№ 60
гр. гр.Несебър , 15.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на двадесет и първи юни, през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Мая Р. Деянова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20212150100346 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от
Закона за задълженията и договорите.
Ищецът Т. М. Б., родена на **********, гражданин на Р.Ф., с адрес: **********,
твърди в исковата молба, че на 27.08.2011г. между нея, в качеството й на купувач, и “Ф.Д.”
ЕООД, ЕИК *********, в качеството му на продавач, е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, с който продавачът се е задължил да продаде на
купувача следния недвижим имот, находящ се в масивна жилищна сграда, която ще бъде
изградена съгласно одобрени архитектурни книжа на жилищна сграда за сезонно обитаване
“Ш.П.”, строяща се в поземлен имот ******** по кадастралната карта в землището на село
К., намиращ се в местност “С.”, община Несебър, а именно: Апартамент № *****, находящ
се в сграда С на първи жилищен етаж, на площ от 68,98 кв.м., който ведно с припадащите му
се общи части възлиза на 72,62 кв.м., състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня-тоалетна и тераса, който по одобрените кадастрална карта и кадастрални
регистри на село К., община Несебър, представлява Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ********.3.2, с адрес на имота: село К., местност “С.”, комплекс Ш.П.”,
блок С, етаж 0, ап.*****, находщ се в Сграда с идентификатор ********.3, предназначение:
Жилищна сграда със смесено предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор ********, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент;
брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 68,98 кв.м., прилежащи части: 5,53 кв.м.
от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
1
********.3.3, ********.3.1, под обекта няма, над обекта – ********.3.8. Продавачът се е
задължил да прехвърли с нотариален акт собствеността върху имота след окончателното
плащане на договорената продажна цена в пълен размер. На 20.04.2019г. между страните е
сключено допълнително споразумение, в който е посочено, че уговорената продажна цена в
размер на 33 950 евро е изплатена изцяло от купувача, като страните са уговорили срок за
сключване на окончателния договор до 30.09.2019г. Ответникът не е изпълнил
задължението си да сключи окончателен договор с ищеца и да го снабди с документ за
собственост. Ищецът като изправна страна по предварителния договор моли да бъде
постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен сключения с ответника
предварителен договор от 27.08.2011г. за покупко-продажба на процесния недвижим имот.
Претендира разноски.
В отговора на исковата молба ответникът заявява, че признава факта на сключения
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
27.08.2011г. и допълнителното споразумение към него от 20.04.2019, както и че ищецът му е
заплатил договорената продажна цена в размер на 33 950 евро. Като причина за
несключване на окончателния договор посочва тежкото финансово състояние на
дружеството, поради което не е успяло да снабди сградата с удостоверение за въвеждане в
експлоатация.
Ищцата не се явява в съдебно заседание. Представлява се от упълномощен адвокат,
който заявява, че поддържа исковата молба и счита иска за основателен и доказан и като
такъв моли да бъде уважен като бъде обявен за окончателен сключеният между страните
предварителен договор.
Ответното дружество не се представлява в съдебно заседание нито от законен нито
от процесуален представител.
Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено
следното от фактическа страна:
На 16.12.2005г е издадено Разрешение за строеж № 30 от Главния архитект на
Община Несебър, с което се разрешава на “**********” ООД град София, съгласно
одобрените (съгласувани) проекти от 28.11.2005г., за: “Сграда за обществено обслужване
“С” – жилищна сграда” в поземлен имот пл.№ 015185 в землището на село К., местност
“С.”, община Несебър.
Със Заповед № 72/22.10.2010г. на архитект при Община Несебър, като възложител
(титуляр) в Разрешение за строеж № 30/16.12.2005г. на Главния архитект на Община
Несебър е вписан “Ф.Д.” ЕООД, на основание договор за прехвърляне на недвижим имот от
27.07.2010г., по който това дружество има качеството на приобретател на недвижим имот с
идентификатор ********.
2
На 27.08.2011г. е бил сключен предварителен договор за покупко-прдажба на
недвижими имоти, по силата на който продавачът “Ф.Д.” ЕООД и купувачът Т. М. Б. са се
задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с която продавачът да
прехвърли на купувача собствеността върху следния недвижим имот: Апартамент № *****,
със застроена площ 68,98 кв.м., като площта на апартамента ведно с припадащите се общи
части възлиза на 72,62 кв.м., находящ се на първи жилищен етаж в Сграда “С”, състоящ се
от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса, находящ се в масивна
жилищна сграда, която ще бъде изградена съгласно одобрени архитектурни книжа на
жилищна сграда за сезонно обитаване “Ш.П.”, строяща се в поземлен имот ******** по
кадастралната карта в землището на село К., намиращ се в местност С., община Несебър.
Продавачът се е задължил да завърши описания по-горе имот в следния вид: подове –
ламинат; стени – латекс; тавани – латекс; WC и бани, напълно завършени и оборудвани; под
и стени – теракот и фаянс; монтирани санитарни прибори, аксесоари и осветителни тела;
дограма – пластмасова със стъклопакет; входна врата – MDF; обзавеждане: Климатик 1
брой, баня: батерия 1 брой, моноблок 1 брой, мивка, огледало 1 брой, аксесоари в баня 1
комплект, бойлер 1 брой. Като условие за подписване на окончателния договор страните са
посочили окончателното изплащане на уговорената продажна цена в пълен размер.
Основното задължение, поето с предварителния договор от купувача, е било да заплати
продажната цена в уговорения размер от 33 950 евро по следния начин: първа вноска от
10 200 евро до 10.10.2011г., втора вноска от 5 950 евро до 20.01.2012г., трета вноска от 5 900
евро до 20.05.2012г., четвърта вноска от 5 900 евро до 10.08.2012г., пета вноска от 6 000
евро до 10.11.2012г.
Процесният недвижим имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните
регистри на село К., община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 29.07.2010г., с кадастрален
идентификатор ********.3.2, адрес на имота: село К., местност С., етаж 0, ап.*****;
самостоятелният обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор ********.3,
предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; Сградата е разположена в
поземлен имот идентификатор ********, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в документа площ: 68,98 кв.м.,
прилежащи части: 5,53 кв.м. от общите части на сградата; Ниво: 1; съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж – ********.3.3, ********.3.1, под обекта няма, над обекта
– ********.3.8.
“Ф.Д.” – в несъстоятелност ЕООД се легитимира като собственик на Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор № ********.3.1 с Нотариален акт № 172, том ІІ, рег.№ 2886,
дело № 338/2010г. на нотариус Л.Ч. с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, в който е обективиран договор за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за строителство от 27.07.2010г., по който договор “Ф.Д.” ЕООД има качеството
3
на приобретател.
На 20.04.2019г. “Ф.Д.” ЕООД и Т. М. Б. са подписали допълнително споразумение
към предварителния договор от 27.08.2011г., с което страните са декларирали, че
уговорената продажна цена от 33 950 евро е заплатена изцяло от купувача, и са се съгласили
срокът за сключване на окончателния договор да е 30.09.2019г.
С Решение № 17 от 11.06.2020г. по дело № 602/2019г. по описа на Бургаския
окръжен съд е открито на основание чл.632 от ТЗ производство по несъстоятелност по
отношение на “Ф.Д.” ЕООД.
С Решение № 260176 от 14.06.2021г. по дело № 602/2019г. по описа на Бургаския
окръжен съд за временен синдик на „Ф.Д.“ ЕООД е назначен М.М.В., който е вписан в
Търговския регистър като представляващ дружеството.
Въз основа на така приетото за установено от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи:
За да бъде уважен иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД следва към момента на постановяване
на съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен договор, продавачът да е
собственик на имота, предмет на предварителния договор, а ищецът (в случая купувачът по
договора) да е изправна страна. За да е действителен предварителния договор той трябва да
отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД. В случая предварителният договор е
съобразен с тези изисквания: спазена е писмената форма, подписан е от страните и в него се
съдържат всички необходими реквизити на окончателния договор – постигната е уговорка
относно обекта на продажбата, като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е
индивидуализирана в достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и
задължението на продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу
задължението на купувача да плати цената, поради което е произвел правно действие.
Установи се, че ищецът е изпълнил задължението си да плати продажната цена по
начина, който е уговорен – цялата продажна цена от 33 950 евро е изплатена напълно. Това е
станало чрез плащането на предвидените начини и предвидените срокове на уговорените
вноски в полза на продавача по предварителния договор. Следователно ищецът е изправна
страна по договора.
По делото е категорично установено също, че ответникът е собственик на
процесния самостоятелен обект. Апартаментът е един от самостоятелните обекти в сградата,
построена въз основа на надлежно одобрени строителни книжа, който е описан в
допълнителното споразумение към предварителния договор с неговите основни
характеристики и белези, по който начин е била внесена в достатъчна степен яснота относно
предмета на договора.
С оглед изложеното съдът счита, че сключеният между страните предварителен
4
договор за покупко-продажба на недвижимия имот с допълнителното споразумение към
него отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно данни за сключването
наокончателния договор, продавачът е собственик, купувачът е заплатил окончателно
уговорената цена в размер на 33 950 евро в уговорените в предварителния договор срокове,
поради което ищецът има право като изправна страна да претендира да се обяви
предварителният договор за окончателен. Поради това предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД
се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.
С оглед изхода на делото в полза на ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва
да бъдат присъдени направените от него разноски за платена държавна такса в размер на 75
лева.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на
Община Несебър сумата в размер на 1 992,01 лева (3% върху продажната цена) местен
данък на основание чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси, и в полза на съдебната
власт по сметка на съда сумата в размер на 562,50 лева – такса за прехвърляне на имота
(чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност). За обезпечаване на задълженията за заплащане на горните суми върху продавания
имот следва да се впише възбрана на основание чл.364, ал.1 от ГПК.
Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 27.08.2011г. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, изменен по отношение на срока за сключване на
окончателния продажната с допълнително споразумение от 20.04.2019г., между “Ф.Д.”
ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление град
Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен център “С.”, етаж 3, представлявано от
синдика М.М.В., от една страна в качеството му на продавач, и Т.М. Б., родена на
**********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: **********, от друга страна като купувач, с
предмет следния недвижим имот: Апартамент ***** със застроена площ 68,98 кв.м., като
площта на апартамента ведно с припадащите се общи части възлиза на 72,62 кв.м., находящ
се на първи жилищен етаж в Сграда “С”, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна и тераса, който по действащите кадастрална карта и кадастрални
регистри на село К., община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29/25.07.2005г. на
Изпълнителния директор на АК, последното изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо обекта е от 29.07.2010г., се индивидуализира като
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ********.3.2 (тридесет и девет
хиляди сто шестдесет и четири точка петнадесет точка сто осемдесет и пет точка три точка
две), адрес на имота: село К., местност С., етаж 0, ап.*****, Самостоятелният обект се
намира на етаж 0 в сграда с идентификатор ********.3, предназначение: Жилище,
5
апартамент, Брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 68,98 кв.м., прилежащи
части: 5,53 кв.м. от общите части на сградата; Ниво:1 Съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж – ********.3.3, ********.3.1, под обекта – няма, над обекта –
**********, за СУМАТА в размер на 33 950 евро (тридесет и три хиляди деветстотин и
петдесет евро), която към 20.04.2019г. е заплатена изцяло от купувача Т. М. Б. в полза на
продавача по предварителния договор.
ОСЪЖДА “Ф.Д.” ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление град Несебър, к.к. Слънчев бряг, административен център “С.”, етаж 3,
представлявано от синдика М.М.В., ДА ЗАПЛАТИ на Т. М. Б., родена на **********г.,
гражданин на Р.Ф., с адрес: ********, сумата в размер на 75 лв. (седемдесет и пет лева),
представляваща направени по делото разноски за платена държавна такса.
ОСЪЖДА Т. М. Б., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: ********,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата по сметка на Несебърския районен съд, сумата в
размер на 562,50 лв. (петстотин шестдесет и два лева и 50 ст.), представляваща нотариална
такса.
ОСЪЖДА Т. М. Б., родена на **********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: ********,
ДА ЗАПЛАТИ на Община Несебър сумата в размер на 1 992,01 лв. (хиляда деветстотин
деветдесет и два лева и 01 ст.), представляваща дължим местен данък.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор ********.3.2 (тридесет и девет хиляди сто шестдесет и четири точка
петнадесет точка сто осемдесет и пет точка три точка две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село К., община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-
29/25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 29.07.2010г., адрес на
имота: село К., местност С., етаж 0, ап.*****, самостоятелният обект се намира на етаж 0 в
сграда с идентификатор ********.3, предназначение: Жилищна сграда със смесено
предназначение, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ********;
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1;
посочена в документа площ: 68,98 кв.м., прилежащи части: 5,53 кв.м. от общите части на
сградата; Ниво 1 Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ********.3.3,
********.3.1, под обекта – няма, над обекта – ********.3.8у за сумата в размер на 2 554,51
лева, представляваща разноски за нотариална такса и местен данък по прехвърлянето на
имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищецът Т. М. Б., родена на
**********г., гражданин на Р.Ф., с адрес: ********, не представи доказателства, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължими към Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ шестмесечен срок на Т. М. Б., родена на **********г., гражданин
6
на Р.Ф., с адрес: ********, да извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в
сила, като след изтичане на този срок, вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7