РЕШЕНИЕ
№ 97
гр. Царево, 06.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Минчо Т. Танев
при участието на секретаря Петранка Ян. Бъкларова
като разгледа докладваното от Минчо Т. Танев Гражданско дело №
20232180100111 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба за делба,
подадена от К. К. Д. с ЕГН **********, съдебен адрес в ***, против: **** с
ЕИК ***, представлявана от ***Г. Л., с която е предявен иск за делба на
недвижими имоти, представляващи:
Поземлен имот с идентификатор № ****, с адрес на имота: ******, с
площ от ***кв.м. *** ***, начин на трайно застрояване: **м.
***с идентификатор ****със застроена площ от **кв.м. на *,
предназначение: ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***по **на
с. ***, общ. ***
***с идентификатор ****със застроена площ от ***кв.м. на *,
предназначение: ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***по **на
с. ***, общ. ***, при квоти: за **- ***%, за ***- *** %
Ищецът твърди, че е съсобственик с *** в поземлен имот ****. Сочи,
че с нотариален акт № **том *, дело *** год. на ***№ ***от регистъра на **,
вписан в **под № **том *, дело **/ ***год. вх. peг. **/ ***год. ***е закупил
***, съставляващо ****от кв. **по плана на *** ***състоящо се от ***кв.м.
урегулиран от **кв.м. с неуредени регулационни сметки, при граници: ****,
1
***, и ***от ***кв.м. находяща се в землището на ***, съставляваща част от
****с пл. № ***по плана на зоната за земеделско ползване при граници: ***,
***, ***,**- ***. /двата имота граничат ***/, като след допусната процедура
по промяна *** ***имота са обед и **** обща площ от ***кв.м. Твърди, че
видно от ***№ ***за *** от ***год. на ****той е в съсобственост с *****,
като имот с идентификатор № ***е с площ от **кв.м. (***) от които **кв.м.
ид.ч негова и ***кв.м. ид.ч собственост на ***. Твърди се също така, че
сгради с идентификатор № ***и идентификатор № ***са изградени от него
изцяло с лични средства. Представят се доказателства правят се
доказателствени искания.
В срокът по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ***с който
искът се оспорва като неоснователен. Твърди се, че между ***и ищеца К. Д.
не съществува съсобственост в поземлен имот с идентификатор ***/***/ по
**на с. **, ***. Оспорва се идентичността на поземлен имот с идентификатор
***/*****/ и закупения от ***урегулиран поземлен имот ********, ***номер
****/, в квартал **/**/. Излага се, че кадастралната карта не поражда права и
от неправилното отразяване на границите на имотите не може да възникне
съсобственост. Сочи се, че след като не съществува съсобственост в
горепосочения поземлен имот, не съществува и съсобственост в сградите.
Правят се доказателствени искания, не се оспорват приложените към
исковата молба доказателства.
В съдебно заседание от ***се явява лично и с процесуален
представител. Поддържа иска.
За ответната ****се явява упълномощен процесуален представител.
Оспорва иска.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в
тяхната съвкупност, се установи следното от фактическа и правна страна:
На основание чл. **, ал. *от *** всеки съсобственик може, въпреки
противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът
разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта.
С исковата молба ищецът прилага като доказателства обосноваващи
правата на собственост по отношение на имота и **, които претендира да
бъдат допуснати до делба *** № **, том *, рег.№ **, дело № **/ ***г. на ***
2
М. В. peг. № ***при **, **№ **/ **г. за ***, молба с изх. № ***/ ***г. на
общинско ******, обяснителна записка на ****гр. ***, скица на поземлен
имот № ***** г. данъчна оценка. Приложените от ищеца доказателства са
неоспорени от ответника в отговора на исковата молба и в съдебно заседание.
С отговора исковата молба ответникът прилага като доказателства, ***
за ***за кв.**на с. ***, одобрен със ***№ **** год. на ***на *** ***, **** за
***за урегулиран поземлен имот ***/***, ****номер ***/, в квартал **/***/
по плана на с. ***, одобрено със ***№ **** год. на ***на ***.
По делото, по искане на ищеца, са допуснати и гласни доказателства. От
еднопосочните показания на разпитаните свидетели се установи, че
границите и площта на поземления имот не са променяни от ищеца след
закупуването му. Доказа се, че имота е бил ограден, че строителството на
процесиите сгради е било започнато от продавача по сделката. Свидетелите
посочиха също така, че владението на имота от ищеца при тези реално
очертани граници и площ е постоянно и необезпокоявано, от датата на
закупуване на имота и до настоящия момент.
По делото е допусната и приета съдебно техническа експертиза, от
заключението на която се установява, че с ****№ *** г. на **** е променено
предназначението на част от територии, граничещи с населеното място,
където попада и процесния имот. Вещото лице заяви, че предназначението на
целия процесен имот от ***кв.м. попада в урбанизираната територия на с.
***с начин на ползване: ***. Заключението сочи, че в **** на с. ***одобрена
със *******г. имотът е отразен като *** ***, като границите му са разширени
на **спрямо границите на имот **. Имотът е отразен в картата по трайно
заснети на място огради и територията е записана като ***, установено е също
така, че бивш имот ***, кв. **с площ от ***кв.м. от **на с. ***е част от **с
идентификатор № ***с площ от ***кв.м. по ****на с. ***, както и че бивш
парцел*** кв. **, с площ от ***кв.м. от ***на с. ***от **, както и **** в
кв.**с площ от ***кв.м. по **от **. попада върху **с идентификатор № *** с
площ от ***кв.м. и е част от него.
При така установеното от фактическа страна, съдът намира, че е налице
съсобственост на страните в производство, върху имотите по отношение на
които се иска делбата. Квотите в собствеността са както следва: К. К. Д. е
собственик на ***кв.м. ид.ч., а ******е собственик на ***кв.м. ид.ч. от ***кв.
3
м.
Няма спор, а и съгласно константната съдебна практика /***№ **** г.
по гр. д. № ***/***г. на **, *- ****./ актът за ***собственост, съставен по
надлежния ред и форма, има качеството на официален свидетелстващ
документ, който констатира собствеността на ***, без да я поражда. Този акт
се ползва с обвързваща материална доказателствена сила за отразените в него
факти, а за собствеността на ***следва да се признае легитимиращо действие,
по силата на което актуваният имот се счита за ****до доказване на
противното, като **не носи тежестта да доказва основанието, на което е
съставен актът за ***/***№ ** от ***г. по гр. д. № ***/ **г. на ****, *** така
и в ****/***г. от ***г. по т.д. № **/ **г. на ***на **/.
При това положение, а и видно от **№ **/ ***г. за ****, процесния
имот с идентификатор ***с площ от ***кв.м. е съсобствен на ищеца и ****.
Същият с идентични площ и граници е нанесен в кадастралната карта на с.
***. Това следва и от **№ *** г. на **** и се потвърждават от приетата по
делото като неоспорена съдебна експертиза. *****се ползва с обвързваща
материална доказателствена сила за отразените в него факти, а за
собствеността на ***следва да му се признае легитимиращо действие, по
силата на която актуваният имот се счита за *****, до доказване на
противното, като **не носи тежестта да доказва основанието, на което е
съставен *** / *№ **/***. по гр.д. № **/**., **г.о. на ***, *№ ***/***г., гр. д.
№ **/**г., *** /. Ето защо, съдът намира за несъстоятелно възражението на
ответника изложено в отговора на исковата молба, че не съществува
съсобственост между ищеца и ***.
От приложените по делото доказателства, не се установява в полза на
някой от страните да е било учредявано право на строеж. Ето защо по силата
на приращението чл. **от **, следва да се приеме, че правото на собственост
върху **е било придобито общо от всички съсобственици на терена. Това
следва от разпоредбата чл. **от **, където е регламентирано, че собственикът
на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако
не е установено друго. От това следва, че съсобственика на земята ****е
съсобственик и на всички ***и ***. Това следва и от обстоятелството, че няма
учредено право на строеж - без наличието на изрично учредено правото на
строеж, не би могло да се отдели от общо притежаваното право на
4
собственост върху терена и постройките, които собственикът му е изградил,
тъй като същото може да съществува самостоятелно отделно от правото на
собственост върху терена само ако е надлежно учредено, което в случая не е
налице. Видно от изложеното в **процесиите ***и *са ***и същите са
правилно отразени в *** още през ***г. със ****№ **** г.
По горните мотиви, съда намира предявеният иск за основателен и
следва да се допусне извършване на съдебна делба между страните на
процесните недвижими имот. За да формира мнението си, съдът съобрази и
разясненията, дадени в ***№ ***от *** г. постановено по гр. д. № ***/***г.
на **, съгласно които имуществото, предмет на делбата, следва да бъде
допуснато до делба според състоянието, в което се намира към момента на
приключване на устните състезания в инстанцията по същество. След е
констатирано по време на висящността на процеса за делба, че сграда *и
*съществуват като *** на собственост, то те са годни за делба обект. В
решението на ***изрично е посочено, че преценката за това кои имущества
следва да се делят трябва да бъде извършена именно в първата фаза - по
допускане на делбата, а несъмнено това могат да бъдат само реално
съществуващи вещи каквито са ** *и *.
С оглед на изложеното, съдът намира, че процесните имоти са
съсобствени между страните и следва да се допуснат до делба.
В този смисъл, предявеният иск за делба е основателен и следва да
бъде уважен, като до делба следва да се допуснат процесните имоти, при
квоти: за ****- ***%, за ***-*** %.
Мотивиран от гореизложеното, Царевският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следните недвижим
имоти:
Поземлен имот с идентификатор № *****, с адрес на имота: ****, с
площ от ***кв.м. с *, ****: ****м.**
***с идентификатор ****със застроена площ от ***кв.м. на **,
предназначение: ****, построена в поземлен имот с идентификатор ****по
**на с. ***, общ. ***
5
***с идентификатор ****със застроена площ от ***кв.м. на **,
предназначение: ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***по **на
с. ***, общ. ***, при квоти:
За К. К. Д. с ЕГН ********** - ***%, за **** с ЕИК ****- *** %
Решението подлежи на въззивно обжалване, пред Окръжен съд-
Бургас, в 14-дневен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
6