РЕШЕНИЕ
№ 882
гр. Благоевград, 09.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА
при участието на секретаря Величка Н. Оркова
като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело №
20251210100611 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството е образувано по искова молба подадена от С. П. С., с ЕГН **********,
с поС.ен адрес : гр. , чрез адвокат Г. М. против С. С. А., с ЕГН **********, с поС.ен адрес :
и К. Д. А., ЕГН **********, с поС.ен адрес : с. .
С исковата молба се иска да бъде признато за установено по отношение на ответниците
С. С. А. и К. Д. А., че ищецът е собственик на 1/14 ид. ч. от поземлен имот, заснет с
идентификатор 04279.98.8, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед
№ РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, начин на
трайно ползване: „нива“, с трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория
на земята : 4, с площ 998 кв.м., с адрес на имота. гр. Благоевград, местност : „ВЕЛИЙЦА“,
при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори : 04279.98.50; 04279.98.7;
04279.98.41; 04279.98.9; както и на 1/7 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор
04279.139.28, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с
ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32
от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с номер по предходен
план : 139028, с начин на трайно ползване : „нива“, трайно предназначение на територията :
„земеделска“, категория на земята : 4, с площ 1997 кв.м., с адрес на имота : гр. Благоевград,
местност : „Под черквата“, при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори :
04279.139.60; 04279.139.48; 04279.139.27; 04279.139.78.
Направено е и искане на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да бъде отменен до размера на
притежаваните от ищеца идеални части от имотите Нотариален акт за удостоверяване на
правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и
наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус И. К, с район на
действие - Районен съд - Благоевград, вписан в Регистъра на НК под номер 241.
Претендират се и сторените по делото разноски.
Твърди се, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
51 том I, рег. № 1253, дело № 49 от 2009 г. на нотариус М.а К. - нотариус с район на действие
1
- Районен съд - Благоевград, вписан под № 493 /четиристотин деветдесет и три/, в регистъра
на Нотариалната камара, ищецът е признат за собственик на следните недвижими имоти:
- Собственик на 1/14 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.98.8, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ.
Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, начин на трайно ползване: „нива“, с
трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория на земята: 4, с площ 998
кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, местност: „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на
имота : имоти с идентификатори 04279.98.50; 04279.98.7; 04279.98.41; 04279.98.9;
- Собственик на 1/7 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.139.28, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ.
Благоевград, Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по кадастър, с номер по предходен план: 139028, с
начин на трайно ползване: „нива“, трайно предназначение на територията : „земеделска“,
категория на земята : 4, с площ 1997 кв.м., с адрес на имота : гр. Благоевград, местност :
„Под черквата“, при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори : 04279.139.60;
04279.139.48; 04279.139.27; 04279.139.78.
Твърди се, че през 2024 г. ищецът узнал, че е налице Нотариален акт за удостоверяване
на правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и
наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус Искра Кутева,
съгласно който собственик на спорните поземлени имоти е С. С. А., като ищецът е получил
Уведомление с изх. № 24-571319.02.2024 г. от Агенция по геодезия, картография и кадастър -
гр. Благоевград. Сочи се, че при извършена справка в Имотния регистър било установено, че
по партидата на процесните имоти е вписана последваща прехвърлителна сделка, а именно
покупко-продажба със страни : С. С. А. (продавач) и К. Д. А. (купувач), видно от Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № 110, том IV, рег. № 6281, дело № 667 от 2024
г. Навежда се, че ищецът черпи своите права по силата на цитирлания по-горе Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот. Сочи се, че след осъществената сделка през
2009 г. до настоящия момент, владението и стопанисването на двата спорни имота в
съответните идеални части се осъществява от ищеца и от останалите собственици, но не и от
двамата ответници. Твърди се, че имотът, находящ се в местност „Под черквата“ с
идентификатор 04279.139.28 е заграден от бетонни колове и мрежа, като в частта,
принадлежаща на ищеца, а именно 1/7 ид.ч. от имота, С. С. е засадил овощни дръвчета, а
другият имот с идентификатор 04279.98.8, находящ се в местност „ВЕЛИЙЦА“ се коси и се
ползва като ливада, като С. непрестанно полагал грижи за собствената си част. Сочи се, че
към настоящия момент другите съсобственици на процесните имоти водят дело за своите
дялове срещу С. С. А., с ЕГН **********, с поС.ен адрес : гр. . по гр. дело 1826/2024 г. по
описа на РС-Благоевград.
Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в законоустонвения срок е депозиран
писмен отговор от ответниците /наименован молба/, с който се прави признание на
предявения иск по реда на чл. 237 ГПК и се иска от съда да уважи предявените искове.
С определение № 1651/11.09.2025г. съдът е насрочил открито съдебно заседание по
делото, като се е произнесъл по доказателствените искания на страните, съобщил им е
проект на доклад по делото, като ги е напътил към процедура по медиация или друг способ
за доброволно разрешаване на спора.
В съдебно заседание, проведено на 16.10.2025 година ищецът, редовно призован, не се
явява, представлява се от упълномощен процесуален представител - адвокат М., който
предвид изразеното становище на ответниците, че признават предявения иск се иска да бъде
уважен предявения иск. Не се претендират сторените по делото разноски.
Ответниците, редовно призовани, не се явяват, не се явява и упълномощения от същите
2
процесуален представител – адвокат Станислава А..
По делото са събрани писмени доказателства.
При анализа на събраните по делото доказателства, настоящият съдебен състав намира
за установено следното от фактическа страна:
Видно от приложения по делото Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 51 том I, рег. № 1253, дело № 49 от 2009 г. на нотариус Миглена Качорева - нотариус
с район на действие - Районен съд - Благоевград, вписан под № 493 от НК, от който е видно,
че ищецът е признат за собственик на следните недвижими имоти: - Собственик на 1/14 ид.
ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.98.8, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област
Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор
на Агенция по кадастър, начин на трайно ползване: „нива“, с трайно предназначение на
територията: „земеделска“, категория на земята: 4, с площ 998 кв.м., с адрес на имота: гр.
Благоевград, местност: „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на имота: имоти с
идентификатори 04279.98.50; 04279.98.7; 04279.98.41; 04279.98.9; - Собственик на 1/7 ид. ч.
от поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.139.28, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област
Благоевград, одобрени със Заповед № РД- 18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор
на Агенция по кадастър, с номер по предходен план: 139028, с начин на трайно ползване:
„нива“, трайно предназначение на територията: „земеделска“, категория на земята: 4, с площ
1997 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, местност: „Под черквата“, при граници
(съседи) на имота: имоти с идентификатори: 04279.139.60; 04279.139.48; 04279.139.27;
04279.139.78.
Видно от приложения по делото Нотариален акт за удостоверяване на правото на
собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и наследство № 103,
том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус Искра Кутева, С. С. А., е признат за
собственик на основание давностно владение и наследство на поземлен имот с
идентификатор 04279.98.9, поземлен имот с идентификатор 04279.139.28, 6/7 идеални части
от поземлен имот с идентификатор 04279.148.13, 6/7 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 04279.162.3, 6/7 идеални части от поземлен имот с идентификатор
04279.144.8.
От представеното Уведомление с изх. № 24-571319.02.2024 г. от Агенция по геодезия,
картография и кадастър - гр. Благоевград се установява, че е извършено изменение в
кадастралния регистър на недвижимите имоти на поземлени имоти с идентификатор
04279.162.3, 04279.144.8, 04279.98.8, 04279.148.12 и 04279.139.28.
Видно от представения Нотариален акт покупко-продажба за покупко-продажба на
недвижим имот № 110, том IV, рег. № 6281, дело № 667 от 2024 г. С. С. А. е продал на К. Д.
А. поземлен имот с идентификатор 04279.139.28, поземлен имот с идентификатор
04279.98.8, на поземлен имот с идентификатор 07279.149.10, поземлен имот с
идентификатор 04279.162.1, поземлен имот с идентификатор 04279.98.9.
По делото са представени скици и данъчни оценки на процесните имоти.
Така установеното от фактическа страна, сочи на следните правни изводи :
Предявени са обективно и субективно кумулативно съединени положителни
установителни искове - за признаване за установено спрямо ответниците, че ищецът е
собственик на процесните имоти, подробно описани в исковата молба, в посочените идеални
части, на основанието посочено в исковата молба - покупко-продажба - правно основание
чл.124, ал.1 от ГПК, искането за отмяна на нотариалния акт по обстоятелствена проверка е с
правно основание с чл.537, ал.2 от ГПК.
Искът е процесуално допустим - налице е активна и респ. пасивна процесуална
3
легитимация, достатъчно от твърденията на ищеца, че с ответната страна е налице спор
относно притежанието на субективното право на собственост по отношение на вещ. С оглед
на липсата на твърдения за това, че ответната страна осъществява владение на имота, то за
ищците е налице правен интерес да поддържат именно установителната форма на защита,
преценена като достатъчна с оглед на интереса, последният съизмерим с вида на засягане на
правото, чиято защита се претендира.
По въпроса за значението на направеното по реда на чл. 237 ГПК признание на иск при
спор за право на собственост е налице практика на ВКС - Решение № 20/07.04.2014 г. по гр.
д. № 5289/2013 г., I ГО на ВКС. В него е прието, че защитата на собствеността се състои на
първо място в съдебното установяване /признаване/, че ищецът е собственик, съответно
отричане, че ответниците не са собственици. Това изисква доказване на всички елементи от
фактическия състав на съответния придобивен способ. Затова и направено от ответниците
признание, че ищецът е собственик, не обосновава основателност на иска, а следва да бъде
преценено от съда съгласно чл. 175 ГПК. С оглед изложеното, макар исковете за собственост
да не са сред изброените в закона изключения, по тях не се постановява решение при
признание на иска /Определение № 594/18.12.2017 по дело № 1083/2017 на ВКС, ГК, I г.о./.
По същество предявения иск е основателен и подлежи на уважаване.
Искът е предявен като положително установителен, поради което в тежест на ищеца е
пълно и главно да установи осъществяването на придобивното основание, което сочи.
Ищецът твърди, че е собственик на съответните идеални части от процесните имоти на
основание покупко-продажба.
Ответниците са признали фактите, от които произтича претендираното от ищецът
право и съобразно чл. 175 ГПК, с оглед на всички обстоятелства по делото, като има
предвид, че освен съвпадане на фактическите твърдения на двете страни, са налице и данни -
писмени доказателства, изключващи правото на ответниците, съдът намира иска за
основателен.
Безспорно се установи, че ищецът на основание Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 51 том I, рег. № 1253, дело № 49 от 2009 г. на нотариус М.а К.-
нотариус с район на действие - Районен съд - Благоевград, вписан под № 493 от НК, е
признат за собственик на следните недвижими имоти : - Собственик на 1/14 ид. ч. от
поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.98.8, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград,
одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция
по кадастър, начин на трайно ползване: „нива“, с трайно предназначение на територията:
„земеделска“, категория на земята: 4, с площ 998 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград,
местност : „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на имота: имоти с идентификатори
04279.98.50; 04279.98.7; 04279.98.41; 04279.98.9; - Собственик на 1/7 ид. ч. от поземлен
имот, заснет с идентификатор 04279.139.28, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград, Област Благоевград,
одобрени със Заповед № РД- 18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция
по кадастър, с номер по предходен план: 139028, с начин на трайно ползване: „нива“, трайно
предназначение на територията : „земеделска“, категория на земята : 4, с площ 1997 кв.м., с
адрес на имота: гр. Благоевград, местност: „Под черквата“, при граници (съседи) на имота :
имоти с идентификатори: 04279.139.60; 04279.139.48; 04279.139.27; 04279.139.78.
По изложеното ищецът пълно и главно установи, че е собственик на процесните
имоти, при посочените идеални части, на основание покупко-продажба.
В разглеждания случай, ответниците по делото не са оспорили собствеността на
ищеца. Последното, ценено на фона на съвкупността от ангажираните по делото
доказателства, мотивира съда да приеме, че ищецът, в качеството на собственик на
основание покупко-продажба, се легитимира като собственик на идеални части от
4
процесните имоти.
За посочените имоти ответникът С. А. се е снабдил с Нотариален акт за удостоверяване
на правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и
наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус Искра Кутева,
по силата на който същият е признат за собственик на основание давностно владение и
наследство на поземлен имот с идентификатор 04279.98.9, поземлен имот с идентификатор
04279.139.28, на 6/7 идеални части от поземлен имот с идентификатор 04279.148.13, на 6/7
идеални части от поземлен имот с идентификатор 04279.162.3, на 6/7 идеални части от
поземлен имот с идентификатор 04279.144.8, като по силата на Нотариален акт покупко-
продажба за покупко-продажба на недвижим имот № 110, том IV, рег. № 6281, дело № 667 от
2024 г. С. С. А. се е разпоредил с посочените имоти, като е продал на К. Д. А. поземлен имот
с идентификатор 04279.139.28, поземлен имот с идентификатор 04279.98.8, на поземлен
имот с идентификатор 07279.149.10, поземлен имот с идентификатор 04279.162.1, поземлен
имот с идентификатор 04279.98.9.
Наличието на нотариалния акт на ответника А. от една страна означава, че правото на
ищеца е било смутено, така че за него е налице правен интерес от предявяване на иск. В
същото време следва да се има предвид, че констативният нотариален акт не се ползва със
сила на присъдено нещо и констатациите в него са поначало оспорими и в случая е оспорен
от ищеца с предявяването на настоящия иск, а опровергаването на тези констатации може да
се осъществи с всички допустими доказателствени средства, вкл. и със свидетелски
показания /в тази насока Решение № 234/2006г. IV г.о. на ВКС./, но предвид отговора на
ответниците не са събирани гласни доказателства.
Съдът, като съобрази ангажираните писмени доказателства подкрепящи признанието
на факти в отговора на исковата молба, както и признанието на ответника А., че не е
собственик на процесните имоти, при посочените квоти, намира, че предявените обективно
и субективно кумулативно съединени установителени искове по чл. 124, ал. 1 ГПК, са
основателни и доказани, и като такива следва да бъдат уважени.
По искането с правно основание чл.573, ал.2 от ГПК, съдът намира следното :
Константната практика на съдилищата приема, че когато охранителният акт засяга
правата на трети лица, породеният от това спор, ако е за гражданско право, се разрешава по
исков ред срещу лицата, които се позовават на акт, като при уважаване на иска издаденият
акт се отменя или изменя. Отменяването на нотариалния акт няма самостоятелно значение, а
зависи от изхода на делото по иска, с който е разрешен спорът за удостоверено с него
материално право. В подобна насока е Тълкувателно решение № 178 от 30.VI.1986 г. по гр.
д. № 150/85 г., ОСГК, което е издадено като такова въз основа на чл.431, ал.2 от ГПК /отм./,
но не е загубило правната си стойност и до днес. В тази връзка са и разпоредбите на ТР №
3/12 г. на ОСГК на ВКС. С констативния нотариален акт се установява право на собственост
върху недвижим имот. Удостоверяването става в безспорно охранително производство, с
участието само на молителя. Последица от издаването на този нотариален акт е наличието
на доказателствена сила спрямо всички относно съществуването на правото на собственост
в полза на лицето, посочено в този нотариален акт. Лице, което претендира правото на
собственост, признато с констативния нотариален акт, може по исков път да установи
несъществуването на удостовереното с този нотариален акт право. Защитата на това лице е
по исков път, като с постановяването на съдебно решение, което със сила на присъдено нещо
признава правата на третото лице по отношение на посочения в констативния нотариален
акт титуляр, издаденият нотариален акт следва да се отмени на основание чл.537, ал.2 ГПК.
Отмяната на констативния нотариален акт на това основание винаги е последица от
постановяването на съдебно решение, с което се признават правата на третото лице.
Поначало доказателствената сила на констативния нотариален акт, удостоверяващ право на
собственост върху недвижим имот важи спрямо всички. Но тя не е необорима, а важи само
5
до доказване на противното. В качеството си на охранителен акт, нотариалният акт не се
ползва със силата на присъдено нещо. Затова всяко трето лице, на което се противопоставя
доказателствената сила на нотариалния акт за собственост, може да докаже, че титулярят на
нотариалния акт не е собственик. Оборването на нотариалния акт за собственост може да
стане инцидентно по повод на иск за собственост от или срещу трето лице, но може да стане
и чрез иск по чл.537, ал.2 от ГПК, целящ да се отмени нотариалния акт, удостоверяващ
невярно, че титулярят на акта е собственик. Трайната съдебна практика на ВКС се придържа
към становището, че искът по чл.537, ал.2 ГПК може да бъде предявен само при условията
на обективно съединяване с иск за собственост и никога самостоятелно, тъй като в
последната хипотеза се приема, че би липсвал правен интерес от предявяването му.
Следователно, с оглед доказателствата по делото, касае се за един по същество акцесорен
иск, чието уважаване или отхвърляне в конкретния случай е изцяло обусловено от изхода на
делото по отношение на главния иск. В настоящият случай предявените установителни
искове са основателни, поради което на основание чл.537, ал.2 ГПК следва да се отмени
Нотариален акт за удостоверяване на правото на собственост върху недвижим имот на
основание давностно владение и наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от
2023 г. на нотариус Ис. К., с който е признато право на собственост на ответника А. върху
процесните имоти.
Воден от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците С. С. А., с ЕГН
**********, с поС.ен адрес : гр. и К. Д. А., ЕГН **********, с поС.ен адрес : с. че ищецът
С. П. С., с ЕГН **********, с поС.ен адрес: гр. , е собственик на :
- 1/14 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.98.8, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград,
Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния
директор на Агенция по кадастър, начин на трайно ползване : „нива“, с трайно
предназначение на територията : „земеделска“, категория на земята : 4, с площ 998 кв.м., с
адрес на имота. гр. Благоевград, местност : „ВЕЛИЙЦА“, при граници (съседи) на имота :
имоти с идентификатори : 04279.98.50; 04279.98.7; 04279.98.41; 04279.98.9;
- 1/7 ид. ч. от поземлен имот, заснет с идентификатор 04279.139.28, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, Общ. Благоевград,
Област Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 г. на Изпълнителния
директор на Агенция по кадастър, с номер по предходен план : 139028, с начин на трайно
ползване : „нива“, трайно предназначение на територията : „земеделска“, категория на
земята : 4, с площ 1997 кв.м., с адрес на имота: гр. Благоевград, местност : „Под черквата“,
при граници (съседи) на имота : имоти с идентификатори : 04279.139.60; 04279.139.48;
04279.139.27; 04279.139.78.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 537, ал. 2 ГПК, Нотариален акт за удостоверяване на
правото на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение и
наследство № 103, том IX, рег. № 13537, дело № 1599 от 2023 г. на нотариус Ис. К., с район
на действие - Районен съд - Благоевград, вписан в Регистъра на НК под номер 241.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му
на страните пред Окръжен съд - Благоевград.
Препис от решението да се връчи на страните.
Този съдебен акт е издаден в електронна форма и е подписан електронно /чл. 102а, ал.1
6
ГПК/, поради което не носи саморъчен подпис на съдията.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
7