№ 42547
гр. София, 14.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 87 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ ИЛЧ. И.А
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИЛЧ. И.А Гражданско дело №
20241110138962 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от Гражданския процесуален кодекс
(ГПК) във вр. с чл. 69 от ЗН.
Производството по делото е образувано по искова молба на И. К. К. чрез адв. М.
(лист 23) срещу К. К. К. и И. К. К., с която е предявен иск за делба на недвижими имоти,
представляващи ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ............. с адрес в гр. ..............., с
площ от 442 кв. метра, заедно с изградената в този имот СГРАДА с идентификатор
..............1, със застроена площ от 45 кв. метра, брой етажи 2 (два), с предназначение
„жилищна сграда –еднофамилна“, и изградените в имота ПОСТРОЙКА с идентификатор
..............2 и ГАРАЖ с идентификатор № ..............4.
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 от ГПК.
Ищецът и ответниците са представили писмени доказателства, които са допустими,
относими и необходими и следва да бъдат допуснати като доказателство по делото.
Ответникът е направил искане за събиране на гласни доказателства, което е
допустимо, относимо и необходимо.
Страните са направили искания за възлагане на неподеляем имот, които следва да
бъдат разгледани във втора фаза на съдебната делба, когато съдът ще е произнесе по
направените искания в тази връзка.
Делото за разглеждане в открито съдебно заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
УКАЗВА на ищеца в срок до първото по делото съдебно заседание да представи в
четлив вид съгласно изискванията на чл. 183 от ГПК заверени по реда на чл. 183 от ГПК
преписи от нотариален акт за собственост на недвижим имот от ....... г., нотариален акт
за собственост върху недвижим имот по регулация от ....., протокол от 21.01.1983 г., в
противен случай доказателствата няма да бъда приети по делото.
1
ДОПУСКА изготвяне на комплексна съдебно-техническа експертиза, по която
вещите лица, след запознаване с материалите по делото, справки където е необходимо, както
и оглед на процесния имот и сградите в него, да отговорят на въпросите, поставени в
отговора на исковата молба и следните служебно поставени въпроси:
1/ Налице ли е идентичност на имота и построените в него сгради по нотариалните
актове, описани в т. 1 от исковата молба и имотите, които са заявени за делба, така както са
описани в исковата молба.
2/ Какви са градоустройствените изменения, засегнали имота и построените в него
сгради, като изготви комбинирана скица по чл. 16, ал. 3 от ЗКИР?
3/ Да определи точната индивидуализация на обектите, построени в урегулирания
поземлен имот към настоящия момент като посочи колко и какви сгради има построени в
имота, какво е тяхното предназначение, етажност, застроена площ и идентификатор ако има
такъв.
НАЗНАЧАВА за вещо лице инж. Л. И. Г., тел. .............. и
НАЗНАЧАВА за вещо лице инж. М. И. М., тел: ................
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на експертизата в размер на 1600 лева, вносими
поравно от ищцата и ответниците (по 800 лева за ищеца и 800 лева за двамата ответници) в
двуседмичен срок от съобщението.
УКАЗВА на ищците в същия срок да представят по делото доказателства за внесен
депозит.
УКАЗВА на страните, че при непредставяне на доказателства за внесен депозит,
съдът, на основание чл. 77 от ГПК, ще постанови принудително събиране на сумата.
След постъпване на доказателства за внесения депозит – вещите лица да се
уведомят за поставените задачи и да се призоват за о.с.з.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства чрез разпит в съдебното заседание на
двама свидетели при режим на довеждане от ответника, за установяване на
обстоятелствата относно фактическата власт върху имота, сочени в исковата молба.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 28.01.2026 г. от
14,30 часа, за когато да се призоват страните чрез упълномощените адвокати.
Вещите лица- след депозит.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца – и препис от
отговора на исковата молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:
Предявен е иск за делба на недвижими имоти, представляващи ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор ............. с адрес в гр. ..............., с площ от 442 кв. метра, заедно с
изградената в този имот СГРАДА с идентификатор ..............1, със застроена площ от 45 кв.
метра, брой етажи 2 (два), с предназначение „жилищна сграда –еднофамилна“ и изградените
в имота ПОСТРОЙКА с идентификатор ..............2 и ГАРАЖ с идентификатор № ..............4.
В исковата молба ищецът чрез адв. М. (л. 23) твърди, че недвижимият имот е
придобит с нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по Закона за реда на
прехвърляне на вещни права върху някои недвижими имоти ....., том XI, дело № ........ от .......
г и по регулация през ..... г., от родителите на страните - K. К. С. и П. И. С.а, в режим на
съпружеска имуществена общност. На ......... г, K. К. С. починал и оставил за свои
наследници по закон преживявал съпруга П. И. С.а и две деца – ищцата и ответника. С
2
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 7, том I, рег. № ......, дело № .......
г. на нотариус Н.Д. с рег. № ......... от НК, П. И. С.а прехвърлила на ответника К. К. К.
собствените си 4/6 ид. части от имотите. Прави искане имотът да бъде поделен. Заявява
претенция за възлагане по чл. 349, ал. 2 ГПК в неин дял.
В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв е постъпил от
ответника К. К. И. и Н. Д. К., в който оспорват иска за делба като твърди, че упражнява
непрекъснато, явно и необезпокоявано в продължение на повече от десет години
фактическата власт върху имота – наследствената 1/6 на неговата сестра – от смъртта на
техния баща ......... г. Сочи, че ГАРАЖ с идентификатор № ..............4. не съществува в имота,
тъй като е налице преместваема конструкция, която не е годен обект на правото на
собственост. Оспорва жилищната сграда да е с описаната етажност. Прави искане по делото
да бъде конституирана и неговата съпруга – Н. Д. К., ЕГН ********** с адрес в .............,
през време на брака с която придобил собствените на П. И. С.а идеални части по силата
на правна сделка. Заявява претенция за възлагане по чл. 349, ал. 2 ГПК в негов дял.
В тежест на ищеца по иска за делба е да докаже възникване на съсобственост с
ответника по отношение на делбения имот и фактическото основание за това – в конкретния
случай наследяване и правна сделка.
В тежест на ответника, с оглед разясненията, дадени в ТР № 1/2012 г. на ОСГК на
ВКС, е да докаже, че е превърнал държането на съответната идеална част във владение като
е манифестирал намерението си за своене на наследствената чужда идеална част, както и че
владението му е продължило непрекъснато, явно и необезпокоявано в продължение на десет
години за периода, посочен в исковата молба.
Безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване на основание чл. 146, ал. 1,
т. 4 ГПК обстоятелствата: няма.
УКАЗВА на страните, че съдебна спогодба може да се постигне във всяко положение
на делото, като в този случай се събира държавна такса в по-нисък размер, съответно
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца на основание чл. 78, ал. 9 от
ГПК.
УКАЗВА на страните, че във втора фаза на съдебната делба прекратяване на
производството може да бъде постигнато единствено чрез придобиване на предмета на
делбата от страна на трето лице, извън съделителите в изключителна собственост, чрез
сделка или на всеки от съделителите, изключително отново чрез сделка, както и чрез
съдебна спогодба по реда на чл. 234, ал 1 ГПК, обхващаща целия предмет на спора, като
приложение по отношение на държавните такси във втората фаза намират чл. 8 – 10 от
ТДТ ГПК:
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 8 от ТДТ ГПК, по дело за делба се събира
такса 4 на сто върху стойността на дяловете, определени според пазарната оценка на
имота въз основа на заключение на вещото лице, а при спогодба преди съставяне на
разделителния протокол - по 2 на сто върху стойността на всеки дял, определен по същия
ред.
УАКЗВА на страните, че по претенциите по сметки се събира държавна такса по
чл. 1 от ТДТ ГПК в размер на 4 на сто от цената на исковете, но не по-малко от 50 лева
за всеки.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3
4