Р Е Ш Е Н И Е
гр.Пазарджик, 25.06.2018 год.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
ПАЗАРДЖИШКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, в открито
заседание на 23.05.2018г., в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
ВЕСЕЛКА ЗЛАТЕВА
при секретаря Елена Пенова и в присъствието на прокурора
.........., като разгледа докладваното от съдията ЗЛАТЕВА гр. дело №3 по описа
на съда за 2018г. и за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен е
иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителен договор за окончателен..
В исковата молба против "П.
- 2001"ООД, ЕИК112551539, седалище и адрес на управление гр.Пазарджик,
ул."Т. П."№26, представлявано от управителя Д.Г. ищецът "Д. Г."ЕООД,
УИК202355781, седалище и адрес на управление гр.П., ул."М. П."№12,
представлявано от управителя Д.Т. твърди, че на 03.02.2013г.
с предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот ищцовото дружество закупило следните недвижими имоти:
- ПИ №057030 в землището на с.С., м."Д.", категория пета, площ от 13,214дка, начин на трайно ползване бензиностанция,
при съседи: ПИ с №000050, 057056, 057041, 057045
- ПИ №057053 в землището на с.С., м."Д.", категория пета, площ от
2,161дка, начин на трайно ползване нива, при съседи: ПИ с №000050, 057056, 057015,
057041
- ПИ №067058 в землището на с.С., м."През Ирима",
категория пета, площ от 1,501дка, начин на трайно ползване нива, при съседи: ПИ
с №067060, 067054, 067051, 058055, 067038
- ПИ №057019 в землището на с.С., м."Д.", категория пета, площ от
2,976дка, начин на трайно ползване нива, при съседи: ПИ с №057042, 057020,
057045, 057031
- ПИ №057056 в землището на с.С., м."Д.", категория пета, площ от
11,757дка, начин на трайно ползване нива, при съседи: ПИ с №000050, 057053,
057030, 057041
за сумата от 20хил.лв, заплатена изцяло от купувача на продавача преди
подписване на договора, което било изрично отбелязано в чл.7 и чл.15 от същия.
Страните се договорили да сключат
окончателен договор до 03.02.2018г.
Съгласно чл.14 от договора
продавачът декларирал, че към датата на подписването му имотите са обременени с
тежести. Със същата разпоредба продавачът се задължил да извърши всички
действия по заличаване на вещните тежести до датата на прехвърляне на
собствеността. Към момента на предявяване на иска това не било сторено.
Съгласно чл.14, ал.4 от договора
купувачът имал право да поиска и да получи прехвърляне на собствеността върху
недвижимите имоти пред нотариус преди заличаване на вещните тежести. Това било
сторено с писмена покана, получена от продавача на 15.11.2017г., като купувачът
поискал прехвърляне на собствеността преди 20.12.2017г. Посоченият в поканата
срок изтекъл и въпреки че купувачът изпълнил всичките си договорни задължения,
то продавачът не му прехвърлил собствеността върху имотите.
Поради това моли съдът да
постанови решение, с което обяви сключения между страните предварителен договор
за покупко-продажба от 13.02.2013г. за окончателен. Сочи доказателства.
Претендира разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника. Не оспорва иска. В с.з., проведено на 23.05.2018г. процесуалният представител на ответника признава иска.
Процесуалният представител на ищеца е поискал съдът да се произнесе при признание на иска.
Съдът съгласно разпоредбата на чл.237, ал.1 от ГПК е прекратил съдебното дирене.
На основание чл.237, ал.2 съдът указва, че настоящото решение се основава на признанието на иска. Отделно от това признатото право не противоречи на закона или добрите нрави и страната – в случая ответникът – може да се разпорежда с него.
За да приеме горното съдът е установил, че предявеният иск е допустим.
В тежест на ответника следва да се възложат сторените от ищеца разноски в размер на 200лв.
От представените по делото данъчни оценки на
имотите, предмет на предварителния договор, е видно, че собственика им няма
непогасени данъчни задължения във връзка с тях. Представена е и надлежно
заверена декларация по чл.264 от ДОПК, подписана от управителя на ответното дружество, за липса на непогасени публични държавни и общински вземания.
На основание чл.364
ал.1 от ГПК ищецът следва
да бъде осъден да заплати дължимите
разноски по прехвърлянето на имота, съгласно
чл.85 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/ и
чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона
за нотариусите и нотариалната дейност и във връзка с чл.96 ал.3 от ЗННД в размер на 240,50лв. по сметка на
РС-Пазарджик, определена върху продажната цена по
предварителния договор, която е по-висока от данъчната
оценка.
Ще следва да се разпореди
вписване на възбрана върху имота до изплащането
на тези разноски.
На основание чл.25 от Правилника по вписванията,
след влизане на решението в сила, два заверени
преписа от същото ще следва
да се изпратят
на Служба по вписвания при РС-Пазарджик за вписване на възбрана
върху имотите до изплащането на следващите се
разноски по прехвърлянето на имота.
Съгласно чл.45, ал.1 от ЗМДТ се дължи
данък за възмездно прехвърляне на имота, по местонахождението
му, а именно
по сметка на Община Пазарджик, в размер на 600 лв., представляваща
3% върху продажната цена от 20 000 лв..
Предвид изхода на
делото ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца сторените разноски
общо в размер на 1040,50лв.
По изложените съображения Пазарджишки районен съд
Р Е Ш И :
По иска на "Д.Г."ЕООД, УИК202355781,
седалище и адрес на управление гр.П., ул."М. П."№12, представлявано
от управителя Д.Т. против "П. - 2001"ООД, ЕИК112551539, седалище
и адрес на управление гр.П., ул."Т. П."№26, представлявано от
управителя Д.Г. с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за
продажба на недвижим имот от
03.02.2014г., сключен между "Прогрес - 2001"ООД като продавач и "Д.Г."ЕООД като купувач по
отношение на следните недвижими имоти:
- ПИ №057030 в землището на с.С.,
м."Д.", категория пета, площ от 13,214дка, начин на трайно ползване
бензиностанция, при съседи: ПИ с №000050, 057056, 057041, 057045
- ПИ №057053 в землището на с.С.,
м."Д.", категория пета, площ от 2,161дка, начин на трайно ползване
нива, при съседи: ПИ с №000050, 057056, 057015, 057041
- ПИ №067058 в землището на с.С.,
м."През Ирима", категория пета, площ от
1,501дка, начин на трайно ползване нива, при съседи: ПИ с №067060, 067054,
067051, 058055, 067038
- ПИ №057019 в землището на с.С.,
м."Д.", категория пета, площ от 2,976дка, начин на трайно ползване
нива, при съседи: ПИ с №057042, 057020, 057045, 057031
- ПИ №057056 в землището на с.С.,
м."Д.", категория пета, площ от 11,757дка, начин на трайно ползване
нива, при съседи: ПИ с №000050, 057053, 057030, 057041
ОСЪЖДА "Д.Г."ЕООД,
УИК202355781 да заплати по сметка на
РС-Пазарджик такса за придобиване на имотите по обявения за
окончателен предварителен договор в размер на 240,50лв.
ОСЪЖДА
"Д.Г."ЕООД,
УИК202355781 да заплати в полза на Община
Пазарджик местен данък за възмездно придобиване на недвижим имот
в размер на 600лв, като НАРЕЖДА да се ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имотите до изплащане на разноските
по прехвърлянето.
ДАВА на
"Д.Г."ЕООД,
УИК202355781 ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК,
считано от влизане в сила на решението, за вписването
му в Агенцията по вписване. След
изтичането на този срок вписването
на исковата молба губи действието
си.
На основание чл.364 ал.1 от ГПК след влизане
на решението в сила ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания имот
до изплащането таксата по прехвърлянето
в размер на 240,50лв и местния данък в размер на 600 лева.
ОСЪЖДА "П.- 2001"ООД, ЕИК112551539 да заплати на "Д.Г."ЕООД,
УИК202355781 разноски по делото в размер общо на 1040,50лв.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия окръжен съд в 2-седмичен
срок от съобщаването му на страните.
На основание чл.364 ал.2 от ГПК да не се издава препис от
решението, докато ищецът не докаже,
че са заплатени
таксата по прехвърлянето на имота и местния данък.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: