№ 1162
гр. Плевен, 18.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на двадесет и първи септември, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Мариана К. Тодорова Досева
при участието на секретаря МАРИНА Г. ЦВЕТАНОВА
като разгледа докладваното от Мариана К. Тодорова Досева Гражданско
дело № 20214430100679 по описа за 2021 година
Иск с правно основание чл.108 ЗС.
Производството е образувано по подадена искова молба от ***, ***, със
седалище и адрес на управление: ***, представлявано от Й.Т. и В.Т. против
***, ***, със седалище и адрес на управление: ***, в която се твърди, че с
влязло в сила решение по гр. д. № 6076/2018 г. на ПлРС е прието, че
сключените между страните - ищец и ответник: договор от 10.01.2005 г. и
анекси към същия от 05.01.2007 и 15.01.2007 г., съставляват предварителен
договор за учредяване на ограничено вещно право на ползване на недвижим
имот, поради които не намират приложение разпоредбите на чл. 238 от ЗЗД за
прекратяване на договор за наем и на чл.233 от ЗЗД за връщане на наета вещ.
Твърди, че с влязло в сила решение по гр.д. № 958/2020 на ПлРС е отхвърлен
предявения иск с правно основание чл. 108 от ЗС, да бъде признато по
отношение на ***, че „***” ООД е *** на производствено ***, находящо се в
*** , ***, по плана на гр. Плевен със застроена площ от 143.94 кв. м., при
съседи, съответно описани в решението и да бъде осъден да предаде
владението. В решението е прието, че договорът за покупко-продажба на
недвижим имот от 11.12.1998 г., сключен между „*** и *** праводател на
1
„***” ООД, надлежно вписан в Агенция по вписванията е нищожен на осн.
чл. 26, ал.2 от ЗЗД поради липса на нотариална форма, поради което „***”
ООД не може да се легитимира като ***. Твърди, че с нотариален акт за
признаване на право на собственост на недвижим имот по обстоятелствена
проверка от 16.11.2020 г. на *** В.П. ***, вписан в служба по вписванията
*** дружеството - ищец е признато за *** на осн. чл. 79 от ЗС на оригинерно
основание - давностно владение върху следните имоти:
А/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***/***/*** По кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Плевен, одобрени със Заповед РД-18-56
от 18.09.2007 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри .засягащо поземления имот
е от 17.07.2018 год., с адрес на поземления имот: *** на площ:1255 кв.м.
/хиляда двеста петдесет и пет кв.м./, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин за трайно ползване: За друг вид производствен, складов
обект, при съседи на целия имот по скица: 56722.652.170, 56722.652.168,
56722.652.171, 56722.561.918, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: 1221, квартал 622, парцел XIX- деветнадесет, а по
приложени документи за собственост: Заповед №187 от 24.03.1999 год. за
отписване на имота от актовите книги за държавна собственост на ОУ-Плевен
и Акт №1082/15.07.1998 год. за частна държавна собственост на ОУ- Ловеч
описан като ДВОРНО МЯСТО на площ от 1240 кв.м. /хиляда двеста и
четиридесет/ съставляващо парцел XIX/деветнадесет/ стр.кв.622/шестстотин
шестдесет и две/ по плана на гр.Плевен при граници на имота :изток-път,
север- парцел XVIII, запад- парцел XX, юг-път, ведно с построения в този
имот ОБЕКТ: ’’ПРОИЗВОДСТВЕНО - АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА”
състоящ се от административно-битови сгради, производствени сгради,
складове, и др. спомагателни сгради, а именно:
Б/ ХАЛЕ 1 И БИТОВИ ПОМЕЩЕНИЯ - I ЕТАП от горния обект
съгласно одобрени архитектурни проекти, Разрешение за строеж №***од. на
Община-Плевен, въведени в ЕКСПЛОАТАЦИЯ с УДОСТОВЕРЕНИЕ №12 от
30.01.2008 год. на Община-Плевен, а именно:
- Б.1. СГРАДА с идентификатор ***.1/*** точка едно/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен По кадастралната карта и кадастралните регистри,
2
одобрени сър Заповед РД-18-56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри .засягащо
сградата е от 17.07.2018 год., с адрес на сградата: *** сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор ***/петдесет и шест хиляди седемстотин
двадесет и две точка шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/,
със застроена площ 216 кв.м. (двеста и шестнадесет кв.м.), брой етажи: 1
(един), с предназначение: Складова база ,Склад, стар идентификатор:няма,
номер по предходен план:няма
- Б.2. СГРАДА с идентификатор ***.2 /*** точка две/ грЛлевен,
общ.Плевен, обл.Плевен По кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо
сградата е от 17.07.2018 год., с адрес на сградата: *** сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор ***/петдесет и шест хиляди седемстотин
двадесет и две точка шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/,
със застроена площ 35 кв.м. (тридесет и пет кв.м.), брой етажи 1 (един), с
предназначение: Административна, делова сграда, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план:няма
В/АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА и ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ 2 -II
ЕТАП от горния обект съгласно одобрени архитектурни проекти и
Разрешение за строеж №***од. на Община-Плевен и съгласно Удостоверение
на Община- Плевен с изх.№*** год. за степен на завършеност, в ГРУБ
СТРОЕЖ,:
В.1.СГРАДА с идентификатор ***.3/пет шест седем две две точка -
шест пет две точка едно шест девет точка три/ гр.Плевен, общ.Плевен,
обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на сградата: ***
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и
шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и две
точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто четиридесет и
осем кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение.: Складова база, склад,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
3
В.2.СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 135 кв.м. (сто
тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение: Административна
делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
В.З. СГРАДА с идентификатор ***.5/*** точка пет/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-56/18.09.2007 г.
на ИД на АГКК, Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за
изменение в КККР Адрес на сградата: *** сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор ***/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със
застроена площ 25 кв.м. (двадесет и пет кв.м.), брой етажи 1 /един/ с
предназначение: Сграда за търговия, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма
Твърди, че десетгодишният давностен срок за осъщественото владение
на имота и сградите върху него е изтекъл на 29.12.2008 г., съгласно
постановление на ***а. Излага съображения, че съобразно чл. 92 от ЗС е
налице презумпция, че ***ът на земята е и *** на постройките върху нея, по
силата на приращението. Твърди, че ответникът ***, държи без правно
основание собствените на дружеството недвижими имоти, в степен на
завършеност - в груб строеж, съгласно акт образец 14 от 05.07.2005 г. на
Община Плевен, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор ***.3/*** точка три/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто
4
четиридесет и осем кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение: Складова
база, склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
2. Както и ЧАСТ от СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/
гр.Плевен, общ. Плевен, обл. Плевен по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК,
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР Адрес на сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка
шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ
135 кв.м. (сто тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение:
Административна делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, а именно: от втория етаж 2 помещения, баня с
тоалетна, коридор и балкон/тераса/, а от първия етаж — баня с тоалетна,
съблекалня, сервизно помещение — абонатно на ВиК, както и помещение под
стълбището, представляващи реални части по екзекутивен чертеж: от първия
етаж — битовки мъже — 6,8 км. м.; битовки жени — 7.10 кв.м.; склад 5,36
кв.м. вход- коридор 1.96 кв. м. и от 2 етаж баня с тоалетна 3.35 кв.м.; кухня
14.00 кв. м.; офис 28.1 кв. м.; тераса/балкон 5.68 кв. м.; коридор 10.50 кв. м.
Общо от двата етажа - помещения с квадратура 82.85 кв.м.
Твърди, че Договорът, сключен на 10.01.2005 г. има за предмет
производствено — административна сграда с площ 300 кв. м. разгърната
площ, находяща се в *** ***, като волята на страните е за възмездност -
ответникът да извърши довършителни работи по обекта до въвеждането му в
експлоатация. Със сключения анекс от 15.01.2007 г. се посочва, че *** ползва
горепосочения имот безвъзмездно, като има право да извършва подобрения в
имота, чрез влагане на строителни материали и СМР. Такива подобрения
ползвателят може да извършва само със съгласието на ***а — до въвеждане
на обекта в експлоатация. Твърди, че срокът за сключване на окончателен
договор е бил до 10.12.2008 г. Същият ще е за срок от 12 години, като може
да бъде прекратен предсрочно при условията на чл. 59 от ЗС. Посочено е
също така, че отношенията между страните до сключване на окончателния
договор се уреждат по този договор. Твърди, че сключеният предварителен
договор между страните за учредяване на право на ползване е нищожен, ако
се приеме клаузата, уговорена в анекса от 15.01.2007 г. за безвъзмездност.
5
Излага съображения, че съгласно чл. 226 от ЗЗД обещанието за дарение не
произвежда действие, а дарението доколкото се отнася до бъдещо имущество,
е нищожно. Вещното право на ползване е ограничено вещно право и за него
важи също разпоредбата на чл. 226 , ал. 1 от ЗЗД - налице е противоречие на
закона - на императивна правна норма, поради което на осн чл. 26, ал. 1 от
ЗЗД договорът - анекс от 15.01.2007 г. е нищожен. Счита, че е налице
нищожност и на друго основание: в договора от 10.01.2005 г. относно
предмета на договора е посочено — производствено - административна
сграда с площ 300 кв.м. - разгъната площ. Липсва индивидуализация на имота
като съседи, граници, етажи, конструкция. Съгласно чл. 19 от ЗЗД
предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор. Тези клаузи в договора не следва да се
тълкуват противоречиво и не трябва да създават неяснота и съмнение в
отношенията между съконтрагентите. Съществени условия са: срок на
договора за право на ползване, както и цена. Твърди, че е нищожен
предварителен договор за безвъзмездно учредяване на вещно право на
ползване. В този смисъл - съдия Бонка Дечева в статията си „Нищожност на
сделките с недвижими имоти”, публикувано в списание „Нотариален
бюлетин”, бр. 2 / 2016 г., както и решение № 1907/1958 г. - I-во ГО на ВС,
публикувано в Сборник съдебна практика от 1958 г., стр. 86. Твърди, че в
този смисъл е и монографията на Кристиян Таков „Предварителният договор”
публ. в списание Търговско право бр. 1/2004 г. Твърди, че ако
предварителният договор е възмезден, то цената също не е определена
конкретно, не са посочени и довършителните работи, които следва да
извърши ответника като вид, количества, качество, стойност на труд и
материали. Счита, че няма пречки да се учреди право на ползване срещу
възмездна насрещна престация за извършване на довършителни работи, но
същата трябва да има цена и да е определена или да е определяема. Счита, че
и на това основание, а именно поради липса на уговорка относно цена като
възмездност на престацията, предварителния договор и анексите между
страните са нищожни на осн. чл.19, ал.2 във вр. чл. 26, ал. 1 на ЗЗД. Твърди,
че съгласно становището на ответника в писмената му защита по гражданско
дело № 958/2020 г. на ПлРС от 16.09.2020 г. е, че : „до 10.12.2020 *** би
имал право да използва имота, без да заплаща за това”. Приема се, че е налице
срок от 12 години, който започва да тече от 10.12.2008 г. Освен това се
6
твърди, че независимо дали окончателния договор е сключен към тази дата,
отношенията между страните до сключване на окончателния договор, ще се
уреждат по този договор. В заключение, отново цитира: „Липсата на
окончателен договор не отменя действието на предварителния договор и той
продължава своето действие като „доверителя ми *** притежава правото да
ползва имота включително и без да заплаща за това. Твърди, че Договорът е
прекратен поради изтичане на срока му, а именно от 10.12.2008 до
10.12.2020г. Твърди, че на това основание, поради изтичане на срока на
договора ответника държи без правно основание описаните по-горе имоти.
Ответникът не изпълнява добросъвестно и задълженията си по договора, ако
се приеме , че същият не е нищожен, като не заплаща всички разходи,
свързани с използването на имота, както и извършва ремонти, реконструкции
на имота без писмено съгласие на ***а на имота, с което нарушава раздел V,
чл. 5 т. 1 и 2 и чл. 6, т.2 от договора от 10.01.2005г. Твърди, че е разрушил
частично топлоизолацията - на северната и южна фасада на сградата; свързал
е незаконно ел. захранване от съседен имот без разрешение, като е пробил
стена, за да вкара захранващия кабел. На първия етаж в сграда с
идентификатор ***.4 е оформил с плътни стени склад за горими и
взривоопасни материали, като една част са изнесени, а други съществуват; по
източната фасада на халето има надписи и рисунки - тип графити, които я
загрозяват и същите не са изчистени от м. март 2020 г. Разрушил е
хидроизолацията, поради което е налице теч над стълбищната клетка. Твърди,
че основното нарушение, ако се приеме, че договора е възмезден, че не е
извършил всички довършителни работи по обекта, до въвеждането му в
експлоатация с Акт 16. Ответникът е причина, да не бъде издаден Акт 16,
поради виновното неизпълнение на поети от него договорни задължения.
Твърди, че с нотариална покана от 04.12.2020 г. на помощник- *** по
заместване М.П.-А. при *** С.И. с *** на НК и с,район на действие - PC
Плевен, връчена при условията на чл. 50, ал.4, от ГПК на 21.01.2021 г., срещу
разписка, ***, том П-п/04.12.2020 г., на ответника ***, същият е поканен да
опразни и освободи държаните от него имоти на три основания: 1. На
нищожно правно основание, 2. Поради изтичане на срока на договора, 3.
Поради разваляне на договора на осн. чл. 87, ал.2, от ЗЗД, заради неизпълнени
договорни задължения. Твърди, че е посочено, че ответникът е в забава,
поради което изпълнението на договора е безполезно за ищеца, тъй като не е
7
изпълнено в срок. Със същата Нотариална покана е предупреден ответника,
че дължи и обезщетение под формата на наем в размер на 2000 лв. месечно,
както и че ще бъде претендирано обезщетение и за минало време. Твърди, че
със същото съдържание е изпратена писмена покана до ответника и чрез
„ЕКОНТ” офис Плевен. Ответника е търсен многократно на адреса -
седалище и адрес на управление - както и на ***, където е упражнявал
дейност - „***” като едноличен търговец. Моли да бъде прието, че съгласно
теорията и константната съдебна практика исковата молба също се счита за
покана до ответника, да опразни заеманите от него помещения и имоти,
описани по-горе, които същият владее или държи без правно основание, както
и че съставлява покана за заплащане на обезщетение от 2000 лв. месечно, от
датата на получаване на ИМ.
Моли, на основание чл.108 ЗС да бъде признато за установено, че „***”
ООД, представлявано от управителите си Й.Г.Т., с ЕГН **********, и В.Й.Т.
с ЕГН **********, със седалище и адрес на управление *** № 1, вписано в
търговския регистър при Агенция по вписванията с ЕИК ***, е *** на осн. чл.
79 от ЗС, по давностно владение на следните имоти:
1. СГРАДА с идентификатор ***.З/*** точка три/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто
четиридесет и осем кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение: Складова
база, склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
2. Както и ЧАСТ от СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/
гр.Плевен, общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК,
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР Адрес на сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка
шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ
8
135 кв.м. (сто тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение:
Адманистративна делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, а именно: от втория етаж 2 помещения, баня е
тоалетна, коридор и балкон/тераса, а от първия етаж — баня е тоалетна,
съблекалня, сервизно помещение - абонатно на ВиК, както и помещение под
стълбището- по екзекутивен чертеж: от първия етаж — битовки мъже — 6,8
км. м.; битовки жени — 7.10 кв.м.; склад 5,36 кв.м. вход- коридор 1.96 кв. м.
и от 2 етаж баня с тоалетна 3.35 кв.м.; кухня 14.00 кв. м.; офис 28.1 кв. м.;
тераса/балкон 5.68 кв. м.; коридор 10.50 кв. м.; Общо от двата етажа -
помещения с квадратура 82.85 кв.м.
както и да бъде осъден ***, представляван от П.П.П., с ЕГН
**********, със седалище и адрес на управление ***, вписан в търговския
регистър към Агенция по вписванията с ЕИК ***, да предаде владението или
държането, като опразни описаните по-горе имоти. Претендира направените
деловодни разноски.
В законовия срок по чл.131 ГПК не е постъпил писмен отговор от
ответника.
Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни
доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено
следното от фактическа страна:
Видно от неоспорения от ответника Нотариален акт за признаване
правон на собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка на
недвижим имот *** г., че ищцовото дружество ***, *** е признато за *** на
подробно описани недвижими имоти измежду които и следните:
В/АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА и ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ 2 -II
ЕТАП от горния обект съгласно одобрени архитектурни проекти и
Разрешение за строеж №***од. на Община-Плевен и съгласно Удостоверение
на Община- Плевен с изх.№*** год. за степен на завършеност, в ГРУБ
СТРОЕЖ,:
В.1.СГРАДА с идентификатор ***.3/пет шест седем две две точка -
шест пет две точка едно шест девет точка три/ гр.Плевен, общ.Плевен,
обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
9
Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на сградата: ***
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и
шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и две
точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто четиридесет и
осем кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение.: Складова база, склад,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
В.2.СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 135 кв.м. (сто
тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение: Административна
делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
Видно от Предварителен договор за учредяване на ограничено вещно
право на ползване на недвижим имот от 10.01.2005г. , Анекс от 05.01.2007г. и
Анекс от 15.01.2007г. праводателя на ищеца/видно от партидите на ЕТ ***-
В.Т. и *** в Търговски регистър при АВ/ е сключил с ответника ***
предварителен договор с предмет производствено — административна сграда
с площ 300 кв. м. разгърната площ, находяща се в *** ***, при уговорка ЕТ
***-В.Т. в качеството му на ***-учредител да сключи с *** в качеството му
на ползвател-приемател окончателен договор за учредяване право на
ползване. Уговорено, че ответника ползва горепосочения имот безвъзмездно,
като има право да извършва подобрения в имота, чрез влагане на строителни
материали и СМР. Такива подобрения ползвателят може да извършва само
със съгласието на ***а — до въвеждане на обекта в експлоатация. Срокът за
сключване на окончателен договор е 10.12.2008 г. Същият ще е за срок от 12
години, като може да бъде прекратен предсрочно при условията на чл. 59 от
ЗС. Владението на имота се предава на 01.08.2005г. независимо дали
окончателния договор е сключен към тази дата, като отношенията между
страните до сключване на окончателния договор се уреждат по този договор.
10
С нотариална покана от 04.12.2020г. от ищеца до ответника по делото,
връчена при условията на чл.47, ал.5 ГПК, ищеца е уведомил ответника, че
поради виновно неизпъление от страна на ответника разваля предварителния
договор от 10.01.2005г.
Установява се от удостоверение № ТСУ-26-5889-1/11.02.2021г. на
Община-Плевен, че обект „Производствено-административна сглада“,
находяща се в ***, с идентификатор ***.4 по плата на гр.Плевен, с
административен адрес: *** към 10.02.2021г. е на етап завършен в груб
строеж. Обекта не е въведен в експлоатация по реда на чл.177, ал.3 ЗУТ.
От удостоверение от ***, както и от Договор №1574/20.02.2007г. е
видно, че *** е сключил договор за доставка на електроенергия и
присъединяване на обект Цех за сенници, намиращ се в ***.
От справка от ВиК-Плевен и Договор от 07.12.2009г. *** е регистриран
като абонат и е сключен договор за водонабдяване и каналицазия на обект,
находящ се в ***.
Съдът дава вяра на показанията на свидетелите П.Ц.Г., К.И.С. и Й.И.К.
като еднопосочни, непротиворечиви, взаимнокореспондентни и в
съответствие с останалите събрани по делото доказателства. От тях се
установява, че през 2005г. праводателя на *** е получил разрешение за
строеж в имота, находящ се в ***. В имота са изградени 5 самостоятелни
обекта. Ищеца, предсталяваван от управителя си сключил договор с ответния
едноличен търгове, като се уговорили последния да довърши сграда 3 и 4 за
да бъдат въведени в експлоатация, а ищеца въвел в експлоатация сграда 1 и 2.
Ответника започнал да ползва сградата и я ползвал за ***. До момента това
помешение номер 3 все още функционира като ***. Тъй като ответника не
изпълнил задълженията си по сключения между страните договор и не
извършил необходимите дейности се наложило първо да бъдат въведени в
експлоатация сграда 1 и 2 за да могат да функционират като търговски обект.
При изпълнение на процедурите по въвеждане в експлоатация на сграда 1 и 2,
същите са присъединени къзм водопроводната мрежа, водомера е монтиран в
сграда 4, а ответния едноличен търговец е създал пречка, като не искал да
осигури достъп до водомера. До момента сграда 3 и 4 не са въведени в
експлоатация. Целия поземлен имот с административен адрес *** е
11
заприходен в баланса на *** заедно с всички самостоятлени обекти,
построени в него. Заприходени са всички сгради с номера 1, 2, 3, 4 и 5. Сграда
3 се ползва от ***, който ползва и част от сграда 4. Не е осчетоводяван
сключен между страните договор за наем и плащане на наемна цена по него.
Не е извършвано осчетоводяване на извършени от ответника строителни
дейности в заприходените сгради. Ответника не е оспорвал правото на
собственост на ищеца върху процесните сгради. За целия имот ищеца плаща
данък и такса смет, вода и ток. От сграда 4 ответника използва на първия етаж
2-3 битови помещения и тоалетна, а на втория етаж ползва половината, който
е с офиси, които са около 80-100 кв. м. от общата квадратура на сграда 4. Има
извършено свързване на сграда 3 с кабел за електроснабдяване от съседен
имот, тъй като ищеца е изключил захранването. Ответника държи в сграда 4
леснозапаливи вещества. Източната фасада на сграда 3 и 4 на нивото на
човешки ръст е изрисувана с графити, които представляват реклама на гаража.
Има нарушение на хидроизолацията на покрива на сграда 4.
Представени са и други неотносими доказателства.
При така установеното от фактическа страна, съдът приема следното от
правна страна:
По искът с правно основание чл.108 ЗС:
За успешното провеждане на иска по чл.108 от ЗС е необходимо
наличието, в кумулативна даденост, на следните предпоставки: ищеца да е
*** на вещта; тя да се намира във владение на ответника, и последният да я
държи без правно основание.
Видно от неоспорения от ответника Нотариален акт за признаване право
на собственост на недвижим имот по обстоятелствена проверка на недвижим
имот *** г., че ищцовото дружество ***, *** е признато за *** на подробно
описани недвижими имоти измежду които и следните:
В/АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА и ПРОИЗВОДСТВЕНО ХАЛЕ 2 -II
ЕТАП от горния обект съгласно одобрени архитектурни проекти и
Разрешение за строеж №***од. на Община-Плевен и съгласно Удостоверение
на Община- Плевен с изх.№*** год. за степен на завършеност, в ГРУБ
СТРОЕЖ,:
12
В.1.СГРАДА с идентификатор ***.3/пет шест седем две две точка - шест
пет две точка едно шест девет точка три/ гр.Плевен, общ.Плевен, обл.Плевен
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на сградата: *** сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор *** /петдесет и шест хиляди
седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и две точка сто
шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто четиридесет и осем
кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение.: Складова база, склад, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
В.2.СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 135 кв.м. (сто
тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение: Административна
делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
Съгласно мотивите на Тълкувателно решение по ТД № 11/2012г. на
ОСГК на ВКС, констативният нотариален акт по чл. 587 ГПК /както и
нотариалният акт за сделка/ притежава обвързваща доказателствена сила за
третите лица и за съда като ги задължава да приемат, че посоченото в акта
лице е *** на имота. В това се изразява легитимиращото действие на
нотариалния акт за принадлежността на правото на собственост. Правният
извод на ***а за съществуването на това право се счита за верен до доказване
на противното с влязло в сила решение. Представения нотариален акт не е
оспорен от ответника, а и изводите на ***а за придобиване на процесните
имоти на основание давностно владение се потвърждават от изслушаните по
делото свидетели. От показанията им се установява, че ищцовото дружество
повече от 10 години осъществява владение върху процесните имоти и е
придобил правото на собственост на основание на давностно владение.
От показанията на всички разпитани по делото свидетели се установява,
13
че ответния едноличен търговец владее процесните недвижими имоти.
Липсва и направено възражение в тази посока от ответника.
По делото е представен Предварителен договор за учредяване на
ограничено вещно право на ползване на недвижим имот от 10.01.2005г. ,
Анекс от 05.01.2007г. и Анекс от 15.01.2007г., от които е видно, че
праводателя на ищеца/видно от партидите на ЕТ ***-В.Т. и *** в Търговски
регистър при АВ/ е сключил с ответника *** предварителен договор с
предмет производствено — административна сграда с площ 300 кв. м.
разгърната площ, находяща се в *** ***, при уговорка ЕТ ***-В.Т. в
качеството му на ***-учредител да сключи с *** в качеството му на
ползвател-приемател окончателен договор за учредяване право на ползване.
Уговорено, че ответника ползва горепосочения имот безвъзмездно, като има
право да извършва подобрения в имота, чрез влагане на строителни
материали и СМР. Такива подобрения ползвателят може да извършва само
със съгласието на ***а — до въвеждане на обекта в експлоатация. Срокът за
сключване на окончателен договор е 10.12.2008 г. Същият ще е за срок от 12
години, като може да бъде прекратен предсрочно при условията на чл. 59 от
ЗС. Владението на имота се предава на 01.08.2005г. независимо дали
окончателния договор е сключен към тази дата, като отношенията между
страните до сключване на окончателния договор се уреждат по този договор.
Противопоставени са от ищеца правоизключващи възражения, че
предварителния договор е нищожен, като безвъзмезден, тъй като в този
случай, той би бил договор за дарение, а предварителен договор за дарение е
нищожен на основание чл.226, ал.1 ЗЗД, тъй като обещанието за дарение не
произвежда действие. Съдът намира възражението за неоснователно, поради
факта, че в договора е уредена възмездност- извършване на строителни
работи в обекта, предмет на предварителния договор, въпреки, че не е
уговорен точния вид, обем, количество, стойност на тези дейности. Договорът
е алеаторен. Алеаторни сделки са тези, при които една от страните не знае
точния размер на задължението си или на вземането си, т.е. не знае какво ще
дължи или какво ще получи. При тези сделки не се прилага принципът за
еквивалентност на престациите.
Основателно е, обаче следващото възражение на ищеца за нищожност на
14
процесния предварителен договор. В договора от 10.01.2005 г. относно
предмета на договора е посочено: производствено - административна сграда с
площ 300 кв.м. - разгъната площ. Липсва индивидуализация на имота като
съседи, граници, етажи, конструкция. Съгласно чл. 19 от ЗЗД
предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор. Тези клаузи в договора не следва да се
тълкуват противоречиво и не трябва да създават неяснота и съмнение в
отношенията между съконтрагентите. Начина на определяне на предмета на
едната престация, а именно учредяване на временно и възмездно право на
ползване върху недвижим имот е без достатъчна индивидуализация на
недвижимия имот. В процесния поземлен имот има 5 броя сгради с различна
площ и не е възможно от начина на описанието на предмета на
предварителния договор да бъде установено непротиворечиво за кои именно
сгради и/или части от сгради се касае. Нито една от сградите по своята
разгъната застроена площ и/или няколко сгради не съответстват на
посочената квадратура от 300 км.м. разгъната застроена площ. Липсва и
посочване на границите на имота/имотите. Договора и анексите към него са
нищожни на основание чл.26, ал.1, предложение първо ЗЗД, вр.чл.19, ал.2
ЗЗД.
Съобразявайки извода на съда за нищожност на предварителния договор
и анексите към него на посоченото основание, не е необходимо да бъдат
излагани съображения по останалите възражения на ищеца за нищожност,
разваляне поради виновно неизпълнение и изтичане на срока на договора.
С оглед изложеното, ответника владее процесния имот без правно
основание, поради което предявения иск се явява основателен и доказан и
следва да бъде уважен.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, ответника следва да бъде осъден да
заплати на ищеца, направените от него разноски в настоящото производство
за държавна такса и адвокатско възнаграждение в размер на 1375,00 лв./275
лв+1100 лв/
По изложените съображения съдът
15
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ***, ***, със
седалище и адрес на управление: ***, че ***, ***, със седалище и адрес на
управление: ***, представлявано от Й.Т. и В.Т. е *** на основание давностно
владение на следните недвижими имоти:
1. СГРАДА с идентификатор ***.3 /*** точка три/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто
четиридесет и осем кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение: Складова
база, склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
2. ЧАСТ от СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/
гр.Плевен, общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК,
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР Адрес на сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка
шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ
135 кв.м. (сто тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение:
Адманистративна делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, а именно: от втория етаж 2 помещения, баня с
тоалетна, коридор и балкон/тераса, а от първия етаж — баня е тоалетна,
съблекалня, сервизно помещение - абонатно на ВиК, както и помещение под
стълбището- по екзекутивен чертеж: от първия етаж — битовки мъже — 6,8
км. м.; битовки жени — 7.10 кв.м.; склад 5,36 кв.м. вход- коридор 1.96 кв. м.
и от 2 етаж баня с тоалетна 3.35 кв.м.; кухня 14.00 кв. м.; офис 28.1 кв. м.;
тераса/балкон 5.68 кв. м.; коридор 10.50 кв. м.; Общо от двата етажа -
помещения с квадратура 82.85 кв.м.
ОСЪЖДА ***, ***, със седалище и адрес на управление: *** да
16
предаде на ***, ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано
от Й.Т. и В.Т. владението върху описаните недвижими имоти:
1. СГРАДА с идентификатор ***.3 /*** точка три/ гр.Плевен,
общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК, Последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, Адрес на
сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ 148 кв.м. (сто
четиридесет и осем кв.м.), брой етажи 1 (един), с предназначение: Складова
база, склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма
2. ЧАСТ от СГРАДА с идентификатор ***.4 /*** точка четири/
гр.Плевен, общ.Плевен, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 56/18.09.2007 г. на ИД на АГКК,
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в
КККР Адрес на сградата: *** сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка
шестстотин петдесет и две точка сто шестдесет и девет/, със застроена площ
135 кв.м. (сто тридесет и пет кв.м.), брой етажи 2 /два/ с предназначение:
Адманистративна делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, а именно: от втория етаж 2 помещения, баня с
тоалетна, коридор и балкон/тераса, а от първия етаж — баня е тоалетна,
съблекалня, сервизно помещение - абонатно на ВиК, както и помещение под
стълбището- по екзекутивен чертеж: от първия етаж — битовки мъже — 6,8
км. м.; битовки жени — 7.10 кв.м.; склад 5,36 кв.м. вход- коридор 1.96 кв. м.
и от 2 етаж баня с тоалетна 3.35 кв.м.; кухня 14.00 кв. м.; офис 28.1 кв. м.;
тераса/балкон 5.68 кв. м.; коридор 10.50 кв. м.; Общо от двата етажа -
помещения с квадратура 82.85 кв.м.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ***, ***, със седалище и адрес на
управление: *** да плати на ***, ***, със седалище и адрес на управление:
***, представлявано от Й.Т. и В.Т. сумата от 1375,00 лв. направени по делото
разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенския окръжен
17
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
18