РЕШЕНИЕ
№ 260003
гр.Поморие, 25.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на 29 ноември през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
СЪДИЯ: Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Йовка
Тодорова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 739 по
описа за 2020 г. и за да
се произнесе, взе пред вид следното :
Производството е образувано по искова молба от ищеца В.Я. със съдебен адрес *** чрез адв.О.А. от ВАК против ответника „Станден и ко“ ООД гр.А., общ.Поморие, представлявано от управителите Н.Г. и С.Г.. Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата 1800 евро с левова равностойност 3521 лв., представляващи общия сбор от платени на основание сключен между тях нищожен договор, такси за обслужване за 2016 г. , 2017г. и 2018 година., ведно със законната лихва от 11.11.2020 г. – датата на предявяване на иска до окончателното изплащане.
Претендират се и направените делото разноски . Представя доказателства .
Правното основание на предявените искове е по чл.34 и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
В срока по чл.131 ГПК ответникът, чрез процесуален представител е подал отговор на исковата молба и е предявил насрещна искова молба. В отговора се признава иска и се изразява становище за неговото уважаване. Твърди се, че ответникът не е дал основание за завеждане на иска, тъй като ищецът не е представил сметка, по която да му бъде преведена претендираната сума. С предявената насрещна искова молба се иска осъждане на В.Я. да заплати на „Станден и ко“ ООД сумата 3244,75 лв., от които 2331,83 лв. получената от ответника равностойност на сторените от ищеца разходи за обслужване по прогласения за нищожен договор за обслужване сключен между тях за периода от 01.01.2016 г. до 26.07.2019 г. подлежаща на връщане на основание чл.34 от ЗЗД, а на основание чл.61, ал.2 от ЗЗД се иска осъждане на ответника да заплати 919,92 лв. представляващи равностойността на приспадащата се на ответника част от извършените от ищеца разходи за поддръжка на изградените в процесния имот обекти съобразно с притежаваната от ответника собственост, с която сума той се е обогатил за сметка на ищеца за периода от 27.07.2019 г. до 30.11.2020 г.. Иска се и присъждане на направените по делото разноски. Представя доказателства .
Правното основание на предявените насрещни искове е чл.34, чл.61, ал.2 от ЗЗД и чл.86 ЗЗД.
В съдебно заседание ищецът В.Я., който е и ответник по насрещния иск редовно призован, не се явява, за него се явява процесуален представител-адвокат. Поддържа иска, в частта му за присъждане на претендираните лихви върху главницата и направените по делото разноски, и моли за отхвърляне на предявените насрещни искове.
Ответникът „Станден и ко“ ООД, който е и ищец по насрещния иск се представлява от процесуален представител-адвокат, който моли за уважаване на предявените насрещни искове до размерите установени в заключението на вещото лице и присъждане на разноските. По отношение на първоначалния иск изразява становище за неговата основателност, като сочи, че е извършено плащане.
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Между страните
не е спорно и се установява от представения документ за собственост -нотариален
акт, че ищецът В.Я. е собственик на самостоятелен обект на собственост с
идентификатор 0833.5.477.10.35 по КККР на гр.А. с площ 45,50 кв.м. и прилежащи
части 6,55 кв.м. ид.части от общите части на сградата
с административен адрес гр.А.,ул...., който обект се намира в сграда
принадлежаща към комплекс „Шато А.-2“, който по своите характеристики е такъв
от затворен тип по смисъла на чл.2 от ЗУЕС, като относно последното
обстоятелство също не се спори между страните. Не е спорно също, че между
страните е бил сключен представения договор за обслужване Е35 ША2/17.10.2012 г.
по
силата на който ищецът е възложил, а ответникът е приел да поддържа и
организира технически и административно управлението на жилището му и на
жилищната сграда в комплекса срещу заплащане от ищеца на годишна такса в размер
600 евро. Не се спори между страните и се установява от представеното
решение №34/11.03.2019 г. по гр.дело №603/2018 г. по описа на РС-Поморие,
потвърдено с решение №ІV-85/26.07.2019 г. на ОС-гр.Бургас, че така сключеният
между тях договор е признат за нищожен.
Не се спори
също и се установява от представените платежни документи, че в изпълнение на
задълженията си по договора ищецът е заплатил на ответника сума в общ размер 1800
евро, с левова равностойност 3521 лв., представляващи годишна такса по договора
за периода от 2016 г. до 2018 г. включително.
Съгласно чл.34 ЗЗД, когато договорът бъде признат за нищожен всяка от страните трябва да върне на другата страна всичко, което е получила от нея.
В случая ответникът „Станден и ко“ признава иска за връщане на даденото по договора, като сочи, че причина да не изпълни задължението си преди предявяване на иска е липсата на съдействие от страна на кредитора-ищец, който не е предоставил банкова сметка, ***. След представяне на банкова сметка *** Я. в изпълнение указания на съда в тази насока, дадени в с.з. на 14.05.2021 г., ответникът е внесъл претендираната сума 3521 лв. на 26.08.2021 г., видно от представеното платежно нареждане. Плащането е извършено в хода на производството и е обстоятелство, което следва да бъде взето предвид при преценка основателността на иска с оглед разпоредбата на чл.235 от ГПК. С така извършеното плащане ответникът по този иск е изпълнил задължението си поради, което и искът за присъждане на сумата 3521 лв., представляваща платена такса за периода 2016 г.- 2018 г. по нищожен договор за обслужване Е35 ША2/17.10.2012 г. се явява неоснователен и следва да се остави без уважение. По отношение акцесорната претенция за заплащане на обезщетение за забава върху претендираната главница за периода от предявяване на иска до окончателното изплащане, същата, предвид отхвърлянето на главния иск е неоснователна и следва да се остави без уважение, като тук следва да се отчете и забавата на кредитора-ищец, който не е оказал необходимото съдействие на длъжника ответник, като не е предоставил своевременно сметка, по която длъжника да изпълни, а е направил това, едва след изрично указание от страна на съда по искане на длъжника.
По
насрещните искове на ответника съдът прие от фактическа страна следното.
Както бе
посочено, по договора от 17.10.2012 г., в задължение на ответника е да поддържа
и организира технически и административно управлението на собственото на
ответницата жилище и на жилищната сграда в комплекса.
По делото са
изслушани показанията на св.М.А.М.- служител на ищеца по насрещния иск, който
сочи че работи в процесния
комплекс и се занимава с дейности по поддръжка , като в комплекса постоянно се
извършва обслужване и поддръжка на техническите съоръжения в това число,
басейни, осветление, игрища, фитнеси, огради, поливна, ВиК
и ел. инсталации, озеленяване и др., редовно се извършва почистване на
комплекса от камериерки.
По делото е изслушано и прието заключението на вещите лица по извършената комплексна съдебно-техническа и икономическа експертиза, видно, от което размера на разгънатата застроена площ на сградите, построени в комплекс „Шато А. 2“, двадесет на брой, включително и помпена станция, е 29724,35 кв.м., в това число РЗП на всички самостоятелни обекти и еднофамилни къщи - 25062,21 кв.м. и общи части на всички обекти в комплекса - 4662,14 кв.м.
В комплекса се
намират и обекти и инфраструктурни съоръжения за общо ползване, както следва: западен басейн с площ
около 350 кв.м., с прилежаща около него територия за лежанки и плажуване, с площ от приблизително от около 250 кв.м.;
източен басейн с площ около 360 кв.м., с прилежаща около него територия за
лежанки и плажуване, с площ около 440 кв.м., вкл.зона
летни душове; площи за паркиране
с бетоноваа настилка/, с обща площ в комплекса около
1660 кв.м.; зелени, цветни и тревни площи и масиви с храстовидна растителност,
с площ около 2100 кв.м., в които е разположен детски кът с уреди за детски игри
и забавления, с монтирана оросителна система за поддържане на влага против
изсъхване на тревните и цветни площи, беседки за краткотраен отдих, като в
същата площ са и отделните градинки, оформени при еднофамилните къщи в
югозападната част на двора; спортен кът-
комбинирано игрище с площ около 340 кв.м., с изкуствена настилка, оградено с
висока ажурна ограда; бетонови алеи
към и около сградите, такива за движение на моторни превозни средства към паркоместата, пешеходни алеи между тревните площи и др., с
площ около 3100 кв.м.; два портала с електронно управление, както и ограда
около целия комплекс, с обиколка на същия около 622 м.; тласкателна канална помпена станция за отпадни води,
оборудвана с три тласкателни помпи, с агрегат за ток,
като в нея са заустени всички дворни колектори
(довеждащи канали за битови води от всички сгради), като в двора са изпълнени
ревизионни шахни с капаци; водопреносна
мрежа, свързана с водоснабдителната мрежа на гр. А.; парково осветление; зона „Барбекю" с две тоалетни клетки и охрана с присъствие, видеонаблюдение на района на целия поземлен имот и
чип-устройства на входа и изхода на комплекса.
Съгласно заключението ищецът по
насрещния иск извършва дейности по поддръжка и управление на изградените
обекти и съоръжения за общо ползване, както следва: създаване, поддръжка и иновиране на тревните и
цветни площи и масиви с храсти, съответно дървесна растителност - прекопаване,
почистване на негодните разстения и пресаждане,
пръскане срещу паразити и вредни насекоми, косене на тревните площи,
подстригване и дизайнерско оформяне на храстовидната разстителност,
поливане против засушаване, рязане и оформяне короните на дървесната растителност,
събиране, изнасяне и изхвърляне на получените отпадъци, на изкосените и
почистени треви и цветя, на опадалите през есента листа, на отпадък от
подрязването и подстригването, „загърляне“ и зазимяване на някои храстовидни
растения, отгърляне и оформяне през пролетта, като
дейността е целогодишна и перманентна; поддържане на всички дворни настилки - по всички алеи и местата за
преминаване - почистване, измитане, ремонт и изкърпване на обрушени
места, допълване с нови бетонови настилки за паркоместа,
лакиране на бетоновите повърхности, боядисване на лентите и каретата на паркоместата, събиране и изнасяне на получените отпадъци, вкл .събиране и изнасяне на окапалите есенни листа от
дървета и храсти, почистване на снега при снегонавявания,
регулиране и поддържане на целия поземлен имот при проливни дъждове (за
наводняване на приземните етажи и повреждане на обекти и съоръжения) като
действията са целогодишни; поддържане
на доставените и монтирани в двора детски съоръжения, беседки за краткотраен
отдих, спортния кът - поддържане изкуствените им настилки, почистване, пребоядисване
(лакиране) или освежаване на дървени и метални части на тези уреди, ремонт и
подмяна на амортизирани и счупени играчки и елементи; поддържане на зона „Барбекю", почистване,
пребоядисване (лакиране) на метални и дървени елементи, ремонт и подмяна
на оборудване - на барбекюто, на тоалетните
принадлежности /мивки, тоалетни гърнета и казанчета, смяна на елементи на
кранове, батериите и пр./; поддържане на
оградите на имота, на паркозоните, на спортния кът -
почистване и измитане на отпадъци (вкл.изнасяне и изхвърляне), освежаване с
боядисване и лакиране на метални части, изкърпване облицовки и мазилки по
огради; изкърпване на бетонови настилки, дребни поправки и пр.; поддържане и експлоатация на откритите плувни
басейни: изпразване от остатъчната вода от зимата, почистване на настилките и
облицовките преди зареждане в началото на лятото, напълване в началото на
сезона с чиста вода и зареждане с дезинфектанти и обеззаразителни
средства преди ползването, поддържане и ремонт на циркулационните помпи, текущо
почистване и презареждане /целия цикъл се повтаря при замърсяване на водата/
през целия летен сезон, вземане и изследване на водни проби в специализирани
лаборатории на РЗИ за годност на водата за къпане; ремонт на настилките,
облицовките и челата на околовръстните стени на самите корита на двата басейна
- след края на сезона или преди новите летни сезони, поддържане на
циркулационните системи - тръбна мрежа, циркулационни помпи с ел.двигатели,
освежаване на шахтите на тези циркулационни съоръжения; монтаж за летния сезон
на летните душове, поддържане през сезона, демонтаж след сезона, подмяна на
кранове и душове след амортизация, продухване на колекторите за захранване на
тези летни душове, подмяна при амортизиране на душове, стойки и пр.; доставка и
поддържане /вкл.и смяна/ на плажни и дворни принадлежности - чадъри със стойки,
шезлонги, малки летни масички, кошчета за смет; отчитане на разходваните
количества питейна вода от общия водомер на комплекса за сградите с апартаменти
и самостоятелните еднофамилни къщи, поддържане на цялата вътрешна обща ВиК мрежа - поддържане на всички спирателни кранове в
годност, под държане и смяна на външни капаци на ревизионни шахти, отстраняване
на аварии във вътрешните общи мрежи на водопроводите и канализацията, почистване
и продухване на вътрешната дворна канализационна мрежа при затлачване,
регулиране на изтласкването на битовите води към градската битова канализация
чрез тласкателната помпена станция, поддържане и
ремонт на тази тласкателна канална помпена станция -
помпи, ел.двигатели, ел.агрегат, доставка на гориво за агрегата и др., подмяна
на помпи или елементи на помпените агрегати на тласкателната
помпена станция; ангажиране на специалисти за целогодишна профилактика и
преглед на тези системи; отчитане на подотчетните водомери на всички
самостоятелни обекти (за които е осигурен достъп), събиране /инкасиране/
таксите от отчетените подотчетни водомери за ползваната питейна вода, канал и
пречистване; поддьржане на парковото осветление - почистване и смяна на осветителни тела и
елементи, освежаване на стойки и колонки на осветителните тела; заплащане на
разходваната ел.енергия на парковото осветление; организиране на охрана -
назначаване на работници по охраната, организиране на график за работа,
доставка и поддържане на видеонаблюдение, поддържане,
ремонт и подмяна елементи на ел.устройствата за работа на автоматичните
портали, доставка и поддържане на чип-устройства за автоматичните бариери.
Вещите лица сочат, че за периода от 01.01.2016 г. до 30.09.2020 г. ищецът по насрещния иск е извършил разходи за три затворени комплекса - „ Шато А. 1“,„Шато А. 2" и „ Рутланд Бийч 2“, в това число разходи за поддръжка и ремонт на общи части и басейни; за препарати и консумативи за басейни; за ел.енергия офис; за гориво на автомобили, обслужващи дейността на фирмата; за ремонт и поддръжка на автомобилите; за лихви на лизинг на автомобил; за амортизация на МПС; за телефонни, мобилни и интернет услуги; за заплати и осигуровки за длъжности управители, счетоводител, офис мениджъри, технически организатор, доставчик-снабдител, озеленител и техническа поддръжка, като тези разходи се разпределят, както следва: за „Шато А. 1" - 12,54 %, равняващи се на 68 013,89 лв., за процесния „Шато А. 2" - 78,21 %, равняващи се на 424 191,92 лв. и за „Рутланд Бийч 2" - 9,25 %, равняващи се на 50 169,74 лв.
Съгласно
заключението, общата сума на
припадащите се на ответника по насрещните искове част от извършените от ищеца по същите искове
разходи за поддръжка и управление на обектите и съоръженията за общо ползване,
изградени в процесния комплекс, изчислени въз основа
на притежаваната от него собственост с нетна площ общо 50,05 кв.м. (43,50 кв.м.застроена
площ и прилежащи обши части 6,55 кв.м.в ид.ч. ) или, спрямо общата РЗП в комплекса за целия
процесен период от 01.01.2016
г. до 30.11.2020 г., е в размер 1720,43 лв., в това число по периоди както следва: за
периода от 01.01.2016 г. до 31.12.2016 г. – 319,12
лв.; за периода от 01.01.2017 г. до 31.12.2017 г. – 352,53
лв.; за периода от 01.01.2018 г. до 31.12.2018 г. – 262,40
лв.; за периода от 01.01.2019 г. до 26.07.2019 г. – 239,74
лв.; за периода от 27.07.2019 г. до 31.12.2019 г. – 232,54 лв. и за периода от
01.01.2020 г. до 30.11.2020 г. – 314,10 лв.
Така представеното заключение на вещите лица е
пълно, ясно и обосновано, подкрепя се от събраните по делото гласни и писмени
доказателства, поради което и се кредитира от съда.
При така изяснената фактическа обстановка, по
насрещните искове съдът намира от правна страна следното.
По претенцията с правно основание чл.34 ЗЗД.
Установи се от доказателствената съвкупност по делото, че в процесния период от 01.01.2016 г. до 17.07.2018 г., ищецът по насрещните искове е изпълнил задълженията си по чл.2 от процесния договор от 28.11.2013 г, да извършва цялостното стопанисване на обекта, да организира реда на територията на жилищната сграда, да охранява денонощно обекта и организира необходимия пропускателен режим, да поддържа дворните /външни/ комуникации /ел. и ВиК/ и отстранява евентуалните повреди по тях, да поддържа чистота на територията на ваканционния комплекс: стълбища във входовете, тревни площи, алеи; до поддържа зелените площи в комплекса; до поддържа дървесната растителност.
След прогласяването
на договора за нищожен, на основание чл.34 ЗЗД, страните дължат връщане на полученото по
него.
В случая престацията на възложителя по договора е парична, докато изпълнителят дължи извършване на определени действия по поддържане на процесния комплекс, включително и на сградата, в която е разположен обекта на собственост на ищцата, съответно при нищожност на договора изпълнителят- ищец по насрещните искове дължи връщане на получената такса за поддръжка, а възложителят- ответник по насрещните искове следва да върне на ищеца стойността на извършената от него услуга за процесния заявен период от 01.01.2016 г. до датата, предхождаща прогласяването на нищожността – 26.07.2019 г. Установи се по делото, че за този период припадащата се на ответника по насрещния иск част от извършените от ищеца по този иск разходи за поддръжка, изчислена въз основа на притежаваната от него собственост, е в размер 1173,79 лв., до който размер претенцията е основателна и като такава следва да бъде уважена, а в останалата си част над този размер, за която не е изрично оттеглена ищцовата претенция следва да се отхвърли до претендирания размер от 2331,83 лв.
По иска с правно основание чл.61, ал.2 ЗЗД.
Съгласно чл.2,
ал.1 ЗУЕС, управлението на общите части на
сгради в режим на етажна собственост,
построени в жилищен комплекс от затворен
тип, се урежда
с писмен договор с нотариална заверка на подписите между
инвеститора и собствениците
на самостоятелни обекти.
В случая договорът между ищеца по насрещните искове/инвеститор и ответника е прогласен за нищожен с влязлото в законна сила на 18.07.2018 г. решение №34/11.03.2019 г. по гр.дело №603/2018 г. по описа на РС-Поморие, потвърдено с решение №ІV-85/26.07.2019 г. на ОС-гр.Бургас, влязло в сила на 26.07.2019 г.
При липса на договор по чл.2 от ЗЕС в жилищен комплекс от затворен тип приложими са общите правила на закона за управлението на ЕС.
Страните не спорят, а и се установява от доказателствата по делото, в това число титула за собственост на ответникът по насрещния иск, че същият е суперфициарен собственик и като такава има правото по чл. 64 ЗС да се ползва от терена доколкото това е необходимо да използва обекта си, като това право включва и право да се ползва от елементите и съоръженията, които са принадлежност към сградите – етажна собственост, в това число алеи, зелени площи, басейни и др., които не отговарят на изискванията за самостоятелен обект на правото на собственост по пар. 5, т. 68 б. "а" ЗУТ.
Въпросите относно разходите за ремонт и поддържане на тези съоръжения, както и на общите части, следва да се решат с решение на общото събрание на етажната собственост доколкото тези разходите се поемат от етажните собственици, съгласно чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС.
В процесния случай не се доказва, а и не се твърди да е учредена етажна собственост в комплекса, съответно да е проведено общо събрание, което да разреши горепосочените въпроси, поради което претенцията на ищеца/инвеститор за разпределение на разходите за стопанисване и поддръжка на комплекса следва да се уреди при хипотезата на управител на чуждата работа /гестор/, действал не само в полза на чужд интерес, но и в свой такъв, като в случая на основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД, гесторът-ищец по насрещния иск може да претендира от ответника по този иск само съответната част от направените разходи, до размера на обогатяването, който размер е безспорно установен от заключението на вещите лица и е 546,64 лв., за процесния период от 27.07.2019 г. до 30.11.2020 г.
Предвид изложеното, претенцията на ищеца по насрещния иск срещу ответника по него е установена по основание и до посочения размер от 546,64 лв., до който размер искът е основателен и като такъв следва да се уважи, а в останалата си част над този размер, за която не е изрично оттеглена, ищцовата претенция следва да се отхвърли до прететендирания размер от 912,92 лв.
И двете страни са направили искане за присъждане на разноските по делото.
Предвид отхвърлянето на претенцията на ищеца Я. разноски не следва да му се присъждат, още повече, че по делото се установява, че ответникът е признал иска и не е дал основание за завеждането му.
На основание чл.78, ал.1 ГПК, на ответника и насрещен ищец се дължат разноски, поради което ответникът по насрещните искове следва да бъде осъден да му заплати такива в размер 1162,73 , съразмерно на уважената част от исковете, като в отхвърля претенцията за разноски за разликата над този размер до претендирания размер от 2193 лв..
Мотивиран от изложеното Районен съд – Поморие
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска на В.С.Я., гражданин на Руска федерация, чрез пълномощника и съдебен адреса***, адв.О.А., против „Станден и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.А., общ…, представлявано от Н.С.Г., чрез пълномощника и съдебен адреса***, адв.А.Й., за осъждане на ответника да и заплати на ищцата сума в размер 1800 евро, с левова равностойност 3521 лв. платена от ищеца по нищожен договор Е35 ША2/17.10.2012 г., сключен между страните, подлежаща на връщане на основание чл.34 ЗЗД.
ОСЪЖДА В.С.Я.,
гражданин на Руска федерация, да заплати на „Станден
и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.А.,
общ.Поморие, ул. …, представлявано от Н.С.Г., чрез пълномощника и съдебен
адреса***, адв.А.Й., сума в размер 1173,79 лв. (хиляда сто седемдесет и три лева и 79 стотинки),
представляваща подлежаща на връщане равностойност на извършена от „Станден и Ко“ ООД услуга по стопанисване и поддръжка на
комплекс „Шато А. 2“ гр.А. за периода от
ОСЪЖДА В.С.Я., гражданин на Руска федерация, да заплати на „Станден и Ко“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.А., общ.Поморие, ул. …, представлявано от Н.С.Г., чрез пълномощника и съдебен адреса***, адв.А.Й., на основание чл.61, ал.2 ЗЗД, сума в размер 546,64 лв. (петстотин четиридесет и шест лева и 64 стотинки), представляваща припадаща се на ответника част от извършени от ищеца разходи по стопанисване и поддръжка на комплекс „Шато А. 2“ гр.А., за периода от 27.07.2019 г. до 30.11.2020 г., като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над уважения размер до предявения размер от 912,92 лв.
ОСЪЖДА В.С.Я., гражданин на Руска федерация, да заплати на „Станден и Ко“ ООД, ЕИК *********, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.А.Й., сума в размер 1 053.89 лв. (хиляда петдесет и три лева и осемдесет и девет стотинки), представляваща разноски по делото, съразмерно на уважената част от исковете.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на В.С.Я.,
гражданин на Руска федерация, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.О.А., за присъждане на разноски по делото.
Решението подлежи на въззивно
обжалване пред ОС –
Бургас в двуседмичен
срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :