№ 44340
гр. София, 31.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ
като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело №
20241110112351 по описа за 2024 година
Ищците М. В. К. и Й. К., гражданин на Република Турция твърдят, че по силата
на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 13, том IV, per. № 4600,
дело № 526 от 2023 г., вписан в Служба по вписванията - град София, с вх.рег. №
29362 от 04.05.2023 г., акт № 111, том LXXI, дело 21958/2023 г., доверителите ми М. В.
К. и Й. К. са станали съсобственици на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ (СТУДИО) № Б1 (бувка „Б“ едно), находящ се в град София,
район „Витоша“, в жилищна сграда на ул. „Пирин“ 79-А (седемдесет и девет, тире,
буква „А“), вход „Б“ (буква „Б“), разположен на четвъртия (първи тавански) етаж, кота
+11.20 (плюс единадесет цяло и двадесет стотини) метра, със застроена площ от 105.82
кв.м. (сто и пет цяло и осемдесет и две стотни квадратни метра), състоящ се от:
дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалетна, коридор, складово помещение и
три тераси, при съседи по архитектурен проект: от север и североизток - стълбище и
студио Б2 (буква „Б“, две), от изток - междублоково пространство, от юг и югозапад -
студио А2 (буква „А“, две), от запад - двор, заедно с МАЗЕ № 12 (дванадесет), със
застроена площ от 2.18 кв.м. (две цяло и осемнадесет стотни квадратни метра),
разположено в сутерена на вход „Б“ (буква „Б“) на жилищната сграда, при съседи по
архитектурен проект: от изток - коридор, от запад - машинно помещение, от север —
мазе № 11 (единадесет), от юг — паркомясто № 22 (двадесет и две), заедно с 2.810 %
(две цяло и осемдесет и десет хиляди върху сто) идеални части от общите части на
сградата, съответстващи на 16.41 (шестнадесет цяло и четиридесет и една стотни)
кв.м., и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, върху който е построена сградата, с идентификатор 68134.1932.2038 (шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда деветстотин тридесет и две точка
две хиляди тридесет и осем), съставляващ съгласно нотариален акт УРЕГУЛИРАН
1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ IV -781,781, 1434 (четвърти, отреден за имоти с планоснимачни
номера седемстотин осемдесет и едно, седемстотин осемдесет и едно буква „а“ и
хиляда четиристотин тридесет и четири), в квартал № 16 (шестнадесет) по предходния
план на гр. София, местност „Манастирски ливади - запад“, целият с площ съгласно
предходен нотариален акт 1462 (хиляда четиристотин шестдесет и два) кв.м., а
съгласно скица на поземлен имот № 13678 от 19.05.2011 г. с презаверка от 06.12.2011 г.
на СГКК - гр. София - с площ от 1400 (хиляда и четиристотин) кв.м., при съседи по
кадастър: 68134.1932.1388, 68134.1932.2109,68134.1932.2099,68134.1932.1246, който
АПАРТАМЕНТ (СТУДИО) № Б1, съгласно Схема, издадена от СГКК - град София,
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
68134.1932.2038.1.35 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда
деветстотин тридесет и две точка две хиляди тридесет и осем точка едно точка
тридесет и пет), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-68/02.12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния
обект е от 27.04.2017 г., с адрес на имота: град София, Столична община, район
Витоша, ул. „Пирин“ № 79-А (седемдесет и девет тире буква „А“), вход Б, ет. 4,
апартамент Б1, самостоятелният обект се намира на четвърти етаж, в сграда с
идентификатор 68134.1932.2038.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разполена в поземлен имот с идентификатор 68134.1932.2038, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда
със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, с посочена в документа нлощ:
105,82 кв.м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж - обект с идентификатор 68134.1932.2038.1.48, под обекта - обекти с
идентификатор 68134.1932.2038.1.8, 68134.1932.2038.1.9, над обекта - обекти е
идентификатор 68134.1932.2038.1.50, 68134.1932.2038.1.38, с прилежащи части: МАЗЕ
№ 12 (дванадесет), с площ от 2,18 кв.м., заедно с 2.810 % идеални части от общите
части на сградата, съответстващи на 16.41 кв.м.
Изтъкват, че е видно от нотариалния акт, че предишни собственици на имота и
продавачи са лицата – Силвия Г. М. и ответникът Я. Г. М.. Сочи, че съгласно
предвиденото в нотариалния акт, владението върху имота е било предадено на ищците
след заплащане на цялата продажна цена от тях, като към настоящия момент
последните са във владение на имота.
Сочат, че малко след придобиване на собствеността и предаване на владението,
ищците започнали да получават на адреса на имота различни съобщения и
уведомления от ЧСИ, адресирано до търговски дружества – „НЮ ПРОДЖЕКТ
СОЛЮШЪН“ ЕООД и „Май Бар енд Инвест Менидър“ ЕООД, като длъжници по
различни изпълнителни дела, като за явяване в кантората на съответния ЧСИ за
получаване на документи, покани, молби и други.
2
Ищците твърдят, че са изключително изненадани от факта, че на адреса на
имота им се изпращат покани, уведомения и съобщения до лица, които не се
помещават там, нито се извършва някаква търговска дейност на този адрес.
Посочват, че след извършена справка в Търговски регистър и Регистъра на
ЮЛНЦ към АВ по партидата на двете юридически лица се установява, че от
ответницата – Я. Г. М. са били регистрирани две търговски дружества на адреса на
закупения от М. В. К. и Й. К. недвижим имот, а именно:
1/ Тъговско дружество „НЮ ПРОДЖЕКТ СОЛЮШЪН“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: Държава България, Област: София
(столица), Община: Столична, Населено място: град София, п.к. 1618, район Витоша,
ул. „Пирин” № 79А, вх. Б, ет. 4, ап, Б1, с едноличен собственик на капитала и
управител Я. Г. М. и
2/ „Май Бар енд Ивентс Мениджър“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: Държава България, Област: София (столица), Община: Столична,
Населено място: град София, п.к. 1618, район Витоша, ул. „Пирин” № 79А, вх. Б, ет. 4,
ап. Б1, и с адрес за кореспонденция на същото място, с едноличен собственик на
капитала и управител Я. Г. М..
Ищците заявяват, че след като са узнали за регистрацията на двете търговски
дружества на собствения им имот, от тяхно име е изпратена покана до ответника да
предприеме всички необходими действия за промЯ. на адресите на управление на
„Май Бар енд Ивентс Мениджър“ ЕООД, ЕИК ********* и „НЮ ПРОДЖЕКТ
СОЛЮШЪН“ ЕООД, ЕИК *********, като бъде заличен сегашният адрес на
управление на двете дружества, а именно: ул. „Пирин“ № 79-А, вх. Б, ет. 4, ап. Б1, тъй
като към настоящия момент същият не е актуален, но това не е сторено и към
настоящия момент, като бездействието на ответника създава редица неудобства на
собственика, като например: получаване на нежелана кореспонденция, адресирана до
търговските дружества на предишния собственик, посещения от призовкари, съдебни
изпълнители и колекторски фирми.
Изтъкват, че седалището и адреса на управление са част от основните
индивидуализиращи белези на даден търговеца, които подлежат на вписване по
партидата на съответното дружество в Търговския регистър и РЮЛНЦ, поради което
законодателят е предвидил, че в 7-дневен срок от настъпване на промени в тях,
търговецът е длъжен да заяви за вписване съответното обстоятелство в Търговския
регистър и РЮЛНЦ, като към настоящия момент на посочения адрес не се намира
управлението на дейността на нито едно от посочените по-горе дружества. Твърдят, че
посочените дружества не осъществяват търговска дейност на този адрес, нито имат
офис там. Също така считат, че вписването на неактуален адрес на управление на
даден търговец въвежда в заблуждение всички негови контрагенти и трети лица
3
относно мястото, на което последното осъществява своята дейност и получава
кореспонденция.
Заявяват, че наличието на двете регистрирани фирми на ответника пречи на
ищците да ползват свободно притежавания от тях имот, поради факта, че всички
съобщения и уведомления се залепват на видимо за всички съседи място, което
създава у тях невярно впечатление, че ищците са длъжници по изпълнително
производство и не изпълняват доброволно своите задължения, което със сигурност
създава неловки ситуации на неудобство в етажната собственост на ул. „Пирин“ № 79-
А, вх. Б, ет. 4, ап. Б1.
Сочат, че са притеснени от факта, че е възможно при същинските изпълнителни
действия в изпълнителните дела, образувани срещу фирмите на ответницата - Я. М., да
бъде насрочен опис на движими вещи на адреса на управление на двете търговски
дружества.
Заявяват, че изложеното показва, че регистрацията на търговско дружество на
чужд адрес създава за собственика на имота множество неудобствата при спокойното
ползване на имота, поради получаване на чужда кореспонденция без възможността
същата да бъде предадена на действителния получател при липса на връзка между
собственика на имота и собственика, респ. управителя на фирмата, като освен, че това
пречи на самия търговец да осъществява търговската си дейност, това пречи на
собственика да ползва необезпокоявано имота си.
Моли съда да постанови решение, с което да осъди Я. Г. М. да преустанови
неправомерни действия, изразяващи се в регистрацията на притежавани от нея две
търговски дружества – „НЮ ПРОДЖЕКТ СОЛЮШЪН“ ЕООД и „Май Бар енд
Инвентс Мениджър“ ЕООД на адреса на недвижим имот, собственост на ищците, с
които действия ответницата им пречи да упражняват правото си на собственост върху
имота в пълен обем, както и да предприеме всички необходими действия за промЯ. на
адреса на управление на търговските дружества – „НЮ ПРОДЖЕКТ СОЛЮШЪН“
ЕООД и „Май Бар енд Инвентс Мениджър“ ЕООД. Претендират разноски,
включително и адвокатско възнаграждение.
В срока по чл. 131 от ГПК от ответницата Я. Г. М. е постъпил отговор на исковата
молба, в който заявява, че предявеният иск е недопустим, тъй като ответницата не е
надлежна страна. Също така счита, че петитумът не касае действия от нейна страна,
което е извършено по отношение на недвижимия имот на ищците, след като те са
придобили право на собственост. Изтъква, че в случай, че съдът приеме иска за
недопустим, моли да се прекрати делото и да присъди сторените съдебно – деловодни
разноски.
Също така намира предявения иск за неоснователен. Твърди, че доколкото
обстоятелствената част на исковата молба касае права, възникващи на правоспособни
4
юридически лица, то искът за преустановяване на твърдените действия следвало да
бъде насочен към тях, а не към ответницата. Сочи, че с оглед прехвърлянето на
правото на собственост върху процесния апартамент, променила и настоящия й адрес,
както и този на нейната дъщеря. Счита, че описаният в исковата молба възникнал
правен интерес от съдебна защита би следвало да бъде реализиран чрез предвидените
в Закона за Търговския регистър и Регистъра на юридическите лица с нестопанска цел
производства, а не по реда на чл. 109 от ЗС – доколкото датата на регистриране на
данните за адрес на управление на посочените дружества предхожда във времето
датата, на която ищците са придобили правото на собственост. Посочва, че към
момента, с оглед наличните в Търговския регистър данни, не са били извършвани
никакви фактически действия, с които да бъдат застрашени правата на ищците, нито
пък да бъде ограничено правото им на собственост върху процесния имот.
Твърди, че към датата на подаване на отговора на исковата молба, са предприети
действия по промЯ. на адресите на управление на двете дружества, но счита, че
ищците по никакъв начин не са ограничени пълноценно да упражняват правото си на
собственост, нито пък това тяхно право е било застрашено с действия от страна на
ответника.
Заявява, че с оглед на гореизложеното, оспорва всички твърдения, изложени в
исковата молба.
Моли съда да приеме предявения иск от М. В. К. и Й. К., като недопустим,
алтернативно като неоснователен. Претендира и разноски. Прави възражение за
прекомерност на претендираните от ищцата разходи за адвокатско или юрисконсултско
възнаграждение.
ОПРЕДЕЛИ:
Ще СЕ ПРОИЗНЕСЕ ПО ДОКАЗАТЕЛСТВЕНИТЕ ИСКАНИЯ В ПЪРВО
ЗАСЕДАНИЕ.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се изпрати на ищеца.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис
от настоящото определение за насрочване, като те могат да вземат становище по него
и дадените със същия указания най-късно в първото по делото открито съдебно
заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 10.02.2025г.
от 10:00ч, за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
5
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6