РЕШЕНИЕ
№ 2292
гр. Бургас, 06.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Димитър П. С.
при участието на секретаря АНЕЛИЯ ИВ. ТАКОВА
като разгледа докладваното от Димитър П. С. Гражданско дело №
20242120102979 по описа за 2024 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предявена е искова молба от Н. С. А. с ЕГН **********, с адрес гр.
Бургас, ** чрез адв. Р. П. от БАК с адрес на кантората гр. Бургас, *** против
С. Н. А. с ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, *** и А. Н. А.а с ЕГН
**********, с адрес гр. Бургас, вилна зона *** с която е предявен иск за делба
на съсобствени между страните имоти.
Сочи, че на 17.03.1985 г. ищецът сключил граждански брак с Г. Й.а А.а с
ЕГН **********. На 21.12.2020 г. съпругата му починала. По време на брака
придобили процесните недвижими имоти, като поради невъзможност да бъдат
поделени доброволно, заради несъгласието на единия от съделителите, се
налагало да бъдат разделени по съдебен ред.
Моли да бъде извършена съдебна делба на съсобствени за съделителите
имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
07079.616.42.2.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение е със Заповед № 18-819-21.01.2019г. на Началник на
СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, п.к.8001, *** като самостоятелния
обект се намира в сграда № 2, разположена в ПИ с идентификатор:
07079.616.42, предназначение на СО: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1/едно/, с площ посочена в документа 99.21 кв.м., ведно с прилежащи
части: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2, с площ 18.07кв.м., и ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 4, с площ 19,46кв.м., Ниво: 1, Съседни самостоятелни
1
обекти в сградата: на същия етаж - 07079.616.42.2.7, под обекта -
07079.616.42.2.6, над обекта - 07079.616.42.2.14, 07079.616.42.2.13,
07079.616.42.2.12, 07079.616.42.2.9, който имот, съгласно Нотариален акт №
61, том 12, дело № 3767 от 05.05.1994г. на С.Д - Нотариус при Бургаския
районен сьд, е АПАРТАМЕНТ ,,Б“, на четвърти жилищен етаж, със застроена
площ от 99.21 кв.м, състоящ се от: дневна, кухня, баня, две спални, коридор,
две тераси, при граници: изток - улица, север - калканна стена, запад - двор, юг
- ап.“А“, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2, с площ
18.07кв.м., при граници: изток - улица, север - изба N 3, запад - коридор, юг -
изба № 1, както и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4, с площ 19,46кв. м., при
граници:, изток - улица, север - калканна стена, запад - таванско помещение №
5, юг - таванско помещение № 3, със съответните ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена, данъчната оценка е 107156,70
лева.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
07079.616.42.2.15 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелният обект е от
19.03.2021 г., с адрес на имота: гр.Бургас, п.к.8001, ** гараж 1, като
самостоятелния обект се намира на етаж *** в сграда с идентификатор
07079.616.42.2, разположена в ПИ с идентификатор: 07079.616.42,
предназначение на СО: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ
посочена в документа 17,62кв.м., Ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - 07079.616.42.2.16, под обекта - няма, над обекта -
07079.616.42.2.1 и 07079.616.42.2.2, който имот, съгласно Нотариален акт №
61, том 12, дело № 3767 от 05.05.1994г. на С.Д - Нотариус при Бургаския
районен съд, е ГАРАЖ № 1 на четвърти жилищен етаж, със застроена площ от
17,62кв.м., при граници: изток - улица, север - гараж № 2, от запад и юг -
проход, със съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху терена, данъчната оценка е 12849,00 лева.
Ищецът твърди, че живее в първия, посочен самостоятелен обект, който
е жилище и е неподеляем, не притежава друго жилище и желае да бъде
постановено в негов дял.
В едномесечния срок е постъпил писмен отговор от ответницата А. Н. Ц.
с ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, в***
Счита, че предявеният от ищеца иск е допустим и основателен. Няма
възражения срещу иска и обстоятелствата, на които се основава.
В срока по чл.131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор на исковата
молба от С. Н. А. с ЕГН **********, с адрес гр. Бургас, вилна зона ***. С
отговора на исковата молба на основание чл. 341, ал.2 от ГПК е поискано
включане в наследствената маса и на други имоти, които сыщо да бъдат
допуснати до делба.
Не оспорва, че по време на брака на родителите му, ищецът и покойната
им наследодателка са придобили след изграждането им посочените в исковата
2
молба имоти, описани в исковата молба. Относно тези имоти посочва, че
дяловете в съсобствеността са 4/6 ид.ч. за ищеца и по 1/6 ид.ч. за всеки от
ответниците.
На основание чл.341, ал.2 от ГПК желае в делбата да бъдат включени и
следните имоти, останали от наследодателката им, както следва:
75.45 кв.м. ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор : 07079.616.42
по КККР одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение от 19.03.2021г. с адрес на имота:
Бургас *** с площ на поземления имот - 610 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване. С
номера по предходен план 41214122,4123, квартал 9, парцел 8. Съседи:
07079.616.38, 07079.616.43, 07079.616.44, 07079.616.45, 07079.616.41,
07079.616.40. Съсобствеността за дарените 75.45/611.80 идеални части кв.м.
от УПИ VIII- 4121, 4122, 4123 в кв.9 по плана на *** на гр.Бургас на общата
им наследодателка и за тримата съделители визниквала по наследяване т.е. за
всеки от съделителите по 1/3 ид.ч.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 07079.701.136 в гр.Бургас. общ.
Бургас, обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени
със Заповед №P-18-92/12.12.2015г. Последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 08.12.2022г.
Адрес на поземления имот: гр.Бургас, в.з. *** с площ от 495 кв.м. Трайно
предназначение на територията: урбанизирана . Начин на трайно ползване :3а
вилна сграда . Предишен идентификатор : няма. Номер по предходен план:
614 ,кв.20 парцел 11. Съседи : 07079.701.152, 07079.701.151, 07079.701.137,
07079.701.418, 07079.701.135. Данъчната оценка на този имот е: 19 374.30 лв.
СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР: 07079.701.136.1 на гр.Бургас, общ.
Бургас, обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №P-18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение па КККР, засягащо сградата от 08.12.2022г. с
адрес на сградата: гр.Бургас в.з. *** която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор: 07079.701.136, застроена на площ от 107 кв.м., брой
етажи- 2, брой самостоятелни обекти в сграда: 2, с предназначение: вилна
сграда – многофамилна. Данъчната оценка на този имот е: 161 000 лв.
В същата сграда били разположени самостоятелни обекти в сграда,
както следва:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 07079.701.136.1.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри - одобрени със Заповед №-18-
92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект в сградата-няма данни за изменение, с
адрес на имота: гр.Бургас ***, предназначение: вилна сграда - многофамилна.
Сградата е разоложена в поземлен имот с идентификатор: 07079.701.136.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда или в сграда сье смесено предназначение. Брой нива на
обекта - 1. Посочена в документа площ:99.40 кв.м. Прилежащи части: склад в
3
сутерена 35.88 кв.м. Ниво:1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На
същия етаж: 07079.701.136.2 , под обекта - няма , над обекта : 07079.701.136.2;
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор: 07079.701.136.1.2 по
кадастралната карта и кадастралните регистри. - одобрени със Заповед №-18-
92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо самостоятелния обект в сградата-няма данни за изменение с
адрес на имота: гр.Бургас ***, предназначение: вилна сграда- многофамилна.
Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: 07079.701.136.
Предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда или в сграда сье смесено предназначение. Брой нива на
обекта -2. Посочена в документа площ: 139.39 кв.м. Прилежащи части:
таванско помещение. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На
същия етаж: 07079.701.136.1, под обекта -няма , над обекта : няма Ниво 2:
Съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж- няма, под обекта :
07079.701.136.1.1, над обекта- няма;
Сграда с идентификатор 07079.701.136.2 на гр.Бургас, общ. Бургас,
обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №P-18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение па КККР, засягащо сградата от 02.05.2022г. с адрес на сградата:
гр.Бургас **, която сграда е разположена в поземлен имот идентификатор:
07079.701.136, застроена на площ от 23 кв.м., брой етажи- 1, самостоятелни
обекти в сграда- няма данни, с предназначение: ГАРАЖ;
Сграда с идентификатор 07079.701.136.3, в гр.Бургас, общ. Бургас,
обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД- 18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение па КККР-няма данни за изменение, с адрес на сградата:
гр.Бургас, *** , която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор:
07079.701.136, застроена на площ от 24 кв.м., брой етажи- 1, самостоятелни
обекти в сграда - няма данни, с предназначение: селскостопанска сграда.
Данъчната оценка на тази сграда е: 5081.70 лв.;
Сграда с идентификатор 07079.701.136.4 в гр.Бургас, общ. Бургас, обл.
Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение па КККР-няма данни за изменение, с адрес на сградата:
гр.Бургас, в.з. *** която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор: 07079.701.136, застроена на площ от 27 кв.м., брой етажи-1,
самостоятелни обекти в сграда- няма данни, с предназначение: вилна сграда-
еднофамилна;
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
07079.607.31.1.52 по КККР одобрени със Заповед РД- 18-9/30.01.2009 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение - няма издадена
заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: Бургас п.к.8000 ***, който
самостоятелен обект е разположен в ПИ с идентификатор: 07079.607.31, с
предназначение на СОС: жилище, апартамент, брой нива: 1, с посочена площ в
4
документа: 65.19 кв.м., ведно с прилежащите части: избено помещение от 3.62
кв.м. и 0.909% ид.ч, от общите части на сградата и правото на строеж върху
терена, на 1 ниво. Съседни самостоятелни обекти в сграда на същия етаж:
07079.607.31.1.31, 07079.607.31.1.53, под обекта: 07079.607.31.1.49, над
обекта: няма.
Оспорва фактическото твърдение на ищеца, че същият не притажава
друго жилище, като посочва, че е закупил самостоятелен обект в сграда,
разположен в поземлен имот с идентификатор 68134.1005.201. Прави
твърдения и обстоятелствено изложение във връзка с предоставяне на
парични средства във връзка със закупуване на посочения апартамент.
Заявява, че ще прави претенция за сметките във втората фаза на делбата,
включително и такава за ползване на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 07079.616.42.8 и самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 07079.616.42.15. Прави доказателствени искания.
Във връзка с подадения отговор на исковата молба от ответника С. А. е
постъпило становище от ищеца Н. А.. Съгласен е в производството по делба да
бъдат включени посочените в отговора недвижими имоти, като оспорва
доводите за дяловете между съделителите по отношение на самостоятелните
обекти, разположени в сграда с идентификатор 07079.701.136.1.
Във връзка с подадения отговор на исковата молба от ответника С. А. е
постъпило становище от другата ответница А. Ц., с което не оспорва искането
за включване на други имоти в производството по делба.
Районен съд - Бургас, като взе предвид исковата молба и отговора,
събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Не се спори, че страните са съсобственици на описаните в исковата
молба, както и в отговора на исковата молба, подаден от С. А., недвижими
имоти.
Не е спорно и това, че страните са съсобственици на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.616.42.2.8 и
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 07079.616.42.2.15,
придобит частично в режим на съпружеска имуществена общност от
съделителя – ищец и по наследство от тримата съделители, при квоти: по 4/6
идеална част за Н. С. А. с ЕГН **********, и по 1/6 идеални части за С. Н. А. с
ЕГН **********, и А. Н. А.а с ЕГН **********. Това обстоятелство е видно
от приложения по делото Нотариален акт №61, том 12, дело №3767 от
05.05.1994 г. на нотариус С.Д., препис – извлечение от акт за сключен
граждански брак от 21.02.2024 г., издаден от Община Бургас и препис от
удостоверение за наследници с изх.№94-01-41706/30.12.2020 г., издадено от
Община Бургас.
По изложените съображения, следва да бъде допусната делба на
посочените по – горе имоти при квотите, посочени в исковата молба.
По делото не е спорно и това, че страните са съсобственици на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 07079.701.136, СГРАДА с
5
идентификатор 07079.701.136.2, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 07079.607.31.1.52, СГРАДА с идентификатор 07079.701.136.3
и СГРАДА с идентификатор 07079.701.136.4. Първите три имота са придобити
по наследство от тримата съделители, при квоти: по 1/3 идеална част за Н. С.
А. с ЕГН **********, С. Н. А. с ЕГН **********, и А. Н. А.а с ЕГН
**********. Последните два посочени имота са придобити частично в режим
на съпружеска имуществена общност от съделителя – ищец и по наследство
от тримата съделители, при квоти: по 4/6 идеална част за Н. С. А. с ЕГН
**********, и по 1/6 идеални части за С. Н. А. с ЕГН **********, и А. Н. А.а
с ЕГН **********. Това обстоятелство е видно от приложения по делото
Нотариален акт №94, том 1, дело №73 от 04.05.2005 г. на нотариус Ц. А.а, акт
за обявяване по реда на чл.128, ал.3 и ал.5 от ЗУТ, Заповед №1737/05.10.2006
г. на зам. Кмета на Община Бургас и Заповед №1736/05.10.2006 г. на зам.
Кмета на Община Бургас, трасировъчен план и приложен работен устройствен
план, Нотариален акт №114, том 4, дело №1522/1987 г.
По отношение на последните два посочени имота - СГРАДА с
идентификатор 07079.701.136.3 и СГРАДА с идентификатор 07079.701.136.4,
съдът прави изводите си за квотите по съображения, че е налице придобиване
по реда на чл.92 от ЗС /приращение/, доколкото се установява, че същите са
построени след сключване на брака между наследодателката Г. Й.а А.а и Н. С.
А.. За това обстоятелство няма спор между съделителите, поради което и
съдът приема, че не е нуждо събиране на допълнителни доказателства
досежно моментът на построяване на посочените две сгради. Съгласно т.4 от
Постановление № 5 от 31.X.1972 г., Пленум на ВС, включва се в съпружеската
имуществена общност сградата, построена през време на брака върху земя,
индивидуална собственост на единия съпруг, макар да не е било учредено
право на строеж в полза на другия съпруг. В по – новата практика на
съдилищата, постановеното в посоченото постановление на ВС се спазва
неотклонно /Така напр. Решение № 52 от 12.08.2022 г. на ВКС по гр. д. №
2602/2021 г., I г. о., ГК, Решение № 880 от 19.01.2010 г. на ВКС по гр. д. №
635/2009 г., I г. о., ГК, Решение № 137 от 12.08.2011 г. на ВКС по гр. д. №
1516/2009 г., I г. о., ГК и др./. Приема се, че разпоредбата на чл. 13, ал. 1 от СК
от 1968 г. (отм.) установява „друго“ по смисъла на чл. 92 от ЗС относно
собствеността на създаденото приращение през време на брака, поради което
построената през време на брака сграда върху земя, индивидуална
собственост на единия съпруг, представлява съпружеска имуществена
общност и принадлежи общо на двамата съпрузи. Това разрешение се
основава и на предвидената в чл. 63 от ЗС възможност правото на собственост
върху постройката да съществува отделно от собствеността върху земята, на
която е изградена.
В по – новата съдебна практика е бил спорен въпросът дали построената
сграда в имот, съсобствен с трето лице, без учредено право на строеж, води до
придобиване на идеална част от построеното в режим на съпружеска
имуществена общност, когато съпругът – съсобственик е в сключен
6
граждански брак към момента на завършване на сградата на карабина. Така в
Тълкувателно решение № 4 от 14.04.2022 г. на ВКС по т. д. № 4/2019 г., ОСГК,
е прието, че при извършен строеж от съпрузи по време на брака им, без
учредено право на строеж, в поземлен имот, съсобствен между единия съпруг
и трето лице, частта от построеното, съответстваща на правата на съпруга от
съсобствеността върху терена, се придобива в режим на съпружеска
имуществена общност, ако в имуществените отношения между съпрузите е
приложим режимът по чл. 18, ал. 1, т. 1 от Семейния кодекс. От изложеното е
видно, че съдебната практика неотклонно поддържа приетото, че построеното
в имот индивидуална или не собственост на едно лице, което се намира в брак
и при наличие на режим по чл.18, ал.1, т.1 от СК, без учредено право на
строеж, се придобива по правилата на чл.92 от ЗС, като съпружеската
имуществена общност се разпростира върху построеното.
Въз основа на това съдът стига до извода, че по отношение на
посочените две сгради е приложим именно посочения режим, при което
същите се притежават от съделителите в посочените по – горе квоти.
По делото е поискана делба на СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР:
07079.701.136.1. В същата сграда са разположени САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.1 и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.2. По делото е налице спор
относно идеалните части, които се притежават от отделните съделители,
доколкото са наведени твърдения, че доколкото втория етаж от посочената
сграда, както и част от първия етаж, са изградени след брака, то вторият
посочен самостоятелен обект е бил придобит в режим на съпружеска
имуществена общност от ищеца – съделител и наследодателката /находящ се
на втория етаж от сградата/, както и част от първия посочен самостоятелен
обект /находящ се на първия етаж от сградата/, доколкото същите са били
изградени след сключване на брака между наследодателката и съделителя –
ищец.
От фактическите твърдения на страните, както и от представените по
делото писмени доказателства, се установява, че намиращата се в имота
сграда, понастоящем с идентификатор 07079.701.136.1, е била надстроена с
още един етаж и пристроена. В резултат на това били обособени и двата,
посочени по – горе самостоятелни обекти в сграда. Няма спор, че това се е
случило след сключване на брака между съделителя – ищец и
наследодателката. Спорът е от правна страна и по – конкретно относно това
дали се касае до приращение или присъединяване като придобивни способи
на вещни права, както и правните последици от придобиването чрез
съответните способи и тяхното рефлектиране и взаимодействие с режима на
съпружеска имуществена общност.
Съдът намира, че въпросите следва да бъдат разгледани по отношение
на двата обособени самостоятелни обекта поотделно, доколкото фактологията
по отношение на тях е различна. По отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.1, същият е пристроен,
7
доколкото неговата площ е разширена, а по отношение на
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.2,
същият е възникнал в резултат на извършеното надстрояване на сградата с
втори етаж. В резултат на тези действия са възникнали двете жилища,
обособени като самостоятелни обекти и индивидуализирани с посочените
идентификатори.
Разпоредбата на чл. 92 ЗС въвежда правилото, че собственикът на
земята е и собственик на постройките и насажденията върху нея, освен ако не
е установено друго. Изключението е налице когато е било учредено право на
строеж и то е реализирано в рамките разрешеното - чл. 63 ЗС. Когато е
надхвърлен обемът на правото на строеж вещноправният режим на
допълнително построеното е различен и се определя от неговата юридическа
характеристика. Съдебната практика приема, че чл. 92 ЗС ще намери
приложение когато постройката представлява самостоятелен обект по
строителните правила и норми. Когато обаче извършеното строителство не
представлява такъв обект, следва да се приложи чл. 97 ЗС. Тази хипотеза
възниква, когато при неспазване на учреденото право на строеж е увеличена
застроената площ на съществуваща сграда, както и на разрешена нова
пристройка или надстройка.
Това тълкуване се основава на правилото, че собствеността не може да
възникне върху несамостоятелен обект. За такъв обект важат правилата на чл.
97 или 98 ЗС - той или следва режима на главната вещ, или се присъединява,
но не към земята, а чрез неделимото му свързване с друга главна вещ /В този
смисъл Решение № 137 от 17.08.2010 г. на ВКС по гр. д. № 3954/2008 г., II г. о.,
ГК, Решение № 413 от 23.10.2012 г. на ВКС по гр. д. № 107/2012 г., I г. о., ГК,
Решение № 134 от 08.11.2017 г. на ВКС по гр. д. № 4951/2016 г., I г. о., ГК,
Решение № 58 от 5.08.2020 г. на ВКС по гр. д. № 2189/2019 г., I г. о., ГК и др./.
На базата на посочените разрешения, съдът намира, че по отношение на
изградения втори жилищен етаж от процесната сграда, се касае за хипотеза на
придобиване на вещно право по правилата на чл.92 от ЗС – приращение,
доколкото видно от предстваните по делото писмени доказателства,
надстрояването на сградата е довело до обособяването и възникването на нов
самостоятелен обект. По отношение на първия етаж, който понастоящем е
индивидуализиран като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор: 07079.701.136.1.1, съдът намира, че се касае до хипотеза на
присъединяване по смисъла на чл.97 от ЗС. Както вече се посочи, когато
извършеното строителство не води до възникване на самостоятелен обект,
следва да се приложи чл. 97 ЗС. Тази хипотеза е налице именно, когато е
увеличена застроената площ на съществуващата сграда, както и на разрешена
нова постройка или надстройка. Това тълкуване се основава на правилото, че
собствеността не може да възникне върху несамостоятелен обект. За такъв
обект важат правилата на чл. 97 ЗС или чл. 98 ЗС.
Следва да се посочи, че в случаите, когато се касае до присъединяване
по смисъла на чл.97 от ЗС, теорията и практиката приемат, че собствеността
8
на присъединеното следва тази на вещта, към която е извършено
присъединяването. Тоест в такъв случай не би могло да се приложи
разрешението, изложено по – горе, по отношение на придобитото по силата на
приращението. Когато една вещ е присъединена като част към главна вещ по
такъв начин, че не би могла да се отдели без съществено повреждане на
главната вещ, собственикът на тази вещ придобива правото на собственост и
върху присъединената част, при задължение да обезщети собственика на
присъединената вещ. Това следва от буквалното тълкуване на нормата на
чл.97 от ЗС. В този случай режима на собственост на главната вещ е
определящ /Така Решение № 180 от 18.10.2013 г. на ВКС по гр. д. № 2317/2013
г., II г. о., ГК, Решение № 55 от 16.04.2019 г. на ВКС по гр. д. № 1754/2018 г.,
IV г. о., ГК, Решение № 758 от 28.10.2009 г. на ВКС по гр. д. № 1766/2008 г.,
IV г. о., ГК, както и по – старата практика - решение № 263 от 26.02.1985 г. по
гр.д. № 24/85 г. на ВС, I г.о., решение № 3022 от 11.12.1972 г. по гр.д. №
1817/72 г. на ВС, I г.о. и др./.
Видно от посоченото е, че режимът на възникване на съсобственост в
хипотезата на съпружеска имуществена общност се различава в зависимост от
придобивия способ. Това се обяснява от обстоятелството, че при наличие на
приращение се придобива правото на собственост върху една изцяло
нововъзникнала вещ, докато това не е така при присъединяването по смисъла
на чл.97 от ЗС. В последната хипотеза не възниква нова вещ, а присъединената
изгубва своята корпоралност, доколкото същата не може да се отдели без
съществено повреждане на вещта, към която е присъединена. В такъв случай
между собственика на „главната“ вещ и тази на присъединената възникват
облигационни правоотношения. В този случай не биха могли да се приложат
постановките на т.4 от Постановление № 5 от 31.X.1972 г., Пленума на ВС,
доколкото същите касаят друг придобивен способ, отнасящ се до придобиване
на вещни права върху нова вещ /чл.92 от ЗС/.
На базата на всичко изложено до тук, следва да се разреши и правния
спор по отношение на притежаваните от съделителите идеални части от всеки
един от двата самостоятелни обекти. По отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.2 е видно, че се касае до
хипотеза на приращение по смисъла на чл.92 от ЗС, доколкото с
надстрояването на съществуващата постройка е възникнал изцяло нов обект
на правото на собственост. При това положение, намират приложение и
постановките на т.4 от Постановление № 5 от 31.X.1972 г., Пленума на ВС,
както и поддържаното в каузалната практика на съдилищата, че придобитото
по приращение по време на брака представлява съпружеска имуществена
общност и принадлежи общо на двамата съпрузи, независимо от това, че е
изградено в индивидуална собственост на единия съпруг. На базата на това,
съдът намира, че САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор:
07079.701.136.1.2 е придобит частично в режим на съпружеска имуществена
общност от съделителя – ищец и по наследство от тримата съделители, при
квоти: по 4/6 идеална част за Н. С. А. с ЕГН **********, и по 1/6 идеални
9
части за С. Н. А. с ЕГН **********, и А. Н. А.а с ЕГН **********.
Не така стои въпросът по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.1. Както се посочи по – горе, при
пристрояването на сградата е постигнато разширяване на първия етаж, като по
делото не е налице спор относно това обстоятелство. Не е и спорно, че преди
пристрояването на сградата, е съществувала сградата. При това положение,
съдът намира, че по отношение на пристроеното, доколкото е разширена
площта на първия етаж, се касае не до приращение, а до хипотеза на
присъединяване по смисъла на чл.97 от ЗС. Този извод съдът прави и въз
основа на утвърдената съдебна практика относно разграничението между
двата института, посочена по - горе /чл.92 и чл.97 от ЗС/. При това
положение, не би могло да се приеме, че по отношение на присъединената
част е визникнала съпружеска имуществена общност, доколкото самата тя не
съставлява самостоятелен обект на правото на собственост. В този случай
между собственика на вещта /по време на извършване на пристрояването това
е наследодателката Г. А.а/ и лицето, което е вложило материалите, е
възникнало облигационно правоотношение във връзка със задължението на
собственика да обезщети това лице. При това положение, съдът намира, че
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор: 07079.701.136.1.1 е
придобит по наследство от тримата съделители, при квоти: по 1/3 идеална
част за всеки от тримата съделители - Н. С. А. с ЕГН **********, С. Н. А. с
ЕГН **********, и А. Н. А.а с ЕГН **********.
По отношение на искането за делба на 75.45 кв.м. ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор: 07079.616.42 по КККР одобрени със Заповед РД-18-
9/30.01.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение от
19.03.2021г. с адрес на имота: Бургас *** с площ на поземления имот - 610
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно
ползване: Ниско застрояване. С номера по предходен план 41214122,4123,
квартал 9, парцел 8. Съседи: 07079.616.38, 07079.616.43, 07079.616.44,
07079.616.45, 07079.616.41, 07079.616.40. Съсобствеността за дарените
75.45/611.80 идеални части кв.м. от УПИ VIII- 4121, 4122, 4123 в кв.9 по плана
на *** на гр.Бургас, съдът намира, че същото следва да бъде квалифицирано
като такова по чл.345 от ГПК.
Принципно делбата на идеални части сама по себе си е недопустима.
Изключение от това положение е именно хипотезата на чл.345 от ГПК.
съгласно разпоредбата на чл.345 от ГПК, когато в наследството има имоти,
които наследодателят е притежавал в съсобственост с трети лица, тези имоти
се изключват от поделяемата маса, ако между наследниците, от една страна, и
третите лица - от друга, не се извърши делба преди съставянето на
разделителния протокол. Според указанията, дадени в т. 4 на ППВС № 4/64 г.
по приложението на чл. 283 ГПК (отм.), която отменена разпоредба е
идентична с чл. 345 от сега действащия ГПК, съдът допуска до делба този
имот, но ако до съставяне на разделителния протокол не се извърши делба
между наследниците и третото лице, съсобственият имот се изключва от
10
делбата. Приема се също така, че делбата с третото лице може да се извърши в
същото или в отделно производство. Разрешението е приложимо при
съсобственост с „трето лице“, а под такова следва да се разбира лице, чуждо
на наследството /не притежаващо качеството наследник/. Когато само част от
имота е сънаследствена, а друга част е притежание на един от наследниците на
друго правно основание, то разпоредбата на чл. 345 ГПК не намира
приложение. В такъв случай на делба подлежи целия имот, а не само
наследствената част и делбата се извършва по общия ред /Така и Решение №
261 от 10.11.2011 г. на ВКС по гр. д. № 346/2011 г., II г. о., ГК/. В случай, че е
налице хипотезата на чл.345 от ГПК, до делба се допуска целият недвижим
имот, като в диспозитива се посочва общият дял,който съделителите
притежават от този имот, както и техните дел-бени права /Така Решение
№115/10.08.2011 г., постанове-но по реда на чл. 290 ГПК по гр. д. № 1054/2010
г. на II ГО на ВКС/. По тази причина и третите лица, с които имотите са
съсобствени, не следва да участват в процеса и нямат качеството на
необходими задължителни другари, като не се налага тяхното конституиране.
Предвид изложеното, съдът намира, че е налице хипотезата на чл.345 от
ГПК, като до делба следва да бъде допуснат недвижимия имот, за който е
направено своевременно искане, като същият се изключви от поделяемата
маса, ако между наследниците, от една страна, и третите лица - от друга, не се
извърши делба преди съставянето на разделителния протокол.
Разноски в първата фаза на делбата не се присъждат, поради което и не
следва произнася към момента по този въпрос.
Мотивиран от горното, Районен съд – Бургас,
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Н. С. А. с ЕГН
**********, С. Н. А. с ЕГН ********** и А. Н. А.а с ЕГН **********, на
следните недвижими имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
07079.616.42.2.8 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение е със Заповед № 18-819-21.01.2019г. на Началник на
СГКК - Бургас, с адрес на имота: гр.Бургас, п.к.8001, *** като самостоятелния
обект се намира в сграда № 2, разположена в ПИ с идентификатор:
07079.616.42, предназначение на СО: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1/едно/, с площ посочена в документа 99.21 кв.м., ведно с прилежащи
части: ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2, с площ 18.07кв.м., и ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ № 4, с площ 19,46кв.м., Ниво: 1, Съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 07079.616.42.2.7, под обекта -
07079.616.42.2.6, над обекта - 07079.616.42.2.14, 07079.616.42.2.13,
07079.616.42.2.12, 07079.616.42.2.9, който имот, съгласно Нотариален акт №
61, том 12, дело № 3767 от 05.05.1994г. на С.Д - Нотариус при Бургаския
11
районен сьд, е АПАРТАМЕНТ ,,Б“, на четвърти жилищен етаж, със застроена
площ от 99.21 кв.м, състоящ се от: дневна, кухня, баня, две спални, коридор,
две тераси, при граници: изток - улица, север - калканна стена, запад - двор, юг
- ап.“А“, ведно с прилежащото ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 2, с площ
18.07кв.м., при граници: изток - улица, север - изба N 3, запад - коридор, юг -
изба № 1, както и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 4, с площ 19,46кв. м., при
граници:, изток - улица, север - калканна стена, запад - таванско помещение №
5, юг - таванско помещение № 3, със съответните ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху терена, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
4/6 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
07079.616.42.2.15 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-9/30.01.2009г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелният обект е от
19.03.2021 г., с адрес на имота: гр.Бургас, п.к.8001, ** гараж 1, като
самостоятелния обект се намира на етаж *** в сграда с идентификатор
07079.616.42.2, разположена в ПИ с идентификатор: 07079.616.42,
предназначение на СО: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ
посочена в документа 17,62кв.м., Ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - 07079.616.42.2.16, под обекта - няма, над обекта -
07079.616.42.2.1 и 07079.616.42.2.2, който имот, съгласно Нотариален акт №
61, том 12, дело № 3767 от 05.05.1994г. на С.Д.- Нотариус при Бургаския
районен съд, е ГАРАЖ № 1 на четвърти жилищен етаж, със застроена площ от
17,62кв.м., при граници: изток - улица, север - гараж № 2, от запад и юг -
проход, със съответните ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху терена, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
4/6 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 07079.701.136 в гр.Бургас.
общ. Бургас, обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед №P-18-92/12.12.2015г. Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
08.12.2022г. Адрес на поземления имот: гр.Бургас, в.з. *** с площ от 495 кв.м.
Трайно предназначение на територията: урбанизирана . Начин на трайно
ползване :3а вилна сграда . Предишен идентификатор : няма. Номер по
предходен план: 614 ,кв.20 парцел 11. Съседи : 07079.701.152, 07079.701.151,
07079.701.137, 07079.701.418, 07079.701.135, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
1/3 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор:
12
07079.701.136.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри - одобрени
със Заповед №-18- 92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект в сградата-
няма данни за изменение, с адрес на имота: гр.Бургас ***, предназначение:
вилна сграда - многофамилна. Сградата е разоложена в поземлен имот с
идентификатор: 07079.701.136. Предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда сье смесено
предназначение. Брой нива на обекта - 1. Посочена в документа площ:99.40
кв.м. Прилежащи части: склад в сутерена 35.88 кв.м. Ниво:1. Съседни
самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: 07079.701.136.2 , под обекта
- няма , над обекта : 07079.701.136.2, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
1/3 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
5. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор:
07079.701.136.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри. -
одобрени със Заповед №-18- 92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект в
сградата-няма данни за изменение с адрес на имота: гр.Бургас ***,
предназначение: вилна сграда- многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор: 07079.701.136. Предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или
в сграда сье смесено предназначение. Брой нива на обекта -2. Посочена в
документа площ: 139.39 кв.м. Прилежащи части: таванско помещение. Ниво:
1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: 07079.701.136.1,
под обекта -няма , над обекта : няма Ниво 2: Съседни самостоятелни обекти в
сграда: на същия етаж- няма, под обекта : 07079.701.136.1.1, над обекта- няма,
ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
4/6 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
6. СГРАДА с идентификатор 07079.701.136.2 на гр.Бургас, общ.
Бургас, обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №P-18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение па КККР, засягащо сградата от 02.05.2022г. с
адрес на сградата: гр.Бургас **, която сграда е разположена в поземлен имот
идентификатор: 07079.701.136, застроена на площ от 23 кв.м., брой етажи- 1,
самостоятелни обекти в сграда- няма данни, с предназначение: ГАРАЖ, ПРИ
СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
1/3 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
7. СГРАДА с идентификатор 07079.701.136.3, в гр.Бургас, общ.
Бургас, обл.Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри,
13
одобрени със Заповед №РД- 18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение па КККР-няма данни за изменение, с адрес на
сградата: гр.Бургас, *** , която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор: 07079.701.136, застроена на площ от 24 кв.м., брой етажи- 1,
самостоятелни обекти в сграда - няма данни, с предназначение:
селскостопанска сграда, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
4/6 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
8. СГРАДА с идентификатор 07079.701.136.4 в гр.Бургас, общ.
Бургас, обл. Бургас по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-92/12.12.2015г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение па КККР-няма данни за изменение, с адрес на
сградата: гр.Бургас, в.з. *** която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор: 07079.701.136, застроена на площ от 27 кв.м., брой етажи-1,
самостоятелни обекти в сграда- няма данни, с предназначение: вилна сграда-
еднофамилна, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
4/6 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/6 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
9. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
07079.607.31.1.52 по КККР одобрени със Заповед РД- 18-9/30.01.2009 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение - няма издадена
заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: Бургас п.к.8000 ***, който
самостоятелен обект е разположен в ПИ с идентификатор: 07079.607.31, с
предназначение на СОС: жилище, апартамент, брой нива: 1, с посочена площ в
документа: 65.19 кв.м., ведно с прилежащите части: избено помещение от 3.62
кв.м. и 0.909% ид.ч, от общите части на сградата и правото на строеж върху
терена, на 1 ниво. Съседни самостоятелни обекти в сграда на същия етаж:
07079.607.31.1.31, 07079.607.31.1.53, под обекта: 07079.607.31.1.49, над
обекта: няма, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ:
1/3 идеални части за Н. С. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********;
1/3 идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба при условията на
чл. 345 ГПК на следния недвижим имот, притежаван от наследодателя Г. Й.а
А.а в съсобственост с трети лица, а именно:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: 07079.616.42 по КККР
одобрени със Заповед РД-18-9/30.01.2009 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, последно изменение от 19.03.2021г. с адрес на имота: Бургас ** с площ
на поземления имот - 610 кв.м. трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване. С номера по
предходен план 41214122,4123, квартал 9, парцел 8. Съседи: 07079.616.38,
07079.616.43, 07079.616.44, 07079.616.45, 07079.616.41, 07079.616.4*** от
14
който имот собственост на наследодателя са 75, 45/611, 80 ид. части,
притежавани в следните квоти от сънаследниците: 1/3 идеални части за Н. С.
А. с ЕГН **********; 1/3 идеална част за С. Н. А. с ЕГН **********; 1/3
идеална част за А. Н. А.а с ЕГН **********;
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
15