РЕШЕНИЕ
№ 2429
гр. Пловдив, 07.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети ноември през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Катя Р. Боева
при участието на секретаря Елена Ат. Неделчева
като разгледа докладваното от Катя Р. Боева Гражданско дело №
20215330108348 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 344, ал. 1
ГПК.
Ищцата М. Д. С. е предявила срещу С. К. К. иск за делба на поземлен
имот с идентификатор *****, находящ се в с. ****, общ. ****, обл. *****,
заедно с построените в поземления имот еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор *****, едноетажна сграда с идентификатор ******,
едноетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *****,
едноетажна сграда с идентификатор ******, едноетажна сграда с
идентификатор ******, едноетажна сграда с идентификатор ******,
едноетажна сграда с идентификатор ***** и едноетажна сграда с
идентификатор *******.
В исковата молба се излагат съображения, че с договор за дарение,
обективиран в нотариален акт № **, том *, дело № *** г. Н. Е. и неговата
**** – А. Е., дарили на своята **** – Й. К., 7/16 ид. части от собствените си
14/16 ид. част от дворно място, находящо се в с. *****, обл. ****,
съставляващо парцел **** от кв. *** по плана на селото, ведно с 7/16 ид.
части от построената в дворното място жилищна сграда, 7/16 ид. части от
1
стопанските сгради, лятна кухня и всички подобрения в дворното място, като
дарителите си запазили правото на ползване върху прехвърления имот
пожизнено. Със съдебно-спогодителен протокол по гр.д. № 3919/2006 г. на
Районен съд Пловдив, VI гр. с-в, влязъл в закона сила на 25.07.2007 г., вписан
на **** г. в Служба по вписванията **** под акт № *, том *, целият УПИ **,
ведно с постройките в него, бил възложен на Й. К. Доколкото било извършено
уравняване на дяловете, собственик на имота станал и нейният **** – К. К..
Посочва се, че с договор за продажба на недвижим имот № **, том *,
дело № **** г. на Служба по вписванията ****, Й. и К К. продали на ищцата
½ ид. част от поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в с. ****,
общ. ****, обл. ****, заедно с построените в поземления имот еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор ****, едноетажна сграда с идентификатор
*****, едноетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****,
едноетажна сграда с идентификатор *****, едноетажна сграда с
идентификатор ****, едноетажна сграда с идентификатор ****, едноетажна
сграда с идентификатор **** и едноетажна сграда с идентификатор ******.
При сключването на договора, Й. и К. К. си запазили правото на ползване
пожизнено и безвъзмездно на една стая, по техен избор от еднофамилна
жилищна сграда с идентификатор *****.
С договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нотариален акт
№ **, том ***, дело № **** г. на Служба по вписванията ***, Й. и К. К. са
прехвърлили на ответника ½ ид. част от посочените имоти, като си запазили
правото на ползване върху същите.
Поради изложеното моли до съдебна делба да бъдат допуснати
процесните недвижими имоти.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на искова молба от С.К., с
който се взима становище за допустимост, но неоснователност на
предявените искове. Посочва се, че изложеното в исковата молба отговаря на
действителното фактическо положение, с изключение на обстоятелството, че
Й. и К. К. са запазили правото на ползване върху една стая от жилищна сграда
с идентификатор *****, като според ответника правото на ползване е
учредено в полза на Н. и А. Е. Излагат се съображения, че със скица – извадка
се обособяват две УПИ – северната и южната половина на имота. От
представените договори за покупко-продажба от *** г. и за дарение от ****
2
г., се установява, че е разпределено реалното ползване на имота, както следва:
южната половина за ответника и северната половина – за ищцата. Доколкото
се обособяват два имота, се навеждат доводи, че предявеният иск се явява
неоснователен.
Районен съд Пловдив, VII състав, е бил сезиран с иск за делба с правно
основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
По делото е представен нотариален акт за дарение на недвижим имот от
**** г., обективиран в нотариален акт № **, том **, дело № **** г. на
нотариус с район на действие – Районен съд **** /л.6/, от който се
установява, че Н. Е. и А. Е. даряват на *** си Й. Е. 7/16 ид. части от
собствените си 14/16 ид. части от дворно място, цялото с площ от 1200 кв.м.,
находящо се в с. ****, обл. ***, съставляващо парцел *** от кв. *** по плана
на селото, ведно с 7/16 ид. части от построената в дворното място жилищна
сграда, 7/16 ид. части от стопанските сгради, лятна кухня и всички
подобрения в същото.
От протоколно определение от 17.07.2007 г., постановено по гр.д. №
3919/2016 г. по описа на Районен съд Пловдив за одобряване на съдебна
спогодба /л.7-8/, се установява, че в дял на Й. Н. К. е поставен следният
недвижим имот: УПИ ***в кв. ** по плана на с. ****, общ. ***, обл. ****,
целият застроен и незастроен с площ от 1200 кв.м., ведно с построените в
него жилищна сграда, стопански сгради, лятна кухня и всички подобрения и
приращения в имота, при граници: УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***,
** и УПИ ***, като за уравняване на дяловете Й. К. е заплатила на С. С.
сумата от 21 350 лева, а на Й. Г. – сумата от 6100 лева. Посоченият недвижим
имот съответства на поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в с.
****, общ. ****, обл. ****, което се изяснява от представената скица на
поземлен имот № ***** г. на СГКК ****/л.13/.
Видно от договор за дарение на недвижим имот от *** г., обективиран в
нотариален акт № *, том *, дело № ** г. на Служба по вписванията гр. ****
/л.9-10/, Й. Н. К. и К. С. К. са прехвърлили на сина им ½ ид. част от поземлен
имот с идентификатор *****, находящ се в с. *****, общ. ****, обл. ****,
заедно с построените в поземления имот еднофамилна жилищна сграда с
идентификатор ******, едноетажна сграда с идентификатор ******,
едноетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *****,
3
едноетажна сграда с идентификатор *****, едноетажна сграда с
идентификатор ****, едноетажна сграда с идентификатор ****, едноетажна
сграда с идентификатор **** и едноетажна сграда с идентификатор ******.
С договор за покупко-продажба на недвижим имот от **** г.,
обективиран в нотариален акт № *, том *, дело № * г. на Служба по
вписванията гр. *, Й. Н. К. и К. С. К. са прехвърлили на М. Д. С. ½ ид. част от
поземлен имот с идентификатор ****, находящ се в с. ****, общ. ****, обл.
****, заедно с построените в поземления имот еднофамилна жилищна сграда
с идентификатор *****, едноетажна сграда с идентификатор ****,
едноетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор *****,
едноетажна сграда с идентификатор *****, едноетажна сграда с
идентификатор *****, едноетажна сграда с идентификатор *****, едноетажна
сграда с идентификатор ****** и едноетажна сграда с идентификатор ******.
По делото е представена и скица – проект за разделяне /делба/ на
поземлен имот ****, находящ се в с. ****, общ. *****, обл. Пловдив /л.26/ от
****** г.
От писмо от Община **** вх. № 64679/01.11.2021 г. по описа на
Районен съд Пловдив /л.58/, се установява, че със заповед № **** г. на вр. и.д.
****на Община**** е одобрен ПУП – ПРЗ за изменение /делба/ на УПИ ***
от кв. ** по регулационния план на с. ***, от който да се образуват два нови
УПИ: *** и **** от кв. ****. Към датата на изготвяне на писмото обаче в
регулационния план на с. ***** съществува единствено УПИ ****. В писмото
е посочено още, че към настоящия момент се извършва проверка за
изпълнение на препоръки и заздравяване на сгради в имота, като от
констатациите на същата ще се направи извод дали следва да се предприеме
процедура по чл. 195 ЗУТ.
Въз основа на така приетото от фактическа страна, съдът намира
от правна страна следното:
От представеният по делото договор за покупко-продажба на недвижим
имот от *** г., обективиран в нотариален акт № **, том *, дело № **** г. на
Служба по вписванията гр. ***, се установи, че Й. Н. К. и К. С. К. са
прехвърлили на М. Д. С. ½ ид. част от поземлен имот с идентификатор *****,
находящ се в с. ****, общ. ****, обл. ****, заедно с построените в
поземления имот еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****,
4
едноетажна сграда с идентификатор ****, едноетажна еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор ****, едноетажна сграда с идентификатор *****,
едноетажна сграда с идентификатор *****, едноетажна сграда с
идентификатор *****, едноетажна сграда с идентификатор **** и едноетажна
сграда с идентификатор *****.
От договор за дарение на недвижим имот от **** г., обективиран в
нотариален акт № ***, том ***, дело № **** г. на Служба по вписванията гр.
****, е видно, че останалата ½ ид. част от процесните недвижими имоти се
притежава от ответника – С. К. К..
При така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се
допусне упражняването на предявеното потестативно право на делба с
предмет – процесните недвижими имоти, която да се извърши между М. Д. С.
и С. К. К. при квоти от по ½ ид. част за всеки един от страните.
В тази връзка не се споделят възраженията на ответника, че процесният
недвижим имот е заснет погрешно в кадастралната карта и кадастралните
регистри, доколкото по отношение на него в одобрена заповед за обособяване
на две УПИ. В тази връзка от писмото на Община ****вх. № 64679/01.11.2021
г. по описа на Районен съд Пловдив се установи, че през 2007 г. е биле
предприета процедура по изменение на ПУП-ПРЗ за обособяване на две УПИ,
но същата не е финализирана, като към момента на приключване на
съдебното дирене в регулационния план на с. **** фигурира единствено УПИ
****, което е съответно на поземлен имот с идентификатор *****, видно от
скица на поземлен имот № **** г. на СГКК *****. Действително, в
посочените придобивни основание – договор за дарение и договор за
продажба, е разпределено реалното ползване както върху поземления
недвижим имот, така и върху изградените сгради, но последното
обстоятелство не ликвидира съсобствеността между страните и не
възпрепятства същите да упражнят потестативното си право на делба.
Досежно възражението на ответника за издадено предписание за
събаряне на опасни сгради, следва да се посочи, че към настоящия момент не
се представиха такива предписания, като ангажираните доказателства са в
насока извършване на проверка от страна на Община *****. Отделно от
изложеното, дори да се приеме, че такива предписания са дадени, че предмет
на съдебна делба може да бъде и незаконен строеж, респ. опасна сграда,
5
доколкото същият би могъл да бъде обект и на прехвърлителна сделка /така
Решение № 280 от 6.12.2016 г. по гр.д. № 2394/2013 г. на ВКС, 4 ГО/.
По отношение на наведените твърдения за учредено право на ползване в
полза на трети лица – неучастващи в настоящото производство на определени
самостоятелни обект в имотите или части от тях, следва да се посочи, че
запазване правото на ползване при разпореждане с обема на притежаваните
права в съсобствеността от съсобствения недвижим имот в полза на трето
лице, ограничава само и единствено право на собственост в обема на
съпритежанието на лицето, което притежава голата собственост. Това
доброволно ограничение на собствеността в обема права на единия
съделител, не може при делбата на съсобствените недвижими вещи чрез
обособяване на самостоятелни дялове - индивидуална собственост, да
засегне, като ограничи, правата на съделител, който не е ограничил с
ограничено вещно право своя дял /така Решение № 92/19.11.2018 г.,
постановено по гр.д. № 4212/2017 г. по описа на ВКС, 2 ГО/.
Така мотивиран, Районен съд Пловдив
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между М. Д. С., ЕГН:
**********, и С. К. К., ЕГН: **********, на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, находящ се в с. ****,
общ. ****, обл. ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед **** г. на **** на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от 25.02.2021 г., адрес на имота: с. ****, П.К. ***, ул. „***“ № **, площ: 1215
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: ***, квартал
***, парцел ****, съседи ****, ****, ****, ****, ****, **** и ******,
ВЕДНО с находящите се в поземления имот сграда с идентификатор ****,
със застроена площ от 54 кв.м., брой етажи: един, предназначение: жилищна
сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор *****, със застроена площ
от 32 кв.м., брой етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване,
сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 64 кв.м, брой етажи:
един, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, сграда с
6
идентификатор *****, със застроена площ от 38 кв.м., брой етажи: един,
предназначение: складова база, склад, сграда с идентификатор *****, със
застроена площ от 21 кв.м., брой етажи: един, предназначение: складова база,
склад, сграда с идентификатор ****, със застроена площ от 16 кв.м., брой
етажи: един, предназначение: друг вид сграда за обитаване, сграда с
идентификатор *****, със застроена площ от 61 кв.м., брой етажи: един,
предназначение: складова база, склад, и сграда с идентификатор ****, със
застроена площ от 14 кв.м., брой етажи: един, предназначение: складова база,
склад.
ПРИ КВОТИ:
За М. Д. С., ЕГН: ********** – ½ ид. част;
За С. К. К., ЕГН: ********** – ½ ид. част.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред
Окръжен съд Пловдив в двуседмичен срок от получаване на преписи от него
от страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Пловдив: _______/п/________________
7