№ 242
гр. Б.С., 10.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Б.С., II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
десети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ
при участието на секретаря Соня Анд. Ралчева
като разгледа докладваното от ЛЮБОМИР ХР. ВЪРБЕВ Гражданско дело №
20231410100344 по описа за 2023 година
ПРОИЗВОДСТВО ЗА ДЕЛБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ВЪВ ВТОРА ФАЗА.
С влязло в сила Решение № 27/29.02.2024г., постановено по гр.д.№ 344/2023г. по описа
на РС-Б.С. – първа фаза на делбата, съдът е допуснал делба между Ц. В. В., ЕГН
**********, с адрес: гр.София, кв. „Ф.", ул. „Д." № 32, със съдебен адрес: гр.Б.С., обл.Враца,
ул.“Д.Б.“ № 82, чрез адв.М. М. от АК-Враца, Н. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр.С.,
ул.“К.А.“ № 23, и В. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ул.“Х.А.“ № 15, вх.А, ет.2 ап.4,
по отношение на недвижим имот, представляващ: поземлен имот УПИ VII, с площ от
1250,00кв.м., пл.сн. №637, квартал 48, по регулационния план на с.М., обл.Враца, одобрен
със Заповед № 492/1974г., при граници: имот с кад.№ 637, имот с кад.№ 643, имот с кад.№
636 и улица, при КВОТИ: за Ц. В. В.-8/10 ид.ч., за Н. П. М.- 1/10 ид.ч., и за В. П. М.-1/10
ид.ч.
В хода на производството за поделяемостта на процесния недвижим имот е допусната,
изслушана и приета СТЕ, чието заключение не е оспорено от страните по делото, като съдът
го кредитира като компетентно изготвено, обективно и пълно.
Експертът сочи, че процесният имот не може да бъде поделен реално с обособяване на
самостоятелни дялове, отговарящи на определените на съделителите квоти, съобразно
законоустановената дефиниция, параметри и изисквания, визирани в чл.19 от ЗУТ. Tвърди,
че най-малкият имот в населено място – село, трябва да е с площ не по-малко от 400кв.м.,
като съделителите Н. П. М. и В. П. М. притежават по 125кв.м. от процесния имот съгласно
1
определените им квоти.
Вещото лице сочи, че процесният имот е с пазарната стойност 5240,00лв., като
стойността дела на Ц. В. В. е 4192,00лв., а на Н. П. М. и В. П. М. – по 524,00 лв. на всеки от
тях.
Съдът, като взе предвид разпоредбите на закона, исканията и твърденията на
страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
В решението по допускане на делбата съдът е постановил субективните и обективни
предели, в които да се осъществи потестативното право на делба. Във втората фаза на
делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи ще извърши делбата.
Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства.
Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите
да получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл.69, ал.2 от ЗН.
Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя
на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на
съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът във втората фаза на
делбата може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий, когато се
съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол (чл.347 и чл.
350 ГПК) и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на
чл. 352 от ГПК, и чрез отреждане на дялове от съда по реда на чл. 353 от ГПК.
В хода на производството безспорно се доказа, че процесният имот е неподелим, не са
налице достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял. При тези
данни не могат да бъдат сформирани реални дялове за всеки от съделителите по смисъла на
чл. 347 ГПК. Реалната неподеляемост в конкретния случай изключва и възможността
делбата да се извърши чрез разпределение по чл.353 от ГПК. Само ако броят на имотите е
равен или по-голям от броя на съделителите, респективно от броя на колената, когато
съсобствеността е възникнала от наследяване, е възможно делбата да бъде извършена чрез
теглене на жребий или по реда на чл. 353 ГПК. Предвид изложеното неоснователно е
искането на процесуалния представител на ищеца в хода на устните състезания за
разпределяне на имота в изключителна собственост на Ц. В. В..
Не съществува и възможност неподеляемият имот, предмет на делбата, да бъде
поставен в дял на един от съделителите, доколкото имотът не е жилищен, а само по
отношение на неподеляеми жилищни имоти, съсобствеността върху които е възникнала от
наследяване или посредством прекратяване на СИО, е допустимо възлагане по реда на чл.
349 ГПК.
С оглед изложеното единственият възможен способ за извършване на съдебната делба
по отношение на процесния имот е чрез изнасяне на същия на публична продан по реда на
чл.348 от ГПК предвид факта, че не са налице предпоставките за извършване на делбата
2
посредством някой от останалите способи, предвидени в закона, които винаги предполагат
поделяемост или предвиждат специален ред за извършване на делбата на неподеляеми
имоти.
С оглед разпоредбата на чл. 355 ГПК вр. чл.8 от Тарифата за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да внесат
държавна такса от 4% върху стойността на дела си от недвижимото имущество / но не по-
малко от 50,00лв. съгласно чл.1 от ТДТССГПК/, което следва да се изнесе на публична
продан, както следва: Ц. В. В. - 167,68лв., Н. П. М. и В. П. М. – по 50,00лв. за всеки от
двамата съделители..
Ищецът Ц. В. В. е претендирал разноските, включващи възнаграждение на вещото
лице по назначената повторно съдебно-техническа експертиза, в размер на 400лв.
Разноските за възнаграждения на вещите лица по извършените по делото експертизи следва
да се разпределят между страните съобразно дяловете им в прекратяваната имуществена
общност. В процесния случай разноските за възнаграждение на вещото лице за извършената
в процеса повторна съдебно-техническа експертиза са заплатени само от ищеца. Съдът
намира, че платеният от ищеца депозит по допуснатата СТЕ следва да бъде разпределен
между съделителите с оглед квотите на всеки – 320лв. за Ц. В. В. и по 40лв. за всеки от
останалите съделители, предвид което платената от В. сума над 320лв. до пълния размер от
400лв. следва да бъде възложена на другите съделители, а именно следва Н. П. М. и В. П. М.
да заплатят на Ц. В. В. сумата в размер на 40,00лв. - всеки поотделно.
Получената от проданта сума следва да се разпредели между съделителите, както
следва: Ц. В. В.-8/10 ид.ч., за Н. П. М.- 1/10 ид.ч., и за В. П. М.-1/10 ид.ч., съразмерно на
квотите им от правото на собственост върху имуществената общност.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан съгласно
чл.348 изр.второ от ГПК.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следния допуснат
до съдебна делба неподеляем недвижим имот:
- поземлен имот УПИ VII, с площ от 1250,00кв.м., пл.сн. №637, квартал 48, по
3
регулационния план на с.М., обл.Враца, одобрен със Заповед № 492/1974г., при граници:
имот с кад.№ 637, имот с кад.№ 643, имот с кад.№ 636 и улица, на стойност 5240,00лв. /пет
хиляди двеста и четиридесет лева /.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта на посочения имот сума да се разпредели
между съделителите, както следва: за Ц. В. В.-8/10 ид.ч., за Н. П. М.- 1/10 ид.ч., и за В. П.
М.-1/10 ид.ч., съразмерно на квотите им от правото на собственост върху имота за всеки
един от съделителите.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан съгласно
чл.348, изр.второ от ГПК.
ОСЪЖДА Ц. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр.София, кв. „Ф.", ул. „Д." № 32, със
съдебен адрес: гр.Б.С., обл.Враца, ул.“Д.Б.“ № 82, чрез адв.М. М. от АК-Враца, ДА
ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Б.С. държавна такса,
изчислена върху стойностния израз на дела му от описания по-горе недвижим имот в размер
на 167,68лв. /сто шестдесет и седем лева и шестдесет и осем стотинки/ и 5,00 /пет/ лева
държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист, когато не е заплатена
своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Н. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ул.“К.А.“ № 23, ДА ЗАПЛАТИ в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Б.С. държавна такса, изчислена
върху стойностния израз на дела му от описания по-горе недвижим имот в размер на
50,00лв. /петдесет лева/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на
изпълнителен лист, когато не е заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА В. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ул.“Х.А.“ № 15, вх.А, ет.2 ап.4,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Б.С. държавна
такса, изчислена върху стойностния израз на дела му от описания по-горе недвижим имот в
размер на 50,00лв. /петдесет лева/ и 5,00 /пет/ лева държавна такса в случай на издаване на
изпълнителен лист, когато не е заплатена своевременно държавната такса.
ОСЪЖДА Н. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ул.“К.А.“ № 23, ДА ЗАПЛАТИ на
Ц. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр.София, кв. „Ф.", ул. „Д." № 32, със съдебен адрес:
гр.Б.С., обл.Враца, ул.“Д.Б.“ № 82, чрез адв.М. М. от АК-Враца, сумата в размер на
40,00лв./четиридесет лева/, представляваща разноски за депозит за вещо лице съобразно
дяловете в прекратяваната имуществена общност.
ОСЪЖДА В. П. М., ЕГН **********, с адрес: гр.С., ул.“Х.А.“ № 15, вх.А, ет.2 ап.4,
ДА ЗАПЛАТИ на Ц. В. В., ЕГН **********, с адрес: гр.София, кв. „Ф.", ул. „Д." № 32, със
съдебен адрес: гр.Б.С., обл.Враца, ул.“Д.Б.“ № 82, чрез адв.М. М. от АК-Враца, сумата в
размер на 40,00лв./четиридесет лева/, представляваща разноски за депозит за вещо лице
съобразно дяловете в прекратяваната имуществена общност.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Враца в двуседмичен срок от
уведомяването на страните по делото, че е изготвено.
4
Съдия при Районен съд – Б.С.: _______________________
5