№ 3856
гр. Варна, 30.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Даниела Павлова
при участието на секретаря АНА В. Д.
като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело №
20233110111379 по описа за 2023 година
Производството е за делба във фазата на извършването.
С влязло в сила решение № 2668 от 11.07.2024 г. съдът е допуснал да
се извърши съдебна делба на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.О.,
общ.С., обл.В., местност К. - вилна зона, начин на трайно ползване - ниско застрояване
до 10 м., с площ по скица, издадена от СГКК В. от 18.07.2023 г. 1223 кв.м., а по
документ за собственост - лозе с площ 905 кв.м., при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,
*** между съделителите и при квоти 5/6 ид.части за Я. Н. Я., ЕГН ********** и 1/6
ид.част за И. Я. Н., ЕГН **********.
В първото съдебно заседание във втора фаза на производството по
извършване на делбата съделителите не са предявили претенции за възлагане по реда
на чл.349 ГПК и не са предявили искания по сметки по реда на чл.346 ГПК. В
пледоариите по същество са са направили искане делбата да се извърши чрез
изнасяне на имота на публична продан.
Съдът като взе предвид становищата на страните, доказателствата
по делото и въз основа на закона намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
Относно поделяемостта на недвижимия имот, обект на делба:
От заключението на вещото лице по допуснатата комплексна съдебно -
техническа и оценителна експертиза от 20.04.2025 г., което съдът цени като пълно,
ясно, обосновано и компетентно дадено се установява, че допуснатият до делба с
влязло в сила решение недвижим имот е реално неподеляем съгласно квотите на
1
страните, тъй като нормата на чл.19, ал.1, т.3, вр.чл.19, ал.4 от ЗУТ изисква
минимална площ на всеки дял 480 кв.м. Пазарната цена на имота е 71 780 лева.
Заключението е оспорено от страните в оценителната част.
От заключението на повторната СОЕ, което цени като пълно, ясно,
обосновано и компетентно дадено се установява, че пазарната цена на допустания до
делба имот е 54 154 лева. Съдът възприема изцяло заключението, тъй като същото е
изготвено на база на пазарни цени на сравними по местонахождение и предназначение
имоти и на действащите пазарни регулатори, съобразено с характеристиките на имота
и неговите особености.
Съдът следва да извърши делба на съсобствен недвижим имот по
отношение на който страните не са постигнали спогодба. Дяловете на съделителите не
са равни и имотът е реално неподеляем според квотите, които притежават страните
съгласно заключението на вещото лице по СТЕ. Страните са направили искане
делбата да се извърши по реда на чл.348 ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2 ГПК ако неподеляемият имот е
жилище, всеки от съделителите, който при открИ.е на наследството е живял в него и
не притежава друго жилище, може да поиска да то да бъде поставено в негов дял като
дяловете на останалите съделители се уравняват в пари или с други имоти. В
настоящия случай процесният имот е съсобствен и никой от съделителите не отговаря
на изискването за възлагане и такива искания не са направени в производството от
съделителите. Имотът е придобит от страните по наследство и чрез правна сделка.
При липсата на предпоставките на чл.349 ГПК съдът намира, че делбата
следва да се извърши по реда на чл. 348 ГПК, чрез изнасяне на имота на публична
продан. В този случай всеки от съделителите има право на изкупуване по реда на
чл.354 ГПК. Делбата не може да се извърши по реда на чл.352 или чл.353 от ГПК
предвид неподеляемостта на имота, както и че се дели само един имот и не е
възможно да се осигури дял в натура за всеки от съделителите.
С оглед стойността на дяловете всеки от съделителите следва да заплати
държавна такса за производството по сметка на РС Варна на осн.чл.8 от Тарифа за
ДТСС по ГПК в сила от 30.05.2008 г., вр.чл.355 ГПК в размер на 4% върху стойността
на дела му.
Доколкото в производството във втора фаза на делбата страните си дължат
разноски само за разгледани претенции по сметки, не се присъждат разноски в
производството.
Мотивиран от изложеното, съдът
2
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим
имот, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.О., общ.С.,
обл.В., местност К. - вилна зона, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10
м., с площ по скица, издадена от СГКК В. от 18.07.2023 г. 1223 кв.м., а по документ за
собственост - лозе с площ 905 кв.м., при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, *** при
първоначална оценка, определена от съдебния изпълнител, като след извършване на
проданта получената сума се разпредели между съделителите и всеки получи сума,
съответстваща на дела му, а именно: 5/6 части за Я. Н. Я., ЕГН ********** и 1/6
част за И. Я. Н., ЕГН **********.
ОСЪЖДА Я. Н. Я., ЕГН ********** да плати държавна такса за
производството в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Варна в
размер на 1805.13 лева, на осн.чл. 355 ГПК.
ОСЪЖДА И. Я. Н., ЕГН ********** да плати държавна такса за
производството в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Варна в
размер на 361.03 лева, на осн.чл. 355 ГПК.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3