№ 14262
гр. София, 22.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря КРИСТИНА Д. Н.
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА Гражданско
дело № 20241110128127 по описа за 2024 година
Производството е образувано по предявен иск за делба от Е. И. А. против П. П. П. на
съсобствени недвижими имот с правно основание чл.34 от ЗС и чл.69 от ЗН, движи се по
реда на чл.341 и сл. от ГПК и се намира във фазата по допускане на делбата.
Ищцецът Е. И. А. твърди, че с ответника са съсобственици на следните недвижими
имоти, придобити от тях по време на брака им в режим на СИО: 1/ самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4083.123.4.21 по кадастрална карта и кадастрални регистри на
гр.София, Столична община, об.София-град, одобрен със Заповед РД -18- 15/06.03.2009 г. на
Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, район Младост, ..., находящ
се на 2/втори/ етаж в сграда с идентификатор 68134.4083.123.4, предназначение: Жилищна
сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор68134.4083.123,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 65.58 кв.м; прилежащи части: мазе№3/4.12 кв.м./ и 4.777 % ид.ч. от общите
части на сградата-вх.“Б“ и“В“, ниво:1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 68134.4083.123.4.22 и 68134.4083.123.4.6, под обекта: 68134.4083.123.4.19, над
обекта: 68134.4083.123.4.24, стар идентификатор: няма, който имот, съгласно доказателствен
документ за собственост представлява, апартамент №21/двадесет и едно/, находящ се в
гр.София, Столична община, Район „Младост“, жк.”Младост I/първа /част”, блок
№526/петстотин двадесет и шест/ стар №4а-г/четири буква „а“-„г“/, във вход „Б”, по данъчна
оценка вход2/две/, на 2/втори/ етаж, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
със застроена площ от 65.58/шестдесет и пет цяло и петдесет и осем/ кв.м. при съседи:
изток-улица, запад-улица, север- апартамент№6/шест/, юг-апартамент№22/двадесет и две/ и
стълбище, заедно с избено помещение №3/три/с полезна площ от 4.12/четири цяло и
дванадесет стотни/ кв.м, при съседи: изток-мазе на апартамент №22/двадесет и две/, запад-
мазе на апартамент №20/двадесет/, север-коридор, юг-разделна стена, заедно с
4.777%/четири цяло седемстотин седемдесет и седем хилядни върху сто/ идеални части от
общите части на сградата-входове “В“ и „Б“ и със съответното право на строеж върху
1
държавна земя; 2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ/дворно място/, с площ от 497/четиристотин
деветдесет и седем/ кв.м., находящ се в село Полиовци, Кметство Костадинкино, Община
Ихтиман, Софийска област, съставляващ имот планоснимачен №187/сто осемдесет и седем/,
включен в общ по регулация УПИ VII-187/седми отреден за имоти сто осемдесет и седми и
сто осемдесет и осми/ от кв.4/четири/ по плана на същото населено място, одобрен със
Заповед №АБ-299/1987 г., целият с площ от 1047 кв.м./хиляда четиридесет и седем
квадратни метра/, ведно с всички трайно закрепени към имота подобрения, при граници на
имота по скица: улица, имот пл.№ 188, имот пл.№219 и УПИ-VIII-186; 3/ ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с площ от 545 /петстотин четиридесет и пет квадратни метра/кв.м., находящ се в
село Полиовци, Кметство Костадинкино, Община Ихтиман, Софийска област, за който е
отреден УПИ VIII-186/осми отреден за имот сто осемдесет и шест/ от кв.4/четири/ по плана
на същото населено място, одобрен със Заповед №АБ-299/1987, урегулиран с площ 597,00
кв.м/петстотин деветдесет и седем квадратни метра/, ведно с всички трайно прикрепени към
имота подобрения, при граници на имота по скица: улица, УПИ 1Х-182,183,184,185, от две
страни-имоти извън регулация и УПИУП- 187,188. Твърди, че с ответника са бивши
съпрузи, като бракът им бил прекратен с влязло в сила решение №20108208 от 28.04.2021 г.,
постановено по гр.д.№61345/2020 г. по описа на Софийския районен съд, III ГО, 158 състав.
Съгласно постигнатото и утвърдено от бракоразводния съд споразумение, страните са
постигнали съгласие придобитите от тях недвижими имоти в режим на СИО, след развода да
останат в обикновена съсобственост, при равни квоти. Излага, че страните не могат да
постигнат доброволно съгласие за прекратяване на съсобствеността между тях, поради което
предявява настоящия иск за допускане до делба на процесните имоти при равни квоти от по
1/2 ид.ч. за всяка от страните. Излага, че считано от 28.04.2021 г. процесните имоти се
използват единствено от ответника. Поради което с исковата молба отправя искане по чл. 31,
ал. 2 ЗС за заплащане на обезщетение в размер на 350 лв. месечно за самостоятелен обект с
идентификатор 68134.4083.123.4.21, както и обезщетение в размер на по 50 лв. за лишаване
от ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 497кв.м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от
545 кв.м. Отправено е и искане по чл. 344, ал. 2 ГПК за привременно разпределение
ползването на съсобствените имоти, в съответствие с притежаваните от страните квоти. Ако
разпределението на имотите се окаже невъзможно, се отправя искане за заплащане на
обезщетение в размер на 350 лв. месечно за самостоятелен обект с идентификатор
68134.4083.123.4.21, както и обезщетение в размер на по 50 лв. за лишаване от ползването
на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 497кв.м. и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 545 кв.м.,
считано от 28.04.2021 г.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника П. П. П., с който не се
оспорва наличието на съсобственост между страните по отношение на процесните имоти,
при твърдяните квоти. Отправено е искане за включване в делбената маса и на следния
обект: мобилна сгъваема къща по индивидуален проект, с площ от 72 кв.м., разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ от 545,00 /петстотин четиридесет и пет/ кв.м., за
който е отреден УГ1И VIII-186 от кв. 4 по плана на с. Полиовци, одобрен със Заповед № АБ
299/1987 г., урегулиран с площ 597 кв.м., ведно с всички трайно закрепени към имота
подобрения, при граници на имота по скица: улица, УПИ IX-182, 183, 184, 185, от две страни
имоти извън регулация и УПИ VII—187, 188, и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ
от 497 /четиристотин деветдесет и седем/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен № 187,
включен в общ по регулация УПИ VII-187, 188 от кв.4 по плана на с. Полиовци, одобрен със
Заповед № АБ 299/1987 г., целият с площ от 1047 /хиляда и четиридесет и седем/ кв.м., при
граници на имота по скица: улица, имот пл.№ 188, имот пл.№ 219 и УПИ VIII-186. Сочи, че
с одобреното от бракоразводния съд споразумение страните са се съгласили процесният
имот с идентификатор 68134.4083.123.4.21 да се използва само от ответника, който се
задължил да заплаща самостоятелно отпуснатия ипотечен кредит по договор от 13.12.2018г.
с „БАНКА ДСК“АД, като ищцата го е напуснала и няма да има претенции за неговото
2
ползване. Отделно, оспорва да ползва процесното жилище с идентификатор
68134.4083.123.4.21, което считано от 23.12.2022г. било необитаемо, като ищцата имала
пълен достъп до него. По отношение на останалите два поземлени имота, посочва, че
ищцата не е предявила искане за ползването им, като не е налице и отказ от страна на
ответника за предоставяне на такъв достъп. С оглед на изложеното оспорава дължимостта
на претенциите за присъждане на обезщетение за лишаване от ползването на процесните
имоти, евентуално релевира възражение за погасяване на претенциите по давност.
Претендира разноски.
С протоколно определение влязло в сила от 20.05.2025 г. производството е
прекратено на основание чл.232 ГПК досежно сглобяемата къща, поради оттегляне на иска
от П. П. П..
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 06.08.2004 г., оформен с
нотариален акт № 123, том VI, рег. № 8209, дело № 929/2004 г. на нотариус при СРС, Е. И. А.
и П. П. П. са придобили следния недвижим имот: самостоятелен обект с идентификатор
68134.4083.123.4.21 по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.София, Столична
община, об.София-град, одобрен със Заповед РД -18- 15/06.03.2009 г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София, район Младост, ..., находящ се на 2/втори/
етаж в сграда с идентификатор 68134.4083.123.4, предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор68134.4083.123,
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна
сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ 65.58 кв.м; прилежащи части: мазе№3/4.12 кв.м./ и 4.777 % ид.ч. от общите
части на сградата-вх.“Б“ и“В“, ниво:1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: 68134.4083.123.4.22 и 68134.4083.123.4.6, под обекта: 68134.4083.123.4.19, над
обекта: 68134.4083.123.4.24, стар идентификатор: няма, който имот, съгласно доказателствен
документ за собственост представлява, апартамент №21/двадесет и едно/, находящ се в
гр.София, Столична община, Район „Младост“, жк.”Младост I/първа /част”, блок
№526/петстотин двадесет и шест/ стар №4а-г/четири буква „а“-„г“/, във вход „Б”, по данъчна
оценка вход2/две/, на 2/втори/ етаж, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
със застроена площ от 65.58/шестдесет и пет цяло и петдесет и осем/ кв.м. при съседи:
изток-улица, запад-улица, север- апартамент№6/шест/, юг-апартамент№22/двадесет и две/ и
стълбище, заедно с избено помещение №3/три/с полезна площ от 4.12/четири цяло и
дванадесет стотни/ кв.м, при съседи: изток-мазе на апартамент №22/двадесет и две/, запад-
мазе на апартамент №20/двадесет/, север-коридор, юг-разделна стена, заедно с
4.777%/четири цяло седемстотин седемдесет и седем хилядни върху сто/ идеални части от
общите части на сградата-входове “В“ и „Б“ и със съответното право на строеж върху
държавна земя.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.08.2012 г., оформен с
нотариален акт № 191, том ІІ, рег. № 2076, дело № 258/2012 г. на нотариус при РС-Ихтиман,
П. П. П. е придобил следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ от
545,00 /петстотин четиридесет и пет/ кв.м., за който е отреден УПИ VIII-186 от кв. 4 по
плана на с. Полиовци, одобрен със Заповед № АБ 299/1987 г., урегулиран с площ 597 кв.м.,
ведно с всички трайно закрепени към имота подобрения, при граници на имота по скица:
улица, УПИ IX-182, 183, 184, 185, от две страни имоти извън регулация и УПИ VII—187, 18.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.08.2012 г., оформен с
нотариален акт № 192, том ІІ, рег. № 2077, дело № 259/2012 г. на нотариус при РС-Ихтиман,
П. П. П. е придобил следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ от
497 /четиристотин деветдесет и седем/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен № 187,
3
включен в общ по регулация УПИ VII-187, 188 от кв.4 по плана на с. Полиовци, одобрен със
Заповед № АБ 299/1987 г., целият с площ от 1047 /хиляда и четиридесет и седем/ кв.м., при
граници на имота по скица: улица, имот пл.№ 188, имот пл.№ 219 и УПИ VIII-186.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след преценка на събраните
по делото писмени доказателства, които като еднозначни, безпротиворечиви и неоспорени
от страните, кредитира изцяло.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
В тежест на ищеца по исковете за делба е да докаже твърденията си относно
основанията, на които се позовава за възникването на съсобственост с ответника.
Не се спори между страните, че са съсобственици на процесните имоти при равни
квоти, тъй като имотите са придобити по време на брака между страните на възмездно
правно основание. Бракът между страните е прекратен с влязло в сила Решение №
20108208/28.04.2021 г. на СРС, 158 състав по гр.д. № 61345/2020 г.
Предявените искове за делба е допустими. Разгледани по същество, същите са
основателни и доказани и следва да се уважат.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. По силата на чл.30, ал.2 ЗС частите на съсобствениците се
считат равни до доказване на противното. По делото няма спор, че ищецата и ответникът
притежават по ½ идеална част от процесните обекти на правото на собственост, след
прекратяване на съпружеската имуществена общност.
В случая безспорно се установи, че е налице съсобственост между ищцата и
ответника по отношение на недвижимите имоти, находящи се в гр.София и с. Полиовци,
общ. Ихтиман. Тази съсобственост произтича от възмездни сделки – договори за покупко-
продажба.
С оглед изложеното съдът намира, че следва да допусне съдебна делба на процесните
недвижими имоти при равни квоти от правото на собственост за всяка една от страните.
Съобразно разпоредбата на чл.344, ал.2 ГПК, по искането по чл.344, ал.2 ГПК за
заплащане на суми в размер на средния пазарен наем за ползването на всеки един от
имотите, от които другият съделител е лишен, съдът отлага произнасянето си, след влизане
на настоящото решение в сила.
Разноски на този етап от производството не се дължат на страните.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Е. И. А., ЕГН **********, със съдебен
адрес: гр. София, бул. ”... ”№ 1, ет.1, кантора 102А и П. П. П., ЕГН **********, с адрес: гр.
София, ул. „К... 94, вх.А, ет.5, ап.16, по отношение на следните недвижими имоти:
1. самостоятелен обект с идентификатор 68134.4083.123.4.21 по кадастрална карта
и кадастрални регистри на гр.София, Столична община, об.София-град, одобрен със Заповед
РД -18- 15/06.03.2009 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота: гр.София,
район Младост, ..., находящ се на 2/втори/ етаж в сграда с идентификатор 68134.4083.123.4,
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор68134.4083.123, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой
4
нива на обекта: 1, посочена в документа площ 65.58 кв.м; прилежащи части: мазе№3/4.12
кв.м./ и 4.777 % ид.ч. от общите части на сградата-вх.“Б“ и“В“, ниво:1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68134.4083.123.4.22 и 68134.4083.123.4.6,
под обекта: 68134.4083.123.4.19, над обекта: 68134.4083.123.4.24, стар идентификатор: няма,
който имот, съгласно доказателствен документ за собственост представлява, апартамент
№21/двадесет и едно/, находящ се в гр.София, Столична община, Район „Младост“,
жк.”Младост I/първа /част”, блок №526/петстотин двадесет и шест/ стар №4а-г/четири буква
„а“-„г“/, във вход „Б”, по данъчна оценка вход2/две/, на 2/втори/ етаж, състоящ се от две
стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 65.58/шестдесет и пет цяло и
петдесет и осем/ кв.м. при съседи: изток-улица, запад-улица, север- апартамент№6/шест/,
юг-апартамент№22/двадесет и две/ и стълбище, заедно с избено помещение №3/три/с
полезна площ от 4.12/четири цяло и дванадесет стотни/ кв.м, при съседи: изток-мазе на
апартамент №22/двадесет и две/, запад-мазе на апартамент №20/двадесет/, север-коридор,
юг-разделна стена, заедно с 4.777%/четири цяло седемстотин седемдесет и седем хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата-входове “В“ и „Б“ и със съответното
право на строеж върху държавна земя, както и
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ от 545,00 /петстотин четиридесет и
пет/ кв.м., за който е отреден УПИ VIII-186 от кв. 4 по плана на с. Полиовци, одобрен със
Заповед № АБ 299/1987 г., урегулиран с площ 597 кв.м., ведно с всички трайно закрепени
към имота подобрения, при граници на имота по скица: улица, УПИ IX-182, 183, 184, 185, от
две страни имоти извън регулация и УПИ VII—187, 18.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /дворно място/ с площ от 497 /четиристотин деветдесет и
седем/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен № 187, включен в общ по регулация УПИ
VII-187, 188 от кв.4 по плана на с. Полиовци, одобрен със Заповед № АБ 299/1987 г., целият
с площ от 1047 /хиляда и четиридесет и седем/ кв.м., при граници на имота по скица: улица,
имот пл.№ 188, имот пл.№ 219 и УПИ VIII-186.
при следните ДЯЛОВЕ: по ½ ид.ч./една втора ид.ч./ от правото на собственост за
всеки от двамата съделители.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за предприемане на
последващи процесуални действия във връзка произнасянето по реда на чл.344, ал.2 ГПК,
както и с подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5