№ 742
гр. ******, 19.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ******, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:Мария Г. Димитрова
при участието на секретаря Мирослава В. Монова
като разгледа докладваното от Мария Г. Димитрова Гражданско дело №
20224520104910 по описа за 2022 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е за делба на недвижим имот, с правно
основание чл.34 ал. 1 от ЗС вр. чл. 69 от ЗН и се намира във фазата по
допускането й.
Производството е образувано по искова молба от С. Т. Е., ЕГН
**********, от гр. ******, чрез адв. Д. И., с която е предявен иск срещу неговия
брат И. Т. Е., ЕГН **********, от гр. ******, за делба на следния недвижим имот:
*****, на ***** етаж, в жилищна сграда – блок *****, построен върху държавна
земя, в комплекс „*****, сьстоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения,
сьс застроена площ от 61,90 /шестдесет и едно цяло и деветдесет стотни/ кв.м., с
прилежащо избено помещение № 8 /осем/, с полезна площ 2,54 /две цяло и
петдесет и четири стотни/ кв.м. и с 1,123 % /едно цяло и сто двадесет и три
хилядни/ процента идеални части от общите части на сградата и от отстьпеното
право на строеж върху място от 71,39 /седемдесет и едно цяло и тридесет и девет
стотни/ кв.м., при съседи на жилището: североизток - комплекса; ********** на
избеното помещение: **********. за продажба на държавен недвижим имот по
реда на Наредбата за държавните имоти, издаден от Общински народен съвет-
******. Съгласно Схема № ****** год. на СГКК - гр. ******, представляващ
CAМOCTOЯTEЛEН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор **************/,
находящ се в гр. ******, общ. ******, обл. ******, по кадастралната карта и
кацастралните регистри, одобрени сьс Заповед ***** год. на Изпънителен
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект от *****: Адреса на имота: гр. ******,
кв. „*****, ***** /двадесет и шест/, вх.1 /едно/, ет. *****, *****. Самостоятелният
1
обект се намира на етаж ***** в сграда с идентификатор ***** *****/, с
предназначение жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***** / *****.
Предназначение на самостоятелния обект: ЖИJIИЩЕ, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда сьс смесено предназначение. Брой нива
на обекта - 1/едно/. Посочена в документа площ: 61,90 / шестдесет и едно цяло и
деветдесет стотни/ кв.м. Прилежащи части: ИЗБА № 8 /осем/ и 1,123 % /едно цяло
и сто двадесет и три хилядни/ процента идеални части от общите части на
сградата. Съседен самостоятелен обект в сградата: на сьщия етаж: *****.66, под
обекта: *****.60, над обекта: *****.70 Данъчната оценка на имота, съгласно
Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК, Изх. ***** год. на
Община - ******, е в размер на 34101,50 лв.
Ищецът твърди, че като наследници на родителите им Т.Й.Е.Г, ЕГН
**********, бивш жител на гр. ******, починал на **** год. и Н. И. Г., ЕГН
**********, бивш жител на гр. ******, починала на 05.05.2020 год., които през
1990 год., по време на брака си ca придобили процесния недвижим имот, с
ответника са негови съсобственици при равни права.
Твърди, че не е удачно семейството му да живее в едно жилище с брат му.
Предлагал му да продадат имота и всеки да си закупи жилище, но той не бил
съгласен. Не могат да се поделят доброволно, което поражда правния му интерес
от настоящия иск.
Претендираното право произтича от наличие на дялова съсобственост
между
страните възникнала по силата на наследствено правоприемство.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът, чрез адв. И. А., счита иска за
допустим и основателен. Оспорва ищеца да е предлагал да се продаде имота на
трето лице, не възразява за извънсъдебно уреждане на спора, за сума около 60000
евро пазарна цена.
В съдебно заседание ищцата, чрез адв. Д. И., моли да се допусне
делбата при посочените права.
В съдебно заседание ответникът, не се явява, депозирал е писмено
становище чрез адв. И.И от АК-******, който моли да се допусне делбата на
процесния имот при правата посочени с исковата молба, като признава иска.
От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от
фактическа страна следното:
Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ***, том I, рег. № **** дело № ***** г. на нотариус с рег. №
***** с РД РРС, вх. рег. № **** от ***** год., акт № ***** том 21, дело № *****
год. на Служба по вписванията - гр.******, преди сключване на брака между
страните, на ***** год. ищцата и ответника придобили в съсобственост следния
недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор *****
****/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
**** г. на Изпълнителния директор на АК, предназначението на самостоятелния
обект – ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. ******, обл. ******,
2
*******, намиращ се в сграда № 3 /три/, разположена в поземлен имот с
идентификато*********/, с площ на имота 67,58 кв.м. /шестдесет и седем
квадратни метра и петдесет и осем квадратни дециметра/, с прилежащи части към
имота: ИЗБА № 1 /едно/ с площ 14,40 кв.м. / четИ.десет квадратни метра и
четиридесет квадратни дециметра/, ТАВАН № 5 /пет/ с площ 27,50 кв.м. /двадесет
и седем квадратни метра и петдесет квадратни дециметра/, заедно с 0,081% /нула
цяло осемдесет и една хилядни процента/ идеални части от сградата, при граници
и съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - имот с
идентификатор ****** имот с идентификатор ******; под обекта - няма; над
обекта - имот с идентификатор *****
Данъчната оценка на имота, съгласно Удостоверение за данъчна оценка по
чл. 264, ал.1 от ДОПК, изх. № *** год. на Община - ******, е в размер на 50
155,80 лв. Като собственици са посочени Д.В.Г ЕГН ********** и Г.Д.Г ЕГН
**********.
От представената по делото схема № ****** г., изд. от СГКК гр.
******, се установява, че процесният имот е самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *****, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед **** г. на Изпълнителния директор на АК, адреса на имота е: гр.
******, ул. ******* Самостоятелния обект се намира в сграда № 3, разположена в
поземлен имот с идентификатор *** с предназначение ЖИЛИЩЕ,
АПАРТАМЕНТ, ниво на обекта 1, с площ на имота 67,58 кв.м., с прилежащи
части към имота: ИЗБА № 1, ТАВАН № 5, заедно с 0,081% идеални части от
сградата, при граници и съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
- имот с идентификатор ****** имот с идентификатор ******; под обекта - няма;
над обекта - имот с идентификатор ***** Като собственици са посочени Д.В.Г и
Г.Д.Г.
Не се спори между страните, че имота е закупен преди сключване на брака
по между им, като съсобственици при равни права.
Видно от представеното решение № ****** г., по гр.д. ****** г. по описа на
РРС, гражданския брак между страните, сключен с акт за граждански брак №
********** от 08.09.2010 г., е прекратен с развод по взаимно съгласие, след който
семейното жилище остава да се ползва от ищцата.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прави
следните правни изводи:
Съгласно чл. 69 от Закона за наследството наследникът може да поиска
винаги делба, макар да има противно разпореждане от наследодателя, като искът
не се погасява по давност.
Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността всеки съсобственик може,
въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен, ако законът
разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението
на вещта.
По силата на чл.344, ал.1 от ГПК в решението, с което се допуска делбата,
съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти ще се извърши
тя, както и каква е частта на всеки съделител. Решението, постановено в първата
3
фаза на делбеното производство се ползва със сила на присъдено нещо по въпроса
за собствеността на имота, предмет на делбата, което означава, че с иска за делба
на съсобствен имот не се осъществява само потестативното право на
съсобственика, насочено към ликвидирането на съсобствеността, а се цели също
така установяване наличието на съсобственост между определени лица и размерът
на тяхното участие в съсобствеността. С оглед на горното, решението за
допускане на делба има преди всичко една установителна част, с която се
признава наличието на съсобственост между страните и размерът на техните
части. Ако не бъде призната съсобственост, не би се допуснала и съдебна делба.
Следователно без доказването на собствеността на делбените имоти този ефект не
би могъл да настъпи и да се постанови решение за допускане на делбата.
От представените по делото доказателства се установи безспорно, че
страните са съсобственици на описаният имот, закупен от родителите им по време
на брака им.
Не се оспорва и от процесуалния представител на ответника се признава с
отговора на исковата молба и в съдебно заседание, че правата на страните са тези
посочени в исковата молба, в размер на 1/2 идеална част от процесния имот, за
всеки един от двамата съделители. Признатото право не противоречи на закона
или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се
разпорежда, като съгласно чл. 237 ал. 4 от ГПК признанието на иска не може да
бъде оттеглено.
При така установената фактическа обстановка съдът намира, че имотът
следва да бъде допуснат до делба при права, както следва: 1/2 ид.части за С. Т. Е.,
ЕГН ********** и 1/2 ид. части за И. Т. Е., ЕГН **********.
Мотивиран така и на основание чл.344 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между С. Т. Е., ЕГН **********, от гр. ******, и
неговия брат И. Т. Е., ЕГН **********, от гр. ******, която да се извърши за
следният недвижим имот:
*****, на ***** етаж, в жилищна сграда – блок *****, построен върху
държавна земя, в комплекс „*****, сьстоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни
помещения, сьс застроена площ от 61,90 /шестдесет и едно цяло и деветдесет
стотни/ кв.м., с прилежащо избено помещение № 8 /осем/, с полезна площ 2,54
/две цяло и петдесет и четири стотни/ кв.м. и с 1,123 % /едно цяло и сто двадесет и
три хилядни/ процента идеални части от общите части на сградата и от
отстьпеното право на строеж върху място от 71,39 /седемдесет и едно цяло и
тридесет и девет стотни/ кв.м., при съседи на жилището: североизток - комплекса;
********** на избеното помещение: **********. за продажба на държавен
недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти, издаден от Общински
народен съвет-******. Съгласно Схема № ****** год. на СГКК - гр. ******,
представляващ CAМOCTOЯTEЛEН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
**************/, находящ се в гр. ******, общ. ******, обл. ******, по
кадастралната карта и кацастралните регистри, одобрени сьс Заповед ***** год.
4
на Изпънителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта
и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от *****: Адреса на
имота: гр. ******, кв. „*****, ***** /двадесет и шест/, вх.1 /едно/, ет. *****,
*****. Самостоятелният обект се намира на етаж ***** в сграда с идентификатор
***** *****/, с предназначение жилищна сграда - многофамилна. Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ***** / *****. Предназначение на
самостоятелния обект: ЖИJIИЩЕ, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или
в сграда сьс смесено предназначение. Брой нива на обекта - 1/едно/. Посочена в
документа площ: 61,90 / шестдесет и едно цяло и деветдесет стотни/ кв.м.
Прилежащи части: ИЗБА № 8 /осем/ и 1,123 % /едно цяло и сто двадесет и три
хилядни/ процента идеални части от общите части на сградата. Съседен
самостоятелен обект в сградата: на сьщия етаж: *****.66, под обекта: *****.60,
над обекта: *****.70, с данъчна оценка 34101,50 лв.
ПРИ ПРАВА: 1/2 ид.части за С. Т. Е. и 1/2 ид. части за И. Т. Е..
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщаването
му на страните пред ******нски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – ******: _______________________
5