О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
№__________/_____________2017 г.
Варненският
окръжен съд, Гражданско отделение, девети състав, в закрито заседание,
проведено на двадесет и трети август, през две хиляди и седемнадесета година, в
състав:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА Х.
След като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 1833
по опис на ВОС 2017 г. на ВОС, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на
чл. 389 от ГПК от ГПК.
С исковата молба подадена от
Феномен ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Варна, ул. „Сан Стефано“ № 16, ет.2, ап. 3 и ЕИК *********, представлявано
от управителя С.И.Ч. против Б.С.Х. и Л.С.Х. – Олрова,
са предявени в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 72 от
ЗС за сумата от 30 000 лева,
частична претенция от 130 000 лева и иск с правно основание чл. 73, ал.3
от ЗС и чл. 74, ал.1 от ЗС със същата цена.
Със
същата искова молба е отправено и искане за обезпечение на предявените искове, чрез
налагане на обезпечителна марка – възбрана върху следните имоти – собствени на ответниците:
ВЪЗБРАНА върху ЖИЛИЩНА
сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна и дворно място, в
което същата е изградена, с площ от 307 кв.м., съставляващо поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 10135.1507.876 по КК и КР на гр.Варна, с адрес в
гр.Варна, ул."Сан Стефано" № 18, с номер по
предходен план:1764, по плана на 8-ми м.р. на гр.Варна, при съседи:
10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892, 10135.1507.875 и
10135.1507.872, които имоти са собствени на ответниците,
както следва:
- ПЪРВИ ЕТАЖ
от жилищна сграда в гр.Варна, ул."Сан Стефано"
№18, в който имот са включени магазин, антре, клозет, една стая, кухня, клозет,
антре със стълбище за избата, едно избено помещение, ведно с прилежащите общи
части на жилищната сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна,
заедно с 1/ 3 ид. части от дворното място, в което е
построена, с площ 307 кв. м., с идентификатор 10135.1507.876 при граници имоти
с идентификатори 10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892,
10135.1507.875, 10135.1507.872 по заповед КД-14-03-1887/ 18.07.2012 г. на
началник СГКК - собственост на Б.С.Х. и Л.С.Х. - О.;
- ЖИЛИЩЕ, съставляващо втори етаж от
жилищната сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна, ведно с
прилежащите части от общите й части, заедно с 1/3 ид.
части от подробно описаното по-горе дворното място, в което е построена
сградата, собственост на Л.С.Х. - О.;
- ТРЕТИ (тавански) етаж на жилищната
сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна, ведно с прилежащите
части от общите й части, заедно с 1/ 3 ид. части от
дворното място, в което е построена сградата, подробно описано по-горе,
собственост на Б.С.Х..
В
обстоятелствената част на исковата молба се излагат следните фактически
твърдения:
С договор за покупко–продажба на
недвижим имот, обективиран в нот.
акт № 27,том I, рег.№ 421/27.01.2006г. на нотариус с рег.№193 на НК, вписан под
акт № 92, том IV, вх.рег. №1149 от 27.01.2006г. по описа на Сл. Вписвания -
Варна, ищцовото дружество „Феномен" ЕООД, ЕИК
********* е придобило от продавачите С.И.Ч. и Милена Гочева Чорбаджиева,
правото на собственост върху недвижим имот, представляващ:
дворно място с площ от 307 кв.м.,
съставляващо поземлен имот пл. № 1764 по плана на осми микрорайон на гр. Варна,
представляващ поземлен имот с кадастрален идентификатор № 10135.1507.876 по КК
и КР на гр.Варна, с адрес в гр.Варна, ул."Сан Стефано"
№ 18, с номер по предходен план: 1764, по плана на 8 -ми м.р. на гр.Варна, при
съседи: 10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892, 10135.1507.875 и
10135.1507.872, ведно с построените в поземления имот СГРАДА на два етажа, с
обща площ от 146 кв.м., от които първият етаж се ползва като
магазин, и ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА (стопанска постройка) с площ от 32,50 кв.м.
По искова
молба с пр.основание чл.108 от ЗС с вх. № 1364 от 15.01.2013 година на Б.С.Х. и
Л.С.Х. - О. срещу „Феномен" ЕООД, бе образувано гр.д. № 145/2013г. по
описа на Окръжен съд Варна, по което е постановено решение № 575 от
25.03.2015г., с което предявеният иск е уважен и „Феномен" ЕООД е осъдено
да предаде на ищците владението на имота. По въззивна
жалба на дружеството пред ВАпСъд е образувано в.гр.д.
№ 545/2015г., по което с решение № 216 от 23.12.2015г. на ВАпС
решението на ВОС № 575/25.03.2015г. по гражданско дело № 145 по описа за 2013г.
на Окръжен съд - Варна, поправено с решение № 1494/28.07.2015г., е обезсилено в
едната му част, а в другите му части решението е отменено и исковете срещу
„Феномен" ЕООД - отхвърлени.
По реда на
касационния контрол на въззивното решение е
постановено Решение № 22 от 29.06.2017г. на ВКС по гр.д. №2113/2016г., с което
Върховният съд приел за естановено по отношение на
„Феномен" ЕООД, ЕИК *********, че Б.С.Х. и Л.С.Х. - О., на основание
съдебна спогодба от 24.01.1975 г. по гр. д. № 74/ 1975 г. на PC - Варна и
наследствено правоприемство от Милица Тодорова Х.,
починала на 23.02.1984 г., са собственици на имота на първи етаж от жилищна
сграда в гр.Варна, ул."Сан Стефано" №18, в
който имот са включени магазин, антре, клозет, една стая, кухня, клозет, антре
със стълбище за избата, едно избено помещение, ведно с прилежащите общи части
на жилищната сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна,
определена със заповед № РД-18-98/ 10.11.2008 г. на изп.
директор на АГКК, на адрес гр.Варна, ул."Сан Стефано"№18,
заедно с 1/ 3 ид. части от дворното място, в което е
построена, с площ 307 кв. м., с идентификатор 10135.1507.876 при граници имоти
с идентификатори 10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892,
10135.1507.875, 10135.1507.872 по заповед КД-14-03-1887/ 18.07.2012 г. на
началник СГКК и осъдил „Феномен" ЕООД да предаде владението на този
имот, на основание чл. 108 от ЗС.
Със същия
съдебен акт ВКС е приел за установено по отношение на „Феномен" ЕООД, ЕИК
*********, че Л.С.Х. - О., на основание съдебната спогодба и договор за дарение
№ 105/ 03.12.1990 г., том XXII на нотариус Росица Табакова, е собственик на
жилище, съставляващо втори етаж от жилищната сграда, ведно с прилежащите части
от общите й части, заедно с 1/ 3 ид. части от
дворното място, в което е построена сградата, и осъдил „Феномен" ЕООД
да предаде владението на този имот, на основание чл. 108 от ЗС.
Според ищеца
Върховният съд в решението е признал за установено по отношение на „Феномен" ЕООД, ЕИК *********,
че на основание съдебната спогодба и договор за дарение № 106/ 03.12.1990 г.
том XXII на нотариус Росица Табакова, Б.С.Х. е собственик на жилище,
съставляващо трети (тавански) етаж на жилищната сграда, ведно с прилежащите
части от общите й части, заедно с 1/ 3 ид. части от
дворното място, в което е построена сградата и осъди „Феномен" ЕООД да
предаде владението на този имот, на основание чл. 108 от ЗС.
Решение № 22
от 29.06.2017г. на ВКС по гр.д. №2113/2016г. е окончателно и на 12.07.2017
година в полза на ответниците е издаден изпълнителен
лист срещу „Феномен" ЕООД, ЕИК *********, за предаване владението на
описаните по-горе недвижими имоти, като за издаването на такъв е видно от
отбелязването, извършено върху решението на ВКС.
От тези
факти ищецът обосновава правен интерес от предявяване на иск с правно основание
чл. 72 от ЗС, като излага следното:
Твърди, че ищцовото дружество «ФЕНОМЕН» ЕООД има качеството на
добросъвестен владелец по смисъла на чл. 72 от ЗС, поради което претендира за
осъждане на ответниците да заплатят на дружеството
направените от него подобрения, както и разноски за запазването на имота, както
и да му бъде признато правото на задържане върху имотите до заплащане на
подобренията, на основание чл. 72, ал. 3 от ЗС.
Твърди, че ищцовото дружество е владяло имота явно, необезпокоявано и
на възмездно основание, годно да го направи собственик (договор за
покупко-продажба в нотариална форма от 27.01.2006 година), като в периода от
покупката на имота до подаване на исковата молба за ревандикацията
му през януари 2013 г., ищцовото дружество
„Феномен" ЕООД е извършил подобрения в имота като добросъвестен владелец.
Сочи, че
според възприетото в Постановление № 6 от 27.XII.1974 г. по гр. д. № 9 / 74 г.,
Пленум на ВС, при унищожаване, разваляне или отменяне на придобивното
основание, подобрителят се обезщетява като
добросъвестен владелец, ако до завършване на подобренията не е узнал за
обстоятелството, послужило за отпадане на основанието, и поведението му не е
било причина за унищожението, развалянето или отмяната на придобивното
основание. В настоящия случай „Феномен" ЕООД е придобило от друг
собственик, като по време на извършването на подобренията дружеството не е
знаело за предстоящата отмяна на придобивното
основание, нито е било виновно за това, в който случай следва да бъде обезщетен
като добросъвестен владелец (Постановление № 6 от 27.ХП.1974 г. по гр. д. №
9/74 г., Пленум на ВС)
Претенцията
за заплащане на стойността на извършени подобрения в недвижим имот е частен случай
на основния принцип в гражданското право за недопустимост на неоснователното
обогатяване, предвид че собственикът се обогатява, защото получава по-скъп имот
от този, който е притежавал преди извършването на подобренията (така Решение
№ 199 от 14.11.2016 г. по гр. д. № 1998/2016 г. на Върховен касационен съд,
1-во гр. отделение).
В
евентуалност ищеца твърди, че правата на ищцовото
дружество са такива на добросъвестен владелец и по аргумент на чл. 74. ал. 2 от
ЗС, предвид че
собствениците на имота (ответниците Б.Х. и Л.Х.-О.)
са знаели, че се правят подобрения върху имота и не са се противопоставили на
извършването им. За обосноваване на това твърдение моли съдът да цени като
доказателство представения протокол от съдебно заседание от 29.04.2014 година
по гр.д. № 145/2013г. по описа на Окръжен съд Варна, обективиращ
разпит на свидетелката, водена на страната на ищците в производството и
настоящи ответници - свидетелката Ирена Михайлова
Савова, чиито показания съдът изцяло е кредитирал. Според ищеца, свидетелката е
посочила в показанията си, че още през 2008 година лично е уведомила
ответницата Л.Х. за извършването на подобрения в имота им (нейния и на брат й).
Свидетелката разказва: „като видях, че къщата е „грейнала", уведомих за
това Л., казах й, че е променена. Това стана още когато я видях - 2008 година.
Тя реагира без емоционални реакции, доста замълча и каза „интересна
работа" и „много жалко". Много държат на къщата, но не могат да
дойдат, почувствах го, че не искат да дойдат да видят какво става.... не
казваше, че ще вземат билети и ще дойдат."
Твърди, че в
качеството си на добросъвестен владелец, след придобиване на имота, и в периода
от 27.01.2006 година до 15.01.2013 година ищцовото
дружество е направило както разходи по запазване и съхраняване на сградите в
имота, които иначе са били опожарени, в полу-разрушено
състояние, както и е направило множество други разходи за подобрения на
поземления имот и сградите, които значително увеличават тяхната стойност, поради
което и има право да претендира заплащането им и признаване правото на
задържане върху имота.
Твръди, че общият
размер на всички извършени подобрения в имота са на стойност над 130 000 лева и
с тази сума най-малко се е увеличила стойността на имота.
Исковете са
предявени за част от тази сума – за 30 000 лева от общо 130 000 лева.
Фактическите
твърдения относно претенцията са следните:
Към 2006
година, когато дружеството придобива имота, намиращата се в
него двуетажна сграда е заварена опожарена от пожар, случил се преди това;
двете сгради - жилищната и стопанската постройка, са били в много лошо
състояние, рушащи се, нестопанисвани, обитавани инцидентно от различни лица (бездомници и клошари), за които
обстоятелства свидетелстват разпитаните свидетели в хода на производството по
гр.д. № 145/2013г. по описа на Окръжен съд Варна, видно от представените
протоколи от с.з.
Още през
2006 година дружеството-ищец е започнало действия и е извършило разходи по
съхраняването и запазването на целостта и годността за ползване на сградите. Дружеството
е възложило за негова сметка изнасянето от имота на всички изгорели отломки и
материали, на всички опасни вещи. Сградите и теренът са били почистени и
приведени в нормален вид. Веднага след покупката на имота, през 2006 година,
дружеството-ищец е извършило неотложен ремонт на опожарения покрив на сградата,
за да бъдат предотвратени по-големи щети по сградата от атмосферни и други
влияния. Направен е бетонов постамент и са укрепени основите на сградите, като
в последствие е изпълнен и изграден наново целият партерен етаж на двуетажната
сграда.
За
привеждане на имота в състоянието, което да обезпечи неговото съхранение и
цялост, е било наложително изпълнение на земни и бетонови работи. От имота е
изкопана, натоварена, транспортирана и изхвърлена на сметище земна маса с
приблизителни размери: дължина 15,7 м., широчина - 7,7
м. и дълбочина - 2,5 м., което лесно е установимо на
място.
Дейностите
по отстраняване на количеството земна маса са били наложителни по повод на
извършените укрепителни работи в основата на двуетажната сграда. За укрепване
на сградата наети от дружеството лица са извършили дейности по ръчен изкоп за
изливане на плоча и фундамент; натоварване, траспортиране
и изхвърляне на земна маса от изкопа на сметището; положена е хидроизолация на
основите, както и е насипан и трамбован подложен камък.
Горните
действия и подобрения са направени от „Феномен" ЕООД с цел запазване на
сградите в имота, като тази грижа има характер на по-голяма от обичайната,
предвид факта, че двуетажната сграда представлява паметник на културното
наследство на града и нейното съхраняване е от значение не само за собственика,
но и за обществото.
Дружеството
„Феномен" ЕООД е продължило да изпълнява последващи
дейности по ремонт и направа на подобрения в имота в периода 2008-2012 година. Дружеството
е възложило и е заплатило цената на строително-ремонтни и строително- монтажни
работи както по терена, така и по извършване на цялостен основен ремонт на
сградите. В резултат на това в този период (2008-2012 година) са били изпълнени
СМР по подмяна на всички сградни инсталации - ВиК, елекро-инсталация, направа
на хидро- и топло-изолации, външни изолации,
силикатни мазилки. Направен е изцяло нов покрив, с нова дървена конструкция;
изпълнена е дъсчена обшивка, импрегнация и хидроизолация на покрива от два
пласта, с посипка на газопламъчно
залепване, положена е топлоизолация с минерална вата, изпълнена е покривна
обшивка с ламарина и вътрешни улуци през проходни тръби. Поради изключително
лошото състояние на старата ел. инсталация на сградата, дружеството е извършило
за своя сметка цялостна подмяна на същата, съгласно нормативната уредба, като
старото ел. табло е заменено с ново и е положен нов електрозахранващ кабел. Извършени
са били изкопни работи по терена и е положена нова водопроводна и
канализационна инсталация с външни връзки, както и е подменена вътрешната
водопроводна инсталация на жилищната сграда. Съществуващата стара и обгорена дограма е подменена с ПВЦ-дограма на цялата
сграда, без таванските прозорци на южната фасада. Доставени са и са поставени
интериорни стъклени витрини на северната фасада на партерния етаж откъм улица
„Сан Стефано", монтирани са алуминиеви врати, с
което се е увеличила звуко- и топлоизолацията на
етажа. Поради изключително лошото състояние на първия (партерния) етаж на
жилищната сграда е било наложително и е изпълнена нова стоманобетонна плоча на
пода на партерния етаж, покриваща сутерена, с полагане на армировка и бетон.
Изцяло е свалена старата варова мазилка, положена е хидроизолационна
основа на стените, извършена е шпакловка и боядисване с латекс; направен е
окачен таван с минераловатни пана 0.6 х 06. м на
целия таван на първия етаж, изпълнена е вградена осветителна инсталация с
поставени вградени осветителни тела; изпълнена е климатична инсталация с
поставени два климатика. Допълнително на първия етаж
е изграден санитарен възел, като за целта е доставен и положен фаянс и теракот. Санитарният възел е оборудван с бойлер, мивка и моноблок, като дружеството е заплатило стойността на
оборудването, транспортирането му до жилищната сграда, както и е заплатило
възнаграждение за труд на наети за целта лица. На вторият етаж са извършени
следните подобрения: изпълнена е стоманобетонна плоча на санитарния възел. Демонтирано
е и е изнесено на сметище обгорено частично дюшеме от
втори и трети етажи, където изгорелите настилки са подменени; направени са
мазилки и боядисване.
Общата
стойност на изпълнените СРР и СМР в жилищната сграда и терена са над 130 000
лева, за което се позоваваме на представената оценителна експертиза и писмени
доказателства.
Според ищеца
израз на добросъвестното владение на „ФЕНОМЕН" ЕООД по отношение на имота
са извършени от дружеството други действия по своене
на същия и влагане на суми за подобрения. Сградата е регистриран паметник на
културата и обект на национално културно-историческо наследство. Освен
съхраняването на неговата цялост, дружеството е имало намерение да извърши
цялостно последващо реновиране
и реконструкция на част от съществуващата сграда, със запазване на нейната
фасада, строителство на нова сграда на три етажа, надстройка и пристройка на
съществуващата сграда. Дружеството е извършило разходи и подобрения именно с
цел съхраняване и повишаване стойността на имота, третирайки същият като свой
собствен. Твърди се, че „Феномен" ЕООД е заплатило и е получило виза за
проектиране изх. № 1911 от 11.12.2006 година, презаверена
07.05.2012 година от гл.арх. на община Варна. Съобразно изискванията на чл. 84
и чл. 83 от ЗКН, дружеството-ищец е извършило всички действия по съгласуване на
издадената виза за проектиране съобразно изискванията на закона, за което
представям писмо изх. № 39-НН-507 от 26.07.2012 година за съгласуване на
цитираната виза за проектиране от зам-министъра на
културата арх. Георги Стоев. На основание на съгласуваната виза за проектиране,
„Феномен" ЕООД е възложило извършване на проектантски услуги от „Лагис" ЕООД, ЕИК *********, с предмет да извърши
проектиране на реконструкция и строителство на жилищна сграда в гр. Варна, на
ул."Сан Стефано" № 18, в УПИ IV-4a, кв.63,
8-ми м.р. на гр. Варна. По поръчката на „Феномен" ЕООД изпълнителят „Лагис" ЕООД е изработило проект и проектна
документация за строеж: реконструкция, надстрояване, пристройка на съществуваща
жилищна сграда и нова сграда в УПИ IV-4a, кв.63, 8-ми м.р. на гр. Варна, който
представям. За извършеното от изпълнителя проектиране дружеството-ищец е
заплатило стойността на издадената фактура № ********** от 16.11.2012г. от
8000,00 лева с ДДС, заплатена от „Феномен" ЕООД с платежно нареждане
303POUT123210002 от 16.11.2012г., които представям. Изработеният проект и
извършеното съгласуване на виза за проектиране от страна на Министерството на
културата увеличават значително пазарната стойност на имота, тъй като са предпоставки
за неговото бъдещо инвестиционно ползване, каквото имотът не би могъл да има
без извършеното съгласуване на инвестиционните намерения с Министерството на
културата. Стойността на заплатения проект и съгласуваната виза за проектиране
твърдим, че съставлява подобрение, което увеличава стойността на имота.
Ищецът
излага следните правни изводи възоснова на тези
твърдения:
Законодателят
е провел принципа на забрана за неоснователно обогатяване чрез източниците на
облигационни отношения, предвидени в чл. 72 и чл. 74 ЗС, чл. 60 -62 ЗЗД и чл.
59 ЗЗД. Така и в основанието на претенцията за пресъждане
на вземане за стойност от извършени подобрения в чужд имот е забраната за
неоснователно обогатяване като общ принцип на облигационното право (така
Решение № 108 от 08.07.2015 г. по гр. д. № 415 /2015 г. на Върховен касационен
съд, 1-во гр. отделение). Ето защо, във всички останали случаи (извън
договор за наем) подобрителят има право на
обезщетение за това, че е намалил собствената си имуществена сфера за сметка на
собственика на вещта, а в резултат на подобряването й, отношенията между подобрителя и собственика се уреждат според правилата на
водене на чужда работа без пълномощие, респ. от правилата на неоснователното
обогатяване - чл. 59 ЗЗД (така Решение № 107 от 08.10.2015 г. по т. д. №
2226 /2014 г. на Върховен касационен съд, 2-ро тър.
Отделение)
В тази
връзка, твърди че „Феномен" ЕООД има право да получи и претендира всички
заплатени суми за данъци и такси по ЗМДТ за имота за периода от покупката на
27.01.2006 година до датата на влизане в сила на решението на ВКС за неговата ревандикация, доколкото плащането ползва ответниците и същите не дължат и няма да дължат заплащане
на данъци и такси за същия имот и за същия период. В същото време, ищцовото дружество е намалило собственото си имущество,
като е заплатило чуждите задължения. С ПДИ с изх.№4073/13.07.2015г. по
изпълнително дело № 20158070402820 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, образувано
въз основа на АУЗД № МД-АУ-1090/2014г. на Община Варна за задължения за местни
данъци и такси за имота на ул. „Сан Стефано" №
18, ищцовото дружество е поканено да заплати сума в
общ размер на 5 577,80 лева, ведно с дължимите се разноски.
В полза на
ЧСИ Н.Денчева дружеството е извършило следните банкови преводи, а именно: 27,42
лв. с ДДС по фактура № ********** от 06.08.2015г. с издател ЧСИ Н.Денчева и
основание такси по ИД 2820/15г.; 101,40 лв. с ДДС по фактура № ********** от
14.08.2015г. с издател ЧСИ Н.Денчева, с основание по ИД 2820/15г.; 186,24 лв. с
ДДС по фактура № ********** от 12.10.2015г. с издател ЧСИ Н.Денчева, с
основание такси по ИД 2820/15г.; 186,34 лв. с ДДС по фактура № ********** от
28.12.2015г. с издател ЧСИ Н.Денчева, с основание такси по т.26 по ИД
2820/15г.; - 476,21 лева, банков превод
от 11.08.2015г. с номер на транзакцията 303B1D********** с основание
20158070402820 пълно пл.проп. такса пл. по sanop№270864/S@20150811303021168641; 369,39 лева, банков
превод от 11.08.2015г. с номер на транзакцията 303B1D0152230201 с основание
20158070402820 част пл.неолихвяема сума пл. по
запор№270864/Б@20150811303021168638; -847,80 лева, банков превод от
03.09.2015г. с номер на транзакцията 303В1D0152460001 и основание плащане
главница пл. по запор №270864/S@20150903303023488408; - 145,76 лева, банков
превод от 07.10.2015г. с номер на транзакцията 303B1D0152800001 и основание
пълно пл. неолихв.сума по запор
№270864/S@2015007303026785353;- 685,29 лева, банков превод от 07.10.2015г. с
номер на транзакцията 303B1D0152800201 и основание плащане главница пл. по
запор №270864/S@20151007303026785455; - 847,80 лева, банков превод от 11.11.2015г. с номер на транзакцията 303В1D0153150001 и
основание плащане главница пл. по запор №270864/S@20151111303030363995;- 847,80
лева, банков превод от 02.12.2015г. с номер на транзакцията 303B1D01533600XD и
основание плащане главница пл. по запор №270864/S@20151202303032688222; -- 847,80 лева, банков превод от
07.01.2016г. с номер на транзакцията 303B1D01600702GX и основание плащане
главница пл. по запор №270864/S@20160107303000425878;- 39,86 лв. с ДДС по
фактура № ********** от 18.02.2016г. с издател ЧСИ Н.Денчева, с основание такси
по по ИД 2820/15г.;- 470,17 лева, банков превод от
09.02.2016г. с номер на транзакцията 303В1 DO 16040038Р с основание пълно
пл.главница пл. по запор №270864/S@20160209303003582365;- 101.74 лв. с ДДС по
фактура № ********** от 17.08.2016г. с издател ЧСИ Н.Денчева, с основание
изпълнение на парично вземане по изпълнително дело № 20158070402820, или общо 6181.02 лева.
Относно
правото на задържане на имота, на основание чл. 72, ал.3 от ЗС. поред
нормата на чл. 72, ал. 3 от ЗЗД, до заплащане на подобренията и на разноските
добросъвестният владелец има право да задържи вещта. Съдебната практика приема,
че правото на задържане е акцесорно, обезпечително
право на владелеца-кредитор срещу собственика-длъжник да откаже предаване на
вещта до извършване на присъдените плащания (Определение № 854 от 27.12.2012 г.
по ч.пр. д. № 696/2012 г. на Върховен касационен съд), и че добросъвестният
владелец има право на задържане върху имота до заплащане на подобренията, които
са извършени преди да узнае за заведения срещу него иск за собственост (така
решение № 141 от 30.11.2015 г. по гр. д. № 2944 / 2015 г. на Върховен
касационен съд, 2-ро гр. отделение). Според
ищеца, освен, че „Фномен“ ЕООД има категорично
качеството на добросъвестен владелец, всички подобрения върху имота, са
извършени в периода от 2006 година до 2012 година, или преди завеждането на
исковата молба, за което сочат и показанията на разпитаните в хода на
производството по ревандикационния иск пред ВОС
свидетели и на двете страни.
Исковата молба е със следния петитум:
Да се
постанови решение , с което съдът да осъди ответниците
Б.С.Х. и Лилияна С.Х. - О. да заплатят на
„Феномен" ЕООД сумата от 30 000 лева - частичен иск от общо 130 000 лева,
представляваща стойността на извършени от дружеството и описани по-горе
подобрения в имота и необходими разноски за запазването на имота на ответниците, представляващ жилищна сграда с идентификатор
10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна, на адрес гр.Варна, ул."Сан Стефано"№18, стопанска постройка и прилежащото дворно
място, с площ 307 кв. м., с идентификатор 10135.1507.876, при граници: имоти с
идентификатори 10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892, 10135.1507.875,
10135.1507.872., на основание чл. 72 от ЗС, като на основание чл. 72, ал. 3
от ЗС, да признае на ищеца „ФЕНОМЕН" ЕООД правото на задържане върху
имотите на ответниците - поземлен имот и сгради, до
заплащане от страна на ответниците на подобренията и
разноските, направени от «ФЕНОМЕН» ЕООД.
В
евентуалност и ако съдът не приеме качеството на добросъвестен
владелец, на основание чл. 73, ал. 2 и чл. 74, ал. 1 от ЗС, да осъди ответниците Б.С.Х. и Лилияна С.Х.
- О. да заплатят на „Феномен" ЕООД сумата от 30 000 лева - частичен иск от
общо 130 000 лева, представляваща по-малката сума измежду сумата на направените
разноски и сумата, с която се е увеличила стойността на имота в следствие на
извършените от ищеца подобрения, както и направени от него разноски за
запазване на имота на ответниците, представляващ
жилищна сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна, на адрес
гр.Варна, ул."Сан Стефано"№18, стопанска
постройка и прилежащото дворно място, с площ 307 кв. м., с идентификатор
10135.1507.876, при граници: имоти с идентификатори 10135.1507.878,
10135.1507.877, 10135.1507.892, 10135.1507.875, 10135.1507.872.
Претендират
се направените по делото разноски. Съдът
в производството по чл. 389 от ГПК, проверява: допустим ли е иска, вероятна ли е неговата основателност, налице ли е обезпечителна нужда и адекватна ли
е обезпечителната марка посочена от
ищеца.
Съдът
намира, че исковете са допустими. Относно тяхната вероятна основателност, съдът
приема, че от представените по делото доказателства действително се установяват
извършени разходи, вложени като дейност в имота и неговата позитивна
промяна. Относно останалите елементи от
фактическия състав на предявените искове, съдът е в невъзможност на този етап от
производството да формира категоричен извод възоснова
на представените доказателства, дали ищецът е добросъвестен или недобросъвестен
владелец, дали извършените разходи представляват подобрения в имот, поради което допускането на обезпечителната
марка, следва да бъде обвързано с парична гаранция.
Посочената
обезпечителна марка е адекватна към вида на търсената защита. Налице е
твърдяната от ищеца обезпечителна нужда, обоснована подробно в исковата молба.
Мотивиран от
гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
Допуска
обезпечение на предявени от
Феномен ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Варна, ул. „Сан Стефано“ № 16, ет.2, ап. 3 и ЕИК *********, представлявано
от управителя С.И.Ч. против Б.С.Х. с ЕГН ********** и Л.С.Х. – Олрова с
ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес ***, иск с правно основание чл. 72
от ЗС за сумата от 30 000 лева,
частична претенция от 130 000 лева и в условията на евентуалност иск с
правно основание чл. 73, ал.3 от ЗС и чл. 74, ал.1 от ЗС със същата цена, чрез
налагане на обезпечителна марка ВЪЗБРАНА върху ЖИЛИЩНА
сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна и дворно място, в
което същата е изградена, с площ от 307 кв.м., съставляващо поземлен имот с
кадастрален идентификатор № 10135.1507.876 по КК и КР на гр.Варна, с адрес в
гр.Варна, ул."Сан Стефано" № 18, с номер по
предходен план:1764, по плана на 8-ми м.р. на гр.Варна, при съседи:
10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892, 10135.1507.875 и
10135.1507.872, които имоти са собствени на ответниците,
както следва:
ПЪРВИ ЕТАЖ от жилищна сграда в гр.Варна,
ул."Сан Стефано" №18, в който имот са
включени магазин, антре, клозет, една стая, кухня, клозет, антре със стълбище
за избата, едно избено помещение, ведно с прилежащите общи части на жилищната
сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна, заедно с 1/ 3 ид. части от дворното място, в което е построена, с площ
307 кв. м., с идентификатор 10135.1507.876 при граници имоти с идентификатори
10135.1507.878, 10135.1507.877, 10135.1507.892, 10135.1507.875, 10135.1507.872
по заповед КД-14-03-1887/ 18.07.2012 г. на началник СГКК - собственост на Б.С.Х.
и Л.С.Х. - О.;
ЖИЛИЩЕ, съставляващо втори етаж от
жилищната сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на гр.Варна, ведно с
прилежащите части от общите й части, заедно с 1/3 ид.
части от подробно описаното по-горе дворното място, в което е построена
сградата, собственост на Л.С.Х. - О.;
ТРЕТИ
(тавански) етаж на жилищната сграда с идентификатор 10135.1507.876.1 по КК на
гр.Варна, ведно с прилежащите части от общите й части, заедно с 1/ 3 ид. части от дворното място, в което е построена сградата,
подробно описано по-горе, собственост на Б.С.Х., при УСЛАВИЕ че бъде внесена
„парична гаранция“ в размер на 13 000 /тринадесет хиляди/ лева, на основание чл. 389 вр. чл. 391, ал.1 т.2 от ГПК.
ДА СЕ ИЗДАДЕ
обезпечителна заповед, след представяне на вносна бележка за изпълнение на
условието, при което е допуснато обезпечението – парична гаранция в размер на
13 000 лева.
Определението
може а се обжалва с въззивна частна жалба пред
Варненски апелативен съд в едноседмичен срок, който за молителя тече от днес, а
за отвениците от датата на връчване на съобщението от
съдията по вписвания.
Съдия в
Окръжен съд: