№ 5349
гр. София, 31.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 153 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Т. ПАНАЙОТОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Т. ПАНАЙОТОВА Гражданско
дело № 20241110154435 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
приемането им е допустимо.
От ищцата е релевирано искане за допускане на двама свидетели при режим на
довеждане за установяване на факти касаещи ползването на имот, което следва да бъде
оставено без уважение, доколкото ответниците не оспорват това обстоятелство.
На всеки от ответниците следва да се допуснат по двама свидетели при режим на
довеждане във връзка с възражението за придобивна давност, а по отношение на третия
свидетел следва да намери приложение разпоредбата на чл. 159, ал. 2 ГПК.
Искането на ищцата за допускане изслушването на съдебно-оценителна експертиза в
настоящото производство, със задача, формулирана в исковата молба, следва да бъде
уважено, доколкото е допустимо, относимо е към предмета на делото и по конкретно по
заявеното искане с правно основание чл. 344, ал. 2 ГПК и е необходимо за изясняване на
обстоятелства, които са от значение за правилното решаване на делото, поради което и
следва да бъде уважено.
От ответника А. е направено искане за допускане на съдебно-оценителна експертиза
със задача: „Каква е пазарната цена на процесния поземлен имот, ведно със всички
построени в него сгради и направени подобрения?“. Поставеният въпрос касае втората фаза
на делбеното производство, поради което съдът не следва да се произнася по така
направеното искане в производството по допускане на делба.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговорите писмени доказателства.
1
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищцата да допускане на двама свидетели
при режим на довеждане за установяване на ползването на делбените имоти от ответниците.
ДОПУСКА двама свидетели на ответника Е. А. при режим на довеждане за
установяване на обстоятелствата, посочени в отговора на исковата молба, а третият свидетел
може да бъде разпитан при наличие на предпоставките по чл. 159, ал. 2 от ГПК, като
УКАЗВА на ответника А., че допуснатите свидетели следва да бъдат доведени в първото по
делото открито заседание.
ДОПУСКА двама свидетели на ответника Д. И. при режим на довеждане за
установяване на обстоятелствата, посочени в отговора на исковата молба, а третият свидетел
може да бъде разпитан при наличие на предпоставките по чл. 159, ал. 2 от ГПК, като
УКАЗВА на ответника И., че допуснатите свидетели следва да бъдат доведени в първото по
делото открито заседание.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-оценителна експертиза, по поставената в
исковата молба задача за определяне на среден пазарнен месечен наем на делбените имоти,
при депозит в размер на 600 лв., вносими от ищеца, по сметка на СРС, в едноседмичен
срок от получаване на препис от настоящото определение. В същия срок ищцата следва да
представи и доказателства по делото за внасянето на определения от съда депозит.
НАЗНАЧАВА за вещо лице С.К.С., който да бъде уведомен за поставената му задача
след представяне на доказателства за внасяне на определения от съда депозит, като му
УКАЗВА, че следва да осъществи връзка със страните за извършване на оглед на имотите.
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 11.03.2025г. от
11.30 часа, за когато да се призоват страните и вещото лице, като им се изпрати препис от
настоящото определение, на ищеца да се връчи и препис от отговорите на исковата молба,
ведно с приложенията към тях.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД както следва:
Предявен е иск за делба по чл. 69 ЗН, вр. с чл. 34 ЗС на следните недвижими имоти:
1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор . (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три),
находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ . г. на . на .; последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за
изменение; адрес на поземления имот: с. ., ул. „.“ № 3; площ: 1 338 кв. м. (хиляда триста
тридесет и осем квадратни метра); трайно предназначение на територията: урбанизирана;
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.); предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 1 093 (хиляда деветдесет и три), квартал: 27 (двадесет и седми); ....-
.. (.); съседи: Поземлени имоти с идентификатори . (.), . (.), . (.), . (.), . (.), . (петдесет и пет
хиляди четиристотин и деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда
и сто) и . (.),
заедно с построените в поземления имот сгради, както следва:
2
2/ СГРАДА с идентификатор ..1 (.), находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на . на .; последно изменение на КККР
засягащо сградата е от 24.06.2024 г.; адрес на сградата: с. ., ул. „.“ № 3; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор . (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три);
застроена плот: 99 кв. м. (деветдесет и девет квадратни метра); брой етажи: 3 (три); брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
3/ СГРАДА с идентификатор ..3 (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три, точка,
три), находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № .г. на . на .; последно изменение на КККР засягащо сградата е от 30.08.2024г.;
адрес на сградата: с. ., ул. „.“ № 3; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
. (петдесет и пет хиляди четиристотин и деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и
шест, точка, хиляда деветдесет и три); застроена плот: 49 кв. м. (четиридесет и девет
квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни;
предназначение: гараж; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма,
които имоти. описани по-горе в т.1 ,2 и 3 представляват, по нотариален акт
ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се на ул. „.“ № 3 /три/, в село .
„.“, съставляващ, съгласно действащата регулация, утвърдена със Заповед № .г., ...-.. (.)
(идентичен със стар парцел .) от квартал: 27 (двадесет и седми) по плана на село ., целият с
площ от 1 320 (хиляда триста и двадесет) кв. м., при съседи по нотариален акт: ., път-улица, .
и ., и при граници по скица: улица, парцел .-. (.), парцел .... (.), парцел .-. (.) и парцел ...-. (.),
заедно с построената, е югоизточната част на поземления имот триетажна жилищна сграда
(със статут на търпим строеж), със застроена площ 91 (деветдесет и един) кв. м., с кубатура
728 (седемстотин двадесет и осем) куб. м„ състояща се от: на приземието - от входно антре,
коридор и вътрешно стълбище, две стаи, кухня, баня с тоалетна; на първия етаж - от
коридор, три стаи, баня с тоалетна, тераса и вътрешно стълбище; на втори етаж - от коридор,
три стаи, баня с тоалетна, тераса и вътрешно стълбище; и таван, и, заедно с построения на
уличната гранична линия е югозападната част на поземления имот Гараж, застроен на площ
от 28,60 (двадесет и осем цяло и шестдесет стотни) кв.м.;
4/ СГРАДА с идентификатор ..2 (.), находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на . на .; последно изменение на КККР
засягащо сградата е от 30.08.2024г.; адрес на сградата: с. ., ул. „.“ № 3; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор . (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три);
застроена плот: 70 кв. м. (седемдесет квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда —
еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма;
5/ СГРАДА с идентификатор ..4 (.), находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и
3
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на . на .; последно изменение на КККР
засягащо сградата: няма данни за изменение; адрес на сградата: с. ., ул. „.“ № 3; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор . (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три);
застроена площ: 47 кв. м. (четиридесет и седем квадратни метра); брой етажи: 1 (един);
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид
производствена, складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма; номер по
предходен план: няма;
6/ СГРАДА с идентификатор ..5 (.), находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на . на .; последно изменение на КККР
засягащо сградата: няма данни за изменение; адрес на сградата: с. ., ул. „.“ № 3; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор . (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три);
застроена плот: 32 кв. м. (тридесет и два квадратни метра); брой етажи: 1 (три); брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид производствена,
складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма; номер по предходен план:
няма;
7/ СГРАДА с идентификатор ..6 (.), находят се в с. .. (.), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № .г. на . на .; последно изменение на КККР
засягащо сградата: няма данни за изменение; адрес на сградата: е. ., ул. „.“ № 3; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор . (петдесет и пет хиляди четиристотин и
деветнадесет, точка, шест хиляди седемстотин и шест, точка, хиляда деветдесет и три);
застроена плот: 34 кв. м. (тридесет и четири квадратни метра); брой етажи: 1 (един); брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид производствена,
складова, инфраструктурна сграда; стар идентификатор: няма; номер по предходен план:
няма.
В исковата молба се излагат твърдения, че е налице съсобственост между ищеца и
ответниците по делото. Ищецът твърди, че страните са наследници по закона на . А. – тяхна
майка. Поддържа, че последната е притежавала гореописаните имоти, по силата на покупко-
продажба от . (сестра на майка им), както и приращение в поземления имот. Предвид
изложеното, моли гореописаните имоти да бъдат допуснати до делба при квоти от по 1/3 ид.
част за всеки от съделителите. Направено е и искане по чл. 344, ал. 2 ГПК за осъждане на
ответниците да заплащат на ищцата сумата от по 500 лева всяка от тях за лишаване от
ползването на притежаваните от нея 1/3 ид.ч от процесните делбени имоти, считано от
датата на влизане в сила на съдебния акт до окончателното извършване на делба.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Д. И. А. депозира отговор на исковата молба.
Навежда твърдение, че описаните имоти не са съсобствени с ищеца, тъй като същите не са
били в наследствената маса на общия им наследодател – . А. и не са придобити на силата на
наследяване. Твърди, че същите са придобити от . А. и . П.а при равни дялове чрез замяна
през 1964 г., като макар и двете да са имали сключен граждански брак, имотът е придобит
4
като лична собственост. Поддържа, че след смъртта на . П.а, притежавана от нея 1/2 ид. част
от имота е преминала в собственост на наследниците и по закон – . А. и ., като . А.
притежава общо 3/4 ид. части от имота (1/2 ид. част по силата на замяна и 1/4 ид. част по
силата на наследяване), а . – 1/4 ид. част. Сочи, че на 20.09.2007 г. . А. придобила чрез
покупка 1/4 ид. част от ., която част притежавала в режем на СИО със съпруга си – ..
Поддържа, че последният починал на 09.12.2018 г. Излага твърдение, че . и .и предали
владението на двете си дъщери – Д. А. и Е. А. през 1992 г. – 3/4 ид. части, респ. през 2007 г.
– 1/4 ид. част. Сочи, че въз основа на така предаденото владение – Д. А. и сестра и Е. А. са
придобити собствеността въз основа на изтекла в тяхна пола придобивна давност, която е
изтекла още преди смъртта на баща им – .. Сочи, че въз основа на продължаващо повече от
10 години владение върху 1/2 ид. част от процесните имоти, подробно описани в исковата
молба, заедно с всички недвижими имот, находящи се в поземления имот, както и всички
други подобрения, приращения и трайни насаждения в него, като същите са извършвани
само от ответниците – Д. А. и сестра и Е. А.. Поддържа, че е осъществявала владението на
1/2 ид. част от процесните имоти, по време, когато предходните владелци и собственици –
техните родители, са били живи, като владението се е осъществявало с тяхна знание и
съгласие. Предвид изложеното, сочи че заедно с ответницата Е. А. са владели целия имот и
всички постройки върху него в условията на съвладение, като всяка от тях е придобила по
силата на давностно владение 1/2 ид. част от процесните имоти. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Е. А. излага твърдение в същата посока. Сочи, че
процесният поземлени имот, ведно с всички построение в него недвижими имоти, е
собственост на ответниците – Е. А. и Д. А. по силата на давностно владение. Поддържа, че
страните по делото са сестри, като родителите им със собствени средства построили в
период 1986 – 1990 г. къща на С. С., находяща се в парцел на нейния съпруг в с. .. Излага
твърдения, че доколкото родители им не са осигурили на другите си две деца жилища,
предали процесни имоти на Д. А. и Е. А. при условията на съвладение. Моли за отхвърляне
на предявения иск като неоснователен, доколкото прави възражение за изтекла в нейна
полза придобивна давност. Претендира разноски.
По иска за делба в доказателствена тежест на ищцата е да установи, че имотите,
чиято делба се иска, са съсобствени между нея и ответниците при твърдените квоти, като
докаже фактите, от които произтича съсобствеността, с оглед твърденията в исковата молба.
По направено искане, по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК, за постановяване на привременни
мерки, като ответниците бъдат осъдени да заплатят в полза на ищцата сумата от по 500 лева
на месец за лишаване от ползването на притежаваните от нея 1/3 идеални части от
процесните делбени имоти, считано от датата на влизане в сила на съдебния акт до
окончателното извършване на делбата, ищецът следва да докаже, че имотите са съсобствени
между страните при твърдените квоти, както и периода и ползване от ответниците на
съсобствените с ищцата недвижими имоти, съответно размера на дължимата сума.
В доказателствена тежест на ответниците е да докажат възраженията си за изтекла в
тяхна полза придобивна давност, като в тази връзка следва да докажат: че Д. А. и Е. А. са
5
упражнявали в продължение на 10 години (началната дата, от която са започнали да
упражняват фактическа власт върху процесния имот и периода на упражняването)
непрекъснато, спокойно и явно фактическа власт върху спорните имоти с намерение да ги
своят, в това число че са демонстрирали това свое намерение и спрямо останалите
съсобственици.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 от ГПК отделя за безспорно и ненуждаещо се от
доказване между страните, че към монета ответниците Е. А. и Д. И. упражняват фактическа
власт върху спорните имоти.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.just.ce.government.bg). Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби“, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби“ можете да получите всеки работен ден
от 9:00 до 17:00 часа от Марияна Георгиева на тел. 8955. и ел. адрес ******@***.**, както и
в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. „Патриарх Евтимий“ №
2, стая 7.
РАЗЯСНЯВА на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата
държавна такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6