№ 16095
гр. С., 03.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20221110148638 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са искове от И. П. И., ЕГН **********, с адрес …….., чрез адв. А., срещу
З. П. Х., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „М.А.Р." № 41, вх. В, ет. 2, ап. 26, за осъждане
на ответника да заплати на ищеца сумата от 8996,80 лева, представляваща незаплатена
наемна цена за периода от 01.05.2022 г. до 31.08.2022 г. по Договор за наем на недвижим
имот от 08.09.2020 г., сключен между страните, за отдаване под наем на имот,
представляващ ОФИС № 53, находящ се в гр. С., бул. „А.С.” № 84, ет. 10.
Претендират се и разноски.
При условията на евентуалност е предявен иск за осъждане на ответника да заплати
сумата от 8996,80 лева, представляваща обезщетение за неизпълнение на Договор за наем на
недвижим имот от 08.09.2020 г., за периода от 01.05.2022 г. до 31.08.2022 г.
С исковата молба са представени Договор за наем на недвижим имот от 08.09.2020 г.,
2 бр. листа електронна коресппнденция от 08.09.2020г., Приемо-предавателен протоокол от
08.09.2020г., 11 бр. страници снимков материал, пълномощно, ДПЗС.
Извън срока по чл. 131 ГПК, ответникът по делото е депозирал писмен отговор. Към
отговора са приложени уведомително писмо от 22.06.2021г., покана до ищеца, Констатоен
протокол от 29.09.2021г., удостоверение от 30.07.2020г. по ф.д.№256/2009 г. на СГС, 2 бр.
електронни разпечатки на обяви за отдаване под наем.
Прави искане за събиране на гласни доказателства.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
При проверка на съответствието на исковата молба с изискванията за редовност и
допустимост, настоящия съдия-докладчик констатира, че същата е нередовна на основание
чл. 127, ал. 1, т. 2 и чл.127, ал.4 ГПК, тъй като не е посочен адрес на ищеца и банкова сметка
или друг начин на плащане при евентуално уважаване на иска. На следващо място, съдът
констатира нередовност на евентуалния иск, доколкото същия не е индивидуализиран по
основание, чрез посочване на конкретно задължение по договора, което не е изпълнено от
ответника, въз основа на което се дължи претендираното обезщетение, както и какво
представлява самото обезщетение- дали се претендират имуществени вреди, дължима
неустойка или друго.
1
По доказателствените искания на страните, съдът намира следното: Следва да бъдат
приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора документи,
като относими към предмета на спора, с изключение на представения от ищеца снимков
материал, който тъй като не е изготвен със способите, предвидени в ГПК не може да служи
за изясняване на факти и обстоятелства от предмета на спора. Следва да бъде оставено без
уважение искането на ищеца за приемане, като доказателство по делото на Приемо-
предавателен протоокол от 08.09.2020г., доколкото същия не съдържа информация за автор
и липсва подпис. Следва да бъде оставено без уважение искането на ответника за допускане
до разпит на двама свидетели, доколкото не е посочено какви факти и обстоятелства същите
ще установяват.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 29.05.2023г. от
14.40 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявени са искове от И. П. И., ЕГН **********, с адрес …….., чрез адв. А., срещу
З. П. Х., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „М.А.Р." № 41, вх. В, ет. 2, ап. 26, за осъждане
на ответника да заплати на ищеца сумата от 8996,80 лева, представляваща незаплатена
наемна цена за периода от 01.05.2022 г. до 31.08.2022 г. по Договор за наем на недвижим
имот от 08.09.2020 г., сключен между страните, за отдаване под наем на имот,
представляващ ОФИС № 53, находящ се в гр. С., бул. „А.С.” № 84, ет. 10.
Претендират се и разноски.
При условията на евентуалност е предявен иск за осъждане на ответника да заплати
сумата от 8996,80 лева, представляваща обезщетение за неизпълнение на Договор за наем на
недвижим имот от 08.09.2020 г., за периода от 01.05.2022 г. до 31.08.2022 г.
Ищеца твърди, че на 08.09.2020 г. сключил с ответника Договор за наем на недвижим
имот, представляващ ОФИС № 53, находящ се в гр. С., бул. „А.С.” № 84, ет. 10, като
наемателя се задължил да заплаща сумата от 1150 евро месечно. Посочва, че владението на
имота било предадено на наемателя на 08.09.2020 г., като ответника не е изпълнил
задълженията за заплащане на наем от по 2249,20 лв. за месеците май, юни, юли и август
2022г., поради което претендира сума в обща размер от 8996,80 лева.
Извън срока по чл. 131 ГПК, ответникът по делото е депозирал писмен отговор, с
който излага съображения за неоснователност на предявения иск. Твърди, че договора е
прекратен и имота е върнат на ищеца. Излага съображения за недействителност на договора
за наем.
Моли съда да отхвърли иска.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от ползване на негово недвижимо имущество от ответника, при
условията на евентуалност претендира обезщетение за имуществени/неимуществени вреди
от неизпълнение на договорно задължение по сключен между страните договор.
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявеният иск е чл.232, ал.2 ЗЗД, а на
евентуалния иск- чл. 79, ал. 1, вр. чл. 82 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: няма такива.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: няма такива.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
2
както следва: По иска по чл. чл.232, ал.2 ЗЗД ищеца трябва да докаже съществуването на
облигационно правоотношение с ответника по договор за наем, че ответника го е ползвал
през исковия период, размера на претенцията си. При доказване на тези факти, ответната
страна следва да докаже, че е изпълнила изцяло задълженията си за плащане; по
евентуалния иск по чл. 79, ал. 1, пр. 2, вр. чл. 82 ЗЗД: ищецът трябва да докаже наличие на
облигационно правоотношение с ответника, по което последният да не е изпълнил свое
задължение, както и причинените му от това негово поведение вреди по вид и размер.
6. Факти, за които страните не сочат доказателства – ищеца не сочи доказателства
относно причинението му от ответника вреди по вид и размер.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба. УКАЗВА на ищеца, че в
едноседмичен срок от получаване на настоящото определение, следва да представи писмена
молба, с препис за ответника, в която да посочи адрес на ищеца, доколкото изискването на
чл. чл. 127, ал. 1, т. 2 ГПК, за посочването на адрес на страните и техните пълномощници, е
кумулативно, а не алтернативно, да посочи банкова сметка или друг начин на плащане при
евентуално уважаване на исковете на основание чл.127, ал.4 ГПК, както и да
индивидуализира евентуалния иск по основание, чрез посочване на конкретно задължение
по договора, което не е изпълнено от ответника, въз основа на което се дължи
претендираното обезщетение, както и какво представлява самото обезщетение- дали се
претендират имуществени вреди(какви- претъпени загуби/пропуснати ползи), дължима
неустойка или друго, като това изрично се посочи в петитума на исковата молба. УКАЗВА
на ищеца, че при неизпълнение на дадените указания в посочения срок, исковата молба ще
бъде върната и производството по нея ще бъде прекратено.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: Договор за наем на недвижим имот от 08.09.2020 г., 2 бр. листа
електронна коресппнденция от 08.09.2020г., пълномощно, ДПЗС, уведомително писмо от
22.06.2021г., покана до ищеца, Констативен протокол от 29.09.2021г., удостоверение от
30.07.2020г. по ф.д.№256/2009 г. на СГС, 2 бр. електронни разпечатки на обяви за отдаване
под наем.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за приемане, като доказателства по
делото на Приемо-предавателен протокол от 08.09.2020г. и 11 бр. страници снимков
материал,
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане до разпит на двама
свидетели при режим на довеждане.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца, най-късно до първото по делото съдебно
заседание, да вземе становище по представените от ответника писмени доказателства,
приложени към отговора на исковата молба.
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл. 140, ал. 3 ГПК, СЪДЪТ НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ
ПОСТИГАНЕТО НА СПОГОДБА и към МЕДИАЦИЯ.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответника, ведно с приложенията.
3
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4