване на продажбата заложните права на Банката са погасени.Ако се приеме, че продажбата по реда на ЗОЗ не води до погасяване на вписаните върху продаваното имущество тежести, то това би затруднило неимоверно изпълнението по този закон, тъй като едва ли някой би купил имущество, обременено с противопоставите му права, принадлежащи на кредиторите на предишния собственик.Тъй като процесните имоти са преминали в патримониума на едноличния собственик на капилата на ответника, посредством надлежно проведена продан по реда на ЗОЗ и от там са преминали в патримониума му, чрез апортирането им то те са преминали чисти от всякакви тежести, поради което те не могат да бъдат предмет на предявените от „Банка ДСК” ЕАД насрещни искове.Позовава се и на съдебна практика – решение от 13.08.2014г. на ОС – Силистра по т.д.№278/2013г., решение №511 от 01.11.2011г. на ОС – Враца по гр.д.№576/2011г.Твърди липса на правен интерес от предявяване на отрицателен иск за собственост и поради обстоятелството, че Банката не доказва наличие на самостоятелно право, нито фактическо състояние от които да се направи извод за наличие на правен интерес от иска с оглед дадените в т.1 на Тълкувателно решение №8/2012г. по тълк.д.№8/2012г. разяснения.Прави възражения по редовността на исковата молба.Правото си на собственост върху процесните имоти, основава на апорт, а правото на собственост на праводателя си на покупко – продажба след проведен търг по реда на ЗОЗ на 13.08.2012г. и 14.08.2012г.Позовава се на договор за особен залог на търговско предприятие между „Джи Ти Кепитъл Груп” и „Инерт Ресурс БГ” ЕООД, надлежно вписано пристъпване към изпълнение, проведен търг и покупка на имота от едноличния собственик на капитала.Съгласно изготвен списък на лицата с права върху заложеното имущество, ищецът, като  първи по ред заложен кредитор е уведомен и не е възразил срещу списък, изпратено е и съобщение за изготвено разпределение по чл.41,ал.3 ЗОЗ, което не е обжалвано.Ответникът е добросъвестен приобретател на имотите, а заложното право на Банката, която  не отрича уведомяването й за извършените действия по продажба на имотите по реда на ЗОЗ,не е пристъпвала към изпълнение и не е предприела каквито и да било други действия.Излага съображения за неоснователност на доводите за недействителност на сделката на разпореждане от  „Алфа Микс” ООД в полза на „Инерт Ресурс” ООД.Сочи договорена забрана за разпореждане със заложеното имущество и правни последици при неизпълнението му – възможност за обявяване предсрочна изискуемост на кредита и противопоставимост на правата на залогодателя на приобретателя на заложената вещ.Нормата на чл.8,ал.2 т.2 ЗОЗ е определена, като неустановена в обществен интерес.Твърди неоснователност на тезата, че извършената продажба не била част от обикновената дейност по занятие на дружеството.Изложени са и подробни съображения във връзка с твърденията за нищожност на сделките Оспорено е правото на ищеца да пристъпи към изпълнение по реда на ЗОЗ, тъй като заложното му право е погасено.Отрича се правото на преминаване на процесните имоти в разпореждане на ищеца и правото да получи държане върху тях.    

 

В допълнителна искова молба ищецът допълва и уточнява първоначалната искова молба, изразява становище по възраженията в писмения отговор.

 

Съдът след като прецени доказателствата по делото, доводите и възраженията на страните по отделно и в тяхната съвкупност, относими към преценка за правния интерес от иска прие за установено следното:

 

На 10.11.2006г. между „Банка ДСК” ЕАД, „Алфа микс” ЕООД, като кредитополучател и „Емира”ЕООД и „Астрой Глобъл Комерс” ЕООД, като съдлъжници  е сключен договор за кредит №89, съгласно който Банката предоставя на първото дружество, като кредитополучател кредит за оборотни средства в размер на ** евро, със срок за връщането му 12 месеца, считано от датата на сключване на договора.Договорени са обезпечения сред които първи по ред залог на цялото търговско предприятие на „Алфа Микс”ЕООД.            Договорът е изменян в частта му относно срокът за връщане на заетата сума, за уговорения лихвен процент, поети са нови задължения от длъжника.С допълнителни споразумения от 12.11.2007г, 24.11.2008г,.29.01.2009г,17.11.2009, 15.09.2010г., 24.03.2011г., 30.12.2011г и 21.02.2012г (л.400-423 от том ІІІ).Липсва съгласие за отпадане на договореното обезпечение – залог върху търговското предприятие на кредитополучателя.Страните са уговорили и последици при просрочие вкл. започване на незабавни действия за цесия или принудително събиране на дълга, както и право за превръщане в предсрочно изискуеми и на задълженията по други договори.

 

На 10.11.2006г.  между същите лица е сключен друг договор за кредит №88 сумата в размер до ** евро, със срок за усвояване до 24.08.2007г. и краен срок за погасяване 10.11.2013г.Уговорени са обезпечения сред които първи по ред залог на цялото търговско предприятие на „Алфа Микс” ЕООД, право на превръщане на кредита в предсрочно изискуем и условия за задължителното му превръщане в предсрочно изискуем, налагане на санкции – наказателни лихви. В договора се съдържат уговорки относно начина на погасяването му, право на банката да събира дължимите суми от сметки на кредитополучателя и съдлъжниците вкл. и в други банки, право на предсрочно погасяване, задължение за преминаване към пълно банково обслужване от заемодателя, и др.С анекси от 15.09.2010г., 24.03.2011г., 30.12.2011г., 30.12.2011г., 21.02.2012г. и 09.05.2012г. страните са постигнали уговорки за изменение на погасителен план, дължимостта на наказателни лихви, размера на дължимите лихви,срока на договора, задължения на длъжника за представяне на финансови отчети, пренасочване на плащанията през Банката и за отпадане на обезпечение касаещо ипотека върху недвижим имот с идентификатор 68789.0.495.Липсва промяна в изразената воля относно договореното обезпечение – залог върху търговското предприятие.

 

  На 24.11.2008г. е сключен договор за кредит №86 между същите лица, за сумата от ** евро, но не  повече от 80% от стойността на фактурата на Entech Srl  за доставка на съоражения без ДДС за доставка на специализирани силози и компресори, съгласно проформа фактура от 07.11.2008г. на стойност 696 700 евро и договор за доставка от 22.10.2008г. между Алфа Микс, като възложител и „Астрой Глобъл Комерс” изпълнител.Посочен е краен срок за усвояване на кредита 24.01.2009г., гратисен период и краен срок за погасяване 24.11.2015. Уговорено е обезпечение – учредяване на трети по ред особен залог на цялото търговско предприятие на „Алфа микс” ЕООД, като съвкупност от активи и пасиви, както и издаване на запис на заповед.С анекс №1/29.01.2009г. е постигнато съгласие за промяна на договорената възнаградителна лихва.Промени са договаряни и с анекси от 15.09.2010г., 24.03.2011г., 30.12.2011г., 21.02.2012г., 09.05.2012г.Липсва съгласие за отпадане на обезпечението – особен залог на цялото търговско предприятие на „Алфа микс” ЕООД ,макар,че са договаряни и други обезпечения.

 

На 24.11.2008г. между „Банка ДСК”ЕАД от една страна, като кредитор и „Алфа микс”ЕООД, „Емира „ЕООД и „Астрой Глобъл Комерс”ЕООД от друга е сключен договор за кредит, №85  за сумата от *** евро – кредит за оборотни средства, за закупуване на суровини, материали и стоки, свързани с основната дейност.Срокът на кредита е е определен на ( до 60) месеца, считано от датата на сключване на договора, като крайният срок за погасяване е 25.05.2014г.Посочена е разплащателна сметка за усвояването му, уговорени са условия за ползване на кредитната линия, санкции, лихви, начина на събиране на главници и лихви,уговорено е наред с други обезпечения и учредяването на четвърти по ред особен залог на цяло търговско предприятие на „Алфа микс”ЕООД, като съвкупност от активи и пасиви.Договорът е бил променян с анекси от 29.01.2009г.,17.11.2009г.,15.09.2010г.,24.03.2011г.,30.12.2011г.,и 21.02.2012г. и 09.05.2012г.Липсва промяна в постигнатото съгласие за обезпечаването му чрез особен залог върху търговското предприятие на „Алфи микс”ЕООД.

 

На 17.11.2009г. е подписан нов договор, №27 в който освен посочените дружества участва и „Пропърти Билдинг”ЕООД, като съдлъжник.Предмет на договора е предоставяне кредит за оборотни средства в размер на ** евро, като револвираща кредитна линия, със срок на ползване 12 месеца и краен срок за погасяване 17.11.2010г.Постигнато е съгласие за обезпечаването му в това число и с пети по ред залог на търговското предприятие на „Алфа микс”ЕООД, с посочена ликвидационна стойност ** лева.Договорът е изменян с анекси от 15.09.2010г-,24.03.2011г.,30.12.2011г.,21.02.2012г.,09.05.2012г.Визиран е имот с площ от 10,076 дка, в землището на с.Добромир, общ.Айтос, като част от активите на търговското предприятие на кредитополучателя.Липсва съгласие за отпадане на обезпечението особен залог на търговското предприятие на „Алфа Микс”ЕООД.      

 

 

На 17.11.2009г. е подписан нов договор, №26 със страни идентични на страните по договор №27.Договорът не е приложен в цялост.Постигнато е съгласие за обезпечаване, чрез особен залог на търговското предприятие на „Алфа микс”ЕООД,с изрично посочване на активи.Договорът е изменян с анекси от 15.09.2010г., 24.03.2011г.,30.12.2011г., 21.02.2012г., 09.05.2012г.като сред тях липсва изразено съгласие за отпадане на посоченото обезпечение.

 

На 24.03.2011г. е подписан друг договор за кредит, с №КК-11-11, като „Банка ДСК„ ЕАД също е кредитор, а „Алфа микс”ЕООД кредитополучател.Участват, като съдлъжници и „Коци пал” ЕООД, „Емира”ЕООД, Пропърти Билдинг”ЕООД, „Астрой Глобъл Комерс”ЕООД и „Алекс пал”ЕООД.Уговорени са обезпечения сред които и  седми по ред особен залог на търговското предприятие на „Алфа Микс”ЕООД, при ликвидационна стойност на същото ** лева.Договорът за залог е определен, като неразделна част от договора за кредит.Договорът е изменян с анекси от 30.12.2011г, 21.02.2012г.,09.05.2012г.Съгласие за отпадане на посоченото обезпечение липсва.

 

Към исковата молба е представен договор за особен залог върху търговско предприятие към договор за банков кредит №89/10.11.2006г.Договорът е с посочена дата  10.11.2006г, съдържа подписи за залогодател и заложен кредитор на всяка страница.Посочено е, че същия обезпечава вземането на „Банка ДСК” ЕАД по предоставен на залогодателя кредит за оборотни средства под формата на револвираща кредитна линия по цитирания договор, за заплащане на дължимия ДДС на закупувани машини, съоражения и оборудване в размер на 188 хил лева, след възстановяване на данъчния кредит от данъчната администрация за закупуването на суровини, материали и стоки свързани с дейността в пълния размер на разрешения кредит.Като обект на залог е посочено търговското предприятие на „Алфа микс” ЕООД в състоянието в което се намира към момента на сключване на договора, без предаване на управлението и държането на материалните активи включени в него.Заложеното предприятие е индивидуализирано, като съвкупност от права задължения и фактически отношения, съгласно описи – Приложение №1 и Приложение №2, неразделна част от договора.Посочена е цена на предприятието ** лева.В делото л.571 се съдържа опис, на основание чл.2, ал.2 от договора за особен залог,като в описа фигурират: поземлен имот 87727.16.353 с.Яхиново ведно с находящи се в същия сгради 87727.16.353.1 – масивна панелна складова база с площ от 1113 кв.м. на 1 етаж, метална (стоманена) сграда (      хангар, депо, гараж) 87727.16.353.2, масивна панелна промишлена сграда 87727.16.353.3, със застроена площ от 1108 кв.м. 1 етаж, масивна панелна промишлена сграда 87727.16.353.4 със застроена площ 2869 кв.м. 2 етажа, масивна панелна промишлена сграда 87727.16.353.5 със застроена площ 1108 кв.м. на 1 етаж и масивна панелна промишлена сграда 87727.16.353.6 със застроена площ 18 кв.м. 1 етаж; и поземлен имот 87727.16.154 с.Яхиново.Договорът за залог е бил променян с анекси от 12.11.2007г.,24.11.2008г. и 30.12.2011г.,като с последния и приложение е отразен новопридобит актив – поземлени имот №000215, находящ се в м.”Късък екинлик”, в землището на с.Добромир, който не е обект на предявения отрицателен установителен иск за собственост.Върху последния анекс е налице отбелязване на Нотариус за данни от регистър - .№3998/30.12.2011г.Съгласно удостоверение №162/16.11.2006г. издадено от КнОС, договорът за залог е вписан в регистъра на търговските дружества при КнОС по партидата на „Алфа Микс”ЕООД , в рег.І, том 42, партида 55, стр.168.Същия договор за залог е вписан в Централния регистър на особените залози, видно от потвърждение за вписване ( л.579 том ІV)и приложеното заявление за вписване на договор за особен залог, с баркод 2006112101740.

 

Ищецът се позовава на договор за особен залог върху търговско предприятие към договор за банков кредит №88/10.11.2006г. с заверка от Служба по вписванията №3, том І, вх.рег.№5827/08.12.2006г.Договорът съдържа подписи за заложен кредитор – „Банка ДСК” ЕАД и залогодател „Алфа микс” ЕООД, както и подписи на всяка страница.Договорът е с предмет обезпечаване вземането на „Банка ДСК”ЕАД по договор за кредит №88/10.11.2006г.В чл.2,ал.2 от договора за особен залог са визирани съвкупност от права, задължения и фактически отношения съгласно описи – приложение 1 и 2..В описа – Приложение №1 е посочен имот с кадастрален номер 87727.16.353 и находящи с в него 6 сгради, а в опис – Приложение 2 са посочени движими вещи- машина за телоподаване, инв.№5, дата на придобиване 05.06.2006г.С анекс №1 от 30.12.2011г. е отразено придобиване на нов актив,съгласно опис приложение – имот №000215, находящ се в м.”Късък екинлик” в землището на с.Добромир.Върху анекса има печат на нотариус,за вписване рег.№3995/30.12.2011г.Съгласно удостоверение №162/16.11.2006г. издадено от КнОС този договор за особен залог е вписан по партидата на залогодателя.От потвърждение за вписване от Централния регистър за особените залози и приложено заявление за вписване на договор за особен залог с баркод 2006112101797 договорът за залог е вписан в ЦРОЗ.(л.594 том ІV).

 

Представен е договор за особен залог на търговско предприятие към договор за банков кредит №86/24.11.2008г.Предмет на договора е обезпечаване вземането на Банката по договора за кредит в размер на ** евро.Визирано е търговското предприятие на „Алфа Микс”ЕООД, като приложение към чл.2, ал.2 от договора е приложен Опис на активи а именно имот с кадастрален номер 87727.16.353 и находящи се в същия 7 сгради, които са индивидуализирани, както и имот с идентификационен номер 87727.16.154 ведно с находящата се в същия сграда, която е индивидуализирана.В Приложение 2 се съдържа опис на движими вещи.С анекс от 30.12.2011г. е постигнато съгласие за отразяване на новопридобит актив, а именно съгласно опис имот №000215, находящ се в м.”Късък екинлик”, землището на с.Добромир.Данни за вписване на този договор в ТР и ЦРОЗ .липсват.Налице е удостоверяване на подписите положени от посочените лица, като представители на кредитора и залогодателя от Нотариус с рег.№293 на НК с рег.№5810/02.12.2008г( върху опис приложение 2 към договора) и отбелязване с печат на нотариуса на първата му страница ).

 

Договор за особен залог на търговско предприятие към договор за банков кредит №85/24.11.2008г. съдържа подписи на представители на „Банка ДСК” , като заложен кредитор и „Алфи Микс”ЕООД, като залогодател представлявано от Васил Тасев, на всяка страница.Предметът му е обезпечаване вземанията на банката по цитирания договор за кредит.Заложеното предприятие е определено, като включващо що съвкупност от права, задължения и фактически отношения, съгласно опис Приложение №1 и Приложение №2, неразделна част от договора.В Опис приложение №1 са визирани имот 87727.16.353 и находящи се в същия 7 сгради, които са индивидуализирани както и имот №87727.16.154 ведно с находяща се в същия сграда с идентификатор 87727.16.154.1.В приложение №2 са посочени движими вещи.Опис – Приложение №2 е с нотариална заверка на подписите с рег.№5809/02.12.2008г. на нотариус Ст.Сотиров, рег.№293 на НК.Като на първата страница с печат на нотариуса са отбелязани данните за вписвания в регистъра.С анекс от 30.11.2011г. е договорено включването като актив на имота в м.”Късък екинлик” в землището на с.Добромир.Представено е нотариално заверено заявление – образец 1 към чл.9,ал.1 ПУДЦРОЗМП за вписване на договор за залог, на обезпечено вземане по договор за кредит №85/24.11.2008г. в размер на ** евро.Представя се от ищеца потвърждение за първоначално вписване на договор за залог №2008121101838.(л.620 том ІV).

 

С договор за особен залог от 17.11.2009г. се обезпечават вземанията на Банката по договор за кредит №27/17.11.2009г., в това число главница * евро, лихви, разноски и такси.Договорът е с нотариална заверка рег.№8495 от 20.11.2009г. на Нотариус Красимира Минева с рег.№415 на НК.Подписан е от представители на залогодателя и заложния кредитор.Като приложение към чл.1, ал.1 от договора за индивидуализиране на отделни активи са представени Приложение №1 и Приложение №2, като в приложение №1 са описани имоти 353 и 154, ведно с находящите се в тях сгради- 7 в първия и 1 във втория, а в Приложене №2 са посочени движими вещи.Върху договора има щемпел за удосотверяване на подписите положени от посочените, като представители на залогодател и кредитор лица, с рег.№8495/20.11.2009г. на Нотариус М. с рег.№415 на НК.На приложенията към договора има печати на Нотариуса. Съгласно анекс №1 от 30.12.2011г., с нотариална заверка рег.№3999/30.12.2011г. на нотариус Ст.С., с рег.№293 на НК, е визиран, като част от търговското предприятие имот №000215, находящ се в м.”Късък екинлик” в землището на с.Добромир.Този договор за особен залог е вписан на основание заявление, с нотариална заверка на подписа с баркод 20091202011742.Вписването е с разпореждане за вписване със същия номер.(л.635 – л.636 том ІV).

 

  С договор за особен залог от 17.11.2009г. се обезпечават вземанията на Банката по договор за кредит №26/17.11.2009г., в това число главница ** евро, лихви, разноски и такси.Договорът е с нотариална заверка рег.№8494 от 20.11.2009г. на Нотариус К. М. с рег.№415 на НК.Подписан е от представители на залогодателя и заложния кредитор.Като приложение към чл.1, ал.1 от договора за индивидуализиране на отделни активи са представени Приложение №1 и Приложение №2, като в приложение №1 са описани имоти 353 и 154, ведно с находящите се в тях сгради- 7 в първия и 1 във втория, а в Приложение №2 са посочени движими вещи.На последната страница на договора е налице удостоверяване на подписите положени от посочените, като представители на страните лица, извършено от Нотариус М. с рег.415 на НК, с рег.№8494/20.11.2009г.Приложенията към договора са с печат на Нотариуса.Уточнения и изменения са постигнати между страните с анекс №1 от 25.11.2009г.г., с нотариална заверка рег.№8582/25.11.2009г. на нотариус Кр.Минева, с рег.№415 на НК, а съгласно анекс от 30.12.2011г. е визиран, като част от търговското предприятие имот №000215, находящ се в м.”Късък екинлик” в землището на с.Добромир, като се потвърждават останалите разпоредби от договора, като непроменени.Върху анекса от 30.12.2011г. има печат на Нотариус С. с отбелязани данни от регистъра. Този договор за особен залог е вписан на основание заявление, с нотариална заверка на подписа с баркод 2009120201750.Вписването е със същия номер, видно от Потвърждение от ЦРОЗ.(л.637- 650 том ІV).

 

 

  С договор за особен залог от 25.03.2011г. се обезпечават вземанията на Банката по договор за кредит №КК-11-11/24.03.2011г., в това число главница ** евро, лихви, разноски и такси.Подписан е от представители на залогодателя и заложния кредитор,като приложение към чл.1, ал.1 от договора за индивидуализиране на отделни активи са опис Приложение №1, като в него са описани имоти 353 и 154, ведно с находящите се в тях сгради- 7 в първия и 1 във втория, имот с идентификатор №68789.602.11, ведно с находящите се в същия сгради,както следва:№68789.602.11.2, 68789.602.11.3, 68789.602.11.4,68789.602.11.5,68789.602.11.6,68789.602.11.7,68789.602.11.8,68789.602.11.9., 68789.602.11.10,68789.602.11.11г., ведно със самостоятелни обекти 68789.602.11.11.1, 68789.602.11.11.2, 68789.602.11.11.3 и сграда 6878.602.11.12, с посочване на предназначението и квадратурата им, посочени са и движими вещи.На първата страница от договора е налице печат на Нотариус С. и данни от регистър – рег.№729.Печат на Нотариуса е положен на всички страници от договора и приложенията му.С анекс от 30.12.2011г. е изменен договор по аналогичен начин, както предходните договори.Уточнена е стойността на залога и са потвърдени останалите клаузи от договора.Анексът е с удостоверяване  на подписите на страните с рег.№2996/30.12.2011г. на Нотариус С. С..Представено е потвърждение за вписване към 04.04.2011г. за вписване на договор за залог първоначално с №2011040401635, както и част от заявление за вписване на договор за особен залог със същия баркод, касаещо именно последния договор за особен залог и опис на движими вещи.

 

С нотариална покана рег.№|5638,том ІІ, акт.71 по описа на нотариус  Г. Г. с рег.№637 на НК Банката отправена до кредитополучателя и длъжниците по договорите за кредит Банката ги кани доброволно да погасят неизплатени задължения, с предупреждение за предприемане на действия по принудително изпълнение.Върху поканата е налице удостоверяване от помощник нотариус за връчването и по реда на чл.50, ал.4 ГПК на ответника „Алфа Микс” ЕООД.

 

Съгласно отразеното в удостоверение изх.№222/2013г. от 02.04.2013г. от Служба по вписванията Дупница, съгласно книга особени залози вх.рег.№838/04.04.2011г., том І/2011, дело 433/04.04.2011г., дв.вх.рег.№834/04.04.2011г. е вписан залог върху търговско предприятие, по партидата на „Алфа микс”ЕООД за процесните имоти.Вписано е също така и прехвърляне на имотите в изпълнение на дълг.

 

За последното е представен нотариален акт №118, том №І, рег.№1387, н.д.№113/2012г. в който е обективиран договор за прехвърляне на собственост срещу дълг от 04.07.2012г.Страни по сделката са „Алфа Микс”ЕООД , като прехвърлител и „Инерт Ресурс БГ”ЕООД, като приобретател.Отразено е че собствеността се прехвърля в изпълнение на непаричната част от задължение с парична равностойност 1747 131 лева, съгласно договор за цесия ,сключен на 18.06.2012г.Обект на сделката са поземлен имот с идентификатор №68789.602.11, трети етаж от административна сграда , представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.602.11.11.3 , втори етаж от сграда с идентификатор 68789.602.11.11.2, сграда с идентификатор 68789.602.11.4 и сграда с идентификатор 68689.602.11.9, първи етаж от административна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.602.11.11.1, с предназначение за офис, ведно със сграда с идентификатор 68789.602.11.12 с предназначение административна, делова сграда, представляваща „кафе – ресторант с канцеларии”; сграда с идентификатор по кадастър №68789.602.11.2 със застроена площ от 197.00 кв.м., с предназначение – складова база; сграда с идентификатор по кадастър 68789.602.11.6 със застроена площ от 73.00 кв.м. с предназначение склад за търговия, представляваща съгласно удостоверение за въвеждане в експлоатация кафе ресторант пристройка към същестувваща сграда, сграда с идентификатор по кадастър 68789.602.11.7 със застроен аплощ от 199 кв-м. и предназначение промишлена сграда, сграда с идентификатор 68789.602.11.8. със застроена площ от 178.00 кв.м., с предназначение промишлена сграда и сграда с идентификатор 68789.602.11.10 със застроена площ от 29.00 кв.м., предназначение промишлена сграда.Прехвърля се правото на собственост и върху имот с идентификатор 87727.16.353 и находящите се в него 8 сгради, както и имот с идентификатор по кадастър 87727.16.154 ведно с построената в него сграда с идентификатор 87727.16.154.1.В нотариалния акт е отразено, че владението е предадено в деня на сключване на договора.Удостоверено е, че върху недвижимите имоти съществуват вещни тежести в полза на „Банка ДСК” ЕАД.

 

            На 01.06.2012г. е сключен договор за особен залог на търговско предприятие, като страни по него са приобретателят по сделката от 04.07.2012г. и „Джи Ти Кепитъл Груп” ЕООД.С договора се обезпечава задължение на залогодателя по анекс от 01.06.2012г., към договор за заем от 30.05.2012г.  в размер на 583 000 лева, със страни „Евро Микс Продакшън”ЕООД и „Инерт Ресурс БГ”ЕООД.Страните са индивидуализирали и отделни активи, като част от търговското предприятие, в опис – Приложение №1, както следва: имот с идентификатор 68789.602.11, трети етаж от административна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.602.11.11.3., с предназначение за офис, с площ от 315.76 кв.м.; втори етаж от административна сграда, представляваща самостоятелен обект с идентификатор №68789.602.11.11.2 с площ от 255.00 кв.м., ведно с построените сграда с идентификатор по кадастър 68789.602.11.12, със застроена площ от 150.00 кв.м., с предназначение – административна, делова, „Кафе сладкарница с ресторант”; сграда с идентификатор по кадастър 68789.602.11.2 със застроена площ от 197.00 кв.м. – складова база;сграда с идентификатор 68789.602.11.6. със застроена площ от 73.00 кв.м., с предназначение – сграда за търговия, сграда с идентификатор 68789.602.11.8 с площ от 178.00 кв.м. с предназначение промишлена сграда; сграда с идентификатор по кадастър №68789.602.11.10 със застроена площ от 29.00 кв.м., с предназначение промишлена сграда,; поземлен имот с идентификатор 87727.16.353, ведно с находящите се в него 8 сгради, които са индивидуализирани и поземлен имот с идентификатор 87727.16.154 ведно с находящата се в същия сграда с идентификатор 87727.16.154.1 .От справка в ТР по партидата на „Инерт Ресурс БГ” ЕООД – в ликвидация се установява, че е вписан залог на търговското предприятие, за предаване на сумата от ** лева, при лихва 12% и лихва плюс неустойка 12 +7.Отразено е пристъпване към изпълнение върху отделни активи на предприятието и определен депозитар.Този договор за залог е вписан в Централния регъстир на особените залози с първоначално вписване с №2012071202304, на основание заявление със същия бар код, с нотариална заверка, подадено от „Инерт Ресурс БГ” ЕООД, във връзка с договор за заем от 30.05.2012г. и анекс от 01.06.2012г. за сума ** лева, лихва 12% и обезщетение за забава 12% + 7%.

 

            По делото са представени справки за вписвания, отбелязвания и заличавяания за процесните имоти(л.1814-.л.1913 от д.)По партидата на имот 87727.16.154 водена в Службата по вписванията, - за водостопанско, хидромелиоративно съоражения, с площ от 839 кв.м. са налице вписвания за залог на търговското предприятие с вх.рег.№46/11.12.2008г., в книга за особените залози, том 1, акт 2, посочено е обезпечено вземане в размер на ** евро, а „Алфа микс” като залогодател и „Банка ДСК” Като залогополучател, следващото вписване  с вх.№47/11.12.2008г. на залог върху търговско предприятие, посочен е залогодател „Алфа Микс ООД сумата за особения залог в размер на ** евро и залогополучател „Банка ДСК” ЕАД.С вх.рег.№21/30.11.2009г. е вписан залог, без отбелязване за размера на обезпеченото вземане, със същите страни, с вх.рег.№22/30.11.2009г. също и с вх.рег.№838/04.04.2011г.По нататък са вписани прехвърлянето с нотариалния акт от 04.07.2012г., с вх.рег.№1943/13.07.2012г. особен залог, със залогодател „Инерт Ресурс”БГ и залогополучател „Джи Ти Кепитъл Груп”, отбелязвания с вх.рег.№2011/23.07.2011г. към удостоверения за особен залог , с  вх.рег.№2364/27.08.2012г. покупко-продажба на недвижим имот с нотариален акт, от заложния кредитор по реда на ЗОЗ на купувача „Кепитъл Мениджмънт Груп” АД.

 

По партидата на имот 87727.16.154.1 - сграда с площ по док.159 кв.м. с оглед справка за имот към 19.02.2013г. са налице вписвания за залог на търговското предприятие с вх.рег.№46/11.12.2008г., в книга за особените залози, том 1, акт 2, посочено е обезпечено вземане в размер на ** евро, а „Алфа микс” като залогодател и „Банка ДСК” Като залогополучател, следващото вписване  с вх.№47/11.12.2008г. на залог върху търговско предприятие, посочен е залогодател „Алфа Микс ООД сумата за особения залог в размер на 557 400 евро и залогополучател „Банка ДСК” ЕАД.С вх.рег.№21/30.11.2009г. е вписан залог, без отбелязване за размера на обезпеченото вземане, със същите страни, с вх.рег.№22/30.11.2009г. също и с вх.рег.№838/04.04.2011г.По нататък са вписани прехвърлянето с нотариалния акт от 04.07.2012г., с вх.рег.№1943/13.07.2012г. особен залог, със залогодател „Инерт Ресурс”БГ и залогополучател „Джи Ти Кепитъл Груп”, отбелязвания с вх.рег.№2011/23.07.2011г. към

           

            По партидата на имот 68789.602.11 , с площ от 4642 кв.м. е вписан залог от 2006г, с длъжник”Астрой Глобъл Комерс” и последващо прехвърляне на имота на „Алфа Микс”ЕООД – с дв.вх.рег.№2685/13.09.2010г., като с вх.рег.№838/04.04.2011г. е вписан залог на търговско предприятие със залогодател „Алфа Микс” ООД и заложен кредитор  „Банка ДСК” ЕАД.По нататък са вписани продажбата от 04.07.2012г., залог върху търговското предприятие, отбелязване за към удостоверение за особен залог к вх.рег.№2011/23.07.2012, договора за продажба по реда на ЗОЗ и апорт с приобретател „АСК – Г Актив”.

 

Аналогични вписвания има и за сграда с  идент.№68789.602.11.2 с площ от 197 кв.м., с уточнението, че придобиването й от „Алфа Микс” е отразено с вписване с дв.вх.рег.№3248/09.11.2010г.; за сграда с .№68789.602.11.4, с площ по док. 553 кв.м. с уточнението, че прехвърлянето й на „Алфа Микс” ООД е вписано с дв.вх.рег.№2712/15.09.2010г., предшествано от вписан особен залог с длъжник „Астрой Глобъл Комерс”;, сграда с №68789.602.11.6. с площ от 73 кв.м – с купувач „Алфа Микс”ООД съгласно вписване с дв.вх.рег.№3248/09.11.2010г.,  сграда с №68789.602.11.7 сграда с площ от 199 кв.м. с вписано придобиване от „Алфа Микс”ООД с дв.вх.рег.№3248/09.11.2010г.,; сграда с №68789.602.11.8 с площ от 178 кв.м. – вписано придобиване от „Алфа Микс”ООД с дв.вх.рег.№3248/09.11.2010г., сграда №68789.602.11.9 с площ по док.595 кв.м. – придобиване от „Алфа Микс”ООД вписано съгласно нот.акт с дв.вх.рег.№2712/15.09.2010г., сграда №68789.602.11.10 с площ по док.29 кв.м., прехвърляне на „Алфа Микс”ООД с дв.вх.рег.№3248/09.11.2010г.

 

            По партидата на имот №68789.602.11.11.1, самостоятелен обект в сграда с площ по док 255 кв.м. за офис с вх.рег.№2943/07.10.2010г. е вписано придобиването й от „Алфа Микс”ООД с дв.вх.рег.№2913/07.10.2010г. – продавач А. П., предшествано от покупко – продажба с купувач А. П. и продавач”Астрой Глобъл Комерс” с дв.вх.рег.№2713/15.09.2010г.,вписана поправка на нот.акт с вх.рег.№3586/08.12.2010г., залог върху търговско предприятие с вх.рег.№838/04.04.2011г. По нататък са вписани продажбата от 04.07.2012г., залог върху търговското предприятие, отбелязване за към удостоверение за особен залог с вх.рег.№2011/23.07.2012гпредприето изпълнение, договора за продажба по реда на ЗОЗ и апорт с приобретател „АСК – Г Актив”.

 

            По партидата на имот №68789.602.11.11.2 самостоятелен обект в сграда с площ по док.315.76 кв.м.  с вх.рег.№2741/15.09.2010г. е вписано придобиването му от „Алфа Микс” ООД с продавач „Астрой Глобъл Комерс”ООД с дв.вх.рег.№2712/15.09.2010г.,, следва вписан особен залог, залог върху търлговско предприятие с вх.рег.№838/04.04.2011г., по нататък са вписани продажбата от 04.07.2012г., залог върху търговското предприятие, отбелязване към удостоверение за особен залог с вх.рег.№2011/23.07.2012г.предприето изпълнение, договора за продажба по реда на ЗОЗ и апорт с приобретател „АСК – Г Актив”.

 

            По партидата на имот №68789.602.11.11.3 самостоятелен обект в сграда с площ по док.315.76 кв.м.,с вх.рег.№2714/13.09.2010г. е вписано придобиването му от „Алфа микс” ООД, с дв.вх.рег.№2685/13.09.2010г., следващото вписване касае особен залог, залог върху търговско предприятие с вх.рег.№838/04.04.2011г. с кредитор „Банка ДСК” ЕАД и залогодател „Алфа Микс” ООД, а по нататък са вписани продажбата от 04.07.2012г., залог върху търговското предприятие, отбелязване за към удостоверение за особен залог, договора за продажба по реда на ЗОЗ и апорт с приобретател „АСК – Г Актив”.

 

            Вписвания на договор за особен залог, залог върху търговско предприятие със залогодател „Алфа Микс”ООД и заложен кредитор „Банка ДСК” ЕАД, споменатото отбелязване, продажбата по ЗОЗ и апорта е налице, като вписването на особения залог е с рег.№838/04.04.2011г. е налице и за имот 68789.602.11.12( сграда с площ по док-ти 150 кв.м., а придобиването и от „Алфа Микс”, на основание договор с продавач А. П. с дв.вх.рег.№2913/07.10.2010г.

 

            За имот с идент.№ 87727.16.353 ( за складова база), сграда с идент.№87727.16.353.1, сграда с площ по док.1113 кв.м., сграда с идентификатор 87727.16.353.2 сграда с площ по док.1761 к.м., сграда с №87727.16.353.3 сграда с площ от 1108 кв.м., сграда с №87727.16.353.4  сграда с площ по док.2869 кв.м., сграда с №87727.16.353.5 сграда с площ по док.1108 кв.м., сграда с №87727.16.353.6, с площ по док.18 кв.м., сграда с №87727.16.353.7 с площ по док.10 кв.м. са налице вписвания за залог на търговското предприятие с вх.рег33/08.12.2006г. дв.вх.рег.№5827/08.12.2006г.,.№46/11.12.2008г., в книга за особените залози, том 1, акт 2, посочено е обезпечено вземане в размер на ** евро, а „Алфа микс” като залогодател и „Банка ДСК” като залогополучател.Следващото вписване е с вх.№47/11.12.2008г. на залог върху търговско предприятие, посочен е залогодател „Алфа Микс ООД сумата за особения залог в размер на ** евро и залогополучател „Банка ДСК” ЕАД.С вх.рег.№21/30.11.2009г. е вписан залог, без отбелязване за размера на обезпеченото вземане, със същите страни, с вх.рег.№22/30.11.2009г. също, вх.рег.№838/04.04.2011г.По нататък са вписани прехвърлянето с нотариалния акт от 04.07.2012г., с вх.рег.№1943/13.07.2012г. особен залог, със залогодател „Инерт Ресурс”БГ и залогополучател „Джи Ти Кепитъл Груп”, отбелязване с вх.рег.№2011/23.07.2011г. към удостоверения за особен залог,  вх.рег.№2364/27.08.2012г. покупко продажба на недвижим имот с нотариален акт, от заложния кредитор по реда на ЗОЗ на купувача „Кепитъл Мениджмънт Груп” АД.и с дв.вх.рег.№317/05.02.2013г. апорт с приоБРЕТАТЕЛ „АСК- Г АКТИВ”.

 

            Описаните вписвания кореспондират и с данните за вписвания по партидата „АСК – Г Актив” и други персонални партиди за имотите, обективирани в удостоверения л.2106 – л.2205 том VІ от от д., като е налице несъответствие за сграда с №68789.602.11.11.1, доколкото в удостоверението е отразено вписано придобиването й от „Алфа Микс” ООД с дв.вх.р-р№2713/15.09.2010г., а в справката с дв.вх.рег.№2913/07.10.2010г., същото касае и сграда с №68789.602.11.12, сграда с №68789.602.11.2 , доколкото в удостоверението е отразено вписване по партидата на Алфа Микс, покупко продажба с дв.вх.р-р№3248/09.11.2010г., а в справката покупко- продажба с дв.вх.рег .№2712/15.09.2010г.За имот 87727.16.353 и намиращите се в същия сгради с №87727.16.353.1 до 7, не е посочен в справката особен залог с дв.вх.рег.№5848/11.12.2006г.В справките за имот №87727.16.154 и 87727.16.154.1 не са посочени особени залози с дв.вх.р-р №5848/11.12.2006г. и 5827/08.12.2006г. със залогодател „Алфа Микс” и кредитор „Банка ДСК” ЕАД.

 

            Залозите са вписани и в ТР по партидата на „Алфа Микс”.

 

            По делото е представено заявление за вписване на пристъпване към изпълнение със заявител „Джи Ти Кепитъл Груп” с баркод 2012072002068 и потвърждение за вписване от ЦРОЗ, според което въз основа на разпореждане за вписване 2012072002068 е вписано заявление за пристъпване към изпълнение, както и протокол от 14.08.2012г. за проведен търг с явно наддаване за продажба на недвижими активи, собственост на „Инерт Ресурс БГ”ЕООД, заложени по реда на ЗОЗ, в който са отразени наддавателните предложения техните податели и съдържание, визиран е „Кепитъл мениджмънт груп” АД, като дружеството предложило най- високата цена за закупуване на всички недвижими имоти .Протоколът е подписан от участниците в търга с посочване на фирма, представител и подпис, както и комисия с посочване на имена и подписи.Приложени са преводни нареждания( трудно четливи) за внасяне на сумата вкл. и ДДС по сметка на И. П., както и нотариален акт за покупко – продажба №156, том І, рег.№2034, н.д.№151/2012г. в който е обективирана продажба от заложния кредитор в полза на „Капитал Мениджмънт Груп” АД на процесните имоти.Във връзка със сделката се издадени фактури №1/21.08.2012г., №2/21.08.2012г. с приложени към тях описи за имотите, които касае удостоверената в тях продажна цена. Нотариалният акт е поправен с н.а.№169, том І, рег.№2189, н.д.№164/2012г. и н.а.№107, том ІІ, рег.№2730, н.д.№260/2012г.Представени са съобщения по чл.39, ал.2 ЗОЗ и списък на лицата с права върху заложеното имущество.Върху съобщенията са отразени печати за входирането им с №05-11-02-12072/05.09.2012 и №27-00-02-13230/28.09.2012г. в регистър на „Банка ДСК” ЕАД – подпис липсва( л.1967-1970,том от д).

 

           

            Представени са протокол – решение на Едноличния собственик на капитала на  „АСК – Г Актив”ЕООД – „Кепитал Мениджмънт Груп”АД решение за увеличаване капитала на дружеството чрез внасяне на непарична вноска  на стойност ** лева, представляваща недвижим имоти, машини и съоражения.Приложени са протокол  от заседание на Съвета на Директорите на „Кепитъл Мениджмънт Груп” АД обективиращ взети решетния – приемане на заключение за оценка на непарична вноска, за внасяне в капитала на „АСК – Г Актив” ЕООД непарична вноска на стойонст ** лв., за увеличаване на капитала на същото дружество и е възложено на ИД на „Кепитъл Мениджмънт Груп” АД, в качеството на представляваща едноличния собественик на кепитала на „АСК – Г” ЕООД, да подпише изменения учредителен акт.Приложен е и учредителен акт на „АСК – Г АКТИВ” ЕООД, както и удостоверение изх.№201302200125143/20.02.2013г. отразяващо вписания апорт с описание на недвижимите имоти и движимите вещи и обявяването на актуален учредителен акт.

 

            В делото са приложени нотариални покани от Кепитъл Мениджмънт груп”АД и от „АСК- Г Актив” ЕООД до „Банка ДСК” за предоставяне на съгласие за заличаване на вписаните залози, поради удовлетворяването на Банката в следствие на провелата се продан по реда на ЗОЗ, както следва с рег.№6462 по описа на Нотариус с рег.№041 на НК, връчена на 22.11.2012г. и чрез Нотариус с рег.№200 на НК.

 

            На основание разпореждане за вписване 2013010301827 към първоначално вписване 2006112101797 (договор за особен залог върху търговско предприятие към договор за банков кредит №88/10.11.2006г.) е вписано пристъпване към изпълнение от „Банка ДСК”ЕАД в ЦРОЗ, касаещо отделни активи, представляващи съгласно Приложение – опис движими вещи.Потвърждението за вписване е с дата 03.01.2013г

 

            На основание разпореждане за вписване 2013060701829, към първоначално вписване 2006112101740( договор за особен залог върху търговско предприятие към договор за банков кредит №89/10.11.2006г ) е вписано пристъпване към изпълнение от „Банка ДСК” ЕАД, като в група №2 поле 22 е посочено цялото вземане, а в група 3 – имущество върху което се насочва изпълнението са посочени отделни активи на предприятието, които не са описани.( заявление за вписване пристъпване към изпълнение и потвърждение за вписване л.1308-1309 от д).Заявлението е подадено на 07.06.2013г. от която дата е и потвърждението за вписване №2013060701829.

 

            На основание разпореждане 2013060701868 към първоначално вписване 2008121101820  е вписано пристъпване към изпълнение, в група №2 поле 22 е посочено цялото вземане, имущество върху което се насочва изпълнението в група №3 поле 22 са посочени отделни активи на предприятието, които не са описани, в група №4 поле 24 е посочен депозитар Т. П.( заявление за вписване на пристъпване към изпълнение и потвърждение за вписване л. 1308- л.1310 от д.).Потвърждението за вписване е издадено на 07.06.2013г. от която дата е и заявлението за вписване.

 

            На основание разпореждане 2013060701882 към първоначално вписване 2008121101838 ( договор за залог към договор за кредит № 85/24.11.2008г) е вписано пристъпване към изпълнение, в група №2 поле 22 е посочено цялото вземане, имущество върху което се насочва изпълнението в група №3 поле 22 са посочени отделни активи на предприятието, които не са описани, в група №4 поле 24 е посочен депозитар Т. П.( заявление за вписване на пристъпване към изпълнение и потвърждение за вписване л. 1311- л.1313 от д.).

           

            На основание разпореждане 2013060701922 към първоначално вписване №2009120201750 ( договор за залог към договор за кредит №26/17.11.2009г) по заявление за вписване пристъпване към изпълнение е вписано такова, в група №2 поле 22 е посочено като основание цялото вземане, в група №3 поле 23 отделни активи на предприятието, които не са описани а в група №4 поле 24 депозитар Т. П..( потвърждение и заявление л.1314- л.1316 от д.).Потвърждението за вписване е издадено на 07.06.2013г.

 

            На основание разпореждане 2013060701908 към първоначално вписване 2009120201742 ( договор за залог към договор за кредит №27/17.11.2009г.) е вписано пристъпване към изпълнение, в група №2 поле 22 е посочено като търсено цялото вземане, в група №3 поле 23 са посочени отделни активи на предприятието , а в група №4 поле 24 Т. П., като депозитар.( потвърждение и заявления л.1316 - л.1317 от д).Потвърждението за вписване е с дата 07.06.2013г.

 

            Към първоначално вписване 2011040401635 ( договор за залог към договор за кредит КК -11-11/24.03.2011г.) на основание разпореждане №2013060702007 е вписано пристъпване към изпълнение от „Банка ДСК” ЕАД, в група №2 поле 22 е посочено цялото вземане, а в група №3 поле 23 отделни активи на предприятието. ( потвърждение и заявление л.1319 – л.1321 от д).Потвърждението за вписване е с дата 07.06.2013г.

 

           

            Вписвания за пристъпване към изпълнение има и в ТР по партидата на Алфа Микс, като липсва вписване по партидата на процесните имоти, видно от приложените на л.1382 –л.1445 от делото заявления - образец Б4 и образец 31.

 

            В полза на „Банка ДСК”ЕАД е издадена заповед за изпълнение на парично задължение срещу „Алфа микс” ЕООД,”Емира”ЕООД, „Пропърти Билдинг”ЕООД, „Алекс Пал”ЕООД, „Коци Пал” ЕООД, „Евро Микс Замазки”ЕООД, „Слави Пал” ЕООД, „Евро Микс България”ООД на 04.04.2013г. по ч.гр.д.№660/2013г.  за солидарно заплащане на сумите, както следва: ** евро – главница по договор  за кредит №89/10.11.2006г., ** лева – договорна лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г, * евро – санкционираща лихва за периода 25.08.2012г . до 28.03.2013г., * евро – заемни такси, * лева разноски, както и сумата * лева и * лева – държавна такса и адвокатски възнаграждения по делото.

 

            На 02.04.2013г. по ч.гр.д.№662/2013г. е издадена заповед за изпълнение и изпълнителе лист срещу горепосочените длъжници плюс „Машинни мазилки – алфа” ЕООД за солидарно заплащане на „Банка ДСК”ЕАД на сумите, както следва: ** евро – главница, 7 564.01 евро – непогасена договорна лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г., ** евро изискуема санкционираща лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на заявлението – 29.03.2013г. до окончателното погасяване на задължението, разноски -10.28 лева ,държавна такса в размер на * лева ,юрисконсултско възнаграждение в размер на * лева.Посочено е , че вземането произтича от договор за кредит №85/24.11.2008г. и анекси.

 

            Също на 02.04.2013г. по ч.гр.д.№664/2013г. е издадена заповед за изпълнение и изпълнителен лист срещу същите правни субекти, за плащане в полза на „Банка ДСК”ЕАД на сумите, както следва: главница ** евро, изискуема и непогасяне договорна лихва в размер на * евро, изискуема и непогасена санкционираща лихва в размер на * евро , за периода 25.08.2012г. до 28.03.2013г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението – 29.03.2013г. до окончателното му погасяване, разноски ** лева, държавна такса в размер на * лева, юрисконсултско възнаграждение в размер на * лева.Посочено е,          че вземането е по извлечение от сметка на основание договор за кредит №86/24.11.2008г. и анекси.

 

 

            В полза на „Банка ДСК”ЕАД е издадена заповед за изпълнение на парично задължение срещу „Алфа микс” ЕООД,”Емира”ЕООД, „Пропърти Билдинг”ЕООД, „Алекс Пал”ЕООД, „Коци Пал” ЕООД, „Евро Микс Замазки”ЕООД, „Слави Пал” ЕООД, „Евро Микс България”ООД, „Машинни мазилки -Алфа” ЕООД и А.Р.П.на 04.04.2013г. по ч.гр.д.№666/2013г.  за  солидарно заплащане на „Банка ДСК”ЕАД на сумите, както следва: ** евро – главница по договор за кредит №26/17.11.2009г., ** евро – договорна лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г., 16 325.19 евро- санкционираща лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г., 19.84 лева разноски, законната лихва върху главницата, от датата на подаване на заявлението – 29.03.2013г. до окончателното изплащане, както и сумата 15 093.12 лева държавна такса и 7 771.56 лева юрисконсултско възнаграждение

 

            В полза на „Банка ДСК”ЕАД е издадена заповед за изпълнение на парично задължение срещу „Алфа микс” ЕООД,”Емира”ЕООД, „Пропърти Билдинг”ЕООД, „Алекс Пал”ЕООД, „Коци Пал” ЕООД, „Евро Микс Замазки”ЕООД, „Слави Пал” ЕООД, „Евро Микс България”ООД, „Машинни мазилки -Алфа” ЕООД и А.Р.П.на 04.04.2013г. по ч.гр.д.№669/2013г.  за  солидарно заплащане на „Банка ДСК”ЕАД на сумите, както следва: ** евро – главница по договор за кредит №КК -11-11/24.03.2011г., ** евро – договорна лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г., ** евро- санкционираща лихва за периода от 25.08.2012г. до 28.03.2013г., ** лева разноски, законната лихва върху главницата, от датата на подаване на заявлението – 29.03.2013г. до окончателното изплащане, както и сумата ** лева държавна такса и ** лева юрисконсултско възнаграждение.

 

            Вземанията по процесните договори за кредит Банката е предявила в производството по несъстоятелността на „Алфа Микс”ООД( л.1346- л.1362 от д), като са приети  вземания в общ размер ** лева,посочени в списък л.1363 л.1366 от  д., вписан с рег.№20131120133412 в ТР.

 

            По делото е представено съобщение от ищеца до залогодателя за известяване на  вписано пристъпване към изпълнение, без данни за връчването му.

 

 

            При тези данни, които съдът намира за относими към преценката на допустимостта на предявените искове, настоящия докладчик преценява същите, като недопустими.Съображения:

 

            На първо място следва да се отбележи, че с оглед на изложените в исковата молба и последвалите и уточнения обстоятелства, съдът приема, че правният си интерес от исковете, ищецът основава на договори за особени залози, предприети във връзка със същите действия по удовлетворяване по реда на ЗОЗ и невъзможност за осъществяване на процедурата по ЗОЗ поради факта, че процесните имоти са прехвърлени от залогодателя без съгласие на ищеца и се намират във фактическа власт на ответника.

 

               Следователно правния си интерес от иска ищецът основава на договори за особени залози, касаещи процесните имоти.С оглед на представените договори за особени залози и предвид  съдържанието на Чл.21, ал.1 ЗОЗ (Изм. - ДВ, бр. 34 от 2006 г.) приложима към момента в който се твърди, че са сключени процесните договори за залози, съгласно която договорът за залог на търговско предприятие се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите, съдът намира, че установяване на правния интерес от исковете от ищеца изисква представяне на отговарящи на изискванията по чл.21,ал.1 ЗОЗ договори за особени залози.В случая представените договори за особени залози към договори за кредит№89/10.11.2006г., към договор за кредит№88/10.11.2006г.,не отговарят на изискванията по чл.21,ал.1 ЗОЗ доколкото липсва нотариална заверка на подписите.Съгласно чл.590 ГПК удостоверяването на подписа се извършва с надпис върху документа.Според чл.17 от НАРЕДБА № 32 от 29.01.1997 г. за служебните архиви на нотариусите и нотариалните кантори, удостоверителните надписи върху документите могат да се поставят с щемпели по образец съгласно приложение № 6. В посочените договори за особен залог няма нито щемпел, нито надпис, сочещ на удостоверяване на подписите на авторите на изявленията в същия.В този смисъл съдът намира, че въз основа на тях ищецът не може да претендира изпълнение по реда на ЗОЗ, което изключва правен интерес от предявените искове, в частта им основаващи се на този договор.

               Същото се отнася и за договор за кредит № КК-11-11/24.03.2011г., доколкото надпис за удостоверяване на подписи( щемпел)  съществува  само на анекс №1 към договора, като само този договор касае имот с №.68789.602.11 и находящите се в същия сгради, а върху самия договор е налице отбелязване от Нотариус С. за вписване акт 78, том І, рег.№729/28.03.2011г.

               Независимо от горното доколкото визираните пороци не касаят останалите договори и дори и да се приеме, че посочените са валидни, с оглед надписите за удостоверяване на подписи върху анексите, с които се потвърждават клаузите на основания договор, то съдът намира, че ищецът не е  доказал валидно пристъпване към изпълнение касаещо процесните имоти, което също обуславя недопустимост на предявените искове.Правото на заложния кредитор да продаде заложеното имущество без съдебна намеса възниква при настъпила изискуемост на дълга.С оглед разпоредбата на чл.32,ал.2 ЗОЗ легитимация за продажба и възможност за осигуряване на държането на заложеното имущество и организация на подготовката му за продажба, са предпоставени от вписване в регистъра на пристъпване към изпълнение и известяване на залогодателя за започване на изпълнение.Съгласно чл.13 от Правилник за устройството и дейността на Централния регистър на особените залози към Министерството на правосъдието (Загл. изм. - ДВ, бр. 128 от 1998 г., бр. 49 от 2000 г.) сред необходимата информацията за подлежащите на вписване обстоятелства относно пристъпването към изпълнение която се посочва в заявление - образец № 5, в полета, обединени в групи, е необходима и информация относно имуществото върху което се насочва изпълнението, което следва да бъде индивидуализирано.Липсата на подобна индивидуализация в заявлението и вписаното пристъпване към изпълнение върху "отделни активи на търговското предприятие на Алфа Микс", които не са посочени чрез присъщите им идентификационни белези, обосновава извод за липса на редовно вписано пристъпване към изпълнение.( определение № 102 от 25.01.2011 г. на ВКС по ч. т. д. № 840/2010 г., II т. о., ТК).Както бе отбелязано в случая в процесните договори за особени залози са посочени отделни активи, сред тях движими вещи и недвижими имоти.В представените от ищеца заявления за пристъпване към изпълнение липсва индивидуализация на активите по отношение на които се насочва изпълнение, респ.за насочване на изпълнението именно към процесните недвижими имоти.В представеното съобщение, за което липсват данни да е връчено на длъжника, основано на чл.33 ЗОЗ липсва описание на имуществото по отношение на което е насочен изпълнение, посочено е че изпълнението касае цялото заложено имущество, описано в договорите за особен залог(л.375 от д) - липсва индивидуализация.

 

Липсва вписано пристъпване към изпълнение по отношение на ответника.

 

Доколкото ищецът не доказва валидно вписано пристъпване към изпълнение досежно процесните имоти, то исковете му основаващи се на твърдение за невъзможност да реализира правата си във връзка с надлежно започналата процедура по удовлетворяване чрез продажбата им по реда на ЗОЗ се явяват лишени от правен интерес.

 

Надлежно вписано пристъпване към изпълнение е условие и за осъществяване на продажба по реда на чл.18,ал.4 ЗЧСИ.

 

При липса на редовно вписано пристъпване към изпълнение, факта, че по отношение на първоначалния залогодател е открито производство по несъстоятелност, като заявленията за вписване на пристъпване към изпълнение са във време преди решението за откриване на производството по несъстоятелност по отношение на „Алфа Микс” (решение 1414/07.08.2013г. по дело 6947/2012г. на СГС)  следва да се приеме, че въобще липсва валидно започнато изпълнение по реда на глава VІІ ЗОЗ.При това положение на основание чл.43, ал.4 ЗОЗ заложният кредитор се удовлетворява в рамките на производството по несъстоятелност, което изключва правен интерес от предявените искове, като касаещи защита на права произтичащи от предприето изпълнение по реда на ЗОЗ.Освен това, с оглед факта, че по отношение на залогодателя по процесните договори за залог е открито производство по несъстоятелност,  като към момента на откриването му процесните имоти, като част от заложеното имущество не са се намирали в негово владение, то на основание чл.43, ал.3 ЗОЗ би могъл да търси защита на правата си само в производството по несъстоятелност.В „Проблеми на особените залози” – НИП, без да са визирани само движими вещи, в хипотеза на ненамерено у залогодателя имущество, се приема, че правото на заложния кредитор се трансформира в право за събиране равностойността на имуществото, в рамките на производството по несъстоятелността, като заложният кредитор се удовлетворява при условията на чл.16, ал.3 ЗОЗ – преди вземанията по чл.722,ал.1 т.3 ТЗ.

 

               Извън горното следва да се има предвид, че що се отнася до допустимостта на отрицателни установителни искове за собственост то с Тълкувателно решение № 8 от 27.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 8/2012 г., ОСГТК е прието, че  правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника, както и, че при липса на правен интерес производството се прекратява.

 

В настоящия случай Банката не твърди респ. не противопоставя твърдение за притежаване на право на собственост върху имотите.

 

Липсва позоваване на фактическо състояние и доказателства за такова и възможност за придобиване на права  ако отрече правата на ответника.

 

Предмет на договора за особен залог на търговското предприятие е споразумението между кредитора на едно вземане и длъжника, по силата на което кредиторът може да се удовлетвори сам от заложеното имущество  чрез изпълнение върху предприятието,  като цяло или върху отделни негови елементи, по реда посочен в чл.46 ЗОЗ.Въпросът за принадлежността на правото на собственост върху процесните имоти към момента от ответника, по никакъв начин не рефлектира върху преценката за възникването и съществуването на твърдяните от Банката на основание договори за залог на търговско предприятие, заложни права и произтичащите от тях правомощия.Не се твърди хипотеза на оспорване принадлежността на правото на собственост на залогодателя към момента на сключване на договорите за особен залог.Не се твърди и не се установява възможност за придобиване на права ако бъдат отречени правата на ответника.Предмет на договора за особен залог на търговското предприятие е споразумението между кредитора на едно вземане и длъжника или трето лице, по силата на което кредиторът може да се удовлетвори сам от заложеното имущество с предпочитание пред другите кредитори, ако вземането не бъде изпълнено доброволно и точно. Особеният залог на търговско предприятие следва да бъде вписан, освен в Централния регистър на особените залози, за реда на вписване в който важат разпоредбите на чл. 26 - 31 от ЗОЗ и Правилника за устройството и дейността на Централния регистър на особените залози към Министерство на правосъдието , така и по фирменото дело на залогодателя, съответно в търговския регистър.

Всички, посочени в чл. 26 обстоятелства, включително и подновяване на вписването на особения залог, подлежат на вписване в търговския регистър. При това вписване е валидна разпоредбата на чл. 12, ал. 3 от ЗОЗ, според която противопоставимостта на особения залог възниква от вписването в другия регистър - т. е. търговския регистър. За дата на учредяване на залога следва да се счита вписването в търговския регистър, а не вписването му в Централния регистър за особените залози.

Правен интерес от отричането на принадлежност, към момента, на правото на собственост върху процесните имоти в полза на ответника не може да се изведе и при съобразяване на предпоставките за погасяване на заложното право:прекратяване или погасяване на главното вземане, погиване на заложеното имущество извън случаите при които има заместваща облага или насрещна престация, съглашение между заложния кредитор и залогодателя, придобиване на вещта от трето добросъвестно лице на основание чл.78 ЗС, реализация на заложното право до удовлетворение на кредитора, при съгласие на крадитора за разпореждане със заложената вещ.Залогът се погасява по давност заедно с погасяване на обезпеченото вземане,а в чл.7 ЗОЗ е уредена и една специална хипотеза за погасяване на заложното право - ако трето лице придобие по сделка, извършена от залогодателя в кръга на обикновената му дейност по занятие, права върху заложеното имущество, които са несъвместими със заложното право.С оглед Тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2015 г., ОСГТК, продажбата на недвижим имот като част (елемент) от заложено по реда на ЗОЗ (в редакция до приемане на ЗИДЗОЗ с ДВ, бр. 105/2016 год.) търговско предприятие е деривативен придобивен способ, като залозите, учредени по реда на ЗОЗ се погасяват.

               От изложеното и с оглед разпоредбата на чл.13 ЗОЗ съгласно която всяко лице, на което залогът може да бъде противопоставен, придобива правата върху заложеното имущество, обременени със залога, и има положението на залогодател, следва, че въпросът за реализация на твърдените заложни права и по отношение на ответника, по никакъв начин не е обусловен от отричането на правото му на собственост върху вещите.От съдържанието на чл.13 ЗОЗ следва, че при противопоставим залог реализацията му е възможна по отношение на всяко трето лице.С  оглед разпоредбата на  чл.21, ал.3 ЗОЗ за да бъде противопоставим на трети лица, придобиващи отделни активи от търговското предприятие, представляващи недвижими имоти, то договорът за залог следва да  вписан и в съответния регистър, който се води за такива активи, в случая по реда на чл.22а от ПВ. При противопоставимост на залога положението на заложния кредитор е подобно на това на ипотекарния кредитор и той може да се удовлетвори от имота, независимо в чия собственост се намира същият.Кредиторът може да  упражни правата си и спрямо приобретателя на прехвърления имот, включен като актив в търговското предприятие на залогодателя – продавач, като може да впише пристъпване към изпълнение и спрямо него и може да поиска от съдебния изпълнител извършване на въвод в имота по реда на чл.522 ГПК съгласно чл.35, ал.2, изр.3 - ЗОЗ.( пар.49, ал.2 от ПЗР ЗИДЗОЗ, обн.ДВ бр.105/2016г).Въпросът за принадлежността на правото на собственост върху същите активи от ответника няма отношение към обстоятелствата обуславящи преценката за противопоставимостта на залозите.Евентуално положително решение за ищеца по отрицателния установителен иск с оглед пределите на действие на решението съгласно чл.298 ГПК няма да има сила на пресъдено нещо относно валидността и противопоставимостта на залозите на които се позовава.

               Отричането на собственическите права на ответника не води до признаване права на първоначалния залогодател нито до връщане на имота в имуществото му, за да може Банката да го продаде.Предявяване на собственически права за „Алфа Микс” ЕООД от Банката, без да се предявени искове по чл.645,646 и 647 ТЗ е недопустимо( в този смисъл определение на САС по в.ч.гр.д..№5125/2016г.).

               Разбирането за относимостта на правния интерес, като процесуална предпоставка за всички искове, следва от общото съображение, че правораздавателната дейност трябва да се използва само когато това е наистина необходимо за целения от страната правен резултат.В случая съдът намира, че предявените искове са недопустими.

            Водим от горното, съдът

                                                            О    П   Р   Е   Д   Е   Л   И:

ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д.№41/2019г. поради недопустимост на предявените от „Банка ДСК” ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.София, ул.”Московска”№19, представлявана от Виолина Спасова – главен изпълнителен директор и Андрей Николов изп.д-р-, чрез пълномощник адв.К. и адв.Х. срещу „АСК-Г Актив”ЕООД,ЕИК //////////със седалище и адрес на управление гр.София, ул.”Цар Калоян”№6, хотел „Рила”, офис 107, представлявано от управителя Д.Х.Д., искове по чл.124 ГПК и чл.34 т.1 ЗОЗ, за признаване за установено по отношение на ответника, че не е собственик на подробно описани в исковата молба недвижими имоти, както следва:

-поземлен имот с идентификатор 87727.16.353, находящ се в с.Яхиново, общ.Дупница, по КК И КР, одобрен със заповед №300-5-58/05.08.2004г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Яхиново, ул.”Самоковско шосе”№3, местност „Ливадето” с площ от 54 154 кв.м., начин на трайно ползване – за складова база, номер по предходен план 16.353, квартал 379, при граници и съседи: имоти с идентификатори  №87727.16.116, имот с идентификатор №87727.207.6, имот с идентификатор №87727.16.372, имот с идентификатор №87727.16.255, имот с идентификатор №87727.16.393, имот с идентификатор №87727.16.115, имот с идентификатор №87727.16.114, имот с идентификатор №87727.16.156, имот с идентификатор №87727.16.107, имот с идентификатор №87727.16.93, имот с идентификатор №87727.16.90, имот с идентификатор №87727.15.89, имот с идентификатор №87727.16.63, имот с идентификатор №87727.16.58, имот с идентификатор №87727.16.57, имот с идентификатор №87727.16.70, имот с идентификатор №87727.16.39, имот с идентификатор №87727.16.38, имот с идентификатор №87727.16.37, имот с идентификатор №87727.16.18, имот с идентификатор №87727.16.19, имот с идентификатор №87727.16.17, имот с идентификатор №87727.16.127, имот с идентификатор №87727.16.126 и имот с идентификатор №87727.16.125, ведно с находящите се в същия имот сгради, както следва: сграда с идентификатор №87727.16.353.1 складова база със застроена площ от 1113 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.2, със застроена площ от 1761 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.3 промишлена сграда със застроена площ от 1 108 кв.м., сграда с идентификатор 87727.16.353.4 промишлена сграда, със засторена площ от 2 869 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.5 представляваща промишлена сграда със застроена площ от 1 108 кв.м., сграда с идентификатор №87727.16.353.6 със застроена площ от 18 кв.м. и сграда с идентификатор 87727.16.353.7.

 -Поземлен имот с идентификатор №68789.602.11, при граници и съседи :поземлен имот с идентификатор по кадастър 68789.602.75, поземлен имот с идентификатор 68789.603.1, поземлен имот с идентификатор 68789.0.495, поземлен имот с идентификатор 8773.27.0.285, трети етаж от административна сграда , представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.602.11.11.3 , втори етаж от сграда с идентификатор 68789.602.11.11.2, сграда с идентификатор 68789.602.11.4 и сграда с идентификатор 68689.602.11.9, първи етаж от административна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68789.602.11.11.1, с предназначение за офис, ведно със сграда с идентификатор 68789.602.11.12 с предназначение административна, делова сграда, представляваща „кафе – ресторант с канцеларии”; сграда с идентификатор по кадастър №68789.602.11.2 със застроена площ от 197.00 кв.м., с предназначение – складова база; сграда с идентификатор по кадастър 68789.602.11.6 със застроена площ от 73.00 кв.м. с предназначение склад за търговия, представляваща съгласно удостоверение за въвеждане в експлоатация кафе ресторант пристройка към съществуваща сграда, сграда с идентификатор по кадастър 68789.602.11.7 със застроена площ от 199 кв.м. и предназначение промишлена сграда, сграда с идентификатор 68789.602.11.8. със застроена площ от 178.00 кв.м., с предназначение промишлена сграда и сграда с идентификатор 68789.602.11.10 със застроена площ от 29.00 кв.м., предназначение промишлена сграда.

 - Поземлен имот с  идентификатор №87727.16.154, находящ се в с.Яхиново, общ.Дупница с площ от 839 кв.м., трайно предназначение на територията – територия, заета от води и водни обекти, начин на трайно ползване – за водостопанство, хидромелиоративно съоражение, номер по предходен план 154, 0, при граници и съседи: имот с идентификатор №87727.16.156, имот с идентификатор №87727.16.103, имот с идентификатор №87727.16.104 и имот с идентификатор №87727.16.109, ведно с находящата се в същия сграда с предназначение, сграда за водоснабдяване и/или канализация, с идентификатор №87727.16.154.1, със застроена площ от 159 кв.м. на 1 етаж.

и за осъждането му да предаде на ищеца държането на тези имоти, на основание пристъпване към изпълнение по договори за особени залози: от 10.11.206г. към договор за кредит №89/10.11.2006г.,  от 10.11.2006г. към договор за кредит №88/10.11.2006г., от 24.11.2008г. по договор за кредит №86/24.11.2008г.,  от 24.11.2008г. към договор за кредит №85/24.11.2008г., от 17.11.2009г. към договор за кредит №27/17.11.2009г., от 17.11.2009г. към договор за кредит №26/17.11.2009г. и от 25.03.2011г. към договор за кредит № КК-11-11/24.03.2011г., които  не са погасени и са противопоставими на ответника.

            Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред САС в 1 – седмичен срок от връчването му на страните.

                                                                                          Окръжен съдия: