Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е   №

гр. София 22.05.2019 г.

 

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Софийският градски съд, първо гражданско отделение, І-6 състав в публичното заседание на девети април

две хиляди и деветнадесета година в състав:

                                                                     Председател : ПЕТЯ АЛЕКСИЕВА

 

при секретаря Антоанета Стефанова                             и в присъствието на

прокурора като разгледа докладваното от

съдия Алексиева                                                       гр. дело № 2681 по описа

за 2018 г. и за да се произнесе, взе предвид следното: 

Производството е образувано по искова молба, подадена от „Л.с.2.“ ЕООД против С.П.В., с която е предявен ревандикационен иск с правно основание чл.108 ЗС.

Ищецът твърди, че ищецът е собственик на апартамент № 12 с административен адрес гр. София, ж.к. „Люлин-VІ м.р.“, бул. „******със застроена площ с идеални части от 80,88 кв.м., заедно с мазе № 10, заедно с 1,461% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, представляващо по регулационен план УПИ V-1239, кв.12 по плана на гр. София, м. „ж.к.Люлин-VІ микрорайон“, цялото УПИ с площ от 1873 кв.м., който имот съставлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4360.332.7.12 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК. Твърди се, че ищецът е придобил собствеността върху дворното място, върху което е построена сградата с нотариален акт № 196, дело № 916/2009 г. на С.Т., а върху сградата по силата на приращение.

Поддържа се, че с ответницата на 20.03.2014 г. бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на този имот, по силата на който ищецът се бил задължил да прехвърли на ответницата по нотариален ред имота след изплащане на продажната му цена в размер на 52 572 евро на разсрочено плащане за срок от десет години, на равни месечни вноски всяка едно по 701 евро, включваща съответната част от главницата и договорната лихва за разсроченото плащане, с което общата цена, която дружеството следвало да получи възлизало на сумата от 84 115 евро. Твърди се, че за периода от 20.03.2014 г. до 20.09.2017 г. ответницата заплатила по-малко от пет вноски, общо в размер на сумата от 3 195 евро. С нотариална покана, връчена на ответницата на 25.09.2017 г. ищецът я поканил да заплати задълженията по договора по посочената сметка на дружеството, както и че при неплащането ищецът ще счита договора за прекратен, поради такова неизпълнение, което прави по нататъшното изпълнение безполезно за ищеца. Ответницата била уведомена също, че в този случай следва да предаде имота на ищеца. Твърди се, че на 25.10.2017 г. страните подписали анекс към договора, по силата на който били уговорени подходящ срок за изплащане на просроченото задължение, като при неплащане на две от вноските за минало време, продавачът може да прекрати договора. Ответницата не изплатила нито една вноска, поради което с втора нотариална покана ищецът уведомил ответната страна, че прекратява договора и анексите към него и поканил ответницата да се яви на 15.02.2018 г. в канцеларията на нотариус Т. да върне ключовете от апартамента. Твърди се, че ответницата заема собствения на ищеца недвижим имот без правно основание, не желае да напусне имота след покана.

Моли съда да постанови решение, с което след като се установи, че ищецът е собствени на имота да бъде осъдена ответницата да предаде на ищеца собствеността и владението на имота.

В срока по чл.131 от ГПК на 08.08.2018 г. е постъпил отговор от ответницата.

Оспорва иска с твърдението, че изпълнява договора, сключен между страните. Твърди, че не възразява да плаща, но иска да живее спокойно, а ищецът пречи за това, тъй като иска да препродаде жилището.

         Ищецът в съдебно заседание поддържа предявения иск чрез своя процесуален представител. Претендира разноски по списък.

         Ответницата, редовно призована, не се явява, не изпраща представител, не изразява становище в хода по същество.

         Софийски градски съд, първо гражданско отделение, І-6 състав, след преценка на твърденията и доводите на страните и на събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа страна:

         Ищецът и с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 196, том V, рег. № 10565, дело № 916/23.12.2009 г. на нотариус С.Т.с рег. № 065 на НК, се легитимира като собственик на следния недвижим имот: дворно място, находящо се в гр. София, ж.к. „Люлин-6 микрорайон“, представляващо поземлен имот с идентификатор 68134.4360.332 с площ от 1 873 кв.м. по скица на СГКК, трайно предназначение на територията:Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор 1305, 1239, кв.12, при съседи: 68134.4360.480, 68134.4360.331, 68134.4360.99 и 68134.4360.333.

         Въз основа на разрешение за строеж № 40/04.03.2009 г. ищецът е построил в собствения си имот жилищна сграда с подземни гаражи, търговски обекти и ателиета, чието ползване е разрешено с разрешение за ползване № СТ-05-1323 от 05.10.2012 г. В построената сграда се намира процесния апартамент № 12.

         На 20.03.2014 г. между страните е сключен предварителен договор за покупко-продажба на апартамента, при уговорена продажна цена в размер на левовата равностойност на 52 572 евро, платима разсрочено в срок от десет години с уговорена лихва, като месечната вноска е в размер на 701 евро.

         С анекс от 25.10.2017 г., подписан и от двете страни, ответницата е признала, че до датата на сключване на анекса е изплатила сума по предварителния договор в размер на 9500 лв., както и че същата владее имота, считано от 20.03.2014 г. Уговорен е начин за разсрочено плащане на остатъка от сумата в размер на 105 758 лв.

         Поради неизпълнение на договора и анекса от 25.10.2017 г. и с едностранно волеизявление на ищеца обективирано в нотариална покана с рег.№ 15879, том 10, № 120 от 21.12.2017 г. на Нотариус Т., предварителният договор е прекратен, считано от 15.02.2018 г.

Между страните е прието за безспорно, че процесният апартамент и към момента се намира във владението на ответницата.

Така установената по-горе фактическа обстановка се доказва от събраните по делото писмени доказателства, обсъдени по-горе.

Между така събраните доказателства няма противоречия, кореспондират помежду си и взаимно се допълват, поради което съдът ги кредитира.

От правна страна:

Предявеният иск е с правно основание чл.108 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 108 от ЗС собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това. Ревандикационният иск е вещен, собственически иск, предоставен на разположение на невладеещият собственик срещу владеещия без правно основание несобственик. При този иск в тежест на ищеца е да установи, че той е собственик на вещта на заявеното фактическо основание и че ответникът владее вещта без основание.

         Ищецът се легитимира като собственик на процесния апартамент на основание чл.92 от ЗС в качеството си на собственик на земята върху която е построена жилищната сграда, в която се намира процесния апартамент.

         От своя страна ответницата не ангажира доказателства, а и не е изложила твърдения за фактически основания, на които да владее имота.

         От доказателствата по делото безспорно се установява, че сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на апартамента е развален, поради виновното му неизпълнение от страна на ответницата, считано от 15.02.2018 г., поради което и към настоящият момент ответницата владее апартамента без основание.

         Така мотивиран Съдът намира, че предявеният иск е основателен и доказан и като такъв ще следва да бъде уважен.

         Предвид изхода на делото, заявеното своевременно искане от процесуалния представител на ищеца и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответницата ще следва да бъде осъдена да заплати на ищеца и сумата от 1 566,50 лв.-разноски направени пред настоящата инстанция. 

Водим от горните съображения Софийски градски съд, първо гражданско отделение, І-6 състав

Р  Е  Ш  И:

ПРИЗНАВА за установено по отношение на ответницата С.П.В., ЕГН **********,*** и настоящ адрес:***, че „Л.С.“ ЕООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по вписванията София с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление ***, офис 12 Е СОБСТВЕНИК на следния недвижим имот, а именно: апартамент № 12 с административен адрес: гр.София, СО, район Люлин, ж.к. „Люлин-VІ м.р.“, бул. *******, със застроена площ с идеални части от 80,88 кв.м., заедно с мазе № 10 с полезна площ от 2,03 кв.м., заедно с 1,461% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, представляващо по регулационен план УПИ V-1239, кв.12 по плана на гр.София, м. ж.к. Люлин-VІ м.р., цялото УПИ с площ от 1873 кв.м., който апартамент представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4360.332.7.12 в гр.София по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на имота гр.София, район Люлин, ж.к. „Люлин“, бл.*******, който самостоятелен обект се намира в сграда № 7, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.4360.332 с площ от 1 873 кв.м. по скица на СГКК, трайно предназначение на територията:Урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, стар идентификатор 1305, 1239, кв.12, при съседи: 68134.4360.480, 68134.4360.331, 68134.4360.99 и 68134.4360.333, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, посочена в документа площ 67,40 кв.м., прилежащи части-няма данни, ниво 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4360.332.7.13, под обекта: 68134.4360.332.7.9, над обекта: 68134.4360.332.7.17 и ОСЪЖДА на основание чл.108 от ЗС С.П.В., ЕГН ********** да предаде на„Л.С.“ ЕООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по вписванията София с ЕИК ******* владението на гореописания имот.

ОСЪЖДА С.П.В., ЕГН **********,*** и настоящ адрес:*** да заплати на основание чл.78, ал.1 от ГПК на „Л.С.“ ЕООД, дружество учредено и регистрирано в Търговския регистър при Агенция по вписванията София с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление ***, офис 12  сумата от 1 566,50 лв. /хиляда петстотин шестдесет и шест и 0,50 лв./-разноски направени от ищеца пред настоящата инстанция.  

Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски апелативен съд.

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: