РЕШЕНИЕ
№ 4378
гр. Варна, 04.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Марина Георгиева
при участието на секретаря Димитрина Илк. Димитрова
като разгледа докладваното от Марина Георгиева Гражданско дело №
************** по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба Е. А. С., ЕГН **********, адрес:
град С., ж.к. Мл. **, бл.**, вх.**, ет.**, ап.** срещу К. Я. К., ЕГН **********, адрес: град
В., бул. „О. пр. п.“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.**, с която е заявен иск по чл. 69 ЗН за делба на
следните недвижими имоти:
1/ Апартамент № ** с идентификатор ****.****.**.*.** по кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед РД-**-**/14.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо обекта от 03.11.2022 г., с адрес: гр. В., район
П., бул. „О. пр. п.“ бл. **, вх. **, ет. **, ап. **, разположен в сграда с идентификатор
***.***.***.** с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, изградена в поземлен
имот с идентификатор ****.****.**, с предназначение на самостоятелни обект: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта: 1, с площ от 57.20 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ***.***.***.**.45, ***.***.***.**.43, под обекта: ***.***.***.**.41, над обекта:
***.***.***.**.47, ведно с прилежащата му изба, без посочен номер по документ за
собственост, с площ от 6.51 кв.м., при граници на избата: север – изба №48, юг – изба №43,
изток – тревна площ, запад – коридор, както и 1.7099% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата;
2/ Поземлен имот с идентификатор ****.***.**** по кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед РД-**-**/14.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение: няма, с адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“,
а по акт за собственост местност „К.“, с площ от 410 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 5152060, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: ****.****.****, ****.***.****, ****.****.*****, *****.****.****, ведно с
построената в имота ВИЛНА СГРАДА за сезонно ползване с идентификатор
1
****.***.****.1 по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В.,
одобрени със Заповед РД-**-**/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение: няма, с
адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“, а по акт за собственост местност „К.“, със
застроена площ от 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда – еднофамилна,
състояща се от: на партер – антре, стълбище към таванския етаж, дневна, кухненски бокс,
тоалетна и външна дворна площадка с камина и на таванския етаж (подпокривно
пространство) от: преддверие, две спални, баня – тоалетна и балкон, със застроена кубатура
от 140 куб.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота.
при следните квоти: за Е. А. С., ЕГН **********,– ½ ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН – ½
ид.ч.
Включени, на основание чл. 341, ал. 2 от ГПК, за разглеждане в образуваното
делбено производство по гр. д. № ****/2024 г. по описа на ВРС, по искането на К. Я. К.,
ЕГН **********, адрес: град В., бул. „О. пр. п.“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.**, обективирано в
отговора на исковата молба, следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****.**.** находящ се в село В., община Ш.,
област Д., местност „Б." по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД -**-**/30 .03.2006 год. от ИД на АГКК с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните ригистри, засягащо поземления имот е от 15. 10. 2015
год., с площ от 31653 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване - нива, категория на земята - 3, при граници *****.**.**, *****.****.**.**,
*****.**.**, ****.**.**, ****.**.**, *****.**.**
2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****.**.* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Д., одобрени със Заповед № ***-*-*-
*/04.02.2004 год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 14 .06. 20024 год., находящ се в гр.
Б., община Б., област Д., местност „С. д.", с площ от 500 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята трета, с номер
по предходен план 014003, при граници и съседи на имота: *****.**.*, ****.**.**,
*****.**.**, *****.**.**, ****.**.*, *****.**.***
като се иска да се допусне делба между Е. А. С., ЕГН **********, адрес: град С.,
ж.к. Мл. **, бл.**, вх.**, ет.**, ап.** и К. Я. К., ЕГН **********, адрес: град В., бул. „О. пр.
п.“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.**, на основание чл. 69 ЗН, на горепосочените поземлени имоти,
при следните квоти: при следните квоти: по отношение ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ****.**.** находящ се в село В., община Ш., област Д., местност „Б." за Е.
А. С., ЕГН **********,– 10 000/31 649 ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН – 21 649/31 649 ид.ч., а по
отношение ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****.**.* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Д. за Е. А. С., ЕГН **********,– ½ ид.ч.
и за К. Я. К., ЕГН – ½ ид.ч.
Исковата претенция се основава на следните фактически твърдения:
Общият наследодател на страните - Я. К. встъпва в брак за първи път на 23.09.2022 г.,
с ищцата, като е придобил процесния апартамент и поземлен имот, преди датата на
сключване на брака. Твърди, че след сключването на всеки договор за придобиване на
процесните имоти, Я. К., е станал изключителен собственик на същите. Заявява, че
процесния апартамент е придобит чрез дарение от 31.05.2014 г., а процесния поземлен имот,
в град В., с.о. А. М. – чрез покупко – продажба, осъществена на 08.12.2015 г. Посочва, че Я.
К. е починал на 26.11.2022 г. като негови наследници са съпругата му – Е. С. и синът му – К.
К.. Твърди, че след смъртта на Я. К., тя и синът му притежават равни дялове по отношение
на процесните имоти, но не могат да постигнат съгласие за разпределение на наследствените
имоти.
2
В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от страна на ответника като
заявява, че не оспорва, че той и ищцата са наследници на общия наследодател Я. К., починал
на 26.11.2022 г. По отношение на процесния апартамент заявява, че същият е дарен на
наследодателя, но дарителите са си запазили пожизненото право на ползване на 2/3 ид.ч. от
имота, а по време на смъртта на общия наследодател, се е ползвал от ответника. Следва да
се съобрази пожизненото право на ползване на имота от страна на дарителите, които са
живи. Не оспорва, че по отношение на двата имота, наследствените квоти са равни. Заявява,
че Я. К. е притежавал и два поземлени имота в с. В. и в град Б.. По отношение на поземлен
имот с идентификатор ****.**.**, находящ се в с. Ваклино заявява, че същият е дарен на
него и Я. К. от Г. Я. К.а на 06.06.2014 г. като Я. К. е придобил по дарение 20 000/31 649
ид.ч., а ответника – 11 649/31 649 ид.ч. След настъпилата смърт на наследодателя Я. К.,
твърди, че делбата на този поземлен имот следва да се допусне при квоти 10 000/31 469 за Е.
С. и 21 649/31 649 ид.ч. за него. Заявява, че по отношение на имота в град Балчик – същият е
придобит чрез покупко – продажба от общия наследодател на 12.06.2014 г. и квотите в
съсобствеността, след неговата смърт са равни между съделителите.
В съдебно заседание, Е. А. С., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Мл. **, бл.**,
вх.**, ет.**, ап.** не оспорва включването на поземлените имоти, находящи се в с. В. и в
град Б. и не оспорва квотите, при които иска същите да бъдат допуснати до делба.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът констатира следното от
фактическа страна:
Съдът е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните, следните
факти и обстоятелства: че Апартамент № ** с идентификатор ****.****.**.*.** по
кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед
РД-**-**/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо обекта от 03.11.2022
г., с адрес: гр. В., район П., бул. „О. пр. п.“ бл. **, вх. **, ет. **, ап. ** е придобит чрез
дарение от страна на Я. К. на 31.05.2014 г.; че Поземлен имот с идентификатор
****.***.**** по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В.,
одобрени със Заповед РД-**-**/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение: няма, с
адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“ е придобит чрез покупко – продажба от страна
на Я. К. на 08.12.2015 г.; че към датата на придобиване на имотите - Апартамент № ** с
идентификатор ****.****.**.*.** и Поземлен имот с идентификатор ****.***.**** не се е
намирал в брак; че Я. К. е починал на 26.11.2022 г.; че негови наследници са Е. А. С. – негова
съпруга и К. Я. К. – негов син.
Като писмено доказателство по делото е приет нотариален акт за покупко – продажба
на недвижим имот №***, том **, рег. № ***, дело №***/08.12.2015 г. на нотариус с рег. №
480 в НК и район на действие Районен съд – град Варна. От него се установява, че на
08.12.2015 г. Я. К. придобива чрез договор за покупко – продажба, следния недвижим имот -
Поземлен имот с идентификатор ****.***.**** ведно с построената в имота ВИЛНА
СГРАДА за сезонно ползване с идентификатор ****.***.****.1.
От нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том **, рег. № ***, дело №
*** от 31.05.2014 г. на нотариус с рег. № *** и район на действие Районен съд – град Варна
се установява, че на 31.05.2014 г. Я. И. К. е придобил чрез договор за дарение следния
недвижим имот - Апартамент № ** с идентификатор ****.****.**.*.** като дарителите са
си запазили пожизненото право на ползване върху 2/3 идеални части от дарения имот.
От удостоверение за наследници, издадено от Община Варна от 02.12.2022 г., е видно,
че Я. И. К. е починал на 26.11.2022 г. като за негови наследници са посочени Е. А. С. –
негово съпруга и К. Я. К. – негов син.
Като писмено доказателство е прието удостоверение за сключен граждански брак,
издадено въз основа на акт за граждански брак № **/23.09.2022 г., издадено от Община
Божурище, от което се установява, че Я. И. К. и Е. А. С. са сключили граждански брак на
3
23.09.2022 г.
От нотариален акт за дарение на недвижим имот № **, том **, рег. № ***, дело №
*** от 06.06.2014 г. на нотариус с рег. № **в НК и район на действие Районен съд – град
Каварна е видно, че по силата на договор за дарение Я. И. К. и К. Я. К. придобиват ид.ч. от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****.**.** находящ се в село В., община Ш., област
Д., местност „Б.", целият с площ 31649 кв.м., както следва – 20 000 ид.ч. за Я. И. К. и 11 649
кв. м. ид.ч. за К. Я. К. като е запазено пожизненото право на ползване за дарителката Г. Я.
К.а, включително и да го отдава под аренда и да получава полагаемото арендно
възнаграждение.
Като писмено доказателство е приет нотариален акт за покупко – продажба на
недвижим имот от 12.06.2014 г., на нотариус с рег. № **в НК и район на действие Районен
съд – град Б., от който е видно, че по силата на договор за покупко – продажба Я. И. К. е
придобил ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****.**.* по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Д..
С оглед гореизложената фактическа обстановка и при съобразяване на
относимите правни разпоредби, съдът намира следното от правна страна:
Съгласно чл. 344, ал.1 ГПК с решението по допускане на делбата съдът се произнася
между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител.
Самото производство е особено исково производство, чрез което се установява и
принудително се осъществява потестативното право за прекратяване на съсобствеността. С
оглед особения характер на производството и въпросите, които се разрешават в първата
фаза, следва да се приеме, че релевантно между страните по делото е дали между тях е
налице съсобственост върху процесния недвижим имот.
С оглед приетите по делото договори за покупко – продажба и договори за дарение,
както следва от 08.12.2015 г., от 31.05.2014 г. 06.06.2014 г. и от 12.06.2014 г. се установява, че
по силата на две възмездни и две безвъзмездни сделки Я. И. К. е придобил право на
собственост по отношение на следните недвижими имоти - Поземлен имот с идентификатор
****.***.**** с адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“, а по акт за собственост
местност „К.“, с площ от 410 кв.м ведно с построената в имота ВИЛНА СГРАДА за сезонно
ползване с идентификатор ****.***.****.1; Апартамент № ** с идентификатор
****.****.**.*.**, с адрес: гр. В., район П., бул. „О. пр. п.“ бл. **, вх. **, ет. **, ап. **;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****.**.** находящ се в село В., община Ш., област
Д., местност „Б.", ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****.**.* по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Д.. С изключение на поземлен имот с
идентификатор ****.**.**, всички останали имоти са придобити в индивидуална
собственост от страна на Я. И. К., пред сключването на брака му с Е. С.. Поземлен имот с
идентификатор ****.**.** е придобит в съсобственост със сина му К. Я. К..
С оглед настъпилата смърт на Я. К. на 26.11.2022 г. и при съобразяване на
отразяванията в удостоверението за наследници, следва изводът, че наследници на
починалия К. са съпругата му С. и синът му К. К., откъдето следва че между тях е
възникнала съсобственост по отношение на придобитите от страна на Я. К. имоти, като
дяловете им са равни, аргумент от чл. 5 и чл. 9 ЗН. Наличието на тежест по отношение на
два от имотите, а именно запазено право на ползване, следва да бъде съобразено във втората
фаза на делбата.
На основание гореизложените мотиви съдът следва да уважи предявения иск за делба
като процесните имоти бъдат допуснати до делба при следните квоти: Поземлен имот с
идентификатор ****.***.**** с адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“, ведно с
построената в имота ВИЛНА СГРАДА за сезонно ползване с идентификатор
****.***.****.1; Апартамент № ** с идентификатор ****.****.**.*.**, с адрес: гр. В., район
П., бул. „О. пр. п.“ бл. **, вх. **, ет. **, ап. ** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №
4
****.**.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Д., за
Е. А. С., ЕГН **********,– ½ ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН – ½ ид.ч, а ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ****.**.** находящ се в село В., община Ш., област Д., местност „Б." за Е.
А. С., ЕГН **********,– 10 000/31 653 ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН – 21 649/31 649 ид.ч
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на основание чл. 69 ЗН, на следния
недвижим имот - Апартамент № ** с идентификатор ****.****.**.*.** по кадастралната
карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед РД-**-
**/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение, засягащо обекта от 03.11.2022 г., с
адрес: гр. В., район П., бул. „О. пр. п.“ бл. **, вх. **, ет. **, ап. **, разположен в сграда с
идентификатор ***.***.***.** с предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
изградена в поземлен имот с идентификатор ****.****.**, с предназначение на
самостоятелни обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 57.20 кв.м., при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***.***.**.**, ***.***.***.**.**, под
обекта: ***.***.***.**.**, над обекта: ***.***.***.**.**, ведно с прилежащата му изба, без
посочен номер по документ за собственост, с площ от 6.51 кв.м., при граници на избата:
север – изба №**, юг – изба №**, изток – тревна площ, запад – коридор, както и 1.7099%
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот, в който е
построена сградата между съделителите Е. А. С., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Мл.
**, бл.**, вх.**, ет.**, ап.** и К. Я. К., ЕГН **********, адрес: град В., бул. „О. пр. п.“,
бл.***, вх.**, ет.**, ап.** при следните квоти: за Е. А. С., ЕГН **********,– ½ ид.ч. и за К.
Я. К., ЕГН **********– ½ ид.ч.
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на основание чл. 69 ЗН, на следния
недвижим имот - Поземлен имот с идентификатор ****.***.**** по кадастралната карта и
кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В., одобрени със Заповед РД-**-**/14.10.2008 г.
на ИД на АГКК, последно изменение: няма, с адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“,
а по акт за собственост местност „К.“, с площ от 410 кв.м., трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 5152060, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: ****.****.****, ****.***.****, ****.****.*****, *****.****.****, ведно с
построената в имота ВИЛНА СГРАДА за сезонно ползване с идентификатор
****.***.****.1 по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. В., общ. В., обл. В.,
одобрени със Заповед РД-**-**/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение: няма, с
адрес: гр. В., район П, п.к. ****, с.о. "А. М."“, а по акт за собственост местност „К.“, със
застроена площ от 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда – еднофамилна,
състояща се от: на партер – антре, стълбище към таванския етаж, дневна, кухненски бокс,
тоалетна и външна дворна площадка с камина и на таванския етаж (подпокривно
пространство) от: преддверие, две спални, баня – тоалетна и балкон, със застроена кубатура
от 140 куб.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота между съделителите Е. А.
С., ЕГН **********, адрес: град С., ж.к. Мл. **, бл.**, вх.**, ет.**, ап.** и К. Я. К., ЕГН
**********, адрес: град В., бул. „О. пр. п.“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.** при следните квоти:
за Е. А. С., ЕГН **********,– ½ ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН ********** – ½ ид.ч.
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на основание чл. 69 ЗН, на следния
недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****.**.** находящ се в село В.,
община Ш., област Д., местност „Б." по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД -**-**/30 .03.2006 год. от ИД на АГКК с последно изменение на
5
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 15. 10. 2015
год., с площ от 31653 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване - нива, категория на земята - 3, при граници *****.**.**, *****.****.**.**,
*****.**.**, ****.**.**, ****.**.**, *****.**.** между съделителите Е. А. С., ЕГН
**********, адрес: град С., ж.к. Мл. **, бл.**, вх.**, ет.**, ап.** и К. Я. К., ЕГН **********,
адрес: град В., бул. „О. пр. п.“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.** при следните квоти: за Е. А. С.,
ЕГН **********,– 10 000/31 649 ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН ********** – 21 649/ 31 649 ид.ч.
ДОПУСКА извършването на съдебна делба, на основание чл. 69 ЗН, на следния
недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ****.**.* по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Б., община Б., област Д., одобрени със Заповед № ***-
*-*-*/04.02.2004 год. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 14 .06. 20024 год., находящ се в гр.
Б., община Б., област Д., местност „С. д.", с площ от 500 кв. м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята трета, с номер
по предходен план 014003, при граници и съседи на имота: *****.**.*, ****.**.**,
*****.**.**, *****.**.**, ****.**.*, *****.**.*** между съделителите Е. А. С., ЕГН
**********, адрес: град С., ж.к. Мл. **, бл.**, вх.**, ет.**, ап.** и К. Я. К., ЕГН **********,
адрес: град В., бул. „О. пр. п.“, бл.***, вх.**, ет.**, ап.** при следните квоти: за Е. А. С.,
ЕГН **********,– ½ ид.ч. и за К. Я. К., ЕГН ********** – ½ ид.ч.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Окръжен съд - град Варна
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6