Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер
158 Година 2019,
27.05 Град Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски
окръжен съд................................ граждански
състав.........................................
На
трети април ……………………......................... Година две хиляди и деветнадесета
В
публично заседание в следния състав:
Председател: Радостина Калиманова
Членове:
...............................................
Съдебни заседатели: ..............................................
Секретар:
.............................. Жана Кметска......................................................................
Прокурор:
.............................................................................................................................
Като
разгледа докладваното от ....................... Р.
Калиманова........................................
търговско
дело номер ............ 328 ……....... по описа за ........ 2018 ….... година.
Производството по
делото е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във връзка с чл. 362
от ГПК.
Образувано е по повод
исковите претенции на Е.В.Б., гражданка на Руската Федерация, с
адрес на постоянна регистрация в Руска Федерация град Москва, ул. Б.П., д. **,
корп. *, кв./ап. * чрез процесуалния и пълномощник, с адрес на кантората на
последния град Бургас, ул. „Св. Климент Охридски“ №1, ет. 2 против „Акротирия
инвестмънтс“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на
управление ул. „Константин Величков“ № 34, ет. 4, представлявано от Ивелин
Христов щерев за обявяване за окончателен сключения между тях на 20.11.2012
година предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти, а
именно: студио № В42, със застроена площ от 32.86 кв. м., като площта на
студиото ведно с принадлежащите му общи части възлиза на 39.74 кв. м., находящо
се на трети сутеренен етаж, кота /-8.55/, състоящо се от дневна - спалня с
кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и тераса, при граници хоризонтални: изток
- студио № В43; запад - студио № В41; север - коридор; юг - външен зид; и
вертикални: отдолу - фундаментна плоча; отгоре - студио № В30 на втори
сутеренен етаж, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№51500.510.127.2.6, с административен адрес град Несебър, п. к. 8230,
местността „Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В42, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ 39.74 кв. м.,
брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - №№ 51500.510.127.2.5 и 51500.510.127.2.7, под обекта - няма, над обекта
- №51500.510.127.2.18, ведно с числящите се към него 1.557 %, равняващи се на
6.88 кв. м. идеални части от общите части на сградата, както и 0.614 % идеални
части от правото на строеж върху поземления имот и студио № В43, със застроена
площ от 32.17 кв. м., като площта на студиото ведно с принадлежащите му общи
части възлиза на 38.90 кв. м., находящо се на трети сутеренен етаж, кота
/-8.55/, състоящо се от дневна - спалня с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре
и тераса, при граници хоризонтални: изток - студио № В44; запад - студио № В42;
север - коридор; юг - външен зид и вертикални: отдолу - фундаментна плоча;
отгоре - студио № В31 на втори сутеренен етаж, представляващо самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №51500.510.127.2.7, с административен адрес град
Несебър, п. к. 8230, местност „Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В43, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ
32.17 кв. м., брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - №№51500.510.127.2.8 и 51500.510.127.2.6, под обекта -
няма, над обекта - №51500.510.127.2.19 и №51500.510.127.2.18, ведно с числящите
се към него 1.524 %, равняващи се на 6.73 кв. м. идеални части от общите части
на сградата, както и 0.601 % идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, и двата имота находящи се в жилищна сграда „В“, представляваща
самостоятелна сграда с идентификатор №51500.510.127.2, изградена съгласно одобрените
на 03.02.2010 година работни инвестиционни проекти и издадено разрешение за
строеж № 7 от 12.02.2010 година на Главния архитект на община Несебър, с обща
разгъната застроена площ от 2687.63 кв. м., състояща се от три нива, съответно:
подземно ниво, със застроена площ 1092.13 кв. м., надземно ниво със застроена
площ 1035.45 кв. м. и терасовидно ниво със застроена площ 550.05 кв. м.,
ситуирана в югоизточната част на поземлен имот с идентификатор 51500.510.127 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър,
област Бургас, одобрени със Заповед № 300-5-81 от 02.10.2003 година на
Изпълнителния директор на АК, последно изменени със Заповед № КД-14-02-832 от
03.06.2013 година на Началника на СГКК - Бургас, с адрес: град Несебър, п.к.
8230, местност „Акротирия“, с трайно предназначение на територията:
„урбанизирана“, с начин на трайно ползване: „друг вид поземлен имот без
определено стопанско предназначение“, с площ от 6 000 кв. м., при съседи -
имоти със следните идентификатори, а именно: №№51500.510.149, 51500.510.137 и
51500.510.61. В подкрепа
на отправените искания представя и ангажира доказателства.
Твърденията по искова молба са, че ищцата и ответника сключили на 20.11.2012 година
предварителен договор за покупка на гореописаните недвижими имоти. Освен
предварителния договор, страните подписали и анекс към него от същата дата, с
който постигнали споразумение договорената в чл. 1 от предварителния договор
цена да се промени на 94368 евро. Уговорили също така и начина и сроковете за
заплащане на цената. Тя изпълнила изцяло задълженията си по предварителния
договор и анекса към него, като платила на ответното дружество към този момент
сумата общо от 84932 евро. Плащането било извършено по следния начин, а именно:
Преди подписването на
анекса ищцата заплатила на продавача 40000 евро, което плащане било
удостоверено с квитанция от 20.11.2012 година, както и признато от него.
Втората вноска от цената в размер на 44932 евро била платена на продавача по
банков път на 28.11.2012 година. Последната договорена вноска от продажната
цена била в размер на 9436 евро, която ищцата следвало да заплати преди
подписване на нотариалния акт. Това до този момент не било сторено от нея
поради неоформянето на сделката в изискуемата от закона форма на нотариален
акт.
С горепосочения договор
ответното дружество се задължило да построи и извърши всички
строително-монтажни работи по изграждане на жилищна сграда, в която били
включени процесните два самостоятелни имота. Съгласно чл. 3 от договора,
продавачът се бил задължил да прехвърли с нотариален акт собствеността върху
описаните в чл. 1 недвижими имоти не по-късно от 180 дни след завършване на
сградата. Въпреки, че сградата била завършена отдавна, респективно разполагала
с издадено удостоверение за степен на завършеност /Акт 15/ и се обитавала от
всички хора закупили апартаменти в нея, до настоящия момент ответникът не бил
изпълнил задълженията си по договора и не бил прехвърлил на ищцата
собствеността върху процесните имоти. Нееднократно тя била водила преговори с
представители на продавача с искане да спазят уговорките по предварителния
договор и анекса към него, като и прехвърлят собствеността върху имотите на
реално платената от нея и договорена между тях цена. Това не се случило, като
ответникът отказал да изпълни това свое задължение заявявайки, че бил съгласен
да прехвърли собствеността само при условие, че в нотариалния акт за продажба
бъде вписана двойно занижена цена, а именно сумата от 44930 евро. В тази връзка
на ищцата бил изпратен проект за нотариален акт, в който невярно била посочена
различна от реално платената цена. Поради отказ от нейна страна да подпише
такъв нотариален акт, ответникът отказал да и прехвърли собствеността. Всичко
така казано пораждало правния интерес от предявяване на настоящите искове.
Ответното дружество, с
депозирания от него отговор е изразило становище за основателност на
предявените срещу него искове, като е направило изрично признание и е отправило
искане да бъде постановено решение, с което те да бъдат уважени при едновременното
осъждане на ищцата да му заплати сумата от 9636 евро, платима при подписването
на нотариалния акт. Твърди, че окончателен договор не бил сключен единствено
поради факта, че ищцата отказала да заплати последната вноска в размер на 9636
евро. Твърди, че още през лятото на 2017 година на същата било предадено
владението върху имотите, като тя почивала там през летния сезон. Многократно я
канили да сключат окончателен договор, но тя отказвала под предлог, че не била
приготвила пари за таксите за нотариалното изповядване на сделката. Обещала да
се върне в България през есента на 2017 година специално за сделката. До
началото на месец юни 2018 година същото не знаело дали тя се била идвала в
България, но още преди това то подготвило всички необходими за изповядване на
сделката във формата на нотариален акт книжа. С ищцата били проведени разговори
насочени към финализиране на сделката по предвидения в закона ред, като в тази
връзка на 08.06.2018 година между нея и лицето, което отговаряло за оформянето
на книжата във връзка със сделката - адвокат се провела среща. Това лице
опитало да и връчи покана с посочване на две дати за изповядване на сделката.
Ищцата отказала нейното получаване и не се явила на уговорените срещи в
нотариалната кантора. Поставила изричното условие да не заплаща последната
вноска от 9636 евро. Именно това била причината окончателния договор да не бъде
сключен.
Несъстоятелно било
твърдението, че причината за неосъществяване на сделката била вписаната в
проекта на нотариалния акт цена на имотите, различаваща се от действителната.
Също така счита, че не е възникнал падеж за задължението, тъй като последната
вноска от цената на недвижимите имоти била дължима преди изповядване на
сделката по нотариален път.
Ищцата в предоставения
и от съда срок е депозирала допълнителна искова молба, с която е оспорила
изложените в отговора твърденията на ответника, че имал готовност за
изповядване на сделката пред нотариус при условията на сключения от страните
предварителен договор, а именно като в нотариалния акт бъде записана
действителната продажна цена на имотите. Поддържа изложените в тази насока в
исковата молба свои твърдения, като е дала и допълнителни пояснения. Изтъква,
че лицето, с което е контактувала - адвокат било изчислило необходимите за изповядване
на сделката разходи, при съобразяване на действащите в тази насока норми, на
сума в размер, различен от този, който би се дължал, ако пресмятането би било
извършено върху действителната продажна цена от 94368 евро. От това можело да
се заключи, че ако ответникът имал намерение да сключи сделката при изписване
на действителната продажна цена, то изчислените от него разходи щели да бъдат
почти в двоен размер.
Оспорени са също така и
твърденията на ответника, че до изповядване на сделката не се било стигнало
поради отказ от нейна страна да заплати последната вноска. Отново изтъква, че
действителната причина бил фактът, че ответникът искал да бъде вписана различна
от действителната продажна цена. Самата ищца имала готовност да заплати тази
сума в деня на сключване на сделката, а именно преди подписването на
нотариалния акт. Твърди, освен това, че не бил правен никакъв опит да и бъде
връчена сочената от ответника нотариална покана. Дори и да се приемело
обратното, то от нейното съдържание не можел да се направи обоснован извод за
това, че същият имал готовност сделката да бъде финализирана при условията на
предварителния договор.
Ответното дружество е
представило по делото допълнителен отговор, с който е допълнило и пояснило
първоначалния си такъв. Изтъква, че ищцата като купувач не била платила изцяло
дължимата от нея продажна цена, от което твърдение извежда извода, че за него
не било възникнало задължението да прехвърли имота, както и че същата била неизправна страна. Като такава тя
не разполагала с правото да иска сключването на предварителен договор. За
несъстоятелни са счетени и твърденията на ищцата по отношение предварително
водените разговори за изповядване на сделката и цената, която ще бъде вписана в
нотариалния акт, още повече, че същите можели да бъдат относими само, ако тя
имала качеството на изправна страна.
Бургаският окръжен съд,
като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, доводите на страните и съобрази разпоредбите на закона, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
От
представените и събрани по делото доказателства се установява, че на 20.11.2012
година между ищцата и ответното дружество е бил сключен предварителен договор
за покупко-продажба на два недвижими имота, а именно студио
№ В42, със застроена площ от 32.86 кв. м., като площта на студиото ведно с
принадлежащите му общи части възлиза на 39.74 кв. м., находящо се на трети
сутеренен етаж, кота /-8.55/, състоящо се от дневна - спалня с кухненски бокс,
баня-тоалетна, антре и тераса, при граници хоризонтални: изток - студио № В43;
запад - студио № В41; север - коридор; юг - външен зид; и вертикални: отдолу -
фундаментна плоча; отгоре - студио № В30 на втори сутеренен етаж,
представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор №51500.510.127.2.6,
с административен адрес град Несебър, п.к. 8230, местността „Акротирия“, сграда
В, ет. -3, ап. В42, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, с площ по документ 39.74 кв. м., брой нива на обекта: 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - №№ 51500.510.127.2.5 и
51500.510.127.2.7, под обекта - няма, над обекта - №51500.510.127.2.18, ведно с
числящите се към него 1.557 %, равняващи се на 6.88 кв. м. идеални части от
общите части на сградата, както и 0.614 % идеални части от правото на строеж
върху поземления имот и студио № В43, със застроена площ от 32.17 кв. м., като
площта на студиото ведно с принадлежащите му общи части възлиза на 38.90 кв. м.,
находящо се на трети сутеренен етаж, кота /-8.55/, състоящо се от дневна -
спалня с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и тераса, при граници
хоризонтални: изток - студио № В44; запад - студио № В42; север - коридор; юг -
външен зид; и вертикални: отдолу - фундаментна плоча; отгоре - студио № В31 на
втори сутеренен етаж, представляващо самостоятелен обект в сграда с
идентификатор №51500.510.127.2.7, с административен адрес град Несебър, п.к.
8230, местност „Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В43, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ 32.17 кв. м., брой
нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
№№51500.510.127.2.8 и 51500.510.127.2.6, под обекта - няма, над обекта -
№51500.510.127.2.19 и №51500.510.127.2.18, ведно с числящите се към него 1.524
%, равняващи се на 6.73 кв.м. идеални части от общите части на сградата, както
и 0.601 % идеални части от правото на строеж върху поземления имот, и двата
имота находящи се в жилищна сграда „В“, представляваща самостоятелна сграда с идентификатор
№51500.510.127.2, изградена съгласно одобрените на 03.02.2010 година работни
инвестиционни проекти и издадено разрешение за строеж № 7 от 12.02.2010 година
на Главния архитект на община Несебър, с обща разгъната застроена площ от
2687.63 кв. м., състояща се от три нива, съответно: подземно ниво, със
застроена площ 1092.13 кв. м., надземно ниво със застроена площ 1035.45 кв. м.
и терасовидно ниво със застроена площ 550.05 кв. м., ситуирана в югоизточната
част на поземлен имот с идентификатор №51500.510.127 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, община Несебър, област Бургас, одобрени
със Заповед № 300-5-81 от 02.10.2003 година на Изпълнителния директор на АК,
последно изменени със Заповед № КД-14-02-832 от 03.06.2013 година на Началника
на СГКК - Бургас, с адрес: град Несебър, п.к. 8230, местност „Акротирия“, с
трайно предназначение на територията: „урбанизирана“, с начин на трайно
ползване: „друг вид поземлен имот без определено стопанско предназначение“, с
площ от 6 000 кв. м., при съседи - имоти със следните идентификатори, а именно:
№№51500.510.149, 51500.510.137 и 51500.510.61. Продавачът се е задължил да прехвърли собствеността на
двата обекта на купувача не по-късно от 180 дни /гратисен период/ след
завършване на сградата и не по-рано от окончателното изплащане на договорената
продажна цена в пълен размер; владението се предава едновременно с
прехвърлянето на собствеността. Продавачът се е задължил в срок до 30.07.2013
година да построи и извърши всички строително-монтажни работи по въвеждане на
жилищната сграда, в която се намират процесните обекти, като самите те следва
да са в степен на завършеност, съобразно описанието им в тази насока в чл. 2 от
договора. Продажната цена е установена на сумата от 54368 евро, платима по
банков път, по сметка на продавача на две вноски, първата от които в размер на
44932 евро най-късно до 07.12.2012 година и втора вноска от 9436 евро преди
подписване на нотариалния акт.
Също на дата 20.11.2012
година страните по делото са сключили и анекс към разгледания по-горе
предварителен договор, съобразно клаузите на който продажната цена е променена
на 94368 евро, от която преди неговото подписване купувачът е заплатил сумата
от 40000 евро, като останалата следва да бъде платена, съобразно вече
постигнатите договорености, залегнали в договора.
Видно от
доказателствения материал, ищцата е платила на 20.11.2012 година сумата от
40000 евро, за което от ответната страна и е била издадена квитанция към
приходен касов ордер. На 28.11.2012 година същата е превела на ответното
дружество по банкова път сумата от 44932 евро. Плащанията са извършени в
изпълнение на сключения предварителен договор .
При съобразяване на така изложеното, съдът намира, че
сключеният предварителен договор и анекса към него са породили едно
действително задължение на ответното дружество за прехвърляне на собствеността
върху недвижимите имоти, поради което и искът за обявяването му за окончателен
следва да бъде уважен, при съобразяване обстоятелство, че ищцата дължи на ответника заплащането на
сумата от 9436 евро и в този смисъл се налага постановяването на решение със
съдържанието по чл. 362, ал. 1 от ГПК.
Доколкото съдебното
решение, с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е деривативно правно
основание, предпоставка за постановяването му е положителното установяване, че
ответникът е титуляр на правото, предмет на договора - чл. 363 от ГПК. Съдът
счита, че в настоящото производство е установено наличието на право на собственост по
отношение на процесните недвижими имоти в патримониума на ответното дружество.
С настоящия съдебен акт
ищцата Е.В.Б. на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да бъде осъдена да
заплати сумата от 899.64 лева по сметка на Бургаския окръжен съд,
представляваща дължима държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси
към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 184.57 лева по
сметка на Агенцията по вписванията-Служба по вписванията-град Несебър,
представляваща дължима такса по Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията, както и сумата от 5537 лева, представляваща дължима
такса по силата на чл. 47, ал. 2 във връзка с чл. 50 от Закона за местните
данъци и такси и във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредбата № 14 за определяне
размера на местните данъци на територията на Община Несебър, приета от Общински
съвет-град Несебър в редакцията й към 21.12.2011 година. Всички посочени
по-горе и дължими такси са определени върху уговорената между страните продажна
цена в размер на 184567.76 лева като равностойност на 94368 евро, който размер
се явява по-висок от размера на данъчните оценки /чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ и чл. 96, ал. 1 и
ал. 3 и &2 от ЗННД/. Следва, освен това, да бъде наредено вписване на
възбрана върху процесните недвижими имоти за определените по-горе в тежест на
ищцата разноски в полза на Бургаския окръжен съд.
На основание чл. 364,
ал. 2 от ГПК препис от решението не следва да се издава, докато ищцата Е.В.Б. не
представи доказателства, че за процесните имоти няма непогасени задължения за
данъци и такси, а също и че е заплатила таксата за придобиването на имотите и
местния данък.
Предвид уважаването на
предявените искове, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ответникът следва да бъде
осъден да заплати на ищцата направените от нея съдебно-деловодни разноски. В
тази връзка следва да са посочи, че не би могло да бъде споделено твърдението
на ответника, поддържано в хода на производството, че с поведението си не е дал
повод за завеждане на делото и тъй като е направил и признание на иска, то са
налице предпоставките на чл. 78, ал. 2 от ГПК за това, разноските да бъдат
възложени върху ищцата. Събраните по делото доказателства сочат на това, че
ответникът е бил този, който е искал процесната сделка да бъде сключена при
различни условия от тези, намерили изражение в предварителния договор и
по-специално в нотариалния акт да бъде вписана цена различна от действителната
продажна такава за имотите. В тази насока са всички съставени проекти на книжа
във връзка с изповядването на сделката в изискуемата от закона форма на
нотариален акт, включително и изпратеното от адвоката на ответника, който
фактически е изготвил необходимите книжа и получено от пълномощника на ищцата
нарочно писмо, съдържащо описание на разходите, които се очаква да възникват
във връзка с осъществяването на сделката. Очевидно е, че тези разходи са
изчислени върху стойност различна от истинската продажна цена в размер на 94368
евро и по-специално върху такава в размер на 56368 евро, която именно е вписана
и в проекта за нотариален акт. Напълно основателно при тези данни ищцата е
отказала да се яви пред нотариус за изповядване на сделката, тъй като по
признание и на самия ответник тя е платила по-висока продажна цена. От
съществено значение в тази насока, освен това, е и факта, същата има задължение
да декларира пред нотариуса, че сумата вписана в нотариалния акт е действително
уговореното плащане по сделката или иначе казано, да се съгласи с предложеното
и от ответника, означава същата да бъде принудена да декларира абсолютно
невярно обстоятелство. Книжата по делото не сочат на това ответникът да е
поканил ищцата да сключат окончателния договор при параметрите, залегнали в
предварителния такъв и то така, както вече е било процедирано от него - с
изпращане на проект на книжата с вписване на действително договорената цена.
Тук трябва да се посочи и това, че е неоснователно и твърдението на ответника,
че ищцата била неизправна страна, тъй като не била изпълнила в цялост
задължението си да плати пълната продажна цена за имотите. Уговорката между
страните е последната вноска да бъде платена преди подписването на нотариалния
акт, т. е. това означава, че изпълнение в деня на сделката ще е съответно на
договореностите, а същевременно липсва покана от ответника както за плащане на
сумата, така и за изповядване на сделката при условията на предварителния
договор.
При съобразяване на
доказателствата по делото на ищцата следва да бъде присъдена сумата от 4611.64
лева, в която се включва внесената държавна такса за разглеждане на делото /1846
лева/, внесените държавни такси за снабдяване със съдебни удостоверения /10
лева/ и преписи от исковата молба с цел нейното вписване /24 лева/, възложеното
в нейна тежест възнаграждение на вещото лице по извършената съдебно-техническа
експертиза /200 лева/, както и възнаграждение на ангажирания по делото един
адвокат в размер на минималното такова по Наредба № 1 от 09.07.2004 година за
минималните размери на адвокатските възнаграждения,
определено в съответствие с чл. 7, ал. 6 във връзка с ал. 2 от същата в размер
на 2513.64 лева. Всички разноски са реално направени от ищцата, поради
което и в съответствие с приложимата разпоредба на ГПК следва да бъдат
възложени в тежест на другата страна с оглед уважаването на исковете.
Във връзка с размера на
адвокатското възнаграждение следва да се посочи, че съдът намира направеното от ответната страна по реда на чл. 78, ал. 5 от ГПК възражение за прекомерност на същото за основателно. Това е така, тъй като делото
не се отличава с фактическа и правна сложност. Извършените от пълномощника
действия се свеждат до изготвяне на искова молба и всички други действия,
свързани с привеждането и в съответствие със закона /вписване по-специално/,
допълнителна искова молба и явяване на две съдебни заседания, като основно
защитата след отговора на исковата молба е съсредоточена в излагане на доводи
за това как следва да бъдат разпределени направените от страните в процеса
съдебно-деловодни разноски.
Ето защо, по изложените
съображения и на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД във връзка с чл. 362 от ГПК,
Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения
на 20.11.2012 година между
Е.В.Б., гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация град Москва, ул. Б.П., д. *, корп. *, кв./ап. * и „Акротирия инвестмънтс“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на управление ул.
„Константин Величков“ № 34, ет. 4,
представлявано от Ивелин Христов Щерев предварителен договор за покупко-продажба и анекс към него от същата дата на
следните недвижими имоти, а именно: студио № В42, със застроена площ от 32.86
кв. м., като площта на студиото ведно с принадлежащите му общи части възлиза на
39.74 кв. м., находящо се на трети сутеренен етаж, кота /-8.55/, състоящо се от
дневна - спалня с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и тераса, при граници
хоризонтални: изток - студио № В43; запад - студио № В41; север - коридор; юг -
външен зид; и вертикални: отдолу - фундаментна плоча; отгоре - студио № В30 на
втори сутеренен етаж, представляващо самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 51500.510.127.2.6, с административен адрес град Несебър, п.к.
8230, местността „Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В42, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ 39.74 кв. м.,
брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж - №№ 51500.510.127.2.5 и 51500.510.127.2.7, под обекта - няма, над обекта
- №51500.510.127.2.18, ведно с числящите се към него 1.557 %, равняващи се на
6.88 кв. м. идеални части от общите части на сградата, както и 0.614 % идеални
части от правото на строеж върху поземления имот и студио № В43, със застроена
площ от 32.17 кв. м., като площта на студиото ведно с принадлежащите му общи
части възлиза на 38.90 кв. м., находящо се на трети сутеренен етаж, кота
/-8.55/, състоящо се от дневна - спалня с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре
и тераса, при граници хоризонтални: изток - студио № В44; запад - студио № В42;
север - коридор; юг - външен зид и вертикални: отдолу - фундаментна плоча;
отгоре - студио № В31 на втори сутеренен етаж, представляващо самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №51500.510.127.2.7, с административен адрес град
Несебър, п.к. 8230, местност „Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В43, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ
32.17 кв. м., брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - №№51500.510.127.2.8 и 51500.510.127.2.6, под обекта -
няма, над обекта - №51500.510.127.2.19 и №51500.510.127.2.18, ведно с числящите
се към него 1.524 %, равняващи се на 6.73 кв. м. идеални части от общите части
на сградата, както и 0.601 % идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, и двата имота находящи се в жилищна сграда „В“, представляваща
самостоятелна сграда с идентификатор №51500.510.127.2, изградена съгласно
одобрените на 03.02.2010 година работни инвестиционни проекти и издадено
разрешение за строеж № 7 от 12.02.2010 година на Главния архитект на община
Несебър, с обща разгъната застроена площ от 2687.63 кв. м., състояща се от три
нива, съответно: подземно ниво, със застроена площ 1092.13 кв. м., надземно
ниво със застроена площ 1035.45 кв. м. и терасовидно ниво със застроена площ
550.05 кв. м., ситуирана в югоизточната част на поземлен имот с идентификатор
51500.510.127 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
община Несебър, област Бургас, одобрени със Заповед № 300-5-81 от 02.10.2003
година на Изпълнителния директор на АК, последно изменени със Заповед №
КД-14-02-832 от 03.06.2013 година на Началника на СГКК - Бургас, с адрес: град
Несебър, п.к. 8230, местност „Акротирия“, с трайно предназначение на територията:
„урбанизирана“, с начин на трайно ползване: „друг вид поземлен имот без
определено стопанско предназначение“, с площ от 6 000 кв. м., при съседи -
имоти със следните идентификатори, а именно: №№51500.510.149, 51500.510.137 и
51500.510.61, при
условие, че в двуседмичен срок от влизане в сила на решението купувачката -
ищцата Е.В.Б., гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация град Москва, ул. Б.П., д. 18/20, корп. 12,
кв./ап. 39 заплати на
продавача „Акротирия инвестмънтс“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище град Бургас
и адрес на управление ул. „Константин Величков“ № 34, ет. 4, представлявано от Ивелин Христов
Щерев сумата 9436 /девет хиляди четиристотин тридесет и шест/ евро,
съставляваща остатък от цената на имотите.
При неизпълнение от
страна на Е.В.Б., гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация град Москва, ул. Б.П., д. 18/20, корп. 12,
кв./ап. 39 чрез процесуалния и пълномощник, с адрес на кантората на последния
град Бургас, ул. „Св. Климент Охридски“ №1, ет. 2 на условието да плати остатъка от
покупната цена на продавача, съдът по негово искане може да обезсили решението.
ОСЪЖДА „Акротирия
инвестмънтс“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище град Бургас и адрес на
управление ул. „Константин Величков“ № 34, ет. 4, представлявано от Ивелин Христов Щерев да заплати на Е.В.Б.,
гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна регистрация в Руска
Федерация град Москва, ул. Б.П., д. *, корп. *, кв./ап. * чрез процесуалния и
пълномощник, с адрес на кантората на последния град Бургас, ул. „Св. Климент
Охридски“ №1, ет. 2 сумата
от 4611.64 /четири хиляди шестстотин и единадесет лева и шестдесет и четири стотинки/
лв., представляваща направени от нея съдебно-деловодни разноски.
ОСЪЖДА Е.В.Б.,
гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна регистрация в Руска
Федерация град Москва, ул. Б.П., д. *, корп. *, кв./ап. * чрез процесуалния и
пълномощник, с адрес на кантората на последния град Бургас, ул. „Св. Климент
Охридски“ №1, ет. 2 да
заплати сумата от 899.64 лева /осемстотин деветдесет и девет лева и шестдесет и
четири стотинки/ лв. по сметка на Бургаския окръжен съд, представляваща дължима
държавна такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, сумата от 184.57 лева /сто осемдесет и
четири лева и петдесет и седем стотинки/ лв. по сметка на Агенцията по
вписванията-Служба по вписванията-град Несебър, представляваща дължима такса по
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и
сумата от 5537 лева /пет хиляди петстотин тридесет и седем лева/ лв.,
представляваща дължима такса по силата на чл. 47, ал. 2 във връзка с чл. 50 от
Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл. 41, ал. 2 от Наредба № 14
за определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър,
приета от Общински съвет-град Несебър в редакцията й към 21.12.2011 година.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен съд-Бургас възбрана върху
следните недвижими имоти, а именно:
студио № В42, със застроена площ от 32.86 кв. м., като площта на
студиото ведно с принадлежащите му общи части възлиза на 39.74 кв. м., находящо
се на трети сутеренен етаж, кота /-8.55/, състоящо се от дневна - спалня с
кухненски бокс, баня-тоалетна, антре и тераса, при граници хоризонтални: изток
- студио № В43; запад - студио № В41; север - коридор; юг - външен зид и
вертикални: отдолу - фундаментна плоча; отгоре - студио № В30 на втори
сутеренен етаж, представляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор
№51500.510.127.2.6, с административен адрес град Несебър, п.к. 8230, местността
„Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В42, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, с площ по документ 39.74 кв. м., брой нива на
обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - №№
51500.510.127.2.5 и 51500.510.127.2.7, под обекта - няма, над обекта -
№51500.510.127.2.18, ведно с числящите се към него 1.557 %, равняващи се на
6.88 кв. м. идеални части от общите части на сградата, както и 0.614 % идеални
части от правото на строеж върху поземления имот и студио № В43, със застроена
площ от 32.17 кв. м., като площта на студиото ведно с принадлежащите му общи
части възлиза на 38.90 кв. м., находящо се на трети сутеренен етаж, кота
/-8.55/, състоящо се от дневна - спалня с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре
и тераса, при граници хоризонтални: изток - студио № В44; запад - студио № В42;
север - коридор; юг - външен зид и вертикални: отдолу - фундаментна плоча;
отгоре - студио № В31 на втори сутеренен етаж, представляващо самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №51500.510.127.2.7, с административен адрес град
Несебър, п.к. 8230, местност „Акротирия“, сграда В, ет. -3, ап. В43, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ по документ
32.17 кв. м., брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - №№51500.510.127.2.8 и 51500.510.127.2.6, под обекта -
няма, над обекта - №51500.510.127.2.19 и №51500.510.127.2.18, ведно с числящите
се към него 1.524 %, равняващи се на 6.73 кв. м. идеални части от общите части
на сградата, както и 0.601 % идеални части от правото на строеж върху поземления
имот, и двата имота находящи се в жилищна сграда „В“, представляваща
самостоятелна сграда с идентификатор №51500.510.127.2, изградена съгласно
одобрените на 03.02.2010 година работни инвестиционни проекти и издадено
разрешение за строеж № 7 от 12.02.2010 година на Главния архитект на община
Несебър, с обща разгъната застроена площ от 2687.63 кв. м., състояща се от три
нива, съответно: подземно ниво, със застроена площ 1092.13 кв. м., надземно
ниво със застроена площ 1035.45 кв. м. и терасовидно ниво със застроена площ
550.05 кв. м., ситуирана в югоизточната част на поземлен имот с идентификатор
51500.510.127 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър,
община Несебър, област Бургас, одобрени със Заповед № 300-5-81 от 02.10.2003
година на Изпълнителния директор на АК, последно изменени със Заповед №
КД-14-02-832 от 03.06.2013 година на Началника на СГКК - Бургас, с адрес: град
Несебър, п.к. 8230, местност „Акротирия“, с трайно предназначение на
територията: „урбанизирана“, с начин на трайно ползване: „друг вид поземлен
имот без определено стопанско предназначение“, с площ от 6 000 кв. м., при
съседи - имоти със следните идентификатори, а именно: №№51500.510.149,
51500.510.137 и 51500.510.61 за обезпечаване заплащането на
дължимите от Е.В.Б., гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация град Москва, ул. Б.П., д. 18/20, корп. 12,
кв./ап. 39 чрез процесуалния и пълномощник, с адрес на кантората на последния
град Бургас, ул. „Св. Климент Охридски“ №1, ет. 2 разноски
в размер на 899.64
/осемстотин деветдесет и девет лева и шестдесет и четири стотинки/ лв.
Препис от настоящото решение, ведно със заверени копия на
схеми № 15-512854 от 24.07.2018 година и № 15-496500 от 18.07.2018 година на
самостоятелни обекти в сграда да се изпратят на Агенцията по вписванията-Служба по вписванията-град Несебър за
извършване на необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на ищцата Е.В.Б.,
гражданка на Руската Федерация, с адрес на постоянна регистрация в Руска
Федерация град Москва, ул. Б.П., д. *, корп. *, кв./ап. 39 чрез процесуалния и
пълномощник, с адрес на кантората на последния град Бургас, ул. „Св. Климент
Охридски“ №1, ет. 2, че
препис от настоящото съдебно решение няма да и бъде издаден преди да представи
доказателства за заплащане на посочените по-горе разноски по прехвърлянето -
посочените суми в полза на Бургаския окръжен съд, Община Несебър и Агенцията по
вписванията-Служба по вписванията-град Несебър, както и на такива за заплащане
на дължимите данъци и такси за имотите към държавата и към Община Несебър.
УКАЗВА на Е.В.Б., гражданка на Руската Федерация, с
адрес на постоянна регистрация в Руска Федерация град Москва, ул. Б.П., д. *,
корп. *, кв./ап. * чрез процесуалния и пълномощник, с адрес на кантората на
последния град Бургас, ул. „Св. Климент Охридски“ №1, ет. 2, в съответствие с
разпоредбата на чл. 115, ал. 2 от ЗС, че следва в шестмесечен срок от влизането
му в сила да впише настоящото положително съдебно решение по представен препис
от него, както и че след изтичането на този срок вписването на исковата молба
губи действието си.
Настоящото решение
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните с въззивна
жалба пред Бургаския апелативен съд.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: