Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Добрич,
06.03.2025 г.
В И
М Е Т О
Н А Н
А Р О
Д А
ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ в публично заседание на тринадесети февруари две хиляди и двадесет и пета година в състав: СЪДИЯ ГЕОРГИ ПАВЛОВ при секретар РУМЯНА Р. разгледа
Търговско дело № 170 по описа за 2019 г.
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Търговско
дело № 170/2019 г. по описа на Окръжен съд – Добрич е образувано по искова
молба, рег. вх. № 5369/13.08.2019 г. на регистратурата на Окръжен съд – Добрич,
вписана в АВ-СВ-КаВ. с вх. Рег. № 1824/21.08.2019 г., акт № 21, том II, имотна
партида 23847, подадена от „АЛЕГРО 7“ ЕООД
с. П., ул. „Ц.“ № 65, общ. В., област В., ЕИК *********, с която срещу „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД ( в
несъстоятелност ) гр. Т., ул. „Г.Б.“ №
1, ет. 1, офис 1, ЕИК ********* е предявен иск за сключване на окончателен
договор, претендиран на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
На
11.09.2018 г., между страните по делото е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, по
силата на който „БУЛТРЕЙД – 2002“ е поел обещание да прехвърли на „АЛЕГРО 7“
ЕООД собствеността на следния недвижим
имот, находящ се в гр. КаВ., ул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област Добрич, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000 кв. м. по
скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция,
газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор №
35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение –
сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082 за сумата от 207 000.00 лв., от
които 160 000.00 лв. – земя и 47 000.00 лв. – сграда и съоръжения, която цена е
следвало да бъде платена от купувача в момента на изповядване на сделката пред
нотариус. Продавачът е поел задължение да осигури съгласието на ипотекарния
кредитор „БАНКА ПИРЕОС Б.“ АД за сключване на сделката и за заличаване на
учредената в полза на банката договорна ипотека.
Ответникът
„БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД ( в несъстоятелност ) оспорва иска като недопустим, респ.
неоснователен.
При
условията на чл. 225, ал. 1 ГПК към настоящото дело е съединен за общо разглеждане иска на главно встъпилото
лице „ЛАФИ“ ЕООД гр. Балчик, ЖК „Балик“,
бл. 31, вх. А, ет. 4, ап. 11, ЕИК *********, предявен с искова молба, рег. вх. № 3644/22.06.2020 г.
на регистратурата на Окръжен съд – Добрич, вписана в АВ-СВ-КаВ. с вх. Рег. №
1129/09.07.2020 г., акт № 206, том I, имотна партида 23847, срещу „БУЛТРЕЙД –
2002“ ООД ( в несъстоятелност ) гр. Т., ул. „Г.Б.“ № 1, ет. 1, офис 1 и „АЛЕГРО 7“ ЕООД с. П., ул. „Ц.“ № 65, общ. В., област В., ЕИК
*********, за установяване на правото му на собственост върху недвижим имот,
находящ се в гр. КаВ., ул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област Добрич, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000 кв. м. по
скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция,
газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор №
35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение –
сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082, като придобито въз основа на
влязло в законна сила Постановление за възлагане от 28.09.2019 г. по изп. д. № *** на ЧСИ Н. Н., претендиран на основание чл.
124, ал. 1 ГПК.
В
обстоятелствената част на исковата молба са изложени следните твърдения:
„ЛАФИ“
ЕООД е собственик на процесния недвижим имот, предмет на производството
по чл. 19, ал. 3 ЗЗД между главните страни по т. д. № 170/2019 г. по описа на
Окръжен съд – Добрич - „АЛЕГРО 7“ ЕООД
и „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД ( в
несъстоятелност ), придобито въз основа
на влязло в законна сила Постановление за възлагане от 28.09.2019 г. по изп. д.
№ *** на ЧСИ Н. Н..
Поддържа
се, че предварителният договор, сключен между главните страни по делото е
абсолютно симулативен по подробно изложените в исковата молба съображения.
„АЛЕГРО
7“ ЕООД оспорва иска на главно встъпилото лице като недопустим, респ. като
неоснователен.
„БУЛТРЕЙД
– 2002“ ООД ( в несъстоятелност ) оспорва иска на главно встъпилото лице като
недопустим, респ. като неоснователен.
Трето
лице-помагач „НС ИНВЕСТ“ ЕООД гр. В., ЖК „Младост“ бл. 146, вх. 3, ет. 5, ап.
55, ЕИК ********* на страната на ответника по главния иск оспорва иска на
главно встъпилото лице като недопустим, респ. като неоснователен.
ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, на основание чл. 235, ал. 2 ГПК,
като взе предвид установените обстоятелства по делото и закона, приема за
установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
С
Постановление за възлагане на недвижим имот от 28.08.2019 г. по изп. д. № *** по описа на частен съдебен
изпълнител Н. Н., рег. № * на КЧСИ, с район на действие ОС-Добрич, недвижим
имот, находящ се в гр. КаВ., бул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област Добрич,
представляващ поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000
кв. м. по скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение
на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция,
газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор №
35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение –
сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082, е възложен собственост на „ЛАФИ“ ЕООД гр. Балчик, ЖК „Балик“, бл. 31, вх. А,
ет. 4, ап. 11, ЕИК *********, влязло в сила на 03.06.2020 г. Постановлението за
възлагане не е вписано в АВ-СВ-КаВ..
С
влязло в законна сила Решение № 52/04.07.2019
г. по т. д. № 15/2019 г. по описа на Окръжен съд – Т. е обявена неплатежоспособността
на „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД гр. Т., ул. „Г.Б.“ № 1, вх. А, офис 5, ЕИК *********,
с начална дата 02.10.2018 г.; открито е производство по несъстоятелност на „БУЛТРЕЙД
– 2002“ ООД, назначен е временен синдик, и е определена дата на първото
събрание на кредиторите.
На 11.09.2018 г., е сключен предварителен
договор за сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата
на който „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД гр. В., район „Младост“, ул. „Нептун“ № 8, ет.
2, офис 2, ЕИК ********* като продавач е
поел обещание да прехвърли на „АЛЕГРО 7“ ЕООД с. П., ул. „Ц.“ № 65, общ. В.,
област В., ЕИК *********, като купувач собствеността на следния недвижим имот,
находящ се в гр. КаВ., ул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област Добрич, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000 кв. м. по
скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция, газстанция,
заедно с изградените в имота сгради с идентификатор № 35064.301.3069.2 със
застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение – сграда за търговия,
при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор № 35064.501.9693,
35064.501.2379 и 35064.501.3082 за сумата от 207 000.00 лв., от които 160 000.00 лв. – земя и 47 000.00 лв. –
сграда и съоръжения, която цена е следвало да бъде платена от купувача в
момента на изповядване на сделката пред нотариус. Продавачът е поел задължение
да осигури съгласието на ипотекарния кредитор „БАНКА ПИРЕОС Б.“ АД за сключване
на сделката и за заличаване на учредената в полза на банката договорна ипотека.
Според
експертното мнение на вещото лице по допуснатата съдебно-счетоводна експертиза,
към датата на сключване на предварителния договор, купувачът „АЛЕГРО 7“ ЕООД не е разполагала със сумата
от 207 000.00 лв., представляваща цена на договора за покупко-продажба на
процесния недвижим имот. Вещото лице е констатирало, че в периода 2018 – 2023 г.
търговското дружество е не е осъществявало търговска дейност и регистрирало
загуби през 2019 г., 2020 г., 2021 г.
С
Постановление за възлагане № 260 000/13.11.2024
г. по т. д. № 15/2019 г. по описа на Окръжен съд – Т., вписано в АВ-СВ-КаВ.,
вх. рег. № 6/07.01.2025 г. акт № 1, том І, с. № 580, на „НС ИНВЕСТ“ ЕООД гр. В.,
ЖК „Младост“ бл. 146, вх. 3, ет. 5, ап. 55, ЕИК ********* е възложен обособен
обект бензиностанция КаВ., находящ се в гр. КаВ., бул. „Б.“ 69, представляващ
поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000 кв. м. по
скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция,
газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор №
35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение –
сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082.
На 12.02.2025 г. синдикът на „БУЛТРЕЙД –
2002“ ООД е въвел „НС ИНВЕСТ“ ЕООД във владение на имота.
При
така установената фактическа обстановка се налагат следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Относно главния иск по чл. 19, ал. ЗЗД.
Съгл. разпоредбата на чл. 363 ГПК
на Съда е вменено задължението да провери дали са налице предпоставките за
прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е
собственик на имота.
В разглеждания случай, по делото
се установи по несъмнен и безспорен начин, че към датата на приключване на устните
състезания по делото, отчуждителят не е собственик на процесния имот.
На следващо място, с оглед
заключението на вещото лице по съдебно-счетоводната експертиза, следва да се
приеме, че предварителният договор за покупко-продажба от 18.09.2019 г. е нищожен
на основание чл. 26, ал. 2 във вр. с чл. 17 ЗЗД. Към датата на сключване на
предварителния договор, купувачът не е разполагал със сумата, представляваща
договорената цена от 207 000.00 лв. и не е осъществявал търговска дейност
в процесния период. Този факт, както и фактът, че предварителният договор е
сключен два месеца след постановяване на решение за откриване производство по
несъстоятелност на търговското дружество – продавач, дават основание да се
приеме, че страните по предварителния договор не са желали настъпването на правните
последици от сделката, че изразената от тях воля е привидна.
С оглед изложените съображения,
искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД се явява неоснователен и следва да се отхвърли.
Относно иска на главно
встъпилото лице по чл. 124 ГПК
При условията на чл. 225, ал. 1 ГПК към настоящото дело е съединен за
общо разглеждане иска на главно встъпилото лице „ЛАФИ“ ЕООД гр. Балчик, ЖК „Балик“, бл. 31, вх. А,
ет. 4, ап. 11, ЕИК *********, предявен с
искова молба, рег. вх. № 3644/22.06.2020 г. на регистратурата на Окръжен
съд – Добрич, вписана в АВ-СВ-КаВ. с вх. Рег. № 1129/09.07.2020 г., акт № 206,
том I, имотна партида 23847, срещу „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД ( в несъстоятелност )
гр. Т., ул. „Г.Б.“ № 1, ет. 1, офис 1 и
„АЛЕГРО 7“ ЕООД с. П., ул. „Ц.“ № 65,
общ. В., област В., ЕИК *********, за установяване на правото му на собственост
върху недвижим имот, находящ се в гр. КаВ., ул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област
Добрич, а именно: поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2
473.000 кв. м. по скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за
бензиностанция, газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор
№ 35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение
– сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082, като придобито въз основа на
влязло в законна сила Постановление за възлагане от 28.09.2019 г. по изп. д. № ***
на ЧСИ Н. Н., претендиран на основание чл. 124, ал. 1 ГПК.
„ЛАФИ“ ЕООД се легитимира като собственик на
процесния недвижим имот, предмет на производството по чл. 19, ал. 3 ЗЗД между
главните страни по т. д. № 170/2019 г. по описа на Окръжен съд – Добрич -
„АЛЕГРО 7“ ЕООД и „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД ( в несъстоятелност ), въз основа на влязло в законна сила
Постановление за възлагане от 28.09.2019 г. по изп. д. № *** на ЧСИ Н. Н..
По делото е безспорно установено,
че към датата на приключване на устните прения процесният имот е собственост на
трето лице „НС ИНВЕСТ“ ЕООД, поради което искът на главно встъпилото в делото
лице се явява недоказан и следва да се отхвърли. Главно встъпилото лице следва да заяви своите претенции срещу
собственика на имота по законоустановения ред при наличието на правен
интерес.
С оглед
изложените съображения, ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН
СЪД
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от „АЛЕГРО 7“ ЕООД с. П.,
ул. „Ц.“ № 65, общ. В., област В., ЕИК *********, срещу „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД (
в несъстоятелност ) гр. Т., ул. „Г.Б.“ №
1, ет. 1, офис 1, ЕИК ********* иск за сключване на окончателен договор относно
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 11.09.2018 г., по
силата на който „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД гр. В., район „Младост“, ул. „Нептун“ №
8, ет. 2, офис 2, ЕИК ********* като продавач
е поел обещание да прехвърли на „АЛЕГРО 7“ ЕООД с. П., ул. „Ц.“ № 65, общ. В.,
област В., ЕИК *********, като купувач собствеността на следния недвижим имот,
находящ се в гр. КаВ., ул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област Добрич, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000 кв. м. по
скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция,
газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор №
35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение –
сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082 за сумата от 207 000.00 лв., от
които 160 000.00 лв. – земя и 47 000.00 лв. – сграда и съоръжения, която цена е
следвало да бъде платена от купувача в момента на изповядване на сделката пред
нотариус, претендиран на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
ОТХВЪРЯ иска на главно встъпилото лице „ЛАФИ“
ЕООД гр. Балчик, ЖК „Балик“, бл. 31, вх. А, ет. 4, ап. 11, ЕИК
*********, предявен с искова молба, рег.
вх. № 3644/22.06.2020 г. на регистратурата на Окръжен съд – Добрич, вписана в
АВ-СВ-КаВ. с вх. Рег. № 1129/09.07.2020 г., акт № 206, том I, имотна партида
23847, срещу „БУЛТРЕЙД – 2002“ ООД ( в несъстоятелност ) гр. Т., ул. „Г.Б.“ № 1, ет. 1, офис 1 и „АЛЕГРО 7“ ЕООД с. П., ул. „Ц.“ № 65, общ. В., област В., ЕИК
*********, за установяване на правото му на собственост върху недвижим имот,
находящ се в гр. КаВ., ул. „Б.“ № 69, общ. КаВ., област Добрич, а именно:
поземлен имот с идентификатор № 35064.501.3069 с площ 2 473.000 кв. м. по
скица, а по нотариален акт – 2 500.000 кв.м., трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за бензиностанция,
газстанция, заедно с изградените в имота сгради с идентификатор №
35064.301.3069.2 със застроена площ 72.000 кв.м. на един етаж, предназначение –
сграда за търговия, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатор №
35064.501.9693, 35064.501.2379 и 35064.501.3082, като придобито въз основа на влязло в законна сила Постановление
за възлагане от 28.09.2019 г. по изп. д. № *** на ЧСИ Н. Н., претендиран на
основание чл. 124, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ
НА ВЪЗЗИВНО ОБЖАЛВАНЕ ПРЕД ВАРНЕНСКИЯ АПЕЛАТИВЕН СЪД В ДВУСЕДМИЧЕН
СРОК ОТ ВРЪЧВАНЕТО МУ НА СТРАНИТЕ.
СЪДИЯ :