Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер
532 Година 2020,
09.01 Град Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски
окръжен съд................................ граждански
състав.........................................
На
четвърти декември ..…………......................... Година две хиляди и деветнадесета
В
публично заседание в следния състав:
Председател: Радостина Калиманова
Членове:
...............................................
Съдебни заседатели: ..............................................
Секретар:
.............................. Станка Чавдарова ..............................................................
Прокурор:
.............................................................................................................................
Като
разгледа докладваното от ....................... Р.
Калиманова........................................
гражданско
дело номер ............ 1030 ........ по описа за ........ 2019 ….... година.
Производството по
делото е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във връзка с чл. 362
от ГПК.
Образувано е по повод
исковата претенция на О.Г.А., ЕГН **********, ***, чрез процесуалния и
пълномощник, със съдебен адрес град Бургас, ул. „Гурко“ № 38, ет. 1 против „ГМ - строй“ ООД - в несъстоятелност,
ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на управление ул.
„Александровска“ № 51, ет. 4, представлявано от синдика Владимир Янков Вакрилов
за обявяване за окончателен на сключения на 16.04.2009 година между страните
предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и договор за
строителство, по силата на който ответното дружество се е задължило да
прехвърли на ищцата собствеността на недвижим имот, представляващ самостоятелен
обект, който се намира в предвидената за построяване по одобрен архитектурен
проект многофункционална сграда в поземлен имот, находящ се в град Бургас, к-с
„Меден рудник“, представляващ урегулиран поземлен имот УПИ VI-29, в кв. 122, по
плана на зона „В“ на комплекса, а именно: апартамент № 87, тристаен, на
единадесети жилищен етаж, със застроена площ на жилището от 74.51 кв. м.,
състоящ се от дневна-кухня, спалня, спалня, баня, тоалетна, гардеробно, антре и
склад, при граници: изток - външен зид, запад - коридор, север - апартамент №
86, юг - апартамент № 88, ведно с прилежащите към този обект 0.485 %, равняващи
се на 19.80 кв. м. идеални части от
общите части на сградата, както и 0.485% идеални части от правото на строеж
върху поземления имот, който имот понастоящем представлява самостоятелен обект
с идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР на град Бургас, с адрес град
Бургас, к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап. 87 в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, който
апартамент е посочен в документа с площ от 74.51 кв. м., при съседи: на същия
етаж №№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта № 07079.653.388.1.85;
над обекта №07079.653.388.1.102. В подкрепа на отправените искания представя и
ангажира доказателства.
Твърденията по искова молба са, че на 16.04.2009 година между нея и ответника бил
подписан предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се
в многофункционална сграда, построена и завършена към момента на подаване на
исковата молба, находящ се в град Бургас, к-с „Меден рудник“, представляващ
урегулиран поземлен имот УПИ VI-29, в кв. 122, по плана на зона „В“ на
комплекса, а именно: апартамент № 87, тристаен, на единадесети жилищен етаж,
със застроена площ на жилището от 74.51 кв. м., състоящ се от дневна-кухня,
спалня, спалня, баня, тоалетна, гардеробно, антре и склад, при граници: изток -
външен зид, запад - коридор, север - апартамент № 86, юг - апартамент № 88,
ведно с прилежащите към този обект 0.485 %, равняващи се на 19.80 кв. м. идеални части от общите части на сградата,
както и 0.485% идеални части от правото на строеж върху поземления имот за
продажна цена от 28199 евро с ДДС, договорена с анекс към договора от
17.04.2009 година. Сочи се, че към момента на подаване на исковата молба,
процесният недвижим имот бил изграден в степен на завършеност „груб строеж“ и
представлявал самостоятелен обект с идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР
на град Бургас, с адрес град Бургас, к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап.
87 в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, който апартамент е посочен в документа с площ от 74.51 кв. м., при
съседи: на същия етаж №№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта №
07079.653.388.1.85; над обекта №07079.653.388.1.102. Ищцата заявява, че след
сключване на предварителния договор била започнала да плаща продажната цена за
имота съгласно договорените условия. Първата сума, служеща за задатък по
договора, в размер на 16546.32 лева била заплатена на 21.04.2009 година
Останалите вноски също били заплатени в срок, съобразно договора и анекса към
него, като към момента била заплатена цялата продажна цена.
Излагат се твърдения,
че договорът между страните не бил развален, поради което за ответника било в
сила задължението да прехвърли правото на собственост върху процесния имот в
двумесечен срок от получаване на акт образец 16 за цялата сграда. Ищцата
изразява опасения, че ако продължава да изчаква получаването на Акт образец 16,
било вероятно да изгуби възможността да се сдобие с нотариален акт за
собственост за изплатения от нея недвижим имот, тъй като по отношение на
ответника било открито производство по несъстоятелност и той се намирал в тежко
финансово състояние и задлъжнялост.
На следващо място се
сочи от ищцата, че съгласно чл. 10, изречение второ от сключения между страните
предварителен договор, прехвърлянето на правото на собственост можело да се
извърши и преди получаване на акт образец 16, при условие, че били изплатени
всички вноски по договора. В случая това условие било налице, тъй като била
заплатена цялата продажна цена, а сградата била изградена до акт образец 14 и
нанесена в АГКК. Налице бил самостоятелен обект, който бил годен предмет на
разпоредителна сделка. На ищцата й било известно обстоятелството, че синдикът
на дружеството - ответник, полагал усилия да бъде издадено разрешение за
ползване на сградата, макар и със значително закъснение. Въпреки многобройните
разговори, дружеството не било направило необходимото да организира
финализиране на отношенията между страните за сключване на договор в нотариална
форма. Посочва, че към настоящия момент това било и невъзможно, тъй като
дружеството било обявено в несъстоятелност. Поради изложеното счита, че били
налице предпоставките за обявяване на предварителния договор за окончателен.
Ответникът, на когото
съдът е изпратил препис от исковата молба и доказателствата към нея в указания
от съда и закона срок не е депозирал писмен отговор, не е взел становище по
така предявената против него искова претенция, не е ангажирал доказателства.
Преди първото по делото съдебно заседание дружеството чрез синдика е депозирало
писмено становище, с което факта на сключване на посочения в исковата молба
между него и ищцата предварителен договор не е оспорен. Изтъква се, също така,
че към настоящия момент то все още е собственик на процесния недвижим имот.
Бургаският окръжен съд,
като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, доводите на страните и съобрази разпоредбите на закона, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
От
представените и събрани по делото доказателства се установява, че на 16.04.2009
година между ищцата и ответното дружество е бил сключен предварителен договор
за покупко-продажба и строителство на недвижим имот, а именно апартамент №87,
тристаен, на 11-тия жилищен етаж, със застроена площ от 74.51 кв. м., състоящ
се от дневна-кухня, две спални, баня-тоалетна, гардеробно, антре и склад при
съответно посочени граници, ведно с принадлежащите към него 0.485%, равняващи
се на 19.80 кв. м. идеални части от общите части на сградата, както и 0.485%
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, който ще се намира в
предвидената за построяване по одобрен архитектурен проект многофункционална
сграда в поземлен имот, находящ се в град Бургас, к-с „Меден рудник“,
представляващ УПИ VІ-29 в кв. 122 по плана на зона „В“ на к-с „Меден рудник“,
град Бургас, „Районен център“ срещу заплащане на сумата от 42440 лева. На
17.04.2009 година страните са сключили анекс към този договор, с който по
взаимно тяхно съгласие уговорената продажна цена от 42440 лева е променена на
28199 евро. Променен е също така и начина на плащане на посочената сума, който
изчерпателно и детайлно е описан в т. 1 от анекса. Продавачът се е задължил да
прехвърли собствеността на обекта на купувача в двумесечен срок от акт образец
16. В случай, че страните се споразумеят допълнително, прехвърлянето може да
стане и на по-ранна дата, но само при условие всички вноски да са заплатени. Продавачът
се е задължил да изпълни всички необходими строително-монтажни работи и предаде
сградата с разрешение за ползване в срок от 48 месеца, считано от датата на
издаване на строителното разрешение. В ал. 2 на тази норма са посочени
случаите, при които сроковете се удължават.
Видно от
доказателствения материал, ищцата е заплатила в полза на ответното дружество
сумата общо от 28199 евро, за което от последното са били издадени фактури,
съответно квитанции към приходни касови ордери. Плащанията са извършени в
изпълнение на сключения предварителен договор .
При съобразяване на така изложеното, съдът намира, че
сключеният предварителен договор и анекса към него са породили едно
действително задължение на ответното дружество за прехвърляне на собствеността
върху недвижимия имот, поради което и искът за обявяването му за окончателен
следва да бъде уважен, при съобразяване обстоятелството, че ищцата е заплатила
към настоящия момент всичко дължимо на ответника, поради което и не се налага постановяването на решение със
съдържанието по чл. 362, ал. 1 от ГПК.
Доколкото съдебното
решение, с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е деривативно правно
основание, предпоставка за постановяването му е положителното установяване, че
ответникът е титуляр на правото, предмет на договора - чл. 363 от ГПК. Съдът
счита, че в настоящото производство е установено наличието на право на собственост по
отношение на процесния недвижим имот в патримониума на ответното дружество.
С настоящия съдебен акт
ищцата О.Г.А. на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да бъде осъдена да
заплати сумата от 506.26 лева по сметка на Бургаския окръжен съд,
представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 55.15 лева по
сметка на Агенцията по вписванията-Служба по вписванията-град Бургас,
представляваща дължима такса по Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията, както и сумата от 1654.57 лева, представляваща
дължима такса по силата на чл. 47, ал. 2 във връзка с чл. 50 от Закона за
местните данъци и такси и във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата за определяне
размера на местните данъци на територията на Община Бургас, приета от Общински
съвет-град Бургас в редакцията й към 19.12.2019 година. Всички посочени по-горе
и дължими такси са определени върху уговорената между страните продажна цена в
размер на 55152.45 лева като равностойност на 28199 евро, който размер се явява
по-висок от размера на данъчните оценки /чл.
46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ и чл. 96, ал. 1 и ал. 3 и &2 от ЗННД/. Следва,
освен това, да бъде наредено вписване на възбрана върху процесния недвижим имот
за определените по-горе в тежест на ищцата разноски в полза на Бургаския
окръжен съд.
На основание чл. 364,
ал. 2 от ГПК препис от решението не следва да се издава, докато ищцата О.Г.А. не
представи доказателства, че за процесния имот няма непогасени задължения за
данъци и такси, а също и че е заплатила таксата за придобиването на имота и
местния данък.
Предвид изрично
направеното изявление в тази насока от пълномощника на ищцата в рамките на
проведеното съдебно заседание, независимо от изхода на делото на същата не
следва да бъдат присъждани суми за разноски.
Ето защо, по изложените
съображения и на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във връзка с чл. 362 от ГПК,
Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения
на 16.04.2009 година между О.Г.А., ЕГН **********, *** и „ГМ - строй“ ООД - в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на управление
ул. „Александровска“ № 51, ет. 4, представлявано от синдика Владимир Янков
Вакрилов предварителен договор за покупко-продажба на вещни права и договор за
строителство на следния недвижим имот, а именно: самостоятелен обект, който се
намира в предвидената за построяване по одобрен архитектурен проект
многофункционална сграда в поземлен имот, находящ се в град Бургас, к-с „Меден
рудник“, представляващ урегулиран поземлен имот УПИ VI-29, в кв. 122, по плана
на зона „В“ на комплекса, а именно: апартамент № 87, тристаен, на единадесети
жилищен етаж, със застроена площ на жилището от 74.51 кв. м., състоящ се от
дневна-кухня, спалня, спалня, баня, тоалетна, гардеробно, антре и склад, при
граници: изток - външен зид, запад - коридор, север - апартамент № 86, юг -
апартамент № 88, ведно с прилежащите към този обект 0.485 %, равняващи се на
19.80 кв. м. идеални части от общите
части на сградата, както и 0.485% идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, който имот понастоящем представлява самостоятелен обект с
идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР на град Бургас, с адрес град Бургас,
к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап. 87 в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с предназначение на самостоятелния
обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, който апартамент е посочен
в документа с площ от 74.51 кв. м., при съседи: на същия етаж
№№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта № 07079.653.388.1.85; над
обекта №07079.653.388.1.102.
ОСЪЖДА О.Г.А., ЕГН **********,***,
чрез процесуалния и пълномощник, със съдебен адрес град Бургас, ул. „Гурко“ №
38, ет. 1 да заплати сумата от 506.26 лева /петстотин и шест лева и
двадесет и шест стотинки/ лв. по сметка на Бургаския окръжен съд,
представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 55.15 лева /петдесет
и пет лева и петнадесет стотинки/ лв. по сметка на Агенцията по вписванията-Служба
по вписванията-град Бургас, представляваща дължима такса по Тарифата за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 1654.57
/хиляда шестстотин петдесет и четири лева и петдесет и седем стотинки/ лв.,
представляваща дължима такса по силата на чл. 47, ал. 2 във връзка с чл. 50 от
Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата за
определяне размера на местните данъци на територията на Община Бургас, приета
от Общински съвет-град Бургас в редакцията й към 19.12.2019 година.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен съд-Бургас възбрана върху
следния недвижим имот, а именно:
самостоятелен обект, който се намира в предвидената за построяване по одобрен
архитектурен проект многофункционална сграда в поземлен имот, находящ се в град
Бургас, к-с „Меден рудник“, представляващ урегулиран поземлен имот УПИ VI-29, в
кв. 122, по плана на зона „В“ на комплекса, а именно: апартамент № 87,
тристаен, на единадесети жилищен етаж, със застроена площ на жилището от 74.51
кв. м., състоящ се от дневна-кухня, спалня, спалня, баня, тоалетна, гардеробно,
антре и склад, при граници: изток - външен зид, запад - коридор, север -
апартамент № 86, юг - апартамент № 88, ведно с прилежащите към този обект 0.485
%, равняващи се на 19.80 кв. м. идеални
части от общите части на сградата, както и 0.485% идеални части от правото на
строеж върху поземления имот, който имот понастоящем представлява самостоятелен
обект с идентификатор №07079.653.388.1.93 по КККР на град Бургас, с адрес град
Бургас, к-с „Меден рудник“, бл. 602, ет. 11, ап. 87 в сграда № 1, разположена в
поземлен имот с идентификатор №07079.653.388, с предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, който
апартамент е посочен в документа с площ от 74.51 кв. м., при съседи: на същия
етаж №№07079.653.388.1.94; 07079.653.388.1.92; под обекта № 07079.653.388.1.85;
над обекта №07079.653.388.1.102 за обезпечаване заплащането на
дължимите от О.Г.А., ЕГН **********,
***, чрез процесуалния и пълномощник, със съдебен адрес град Бургас, ул.
„Гурко“ № 38, ет. 1 разноски в размер на 506.26 /петстотин и шест лева и двадесет
и шест стотинки/ лв.
Препис от настоящото решение, ведно със заверено копие на
схема № 15-620792 от 10.07.2019 година на самостоятелен обект в сграда да се
изпрати на Агенцията по вписванията-Служба
по вписванията-град Бургас за извършване на необходимите действия
по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищцата О.Г.А.,
ЕГН **********,***, чрез процесуалния и пълномощник, със съдебен адрес град
Бургас, ул. „Гурко“ № 38, ет. 1, че препис от настоящото съдебно решение няма
да и бъде издаден преди да представи доказателства за заплащане на посочените
по-горе разноски по прехвърлянето - посочените суми в полза на Бургаския
окръжен съд, Община Бургас и Агенцията по вписванията-Служба по
вписванията-град Бургас, както и на такива за заплащане на дължимите данъци и
такси за имота към държавата и към Община Бургас.
УКАЗВА на О.Г.А.,
ЕГН **********,***, чрез процесуалния и пълномощник, със съдебен адрес град
Бургас, ул. „Гурко“ № 38, ет. 1, в съответствие с разпоредбата на чл. 115,
ал. 2 от ЗС, че следва в шестмесечен срок от влизането му в сила да впише
настоящото положително съдебно решение по представен препис от него, както и че
след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
Настоящото решение
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните с въззивна
жалба пред Бургаския апелативен съд.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: