Р Е Ш
Е Н И Е
гр.София, 29.06.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, І ГО, 19 с-в, в публично
съдебно заседание на двадесет и осми юни две хиляди
двадесет и първа година в състав:
СЪДИЯ: Невена Чеуз
при секретаря
Радослава Манолова, като разгледа
докладваното от съдия Чеуз гр.дело № 3 166 по описа за 2020 год., за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен иск
с правно основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД.
Ищецът А.Б.С. твърди, че с ответника „Е.“ ООД е в договорни
отношения по повод сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, представляващ апартамент 7, находящ се
в гр. София, район „Връбница“, ул. „****“ в новострояща се жилищна сграда, във
вх. В, на втори жилищен етаж, на кота +6,24, със
застроена площ от 64, 49 кв.м., заедно с прилежащите му идеални части от общите
части на сградата в размер на 9, 67 кв.м., или общо 74, 16 кв.м., с
разпределение: дневна, кухненски бокс, спалня, тераса, баня-тоалетна, коридор –
антре, при гриници: от изток – ап.8 и асансьор, от
запад – ап.6, от север – коридор и ап.6 и от юг – вътрешен двор, заедно с мазе
№ 28, във вх. В, на сутеренен етаж на кота -2,80 м.,
с площ от 3, 94 кв.м., заедно с прилежащите му идеални части от общите части от
сградата в размер на 0, 59 кв.м., заедно с припадащите им се идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, в който е изградена сградата,
съставляваща УПИ I-819, в кв.8, по регулационния
план на гр. София, местност „НПЗ Орион – Индустриална
зона“, ул. „319“, с площ от 2 209 кв.м. за сумата от 21 413 евро. Изложени са твърдения, че част от продажната
цена, в размер на 4 283 евро, не е изплатена при подписване на
предварителния договор. При тези фактически твърдения е мотивиран правен
интерес от предявяване на иска и ищецът е сезирал съдът с иск за обявяване за
окончателен на сключения между страните на 26.07.2007 г. предварителен договор.
Ответникът „Е.“ ООД, в съдебно
заседание на 28.06.2021 г. е заявил признание на иска по смисъла на чл. 237 от ГПК.
Съдът,
след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и
обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл.235, ал.2 и ал.3 от ГПК и приетият по делото доклад, установи следното от фактическа и правна
страна:
От представените по делото писмени
доказателства се установява, че между страните по делото е бил сключен предварителен договор за продажба на
следния недвижим имот: апартамент
7, находящ се в гр. София, район „Връбница“, ул. „****“
в новострояща се жилищна сграда, във вх. В, на втори жилищен етаж, на кота +6,24, със застроена площ от 64, 49 кв.м., заедно с
прилежащите му идеални части от общите части на сградата в размер на 9, 67
кв.м., или общо 74, 16 кв.м., с разпределение: дневна, кухненски бокс, спалня,
тераса, баня-тоалетна, коридор – антре, при гриници:
от изток – ап.8 и асансьор, от запад – ап.6, от север – коридор и ап.6 и от юг
– вътрешен двор, заедно с мазе № 28, във вх. В, на сутеренен етаж на кота -2,80 м., с площ от 3, 94 кв.м., заедно с прилежащите
му идеални части от общите части от сградата в размер на 0, 59 кв.м., заедно с
припадащите им се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в
който е изградена сградата, съставляваща УПИ I-819, в кв.8, по регулационния план на гр. София, местност
„НПЗ Орион – Индустриална зона“, ул. „319“, с площ от
2 209 кв.м. за сумата от 21 413 евро. Страните не спорят, че част от продажната цена не е заплатена от
купувача.
Между ищеца, като купувач, и ответникът,
като продавач, е сключен действителен предварителен договор, който съдържа
всички съществени елементи, необходими за сключване на окончателен договор.
Съдът приема, че при сключване на
договора са спазени изискванията за неговата действителност съобразно чл.19,
ал.1 и ал.2 от ЗЗД. Договорът е сключен в писмена форма и съдържа съществените
условия на окончателния договор.
На следващо място съдът приема, че
цената е съществен елемент от договора за продажба. Съдът счита, че страните са
се съгласили и са определили в предварителния договор към момента на
сключването му, тя да бъде в размер на 21
413 евро, като е безспорно между страните, че част от същата, възлизаща на
4 283 евро, не е заплатена от ищеца.
В производството за обявяване на
предварителния договор за окончателен съдът проверява, дали продавачът е
собственик на процесния недвижим имот към момента на
постановяване на решението, като от събраните по делото доказателства, се
установява, че ответникът е носител на вещното право на собственост върху процесния
недвижим имот на основание влязло в сила съдебно решение № 255/13, постановено
по гр.д. 718/2012 г. на Първо ГО на ВКС.
С оглед на гореизложеното съдът счита,
че между страните по делото е налице валиден предварителен договор, който
следва да бъде обявен за окончателен, а искът с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяването му следва да бъде уважен, като основателен и доказан.
Съгласно разпоредбата на чл.364
ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с решението да заплати следващите се
разноски по прехвърлянето на процесния недвижим имот.
Данъчната му оценка, определена съгласно
Приложение № 2 към ЗМДТ, възлиза на 31 666, 40 лв. Съгласно чл.47, ал.2,
пр. 1-во вр. чл.46, ал.1 ЗМДТ вр.
с чл. 35 ал.2 от Наредбата за определяне на размера на местните данъци на СОС, местният
данък, платим по сметка на СО – район „Надежда/Връбница”, възлиза на 949, 99
лв. /3% от данъчната оценка/. В тази връзка съдът приема, че ищецът следва да
бъде осъден да заплати по сметка на СО- район ”Надежда/Връбница” тази сума. По
сметка на СГС следва да се заплати сума в размер на 333, 83 лв., представляваща
нотариална такса, съобразно чл.ІІ т.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД,
от която сума следва да се приспадне недължимо платената държавна такса от 56,
33 лв., депозирана с нарочна молба на ищеца от 23.06.2021 г. т.е. ищецът следва
да заплати по сметка на СГС такса за прехвърляне на имота в размер на 277, 50
лв.
С оглед изявлението на ищеца в
съдебно заседание от 28.06.2021 г. респ. сключената между страните извънсъдебна
спогодба в полза на ответника следва да бъде присъдена сумата от 1 400 лв.
– сторени по делото разноски.
Предвид изложените съображения, съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19
ал.3 във вр. с чл. 19 ал.1 от ЗЗД, сключеният
на 26.07.2007
г. между А.Б.С., ЕГН **********, със съдебен адрес: *** – адв. П.П. – купувач и „Е.“ ООД,
ЕИК ****, със съдебен адрес:*** – адв. В.Т. - продавач, предварителен договор за покупко-продажба
на следния недвижим имот: апартамент 7, находящ се в гр. София, район „Връбница“, ул. „****“ в
новострояща се жилищна сграда, във вх. В, на втори жилищен етаж, на кота +6,24, със застроена площ от 64, 49 кв.м., заедно с
прилежащите му идеални части от общите части на сградата в размер на 9, 67
кв.м., или общо 74, 16 кв.м., с разпределение: дневна, кухненски бокс, спалня,
тераса, баня-тоалетна, коридор – антре, при граници: от изток – ап.8 и
асансьор, от запад – ап.6, от север – коридор и ап.6 и от юг – вътрешен двор,
заедно с мазе № 28, във вх. В, на сутеренен етаж на кота
-2,80 м., с площ от 3, 94 кв.м., заедно с прилежащите му идеални части от
общите части от сградата в размер на 0, 59 кв.м., заедно с припадащите им се
идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е изградена
сградата, съставляваща УПИ I-819, в
кв.8, по регулационния план на гр. София, местност „НПЗ Орион
– Индустриална зона“, ул. „319“, с площ от 2 209 кв.м. за сумата от 21 413
евро, при условие,
че А.Б.С. изпълни насрещното си задължение
за изплащане на част от продажната цена в размер на 4 283 евро в двуседмичен срок от влизане
на решението в сила на основание чл. 362 ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА А.Б.С., ЕГН **********, със съдебен
адрес: *** – адв. П.П. да заплати
по сметка на СГС държавна такса за прехвърлянето
на имота, в размер на сумата
от 277, 50
/двеста седемдесет и седем лева и петдесет стотинки/ лв.
ОСЪЖДА А.Б.С., ЕГН **********, със съдебен
адрес: *** – адв. П.П. да заплати
по сметка на СО Дирекция "Приходи и администриране на местни данъци
и такси" местен данък по реда
на чл. 47 от ЗМДТ - в
размер на сумата от 949, 99 /деветстотин четиридесет и девет лева и
деветдесет и девет стотинки/ лв.
На
основание
чл. 364 от ГПК съдът разпорежда да се
впише възбрана върху имота, до
изплащането на тези разноски от
ищеца.
ОСЪЖДА А.Б.С., ЕГН **********, със съдебен
адрес: *** – адв. П.П. да
заплати на „Е.“ ООД, ЕИК ****, със съдебен адрес:*** – адв.
В.Т. сумата от 1 400 лв. – съдебни разноски.
Решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от съобщението
на страните, с въззивна жалба, пред САС.
Съдия: