Р Е Ш Е Н И Е
……………………..
гр. София,31.10. 2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI – 9 СЪСТАВ,
в публично заседание на пети октомври
две хиляди двадесет и втора година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖАКЛИН КОМИТОВА
при секретаря Славка Д.,
като разгледа докладваното от съдия
КОМИТОВА търг. д. № 463 по описа за 2021 г., И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД:
ПРЕДЯВЕН Е
ИСК С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 19 АЛ. 3 ОТ ЗЗД.
С Определение № 20041436 от
12.02.2021 г. по гр.д. № 65402/2020 г. СРС, 51 състав, на основание
чл. 118, ал. 2 ГПК, във връзка с чл. 104, т. 4 ГПК,
във връзка с чл. 69, ал. 1, т. 4 от
ГПК, е прекратил производството по делото и е изпратил същото по подсъдност на
Софийски градски съд.
Ищецът „С.” ООД, ЕИК*********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от
управителя У.Г., чрез пълномощник адв. В.Х.Й., адрес за призоваване и
кореспонденция: гр. София, район „Студентски”, ул. „******************2, е депозирал на 30.12.2020 г. искова молба против ответника „М.” ЕООД, ЕИК ********.
В исковата
молба се поддържа, че на 21.08.2006
г. между ответното дружество “М.“ ЕООД (с адрес към момента на подписване на
договора: гр. София, ул. „*********) като продавач, и ищцовото дружество „С.“
ООД, с ЕИК*********, като купувач, е бил сключен Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, с предмет
на покупко-продажбата на следния имот:
РЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
планоснимачен номер 188/сто осемдесет и осем/ от кв. ***по плана на гр. София, местността
„Манастирски ливади- изток“, одобрен със Заповед № РД-09-50-639/07.06.2006 г. на
Главния архитект на гр. София, целият имот с площ от 4 130 /четири хиляди сто и тридесет/ кв.м., при съседи
на имота по стар нот. акт: П.И., път, Н.И.М., и при съседи на имота по скица:
от север - ПИ с пл. № 573, 584 и 706, от изток -
ПИ с пл. № 946, от юг - ПИ с
пл. № 708, 500 и от запад - ПИ с пл №
520, която реална част е с площ
от 567 /петстотин шестдесет и седем/ кв.м., при съседи на реалната част: от север
- ПИ с пл. № 573, 584 и 706, от изток - ПИ с пл. № 946, от юг - ПИ с пл. № 708, 500 и реална част от
ПИ с пл. № 188, попадаща в УПИ VII - 188, 500 и от запад ПИ с пл. № 520, и която реална част попада в
уличната регулация по действащия регулационен план на местността “Манастирски
ливади -
изток“, одобрен с
Решение № 50 по Протокол № 24 от 30.03.2001 г. на СОС, ПРЗ за кв. 58 и кв 82А,
одобрен със Заповед № РД-09-50-1152/03 11.2005 г. на Гл. архитект на гр. София
и ПРЗ за кв 82А и действащ ПРЗ за кв. 82А на м. “Манастирски ливади-изток“,
одобрен със Заповед № РД-09-50-639/07.06.2006 г. на Гл. архитект на гр. София,
който гореописан поземлен имот съответства към настоящия момент на поземлен имот с идентификатор № 68134.1006.1025 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет
и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени
със заповед№РД-18-108/13.12.2016г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес
на поземления имот: гр. София, район „Триадица“, с площ по кадастрална скица от
4127 (четири хиляди сто двадесет и седем)
квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин
на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, с номер
по предходен план: 188, 500 (сто осемдесет и осем, петстотин), квартал: 82А
(осемдесет и две, буква „А“), при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти
с идентификатори № 68134.1006.1026 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и шест), № 68134.1006.1090
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
хиляда и деветдесет), № 68134.1006.1167 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда сто шестдесет и седем), №
68134.1006.1051 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и
шест, точка, хиляда петдесет и едно), № 68134.1006.837 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, осемстотин тридесет и
седем), № 68134.1006.712 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
хиляда и шест, точка, седемстотин и дванадесет), № 68134.1006.1059 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда петдесет
и девет) и № 68134.1006.1024 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и четири), а описаната реална част, предмет на
предварителния договор, е при при съседи, съгласно
Удостоверение, издадено от „И.“ АД: от север - поземлени имоти с
идентификатори № 68134.1006.712 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда и шест, точка, седемстотин и дванадесет) и № 68134.1006.837
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
осемстотин тридесет и седем); от изток - поземлен имот с
идентификатор № 68134.1006.1167 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда сто шестдесет и седем),
от юг - поземлени имоти с идентификатори № 68134 1006.1026 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и
шест) и № 1090 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и
шест, точка, хиляда и деветдесет), и реална част от поземлен имот с
идентификатор № 1025 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и пет), попадаща в УПИ УПИ VІІ -188,500
(седми, отреден за имот с планоснимачен номер сто осемдесет и осем, петстотин),
кв. 82а (осемдесет и две, буква „а“).
Ищецът
поддържа, че ответното дружество притежава описаната по-горе реална част на
основание Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 3, том I, per. № 4196, нот. дело № 143/2004 г. от
01.06.2004 г. по описа на нотариусГ.З., per. №
235 при НК, вписан в СлВп - София с вх. per. №
20613/01.06.2004г. г., като
акт № 197, том LXV, дело №
20613/04, имотна партида 256721.
На
приложените комбинирани скици процесната реална част е обозначена (в розов и в
лилав цвят) и минава по северната и източната граници на УПИ VII- 188,500.
Съгласно сключения предварителен
договор, договорената между страните цена е в размер на EUR 9 870 евро, която сума е била заплатена в
брой при подписването на договора, видно от чл. 2 на същия.
Условието/срокът
за сключване на окончателен договор и прехвърляне на собствеността, съгласно
чл. 3 от
договора, е било уговорено, както
следва:
.....„в
тридесет дневен срок от одобряване и влизане в сила на внесен проект в ДАГ за
изработване на план за регулация и застрояване, съгласно изработено мотивирано
предложение за план за регулация и застрояване на Поземлени имоти с пл. № 545 и
№ 573, за които са предвидени УРЕГУЛИРАНИ ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ (парцели), а именно:
1. УПИ I-545 (първи
отреден за имот с пл. № петстотин четиридесет и пет), при съседи: от две страни
улици, УПИ II- 545, 573, УПИ VI-545, от кв. **(осемдесет
и две с индекс „Б“) по плана на град София, местност ,.Манастирски ливади
Изток"; 2. УПИ П-545,573 (втори отреден за имот с пл № петстотин
четиридесет пет и петстонн седемдесет и три), при съседи: от две страни улици,
УПИ I-545, УПИ III-545, УПИ IV-545, УПИ V- 545,573, УПИ VI-545, от
кв. **(осемдесет и две с индекс „Б“) по плана на град София, местност
„Манастирски ливади Изток"; 3. УПИ III-545 (трети
отреден за имот с пл. № петстотин четиридесет и пет), при съседи: улица, УПИ II-545, УПИ II-545, 573 , от кв.
**(осемдесет и две с индекс „Б“) по плана на град София, местност Манастирски
ливади Изток"; 4. УПИ II-545 (четвърти
отреден за имот с пл. № петстотин четиридесет и пет), при съседи: улица, УПИ V-545, 573 и УПИ II- 545,573, УПИ III-545, от кв. **(осемдесет и две с индекс „Б")
по плана на град София, местност „Манастирски ливади Изток"; 5. УПИ V-545, 573 (пети отреден за имоти с пл. № петстотин
четиридесет и пет и петстотин седемдесет и три), при съседи: от две страни
улица, УПИ И-545,573 и УПИ II-545 от кв. **(осемдесет
и две с индекс ,.Б") по плана на град София, местност „Манастирски ливади
Изток"; 6. УПИ VI-545 (шести отреден за имот с пл. № петстотин
четиридесет и пет), при съседи: улица, УПИ I-545, УПИ
И-545,573 и УПИ I-545 от кв. **(осемдесет
и две с индекс „Б") по плана на град София, местност „Манастирски ливади
Изток", които УПИ ще бъдат с градоустройствени параметри: 60% плътност на застрояване, кинт 3,5 и
минимално озеленена площ от 30%, а начин на застрояване свързано, по внесен
проект за изработване на план за регулация и застрояване в ДАГ, но не по-кьсно от 30.12.2010
г."
Ищецът
твърди, че въпреки уговорения между страните краен срок за сключване на
окончателен договор (въпреки, че видно от приложените комбинирани скици
промяната в плана за регулация и застрояване е извършена със Заповед №
РД-09-50-753/28.06.2007 г. на Гл. архитект на град
София), и към настоящия момент ответното дружество не е прехвърлило
собствеността върху описания по-горе недвижим имот на ищеца.
Междувременно
собственикът и управителят на ответното дружество са се сменили, като ищцовото
дружество не е успяло да осъществи контакт с новия собственик и управител на
ответника. Предвид това на 26.11.2020 г. ищецът е изпратил до ответника
Нотариална покана Акт № 174, том V, per. № 11925, по
описа на нотариус В.М., per. № 053 при
НК, с която е поканил ответника да се яви на 18.12.2020 г. в кантората на
нотариус Манчев в гр. София за сключване на окончателен договор под формата на
нотариален акт.
Предвид
изложеното по-горе ищецът счита, че за него е налице нуждата от завеждане на
настоящият иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор
за окончателен.
Ищецът
излага съображения за наличието на правен интерес да придобие процесната реална
част от поземлен имот:
а) Към настоящия момент самият ищец е
собственик на останалата част от описания по-горе поземлен имот с идентификатор №
68134.1006.1025 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и пет), съответстваща на Урегулиран
поземлен имот, находящ се в град София, район „Триадица“, целият с площ по
графични данни от 3275 (три хиляди двеста седемдесет и пет)
квадратни метра, представляващ
по скица парцел (УПИ) VII-188,500 (седми,
отреден за имот с планоснимачен номер сто осемдесет и осем, петстотин), от
квартал № 82А (осемдесет и две, буква „А“) по плана на град София, местността
„Манастирски ливади - изток“, одобрен със заповед № РД-09-50-639 от 07.06.2006
г. на Главния архитект на град София, при съседи на имота: улица от две страни,
имот с планоснимачен номер 520 (петстотин и двадесет), парцел I (първи),
отреден за парк.
б) Към
настоящия момент самият ищец е собственик на останалата част от описания
по-горе поземлен
имот с идентификатор № 68134.1006.712 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет
и четири, точка, хиляда и шест, точка, седемстотин и дванадесет), съотвестващ на Урегулиран
поземлен имот имот, находящ се в град София, район „Триадица“, целият с площ по
графични данни от 2000 (две хиляди) квадратни метра, представляващ имот с
планоснимачен номер 573 (петстотин седемдесет и три), от квартал №
**(осемдесет и
две, буква „А“) по плана на град София, местността „Манастирски ливади изток“,
одобрен с решение по протокол № 24 от 30.03 2001 г на СОС, който имот се намира
непосредствено над процесния недвижим имот.
Следователно
ищецът притежава поземлените имоти, „обграждащи“ процесния имот, но с цел да
бъде приложена уличната регулация по отношение на притежаваните от ищеца имоти,
същият желае да придобие процесния имот, след което да го дари на общината,
имайки предвид, че процесният имот е отреден за улица. Без приложена улична
регулация ищецът не може да реализира каквито и да било инвестиционни намерения
в притежаваните от него имоти.
Ищецът моли
да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 21.08.2006 г„
сключен между “М.“ ЕООД с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление ***,
като продавач и С. ООД с ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление ***,
като купувач, с предмет покупко – продажба на следния имот:
РЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
планоснимачен номер 188 /сто мдесет и осем/ от кв. ***по плана на гр. София,
местността „Манастирски ливади- изток“, одобрен със Заповед №
РД-09-50-639/07.06.2006 г. на Главния архитект на гр. София, целият имот с площ
от 4 130 /четири хиляди сто и тридесет/ кв.м., при съседи на имота по стар нот.
акт: П.И., път, П.И.М., и при съседи на имота по скица: от север - ПИ с пл. №
573, 584 и 706, от изток - ПИ с пл. № 946, от юг - ПИ с пл. № 708, 500 и от
запад - ПИ с пл. № 520, която реална
част е с площ от 567 /петстотин шестдесет и седем/ кв.м., при съседи на
реалната част: от север - ПИ с пл. № 573, 584 и 706, от изток - ПИ с пл. № 946.
от юг - ПИ с пл. № 708, 500 и реална част от ПИ с пл. № 188, попадаща в УПИ VII
- 188. 500 и от запад - ПИ с пл. № 520, и която реална част попада в уличната
регулация по действащия регулационен план на местността “Манастирски ливади -
изток“, одобрен с Решение № 50 по Протокол № 24 от 30.03.2001 г. на СОС, ПРЗ,
за кв. 58 и кв. 82А, одобрен със Заповед № РД-09-50- 1152/03.11.2005 г. на Гл.
архитект на гр. София и ПРЗ за кв. 82А и действащ ПРЗ за кв. 82А на м.
“Манастирски ливади-изток“, одобрен със Заповед № РД-09-50- 639/07.06.2006г. на
Гл. архитект на гр. София, който гореописан поземлен имот съответства към настоящия момент на
поземлен имот с идентификатор № 68134.1006.1025 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и пет) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със
заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр. София, район „Триадица“, с площ по кадастрална скица от
4127 (четири хиляди сто двадесет и седем) квадратни метра, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно попзване: за
друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 188
500 (сто осемдесет и осем, петстотин), квартал: 82А (осемдесет и две, буква
А“), при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори № 68134.1006.1026 (шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда
двадесет и шест), № 68134.1006.1090 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда и деветдесет), № 68134.1006.1167
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
хиляда сто шестдесет и седем), № 68134.1006.1051 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, гочка, хиляда и шест, точка, хиляда петдесет и едно),
68134.1006.837 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и
шест, точка, осемстотин тридесет и седем), № 68134.1006.712 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, седемстотин и
дванадесет), № 68134.1006.1059 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда и шест, точка, хиляда петдесет и девет) и № 68134.1006.1024
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
хиляда двадесет и четири), а описаната реална част, предмет на предварителния
договор е при при съседи, съгласно Удостоверение, издадено от „И.“ АД: от север
- поземлени имоти с идентификатори № 68134.1006.712 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, седемстотин и дванадесет) и
№68134.1006.837 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и
шест, точка осемстотин тридесет и седем); от изток поземлен имот с идентификатор
№ 68134.1006.1167 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда
и шест, точка, хиляда сто шестдесет и седем); от юг - поземлени имоти с
идентификатори № 68134.1006.1026 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и шест) и №
68134.1006.1090 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и
шест, точка, хиляда и деветдесет), и реална част от поземлен имот с
идентификатор № 68134.1006.1025 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда и шест, точка, хиляда двадесет и пет), попадаща в УПИ VII-188,500 (седми, отреден за имот с
планоснимачен номер сто осемдесет и осем, петстотин), кв. 82а (осемдесет и две,
буква „а“).
Ищецът
претендира да му бъдат присъдени направените разноски по настоящото съдебно
производството.
Ответникът „М.” ЕООД, ЕИК ********, със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя М.В.С.,
редовно уведомен при условията на чл. 50, ал. 2 ГПК, не е подал в определения му срок отговор на
исковата молба.
Ищецът „С.” ООД, ЕИК*********, със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя У.Г., чрез
пълномощник адв. В.Х.Й., адрес за призоваване и кореспонденция: гр. София, район
„Студентски”, ул. „******************2, не се е възползвал от предоставената му
възможност и не е
подал допълнителна искова молба.
Съдът,
като прецени събраните по делото доказателства и доводите на молителя, приема
за установено от фактическа и правна страна следното:
ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:
С Нотариален акт
№ 197, вх. per. № 20613, том LXV, дело
№ 20613/01.06.2004 г. на Служба по вписванията-София,
"МГС" ООД купува следния недвижим имот: "Поземлен имот с планоснимачен №
188 в кв.12 по плана на гр.София, местност "Манастирски ливади",
утвърден със Заповед № 247/29.06.1979г. и Заповед № РД-09-2-218/29.11.2002 г., целият с площ по скица от 4 130 кв.м., а
по документ за собственост от 4000 кв.м...."
С Нотариален акт № 122, вх. per. №
54280, том LLXXXII, дело № 34772/21.08.2006 г. на Служба по
вписванията-София, "С.“ ЕООД купува от "МГС" ООД следния
недвижим имот:
Урегулиран
поземлен имот, находящ се в град София, район „Триадица”, целия с площ по
графични данни от представената скица от 2 000,00 (две хиляди) квадратни метра,
представляващ по скица имот с
планоснимачен № 573 (петстотин седемдесет и три), от квартал № 82 Б
(осемдесет и две „Б”), по плана на град София, местността „Манастирски ливади —
изток”, одобрен с решение № 50 по протокол № 24 от 30.03.2001 г. на СОС, при
съседи на имота по скица: улица от три страни, имот с планоснимачен № 545
петстотин осемдесет и четири),
С Нотариален акт № 123, вх. per. № 54281, том LLXXXII, дело № 34776/21.08.2006 г. на
Служба по вписванията-София, "С.“ ЕООД купува от "МГС" ООД
следния недвижим имот: "Урегулиран поземлен
имот,
находящ се в гр.София, район "Триадица", целия с площ по графични
данни от 3 275 кв.м, представляващ по
скица парцел (УПИ) VII-188,500 от
кв.82а
по плана на гр.София, местността "Манастирски ливади - изток",
одобрен със Заповед № РД- 09-50-639/07.06.2006 г. на главен архитект на
София...."
С Нотариален
акт № 124, вх. per. № 54282, том
LLXXXII, дело №
34780/21.08.2006 г. на Служба по вписванията-София, "С." ЕООД купува
от "МГС" ООД следните недвижими имоти: 1.) Поземлен имот, находящ се в гр.София,
район "Триадица, целия с площ по графични данни от представената скица от 641 кв.м, представляващ по скица
реална част от имот с пл. № 188 от кв.82а по плана на гр.София, местността
"Манастирски ливади - изток", одобрен със Заповед №
РД-09-50-639/07.06.2006 г. на главен архитект на София, целия с площ по
натариален акт от 4130 кв.м ......... и при
съседи на реалната част по скица: имот с пл. № 520, останалата реална част от
имот с пл. № 188, която попада в парцел VII-188,500, реална част от имот пл. № 500, която е извън парцел VII-188,500"; и 2.) Поземлен имот,
находящ се в гр.София, район "Триадица, целия с площ по графични данни от
представената скица от 2231 кв.м,
представляващ по скица реална част от имот с пл. № 500 от кв.82а по плана
на гр.София, местността "Манастирски ливади - изток", одобрен със
Заповед № РД-09-50-639/07.06.2006 г. на главен архитект на София, целия с площ
по натариален акт от 2645 кв.м........... и при съседи на реалната част по скица:
останалата част от имот с пл. № 500, която
попада в парцел VII-188,500, имот с пл. №
335, имот с пл. № 448, имот с пл. № 850, реална част от имот с пл. № 188, която
е извън парцел VII-188,500."
На 21.08.2006
г. е било проведено ОС на съдружниците на „МГС“ ООД, като с
оглед обективираното в Протокола от ОС по т.1
от дневния ред, съдружниците са взели единодушно решение „МГС"ООД да продаде на "С."
ЕООД следният недвижим имот,
а именно РЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 188 /сто осемдесет и осем/ от кв.***по плана на гр.София,
местността „Манастирски ливади- изток", одобрен със Заповед №
РД-09-50-639/07.06.2006 г. На Главния Архитект на
гр София, която реална част е с площ
от 567/петстотин шестдесет и седем/ кв.м., при съседи на реалната
част :
от север- ПИ с пл.№ 573, 584 и 706 , от изток- ПИ с
пл.№ 946, от юг- ПИ с пл.№ 708, 500 и реална част от ПИ с пл.№ 188, попадаща в
УПИ VII- 188, 500 и от запад - ПИ с пл.№ 520, който имот е реална
част от Поземлен Имот с пл. № 188 /сто осемедесет и осем/, от кв.***по плана на
гр.София, местността „Мгжастирски ливади- изток", одобрен със Заповед №
РД-09-50-639 /07.06.2006 г. На Главния Архитект на гр. София , целият с площ от
4130 /четири хиляди сто и тридесет/кв.м. , при съседи на имота по стар нот. акт
: П.И., път, Н.И.М., и при съседи на имота по
Скица
: от север - ПИ с пл.№ 573, 584 и 706, от изток - ПИ с пл.№ 946, от
юг -
ПИ с пл
№
708. 500 и от
запад -
ПИ с пл.№ 520 и която реална част попада в уличната
регулация по действащия регулационен план на
м."Манастирски ливади- Изток" , одобрен с Решение № 50 по Протокол N9 24 от 30.03.2001г. на СОС, ПРЗ за кв. 58 и
кв.82 А, одобрен със Заповед № РД-09-50-1152/03.11.2005г. на Гл. Арх. На София
и ПРЗ за кв. 82А и действащ ПРЗ за кв.82А на м."Манастирски ливади-изток„
, одобрен със Заповед № РД-09-50-639/ 07.06 2006г. на ГЛ. Арх. на София, срещу
заплащане от страна на КУПУВАЧА на крайна продажна цена в размер EUR 9 870 (девет хиляди осемстони и седемдесет
евро) с включен ДДС,която сума е платима при подписването на предварителен
договор.
На 21.08.2006г. е бил подписан и Предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 21.08.2006 г. между
"МГС" ООД/продавач/ и "С." ЕООД/купувач/. Видно от Раздел І
Предмет на договора , чл.1.1 - ПРОДАВАЧЪТ се е задължил
да продаде на КУПУВАЧА,
а КУПУВАЧЪТ
се е задължил да закупи правото на собственост върху следния
недвижим имот, а именно : РЕАЛНА ЧАСТ- ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 188 /сто
осемдесет и осем/ от кв.***по плана на
гр.София, местността „Манастирски ливади- изток", одобрен със Заповед № РД-09-50-639 /07.06.2006 г. На Главния Архитект
на гр. София, която реална
част е с площ от 567/петстотин
шестдесет и седем/ кв.м., при съседи на реалната част : от север- ПИ
с пл.№ 573, 584 и 706 , от изток- ПИ с пл.№ 946, от юг- ПИ
с пл.№ 708, 500 и реална част от ПИ с пл.№ 188, попадаща в УПИ VII-
188, 500 и от запад - ПИ
с пл.№ 520, който имот е реална част от Поземлен Имот с пл. № 188 /сто
осемедесет и осем/ , от кв.***по плана на гр.София, местността „Манастирски ливади - изток", одобрен със Заповед № РД-09-50-639 /07.06.2006 г. На Главния Архитект
на гр. София , целият
с площ от 4 130 /четири хиляди сто и тридесет/кв.м. при съседи на
имота по стар нот. акт : П.И., път, Н.И.М., и
при съседи на имота по Скица: от север - ПИ
с пл.№ 573, 584 и 706, от изток - ПИ
с пл.№ 946, от юг - ПИ с пл.№ 708,500
и от запад - ПИ
с пл.№ 520 и която реална част поппада в
уличната регулация по действащия регулационен план на м."Манастирски
ливади-Изток" , одобрен с Решение № 50 по Протокол № 24 от 30.03.2001Г. на
СОС, ПРЗ за кв. 58 и кв.***, одобрен със Заповед № РД-09-50- 1152/03.11.2005г. на Гл. Арх. На София и ПРЗ за кв. 82А и
действащ ПРЗ за кв.82А на м."Манастирски
ливади-изток „ , одобрен със Заповед № РД-09-50-639/ 07.06.2006г. на главния архитект на София ,срещу заплащане от
страна на КУПУВАЧА на
крайна
продажна цена съгласно чл. 4 от договора. Съгласно уговорено по чл.2.1 -
Владението върху реалната част, предмет на този договор, се предава от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧА в момента на подписването на този
договор, като същия договор служи за Приемно-Предавателен Протокол. Правата и
задълженията на страните са предмет на раздел ІІІ от Предварителния договор. По смисъла на чл. 3 – ПРОДАВАЧЪТ се
задължава да прехвърли с нотариален акт на КУПУВАЧА правото на собственост
върху реалната част в тридесет дневен
срок от одобряване и влизане в сила на внесен проект в ДАГ за изработване на
план за регулация и застрояване, съгласно изработено мотивирано предложение за
регулация и застрояване на ПИ с пл. № 545 и 573, за които са предвидени
УРЕГУЛИРАНИ ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ (парцели), а именно: 1. УПИ 1-545 (първи
отреден за имот с пл. N9 петстотин
четиридесет и пет), при съседи: от две страни улици, УПИ II“545, 573, УПИ VI-545, от кв. **(осемдесет и две с индекс „Б")
по плана на град София, местност „Манастирски ливади - Изток"; 2. УПИ
П-545,573 (втори отреден за имот с пл. N9 петстотин
четиридесет и петстотин седемдесет и три ), при съседи: от две страни улици,
УПИ 1-545, УПИ 1И-545,УГ1И IV-545, УПИ V-545,573, УПИ VI-545, от
кв. **(осемдесет и две с индекс „Б") по плана на град София, местност
„Манастирски ливади - Изток"; 3. УПИ III-545 (трети отреден за имот с пл. № петстотин
четиридесет и пет), при съседи: улица, УПИ IV-545, УПИ
II-545, 573 , от кв. **(осемдесет и две с индекс
„Б") по плана на град София, местност „Манастирски ливади - Изток";
4. УПИ IV-545 (четвърти
отреден за имот с пл. № петстотин четиридесет и пет ), при съседи: улица, УПИ V-545, 573 и УПИ И-545,573 УПИ III-545, от кв. **(осемдесет и две с индекс „Б")
по плана на град София, местност „Манастирски ливади - Изток"; 5. УПИ V-545, 573 (пети отреден за имот с пл. № петстотин
четиридесет и пет и петстотин седемдесет и три), при съседи: от две страни
улица, , УПИ 11-545,573
и
УПИ IV-545 от кв. **(осемдесет и две с индекс
„Б") по плана на град София, местност „Манастирски ливади - Изток";
6. УПИ VI- 545 (шести
отреден за имот с пл. № петстотин четиридесет и пет ), при съседи: улица, , УПИ
1-545, УПИ П-545,573 и УПИ 1-545 от кв. **(осемдесет и две с индекс „Б")
по плана на град София, местност „Манастирски ливади - Изток", които УПИ
ще бъдат с градоустройствени параметри: 60% плътност на застрояване, кинт - 3,5
и минимално озеленена площ от 30%, а начин на застрояване - свързано, по внесен
проект за изработване на план за регулация и застрояване в ДАГ, но не по-късно от 30.12.2010 г., като избере
Нотариус и уведоми Купувача за избрания от него Нотариус и определения ден и
час. КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати на ПРОДАВАЧА продажна цена за недвижимия
имот, предмет на конкрения предварителен договор в размер на EUR 9 870 (девет
хиляди осемстони и седемдесет евро) с включен ДДС, която сума е заплатена при
подписването на този договор (чл 2.1), като самият договор служи за разписка, че цената е получена напълно и в
брой при самото му подписването му (чл.2.2).
С нотариална покана – Акт № 174, том № V , рег. №
11925 от 26.11.2020г. на нотариус В.М., рег. № 053 в Регистъра на НК и район на
действие СРС, „С.“ ООД е поканил "МГС" ООД
да се яви на 18.12.2020 г., в 13 .00 часа , в кантората на
Нотариус В.М., като носи и необходимите документи,
а именно : Hoт. Акт за собственост в оргинал, данъчна
оценка за имота , с отбелязване, че дължимите
се ДПИ
и
ТБО за имота са платени и Скица от СГКК- гр.София, за
сключването на нотариален акт за прехвърлянето на РЕАЛНАТА ЧАСТ от
имота, предмет на сключения между страните Предварителен договор от
21.08.2006г. Видно от нотариалното удостоверяване
с дата 29.12.2020г., нотариалната покана е връчена на 23.12.2020г. чрез
залепяне при условията на чл. 50, ал.4 от ГПК.
В ОСЗ с дата 16.03.2022г., са събрани гласни
доказателства чрез разпит на св.Г.Т.Д.. В показанията си свидетелят сочи, че „МГС“
ООД е дружество, в което същият е участвал като съдружник до 2018 г.
Дружеството се е занимавало с покупка на недвижими имоти, като дейността е било
свързана с тяхното градоустрояване с цел продажба на по-висока цена. Със дружеството
С., „МГС“ ООД е било във фирмени, партньорски отношения, като в показанията си
свидетелят потвърждава и сключването на 21.08.2006 г. на предварителен договор
за продажба на реална част от имот 188 в кв. „Манастирски ливади“, която реална
част е от 567 кв.м. Свидетелят твърди, че е присъствал и подписал Предварителния
договор. Във връзка с предявения му Протокол, находящ се на стр. 18 и 19 от
първоинстанционното дело № 65402/2020 г., свидетелят е заявил, че подписът
върху протокола е негов, присъствал е
при съставянето му заедно с останалите съдружници, които също са го подписали. Във
връзка с процесния имот, свидетелят заявява, че същият фигурира в
предварителния договор. По отношение на поземлените имоти, собственост на
ответника, свидетелят заявява, че продавачът вероятно е подписвал няколко
предварителни договори, тъй като сделката е била организирана така. „МГС“ ООД е
продало това, което е имало като поземлени имоти – земя, с договорката в
определен период да извърши определено градоустройства от името на С.. Купувачът
е изисквал от продавача да докаже квадратура, РЗП и колко може да бъде
построено, като за целта е бил определен и срок в предварителния договор, в
който да бъде сторено това. Свидетелят не помни защо точно имотът по този
предварителен договор не е прехвърлен, но заявява, че ответното дружество е
получило всички разплащания, самият той е присъствал и лично
е получавал плащанията.
Във връзка с
издадено съдебно удостоверение от СО –
Дирекция – Общински приходи, отдел Общински приходи – Средец/Триадица по
делото е постъпило Уведомление вх.№ на
СГС 284995/10.05.2022г., че на основание чл.З от Приложение 2 на Закона за
местни данъци и такси /ЗМДТ/, съгласно предоставени, данъчната оценка на
недвижим имот - земя с площ 4127,00кв.м„ находящ се в гр. София, район Триадица
с идентификатор 68134.1006.1025 е в размер на 232 135,50лв.
Във връзка с
издадено съдебно удостоверение от СО –
Дирекция – Общински приходи, отдел Общински приходи – Средец/Триадица по
делото е постъпило Уведомления вх.№ на СГС 285209/11.05.2022 г., видно
от което за недвижим имот - земя, находящ се в гр. София, м. Манастирски
ливади, деклариран от името на „М.“ ЕООД, ЕИК ******** по нормите на чл.17 от ЗМДТ, данъчни партиди М454 и М456, има
изискуеми непогасени задължения в размер на 7 943,48лв. В Уведомлението се
съдържа информация и относно това, че лицето няма подадени декларации по чл. 14
от ЗМДТ, поради което не е възможна точна идентификация на декларираните обекти
и установяване на неплатените задължения.
В
съответствие с издадени съдебни удостоверения, в производството са представени
още и Скица на поземлен имот №
15-511609-13.05.2022 г., издадена от СГКК - София, за имот с идентификатор
68134.1006.1025 и Удостоверение по чл.
87 от ДОПК, Изх.№ на НАП 220202200091861/10.05.2022г. и видно, от което ответникът
няма задължения.
По делото е допусната, изслушана и
приета съдебно-техническа експертиза, видно от заключението на която, с Нотариален акт №
197, вх. per. № 20613, том LXV, дело № 20613/01.06.2004 г. на
Служба по вписванията-София, фирма "МГС" ООД купува следния недвижим имот: "Поземлен
имот с планоснимачен № 188 в кв.12 по плана на гр.София, местност
"Манастирски ливади", утвърден със Заповед № 247/29.06.1979г. и
Заповед № РД-09-2-218/29.11.2002 г., целият с площ по скица от 4130 кв.м., а по
документ за собственост от 4000 кв.м...."(изобразен
в зелен цвят на представляващата неразделна част от заключението Комбинирана
скица-Приложение -1). В предварителен договор за продажба на недвижим имот от 21.08.2006 г.
между "МГС" ООД/продавач/ и "С." ЕООД/купувач/, раздел I,
чл.1.1 е описана: С
"реална
част от Поземлен имот с планоснимачен № 188 от кв.82а по плана на гр.София,
местността "Манастирски ливади - изток", одобрен със Заповед № РД- 09-50-639/07.06.2006 г. на главен архитект на София,
която реална част е с площ 567 кв.м., при съседи на реалната част от север - ПИ с пл. №573, 584 и 706, от изток - ПИ с пл.
№946, от юг - ПИ с пл. № 708, 500 и реална част от ПИ с пл. № 188, попадаща в
УПИ VII-188,500 и от запад - ПИ с пл. №520...." (щрихована
в розов цвят на Комбинирана скица-Приложение -1). С Нотариален акт №
123, вх. per. № 54281, том
LLXXXII, дело № 34776/21.08.2006 г. на Служба по
вписванията-София, "С." ЕООД купува от МГС"
ООД следния недвижим имот: "Урегулиран поземлен имот,
находящ се в гр.София, район "Триадица", целия с площ по графични
данни от 3275 кв.м представляващ по скица парцел (УПИ) VII-188,500 от кв.82а по плана на гр.София, местността
"Манастирски ливади – изток“, одобрен със Заповед № РД- 09-50-639/07.06.2006г. на гравен
архитект на София...." (щрихован в светло син цвят на
Комбинирана скица-Приложение -1). С Нотариален акт № 124, вх. per. № 54282, том LLXXXII, дело
№ 3478/21.08.2006г. на Служба по вписванията-София, "С." ЕООД купува
от "МГС" ООД „Поземлен имот, находящ се
в гр.София, район "Триадица", целия с площ по графични данни от
представената скица от 641 кв.м, представляващ по скица реална част от имот с
пл. № 188 от кв.82а по плана на гр. София, местността Манастирски
ливади - изток", одобрен със Заповед № РД-09-50-639/07.06.2006 г. на
главен архитект на София, целия с площ по натариален акт от 4130 кв.м........ и
при съседи на реалната част по скица: имот с пл. № 520, останалата реална част
от имот с пл. № 188, която попада в парцел VII-188,500, реална част от имот пл. № 500, която е извън парцел VII-188,500" (щрихован в кафяв цвят на Комбинирана
скица-Приложение -1).
С Решение №50
по Протокол № 24/30.03.2001 г. на СОС е одобрен уличнорегулационен план на
м."Манастирски ливади-изток". регулация и парцелите, предназначени за
мероприятия на държавата и общината. Със Заповед № РД-09- 50-639/07.06.2006 г.
на главен архитект на София е одобрен ПРЗ за УПИ VII- 188,500, кв.82а, м."Манастирски ливади-изток";
Според заключението, частта от ПИ с пл. №188, която попада в УПИ I-3A ПАРК, кв.82а на м."Манастирски
ливади-изток"(щрихован в кафяв цвят на Комбинирана скица- Приложение.1.) е с
отреждане за парк без предвидено строителство в този терен. За частта от ПИ с
пл. №188, която попада в парцел VII-188,500, кв.82а на м."Манастирски
ливади-изток"(щрихован в светло син цвят на Комбинирана
скица-Приложение.1.) по действащ план за застрояване, одобрен със Заповед №
РД-09-50-639/07.06.2006 г. на главния архитект на София се предвижда изграждане
на многофункционална сграда с офиси, магазини, жилища и др. с етажност до 10
етажа и височина до 30.Ом, плътност на застрояване до 60%, Кинт-3.5 и минимална
озеленена площ от 30 %.
Съгласно
констатациите на експерта, частта от ПИ с пл. №188, попадаща в улична регулация
по действащ регулационен план на м."Манастирски ливади-изток"(щрихован
в розов цвят на Комбинирана скица-Приложение 1) е предназначена за
улица.
В заключението си вещото лице сочи, че
Поземлен имот с пл.№ 188
отговаря на изискванията за площ и лице, съгласно
чл.19 от ЗУТ;
Установено е също така, че по действащия план
за регулация на м."Манастирски ливади-изток", частта от ПИ с пл. №
188, която е отредена за улица е с площ от 567 кв.м (щрихован в розов цвят и означена от 1 до 14 на
Комбинирана скица-Приложение -1)
Видно от
приложената и представляваща неразделна част от заключението Комбинирана
скица-Приложение -1, реалната част от ПИ
с пл. № 188, предмет на предварителен договор е щрихована в розов цвят и числово означена от
1 до 14.
Според
експертния анализ, реалната част от ПИ с
пл. № 188, описана в раздел I,
чл.1.1 от предварителен договор за продажба на недвижим имот от 21.08.2006
г. между "МГС" ООД/продавач/ и "С." ЕООД/купувач/ е част от "Поземлен имот с планоснимачен № 188 в
кв.12 по плана на гр.София, местност "Манастирски ливади", описан в Нотариален
акт № 197, вх. per. № 20613, том
LXV, дело № 20613/01.06.2004 г. на Служба по
вписванията-София.
Приобщени към материалите по делото още са: Скица на
поземлен имот № 15-500890-06.06.2019 г., издадена от СГКК - гр. София;
Удостоверение, издадено от „И.“ АД; Два броя Комбинирани скици за пълна или
частична идентичност (съгласно член 16, ал. 3 от ЗКИР) от 12.2020 г., издадени
от „И.“ АД;
ОТ ПРАВНА СТРАНА:
Предпоставките за уважаване на
конститутивния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД са: предварителният договор да е
действителен, да отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД, ищецът да е
изправна страна по договора (да е изпълнил или да е готов да изпълни
задълженията си по договора), да са налице условията на чл. 363 ГПК. Законът
изисква предварителният договор да съдържа всички уговорки за съществените
условия на окончателния договор – чл. 19, ал. 2 ЗЗД. Съгласно чл. 363 ГПК,
когато предмет на иска е вещно право върху недвижим имот, съдът е длъжен да
провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на правото по нотариален
ред, включително дали отчуждителят е титуляр на вещното право. Съдебното
решение следва да замени нотариалния акт, а съдът извършва проверките, които
нотариусът прави.
Предварителният договор се определя в доктрината като
подготвителен договор, който предшества друг договор, наречен окончателен. Той
е облигационен и двустранен договор, при който в тежест на всяка от страните по
него съществува задължението да сключи в бъдеще окончателен договор, както и
правото да изисква същото от другата страна. Предварителният договор
следователно поражда облигаторно действие, но той не притежава
вещно-транслативно действие.
По силата на чл. 19, ал. 3 ЗЗД всяка една от страните по
предварителен договор може да поиска от съда обявяването му за окончателен.
Правото да се иска обявяване на предварителен договор за окончателен е
субективно потестативно право, което може да бъде упражнено с едностранно
волеизявление на неговия носител по съдебен ред. Упражняването на иск по чл.
19, ал. 3 ЗЗД и евентуалното му уважаване предполага настъпването на промяна в
правната сфера на другата страна по предварителния договор, като по този начин
тя ще бъде задължена да встъпи в окончателен договор. Вписването на искова молба по чл. 19, ал. 3 ЗЗД се изисква, когато предмет
на предварителния договор е прехвърляне или учредяване на вещно право върху
недвижим имот. При предявен иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД от съда се иска да
потвърди със сила на пресъдено нещо предявеното субективно потестативно право, като
с решението да постанови следващата от него промяна на гражданското
правоотношение. Когато искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД бъде уважен,
съдебното решение се явява с конститутивно действие, което се изразява в
създаването на ново правно положение между страните в процеса. Съгласно
разпоредбата на чл. 19, ал. 3, изр. 2 ЗЗД ако предявеният иск бъде уважен,
предварителният договор се счита сключен в момента, в който съдебното решение
влезе в законна сила. С решението си обаче съдът не може да внася промени в
съдържанието на предварителния договор – той или отхвърля предявения иск, или
постановява сключването на окончателен, като възпроизвежда клаузите на обещания
договор, така както страните са ги уговорили в предварителния договор.
Съгласно чл. 19, ал. 2 ЗЗД предварителният договор трябва
да съдържа и уговорки относно съществените условия на окончателния договор –
т.е. законът изисква в предварителния договор да се съдържат достатъчно
конкретни, точни и ясни данни относно волята на страните за параметрите на
подготвяното окончателно правоотношение.
На база на изложеното настоящата
съдебна инстанция намира, че предявеният иск е
допустим, а разгледан по същество и основателен, по следните
съображения:
Както вече бе посочено, за да се
уважи искът по чл.19 ал.3 от ЗЗД следва да са налице елементите от фактическия
състав на тази разпоредба, а именно: писмено съглашение, съдържащо всички
клаузи на договор за продажба, изпълнение на задълженията на купувача, както и
доказано право на собственост на продавача.
От представения по делото писмен договор за бъдеща
продажба на процесният имот от 21.06.2008 г. е видно, че страни по него са "МГС"
ООД – като продавач и "С." ЕООД – в качеството му на купувач.
Предметът на сделката е РЕАЛНА ЧАСТ- ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
планоснимачен номер 188 /сто
осемдесет и осем/ от
кв.***по плана на гр.София, местността „Манастирски
ливади- изток", одобрен със Заповед № РД-09-50-639 /07.06.2006 г. на Главния
Архитект на гр. София, която реална част
е с площ от 567 и с подробната индивидуализация, изрично направена в раздел І, чл.
1.1. от конкретния договор.
В
предварителния договор е посочено също така, че продажната цена е в размер на
EUR 9 870 евро с включен ДДС и същата е заплатена от купувача на продавача при
подписването на процесния договор. Обстоятелството, касаещо заплащането на
цената не е спорно в производството, а и в съответствие с волята на страните по
чл.2.2. – процесният договор служи като разписка за нейното получаване.
В
потвърждение на постигнатите от страните договорености по отношение процесната
продажба се явяват и събраните по делото гласни доказателства.
Съгласно чл.
18 от ЗЗД договорите за прехвърляне на собственост върху недвижим имот трябва
да бъдат извършени с нотариален акт, а разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД
предвижда, че предварителният договор за сключване на определен окончателен
договор, за който се изисква нотариална форма, трябва да се сключи в писмена
форма. В процесния случай, конкретното условие също е изпълнено.
Същевременно, от приложените по делото писмени доказателства се
установява, че до настоящия момент между страните не е сключен
окончателен договор в предвидената от закона нотариална форма, въпреки отправената в тази посока от страна на купувача до
продавача нотариална покана. Посоченото като действие е реализирано, както след
изтичане на 30-дневния срок от издаване на Заповед № РД-09-50-753/28.06.2007 г. на Гл. Архитект, (последната явяваща се
предпоставка за сбъдване на условието по чл. 3 от
Договора), така
и след изтичане на договорения от страните краен срок за финализиране на
отношенията им – а именно - 30.12.2010 г.
Това дава
процесуалното право на купувача-ищцата да
предяви пред съда иск за сключването на окончателен договор.
Във връзка с произнасянето
по основателността на иска и в продължение на дължимата проверка, е необходимо
да бъде отбелязано, че в случая, са налице и особените изисквания на закона за
прехвърляне на собствеността,
а именно - ответникът е собственик на недвижмия имот,
предмет на предварителния договор и на настоящия
иск. Това се установява от
следните представени
писмени доказателства: Нотариален акт
№ 197, вх. per. № 20613, том
LXV, дело № 20613/01.06.2004 г. на Служба по
вписванията; Скица на
поземлен имот № 15-511609-13.05.2022 г., издадена от СГКК - София, за имот с
идентификатор 68134.1006.1025; Скица на поземлен имот № 15-500890-06.06.2019
г., издадена от СГКК - гр. София; Удостоверение, издадено от „И.“ АД;
Видно от
приетото по делото Удостоверение,
издадено от Фирма И. АД на МГС ООД в качеството му на собственик съгласно
документ за собственост –нотариален акт №197, том LXV, дело
20613 от 01.06.200-1 г издаден от Агенция по вписванията - гр. София, реална част с площ 567 кв. м. от поземлен имот с планоснимачен
номер 188 по кадастрален план на район Триадица, планоснимачен район IV-40 -
Манастирски ливади, кадастрален лист 568, при съседи: от
север - поземлени имоти с планоснимачни номера 573, 584 и 706, от изток -
поземлен имот с планоснимачен номер 946, от юг - поземлени имоти с
планоснимачни номера 708, 500 и реална част от 188 попадаща в УПИ Vii-188,500, кв. 82а, от запад - поземлен имот с
планоснимачен номер 520, съответства
на реална част от поземлен имот с идентификатор 68134.1006.1025 при
съседи: От север - поземлени имоти с идентификатори 681 34.1006.712 и 68134.1006.837,
от изток - поземлен имот с идентификатор - 68134,1006.1 167, от юг - поземлени
имоти с идентификатори 68134.1006.1026, 68134.1006.1090 и реална част от 68134.1006.1025
попадаща в УПИ VII- 188,500, кв. 82а, от
запад - поземлен поземлен имот с идентификатор 68134.1006.1024 по кадастрална
карта на район Триадица одобрена със Заповед №РД-18- 108/13 12.2016 г. на
Изпълнителен директор на АГКК. Конкретната
реална част попада в улична регулация по действащия регулационен план на м.
"МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ - ИЗТОК", одобрен с Решение
№50 по
протокол №24 от 30.03.2001 на СОС ,
ПРЗ за св..58 и кв.82А одобрен със Заповед РД-09-50-1
152 от 03.11.2005 г.
на Гл. арх.
на София, ПРЗ за кв.82Б, одобрен
със Заповед
РД-09-50-753 от 28.06.2007 г.
на на Гл.
арх. на София и ПРЗ за кв.
82а одобрен със Заповед РД-09-50-639
от 07.06.2006 г. на на Гл. арх. на София.
Горепосоченото
обстоятелство, ведно с приложените по делото два броя Комбинирани скици за
пълна или частична идентичност (съгласно член 16, ал. 3 от ЗКИР) от м.12.2020 кореспондира изцяло със заключението на
приетата по делото СТЕ и изготвената
в нейно изпълнение Комбинира скица – Приложение -1. В този смисъл, с
котегоричност експертният анализ сочи, че Поземлен имот с пл.№ 188 отговаря на изискванията за
площ и лице, съгласно чл.19 от ЗУТ. Реалната
част от ПИ с пл. № 188, с площ от
567 кв. и предмет на предварителен
договор , (щрихована в розов цвят и числово
означена от 1 до 14 от Комбинира скица – Приложение -1), е част от "Поземлен имот с планоснимачен №
188 в кв.12 по плана на гр.София, местност "Манастирски ливади",
описан в Нотариален акт № 197, вх. per. № 20613, том LXV, дело №
20613/01.06.2004 г. на Служба по вписванията-София, като по действащия план за
регулация на м."Манастирски ливади-изток", същата е отредена за
улица, като мероприятието по изграждане й не е реализирано към момента. Не
съществува пречка да се уважи обявяването на предварителен договор за
окончателен и на реална част от него, като в този случай трябва да е възможно
обособяването на реалната част в самостоятелен обект според приложимите правила
за реално обособяване на поземлени имоти или
на самостоятелни обекти. В заключението на техническата експертиза се посочва,
че за описаният недвижим имот принципно съществува техническа възможност да се
обособи и отреди нов поземлен имот. В практиката на касационната инстанция няма
противоречия относно това, че продажбата на бъдеща вещ не е нищожна, а
"окончателният договор следва да бъде
заместен с решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
за обособения реален обект, когато се установи идентичност въз основа
съдържанието на предварителния договор
и осъщественото преустройство" (Решение
№ 140 от 9.05.2012 г. по гр.д. № 832/2011 г. на ВКС, ІІІ г.о.).
Доколкото
продажбата е следвало да се реализира между търговци и с актив от капитала на
прехвърлителя, в случая е налице и надлежно прието с единодушие решение за
осъществяване на конкретната разпоредителна сделка от върховния орган на
дружеството - продавач, което е с правно – организационна форма ООД към момента
на сключване на предварителния договор, обективирано в Протокол от ОС с дата
21.08.2006 г.
В обобщение на изложеното и предвид това, че ищецът е
изпълнил своето насрещно задължение по предварителния договор, което
обстоятелство не се оспорва, а до този момент не е сключен окончателен договор,
съдът приема, че е налице приложното поле на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, поради което
предварителният договор за покупко-продажбата на процесния недвижим имот следва
да се обяви за окончателен.
Във връзка с
горното и тъй като предмет на окончателния договор е недвижим имот, съдът
трябва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното производство.
Видно
от представеното по делото Удостоверение, последната актуална данъчна оценка на
целия имот, представляващ земя с площ 4 127,00кв., находящ се в гр. София,
район Триадица с идентификатор 68134.1006.1025 е в размер на 232135,50 лв. Предмет на производството
е продажбата на реална част с площ от 567 кв. от конкретния недвижим имот. При
това положение, след преизчисляване с оглед процентно съотношение, оценката
само за процесната реална част от имота се явява в размер на 31 895,42 лв. Според данните по делото, продажната
цена е договорена в размер на 9 870 евро
( или равнявяща се на 19 304,04 лв, след превалутирането й по официалния курс
на БНБ), т.е. същата се явява по-ниска
от данъчната оценка. При това положение,
ищецът ще следва да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на
конкретната реална част от имота, а именно местен данък, чийто размер са
равнява на 3 % върху по-високата - данъчната, а не (продажната) цена, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ,
определен по правилата на чл. 46, ал. 2 т. 1 и чл. 47, ал. 2 от същия закон вр.
с чл. 35, ал.2 от Наредба за определяне на размера на местните данъци на
Столичен общински съвет и възлизащ
на 956, 86 лв., както и нотариална такса, на основание чл. 85,
ал. 2 и 3 от ЗННД във връзка с чл.96 ал.3 от ЗННД, която възлиза на 335,66 лева, съгласно
т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
Що се отнася до проверката във връзка с останалите специални предпоставки за прехвърляне на имота по нотариален ред, установени с разпоредбата на чл.363 от ГПК, съответно – чл. 115
ЗС, съдът костатира следното:
В настоящата хипотеза от представеното по делото
Удостоверение по чл. 87 ДОПК на на ТД – НАП гр. София е видно, че праводателят
няма задължения. Задължения не се установят и от данните, по Уведомление вх.№ на СГС
284995/10.05.2022г. на СО – Дирекция –
Общински приходи, отдел Общински приходи – Средец/Триадица, във връзка с
предоставената информация за данъчна оценка за недвижим имот, представляващ
земя с площ 4127,00кв.м„ находящ се в гр София, район Триадица с идентификатор
68134.1006.1025. Наличие на такива обаче се констатират в Уведомление вх.№
285209/11.05.2022 от СО – Дирекция – Общински приходи, отдел Общински приходи –
Средец/Триадица, видно от което за недвижим имот - земя, находящ се в гр.
София, м. Манастирски ливади, деклариран от името на М. ЕООД, ЕИК: ******** по
нормите на чл.17 от ЗМДТ, данъчни партиди М454 и М456, съществуват изискуеми
непогасени задължения в размер на 7 943,48 лв. При това положение и в
съответствие с разпоредбата на 115, ал.3 от ЗС, заплащането им следва да бъде
възложено в тежест на ищеца. В действителност, неплатените задължения не са предпоставка за отхвърляне на иска по чл.19
ал.3 от ЗЗД, но същите са основание за отказ да се издаде препис от решението, с което този конститутивен иск се уважава и
без който препис, решението не би могло да бъде
вписано - по аргумент от чл.364 ал.2 от ГПК.
Предвид конкретния изход на делото, на
основание чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът ще следва да бъде осъден да
заплати на ищеца и сторените от него разноски, установени със своевременно
представения Списък по реда на чл.80 от ГПК и приложените по делото разходни
документи и възлизащи в общ размер на 3 274,04 лв., от които:
1. Държавна такса – 772,16лв; 2. Такса за 4 бр. съдеби удостоверения
– 25лв.; 3. Депозит СТЕ – 650 лв; 4. Такса вписване на ИМ – 26.88 лв.; 5. Възнаграждение за процесуално
представителство – 1 800лв.
Водим от горното, СЪДЪТ
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР от 21.08.2006 г. сключен между “М.“ ЕООД (с
предишна правноорганизационната форма – ООД), ЕИК ********, със седалище и адрес на управление ***, като продавач и „С.“ ООД, ЕИК*********, със седалище и адрес на управление ***,
като купувач, с предмет покупко –
продажба на следния недвижим имот, а именно: РЕАЛНА ЧАСТ ОТ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
планоснимачен номер 188 /сто мдесет и осем/ от кв. ***по плана на гр. София,
местността „Манастирски ливади- изток“, одобрен със Заповед №
РД-09-50-639/07.06.2006 г. на Главния архитект на гр. София, целият имот с площ
от 4 130 /четири хиляди сто и тридесет/ кв.м., при съседи на имота по стар нот.
акт: П.И., път, П.И.М., и при съседи на имота по скица: от север - ПИ с пл. №
573, 584 и 706, от изток - ПИ с пл. № 946, от юг - ПИ с пл. № 708, 500 и от
запад - ПИ с пл. № 520, която реална част е с площ от 567 /петстотин шестдесет
и седем/ кв.м., при съседи на реалната част: от север - ПИ с пл. № 573, 584 и
706, от изток - ПИ с пл. № 946. от юг - ПИ с пл. № 708, 500 и реална част от ПИ
с пл. № 188, попадаща в УПИ VII - 188. 500 и от запад - ПИ с пл. № 520, и която
реална част попада в уличната регулация по действащия регулационен план на
местността “Манастирски ливади - изток“, одобрен с Решение № 50 по Протокол №
24 от 30.03.2001 г. на СОС, ПРЗ, за кв. 58 и кв. 82А, одобрен със Заповед №
РД-09-50- 1152/03.11.2005 г. на Гл. архитект на гр. София и ПРЗ за кв. 82А и
действащ ПРЗ за кв. 82А на м. “Манастирски ливади-изток“, одобрен със Заповед №
РД-09-50- 639/07.06.2006г. на Гл. архитект на гр. София, който гореописан поземлен имот СЪОТВЕТСТВА НА ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР № 68134.1006.1025 (ШЕСТДЕСЕТ И ОСЕМ ХИЛЯДИ СТО ТРИДЕСЕТ И
ЧЕТИРИ, ТОЧКА, ХИЛЯДА И ШЕСТ, ТОЧКА, ХИЛЯДА ДВАДЕСЕТ И ПЕТ) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със
заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр. София, район „Триадица“, с площ по кадастрална скица от
4127 (четири хиляди сто двадесет и седем) квадратни метра, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно попзване: за
друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, с номер по предходен план: 188
500 (сто осемдесет и осем, петстотин), квартал: 82А (осемдесет и две, буква
А“), при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори № 68134.1006.1026
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
хиляда двадесет и шест), № 68134.1006.1090 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда и деветдесет), №
68134.1006.1167 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и
шест, точка, хиляда сто шестдесет и седем), № 68134.1006.1051 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, гочка, хиляда и шест, точка, хиляда петдесет и
едно), 68134.1006.837 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
хиляда и шест, точка, осемстотин тридесет и седем), № 68134.1006.712 (шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, седемстотин и
дванадесет), № 68134.1006.1059 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, хиляда и шест, точка, хиляда петдесет и девет) и № 68134.1006.1024
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
хиляда двадесет и четири), а описаната реална част, предмет на предварителния
договор е при при съседи, съгласно Удостоверение, издадено от „И.“ АД: от север
- поземлени имоти с идентификатори № 68134.1006.712 (шестдесет и осем хиляди
сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, седемстотин и дванадесет) и
№ 68134.1006.837 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка осемстотин тридесет и
седем); от изток поземлен имот с идентификатор № 68134.1006.1167 (шестдесет и
осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда сто
шестдесет и седем); от юг - поземлени имоти с идентификатори № 68134.1006.1026
(шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка,
хиляда двадесет и шест) и № 68134.1006.1090 (шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точка, хиляда и деветдесет), и реална
част от поземлен имот с идентификатор № 68134.1006.1025 (шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда и шест, точ, хиляда двадесет и
пет), попадаща в УПИ VII-188,500 (седми, отреден за имот с планоснимачен номер
сто осемдесет и осем, петстотин), кв. 82а (осемдесет и две, буква „а“), при
уговорена продажна цена
от EUR
9 870 (девет хиляди осемстотин и седемдесет евро) с включен ДДС, заплатена при подписването на предварителния договор и при данъчна оценка за целия недвижим
имот - земя с площ 4127,00 кв.м., находящ се в гр София, район Триадица с
идентификатор 68134.1006.1025, съгласно Уведомление на СО – Дирекция
– Общински приходи, отдел Общински приходи – Средец/Триадица с вх.№ на СГС
284995/10.05.2022 г. възлиза на 23
2135,50 лв., като само за процесната реална част от имота, същата е в размер на 31 895,42 лв.
ОСЪЖДА „С.“ ООД, ЕИК*********,
със седалище и адрес на управление *** да заплати на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД във връзка с чл.96 ал.3
от ЗННД в полза на бюджета
на съдебната власт, по сметката за
държавни такси на Софийски градски
съд, нотариална такса в размер на 335,66 лв. (триста тридесет
и пет лева и 0,66ст.)., съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
ОСЪЖДА „С.“
ООД,
ЕИК*********, със седалище и адрес на управление *** да заплати на основание чл. 44,
ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2 т. 1 и чл. 47, ал. 2 от
същия закон вр. с чл. 35, ал.2 от Наредба за определяне на размера на местните
данъци на Столичен общински съвет по сметка на СО – Дирекция – Общински
приходи, отдел Общински приходи – Средец/Триадица - местен данък в размер на 956, 86 лв. (деветстотин петдесет и шест лева и 0,86 ст.).
ОСЪЖДА „С.“ ООД, ЕИК*********, със седалище и
адрес на управление *** да заплати на СО – Дирекция – Общински
приходи, отдел Общински приходи – Средец/Триадица сумата от 7 943,48 (седем
хиляди деветстотин четиридесет и три лева и 0,48 ст.) лв.,
представляваща изискуеми непогасени задължения на праводателя за недвижим имот
- земя, находящ се в гр. София, м. Манастирски ливади, деклариран по нормите на
чл.17 от ЗМДТ.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА на основание чл. 364 от ГПК върху описания по-горе недвижим имот
до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето, данъци и такси.
ПРЕПИС ОТ РЕШЕНИЕТО ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА, докато „С.“ ООД, ЕИК*********, със
седалище и адрес на управление *** не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето, данъците и други задължения на
праводателя.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
сила, на основание чл. 115 от ЗС, като указва на ищеца „С.“ ООД,
ЕИК*********, че след изтичането на срока, вписването
на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА “М.“ ЕООД, ЕИК ********, със седалище и
адрес на управление ***, ДА
ЗАПЛАТИ на „С.“ ООД, ЕИК*********, със
седалище и адрес на управление ***, сумата от
3 274,04 лв. (три хиляди
двеста седемдесет и четири лева и 0,04ст.), представляваща сторените
съдебно деловодни разноски по делото, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на
обжалване от страните пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: